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一、宅基地确权后将给农民带来这些好处:永久性使用权:很多人选择去城里买房,但城里的房屋产权其实只有70年,农村宅基地就不一样了,确权之后,农民享受永久使用权,什么都不用担心了。拆迁补偿:随着农村城镇化的不断推进,很多地方都被纳入了规划范围,需要进行拆迁,如果你家的宅基地被划入了拆迁范围,那么就能享受到拆迁补偿,补偿的力度也是很大的。抵押贷款:如果家里急需用钱的话,就可以拿宅基地使用权证书去银行抵押贷款,以解燃眉之急。以后,农村宅基地的价值会不断提高。但同时,也需注意,对于宅基地有“两不”:1、不得违规违法买卖宅基地:宅基地虽然允许在农村集体组织成员之间流转,但不能出售给其他人,否则就是违法的。明确规定:任何组织和个人不得买卖宅基地,宅基地的使用权也不得单独转让,必须需要经过农村集体组织的同意才行,否则的话,宅基地就将被收回‘2、不得改变宅基地的用途:农村宅基地的使用权是与房屋建设的不可分割的,如果自私改变宅基地的用途,例如修建厂房等等,农村集体组织就会收回宅基地的使用权。因此这两种行为农民一定要注意,否则得不偿失。(采晴整理)
更新时间: 2019 - 04 - 11
房屋征收过程中补偿协议和补偿决定二者的不同:1、补偿协议是由房屋征收部门和被被征收人经过协商,在意思表示一致的基础上订立的协议;补偿决定则有一定的前提条件的要求,即双方未能在规定期限内达成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的情况下,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府单方面作出的征收补偿决定。2、补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼;被征收人对补偿决定不服的,可以自知道该具体行政行为之日起60日内依法申请行政复议,也可以自知道该具体行政行为之日起6个月内依法向人民法院提起行政诉讼。当事人依法申请行政复议后对复议决定不服的,也可以自收到复议决定书之日起15日内向人民法院提起行政诉讼。(采晴整理)
更新时间: 2019 - 04 - 11
1、含义:征收补偿决定是指房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的情况下,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府,由市、县级人民政府依照有关规定和征收补偿方案作出的强制征收并给予补偿的决定。2、前提条件:屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确。3、程序:由房屋征收部门直接报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府作出补偿决定。4、内容:主要是安置补偿事项,包括补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。5、效力:补偿决定作出后,应当根据“先补偿、后搬迁”的原则得到执行,但是补偿决定应当公平。此外,被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。(采晴整理)
更新时间: 2019 - 04 - 11
1、含义:征收补偿协议是房屋征收部门与被征收人依照法律规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,在双方意思表示一致的基础上订立的补偿协议。2、程序:由被征收人与房屋征收部门协商订立。3、内容:(1)补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等补偿安置事项;(2)违约责任和解决争议的办法。4、效力:征收补偿协议具有很大的合同属性,具备合同效力。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。(采晴整理)
