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2018年,广州市拆迁补偿标准

日期: 2018-09-03
浏览次数: 593

2018年,广州市拆迁补偿标准

一、天河区:

(一)华景路站(地铁11号线华景路站)

1、房屋补偿指导价:

国有土地上住宅房屋:被征收人,可选择货币补偿或房屋产权调换;住宅房屋,补偿标准为5.5万/平方米,

国有土地上非住宅房屋:实行货币补偿;非住宅房屋(现状为商铺,产权证记载为非居住用房),补偿标准为10万/平方米。

2、征收奖励标准:

1)征收奖励:

按照被征收房屋产权证面积,给予被征收人5千/平奖励。

2)弃产奖励:

被征收人,选择货币补偿方式的:按照被征收房屋产权证面积,给予被征收人5千/平弃产奖励;

被征收人,选择产权调换的:不给予弃产奖励;

3)搬迁时限奖励,即被征收人,自本房屋征收决定公布之日起:

两个月内签订房屋补偿协议并搬迁移交房屋的:按补偿基数的15%,给予奖励。

三个月内签订房屋补偿协议并搬迁移交房屋的:按补偿基数的10%,给予奖励。

四个月内签订房屋补偿协议并搬迁移交房屋的:按补偿基数的5%,给予奖励。

四个月后签订房屋补偿协议及移交房屋的:无奖励。

3、周边楼盘,参考价格:

邮通小区(二手房):80平米三房两厅,5万/平。

东方新世界:94平米两房两厅,6.7万/平。

(二)吉山村:

住宅补偿:

1、四层半及以上:超出面积给予2000元/平补偿;

2、四层至四层半:给予2万/平补偿或拥有半价回购商品房期权,并以2万/平补偿抵扣部分购房款;

3、四层以下:实行“拆一补一”。

二、荔湾区:

(一)如意坊站、石围塘段(轨道交通十一号线如意坊站和如意坊放射线工程(一期)附属工程):

被征收人,可选择货币补偿或房屋产权调换。

房屋补偿指导价:

1、普通住宅:

框架结构房屋:为2.59万/平米。

混合结构房屋:为2.54万/平米。

砖木结构房屋:为2.49万/平米。

2、商业用房:

马路面首层:为11.8万/平米。

内街:5.9万/平米(首层);4.8万/平米(二层)、3.2万/平米(三层及以上)。

(二)陈家祠广州四中扩建:

1、房屋补偿指导价:框架结构的住宅补偿,为2.59万/平;马路面首层商业房补偿,为11.8万/平。

2、安置房位于西湾路上,以小户型为主,共有73套安置房选择。最大的三房两厅的面积,为106.37平方米。

(三)陆居路项目(征收范围,包括陆居路项目储备地块土地收储范围,及轨道交通十一号线建设范围内的房屋):

1、普通住宅:被征收人,可选择货币补偿或房屋产权调换。

选择货币补偿:最高22900元/平方米。

选择房屋产权调换:被征收人有三大安置房可选,其中就包括广钢新城(一手房均价,为4万+/平)。

2、商业用房:按评估价格,进行货币补偿。

三、广州北站东区(拆迁范围为云山大道以南、秀全大道以北、建设路以西):

被征收人,可选择货币补偿或房屋产权调换。

(一)选择货币补偿:

住宅房屋,为1.1万元/平。

非商品房产权的集资房、房改房等住宅房屋:1.064万元/平。

(二)选择房屋产权调换:可选择天贵路万达城西侧(属于花都的CBD地段)的安置房。

四、黄埔区沙步村(地铁13号线夏园站与南岗站之间):

被征收人,可选择货币补偿或房屋产权调换。

(一)补偿方式:

1、有效建筑面积四层及以下的:建筑面积为拆迁面积,按拆迁面积“拆一补一”。如果房屋超出四层,则不作回迁安置,只作材料补偿,最高补偿1500元/平。

2、放弃回迁房的:可选择货币补偿,按照15000元/平进行补偿。

3、选择安置房的:

回迁面积计算公式:首层有效建基面积+二至四层中最大面积那一层的投影面积X3。

(二)周边楼盘,参考价格:一手房价2万+/平;佳兆业城市广场3.3万/平。

(采晴)

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