更新时间: 2019 - 04 - 11
在征收拆迁中,需要搜集和保存的书证和物证主要有三大类:(1)征收方发布的公告、通知等。这些材料一般由征收方下发,在当地张贴,而且会在当地的国土资源网上进行公开,被拆迁人可以拍照保留证据。被拆迁人还要学会从公告、通知里获取有用信息。比如,征收公告中一般会有这样的表述“对征收决定不服,可以在60天内提起行政复议,6个月内提起行政诉讼”。如果你对征收决定不服,就可以及时启动维权程序。(2)被征收土地或房屋的一切相关证件原件,如土地证、宅基地证、房产证、土地承包合同、营业执照、分户评估报告、房屋测量登记表等。这些白纸黑字的文字证据,直接证明你对土地、房屋享受合法权益。注意保留好原件,不能轻易将原件交给他人。最好不要放在征收范围内的房屋里,万一遇到强拆,证件就不安全喽。(3)征收补偿决定、限期拆除通知书、责令交出土地决定等等。在征收过程中,你无法判断征收方强制征收行为是否合法,在签收任何决定书之后,要保留好相关的法律文书,以备后期维权需要。(采晴整理)
更新时间: 2019 - 04 - 11
代征地指的就是城市建设用地,具体是指城市建设工程沿道路、铁路、河道、绿化带等公共用地安排建设的,由建设单位给原用地者补偿,按照有关法规、规章的规定代征的公共用地。比如马路边上有一个破房子。一个水塘。或者一个土堆等等。现在城市规划这个地方建立个公园,规划内的地,就是代征地。目前,北京、上海、探圳等很多地方立法中都有城建用地由建设单位代征的规定。在城建财力不足和开发商实际受益的情况下,由开发商代国家征地制度的存在今后仍有其合理性。立法上不能丝毫不反映代征地及及其各方后续权利义务。现实已有很多纠纷产生,因此,在房地产法上,必须区分清楚什么是“毛地”、“净地”和“代征地”。依照法律惯例,通常所说建设用地合同中的“土地”用语为“毛地”,即包括“代征地”。净地不包括代征地需要另外指明。一些合同中的熟地则是指是否含配套设施,而非代征地。国外也有公用代征地的一些基本规定,并且有些国家,比如英国,还有专门的所占征地比例的限制。让各方当事人事先明确代征的权利义务和比例,是市场机制的基本规则,也有利于鼓励开发商做公益贡献。不能把这些基本的物权权利类型,完全留给地方立法或行政法规。物权法至少应规定“公用土地的代征人对代征地有优先使用权。在城市公用道路和设施废弃无用的情况下,原为公用代征地的,土地使用权直接归代征人”。(采晴整理)
更新时间: 2019 - 04 - 11
首先,拆迁所得赔偿的法律依据有两点,一个是《农村宅基地管理办法》,另一个是《土地管理法》,最新房子赔偿价格已经公布,不同类别的房子能拿的钱不同。旧的用草建造的房子补偿金是每平米1900元,用砖和瓦建造的房子补偿金是每平米2400元,预制板结构的房子补偿金是每平米2800元,而要是楼房的话,则有每平米3300元的补偿。是不是看起来没那么诱人,不过没关系,这只是补偿的一部分,此外农村拆迁还享受院内补偿,院外补偿以及装饰装修补偿。这么说村民朋友们就可以安心的改造自己家的房屋,不要担心拆迁造成的损失。此外,你家种的花养的鹅也是有补偿的,这些地上地下附着物在拆迁时一样都能换到钱。这还没完,拆迁户还能享受每户两万元的安置费,连搬家费都不用自己掏,最后对于积极的村民,还有一定的搬迁奖作为鼓励。房屋拆迁的补偿方式有两种,这个村民们都了解,一个是给钱,一个是分房。或者是选择给钱又分房。现在的农村拆迁村民们主要选择的就是最后一种,因为有房有地方住,有钱了就能开展其他事业。值得注意的是下面的几个情况拆迁时是没有补偿的。第一是临时占用土地修建的房屋且已满两年在拆迁时不享受补偿。第二是房屋在拆迁的时候不值钱了,打个比方,这个房子年久失修没人住,户口上没有人使用,在拆除时也不能够获得补偿;第三因人员去世的无主房屋在拆迁时也不能获得补偿。(来源:农言村语)(采晴整理)
更新时间: 2019 - 04 - 11
应该说,不论多长时间违章建筑都不能成为合法的,都会被强拆。违章建筑查报人员遇有违反建筑法规之新建、增建、改建、修建情事时,应立即报告主管建筑机关处理,并执行主管建筑机关指定办理之事项主管建筑机关因查报、检举或其他情事知有违章建筑情事而在施工中者,应立即勒令停工。违章建筑查报及拆除人员,于执行职务时,应佩带由直辖市、县(市)政府核发之识别证;拆除人员并应携带拆除文件。直辖市、县(市)主管建筑机关,应于接到违章建筑查报人员报告之日起五日内实施勘查,认定必须拆除者,应即拆除之。认定尚未构成拆除要件者,通知违建人于收到通知后三十日内,依建筑法第三十条之规定补行申请执照。违建人之申请执照不合规定或逾期未补办申领执照手续者,直辖市、县(市)主管建筑机关应拆除之。(采晴整理)
更新时间: 2019 - 04 - 11
征地的程序主要分为用地批前和批后两个阶段,即征地批前报批程序和征地批后实施程序:(一)批前阶段1、确定征地位置范围相邻,四至要明确根据城市建设需求情况和拟建项目用地情况结合土地利用总体规划确定的城市建设用地区和城市规划用地区来确定征地块。2、征地预公告:在征地依法报批前,将拟征地的用途、地块位置以及相关规定要求以书面形式告知拟征地块的集体经济组织和农户。发布迁坟迁社庙公告。告知听证权利:被征地村组对拟征收地块的补偿核准和安置途径有申请听证的权利。深入村组召开动员会,争取群众支持。对预公告后抢搭抢建抢栽的附着物和青苗一律不予补偿。执法检查:土地部门会同住建部门,加强对拟征收范围内的土地执法巡查,严禁抢建、抢搭、抢栽行为发生。组织调处部门对土地权属等纠纷开展调处。3、征收土地情况调查实施征地单位对拟被征地块所在的村、组进行实地调查,全面了解拟征收土地范围内涉及村、组的农业人口、人均耕地、年产值等;对拟征收土地权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查。土地权属以土地证书为依据;土地地类、面积以土地利用现状调查(变更调查)和勘测定界成果为准,以确保拟征收土地权属明晰,地类、面积准确。调查结果要与被证地农村集体组织、农户和地上、附着物产权人共同确认,并做好档案材料存底工作。对拒不在调查表签字盖章确认的,实施征地单位要做好取证工作,将调查结果予以公证,作为实施征补偿的依据。...
更新时间: 2019 - 04 - 02
依照法律的规定,征收土地的补偿费用包括土地补偿费,安置补助费,以及地上附着物和青苗的补偿费。 1、土地补偿费:是指国家对被征收土地的所有权人因土地被征收而造成被征收土地所有权人土地减少或者无地可耕的损失进行的补偿。 2、安置补助费:是指对以土地为主要生产资料,生活来源的农民,因国家征收土地而推动土地所造成的生产、生活困难由国家给予必要的生产、生活补助费用。统一年产值标准是计算征地补偿费用的主要依据。征地补偿费用在统一年产值标准的基础上根据被征收耕地的类型、质量,农民对土地的投入,农产品价格,农用地等级,当地农民现有生活水平和社会经济发展水平,原征地补偿标准等因素确定相应的土地补偿费和安置补助费倍数进行计算。 3、青苗补助费:征收耕地上有未收获作物,因急于用地须毁青苗的。属短期农作物的,按一造产值补偿,属多年生农作物的,根据其种植期和生长期长短给予合理补偿。水产养殖的青苗补偿根据不同的养殖品种、养殖方式、养殖设施等情况给予补偿。 4、地上附着物补偿费是对被征收土地上的各种建筑物、构筑物及设施的拆除、搬迁、恢复、移载、砍伐等的国家补偿。 各种建筑物、构筑物包括:框架房、砖混房、砖木房、土墙房、简易棚、室内装修、外墙装饰。  其他地上附着物:围墙、档土墙、晒场、临时房屋(看塘屋)、蓄栏、砖窑、石灰窑、粪池、沼气池、水井、公路或机耕道路(宽度3m以上)、水管、沟渠、线杆、电线、围...
更新时间: 2019 - 04 - 02
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