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万典讲堂
在拆迁过程中遇到暴力拆迁、拆迁补偿款太低等影响到个人权益的事情时,大部分人都会通过诉讼的方式来维权,让自己可以维护到个人的迁移。但是拆迁过程中如何通过诉讼进行维权呢?  拆迁过程中一般存在三种形式的诉讼:刑事,行政,民事。但是怎么运用确实一个“技术活”。传统维权策略上都认为,行政诉讼是给政府压力的,民事诉讼是为解决实体矛盾的,刑事起诉是权利真正受到极大损害的时候才使用的,这样认为的话,有些禁锢了。那么下面就给大家讲解一下在拆迁过程中应如何通过诉讼进行维权?  1、协商  房屋拆迁中拆迁人和被拆迁人发生争议后,就补偿安置协议在自愿、互谅的基础上,通过直接对话摆事实、讲道理,达成和解协议,使纠纷得以解决的活动。这种方式快速、简便,对于拆迁人来说不失为一种理想的途径。  2、上访  上访其实是一个促使行政机关内部纠错的过程,而往往做出行为的行政机关和接受信访的行政机关同是一个机关或者同属一个政府领导,在这种情况下问题的解决是不难预知的。全世界独有的中国《信访条例》的出台,明确了信访人享有以下主要权利:依法反映情况,提出建议、意见或者投诉请求的权利;依法信访不受打击报复的权利;就行政机关的行政行为及其工作人员的职务行为提出信访事项的权利;事实清楚、法律依据充分的投诉请求得到支持的权利等等。  3、向行政机关、监察部门和人大的申诉救济  首先是向政府系统的行政监察部门申诉救济。 这种救济途径...
更新时间: 2018 - 10 - 18
拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定,在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时,对被征收房屋进行立项评审,给予所有权人安置和迁移损失补偿。那么下面就给大家讲解一下拆迁补偿款的计算方法有哪些?  1、住宅房屋的货币补偿  即房屋的重置成新价和区位补偿价,区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成,重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为:房屋拆迁补偿价=(基准地价×k+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中,k为容积率修正系数,按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价,由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。  2、非住宅房屋的货币补偿  即房屋区位补偿价和地上物补偿价。计算公式为;非住宅房屋拆迁价格=区位价格×k1×k2×k3×建筑面积+地上物补偿价。其中,k1为容积率调整系数;k2为房屋原用途调整系数;k3为规划用途调整系数,当规划用途为市政府确定的市政公益事业等重点工程时取0.7,其他情况取1.0;地上物补偿价的计...
更新时间: 2018 - 10 - 18
虽然征地拆迁的实质是行政机关的行政行为,带有强制性,单方性等行政行为的特征,但是作为相对人的被拆迁人并不是盲目的听从安排,法律也规定了被拆迁人在征地拆迁过程中享有补偿方式的选择权获取合理补偿等权利。  北京拆迁律师认为作为被拆迁人应该知己知彼,除了要了解拆迁过程中拆迁方的各种全力和职责,也要熟记自己的各项重要权利,不至于在一些时候,在征地拆迁过程中自己的一些权利受到侵犯而没有发觉,最后导致自己拆迁利益受损。那么下面就给大家讲解一下被拆迁人的权益都有哪些?  1、承租人的权利  承租人可以与出租人协商提前终止合同,针对搬离及补偿事宜进行协商。以后的补偿款全部给付出租人。如果协商不成,承租人有权得到相应安置补偿。承租人可以提前终止合同,也有权不同意提前终止合同。此时必须采取产权置换,并且置换后的房屋仍由承租人继续租赁。  2、知情权  根据《信息公开条例》和国务院办公厅关于施行《中华人民共和国政府信息公开条例》若干问题的意见等规定,被拆迁人享有知情权,有权利申请政府信息公开。在拆迁方做出拆迁决定以后,应该做出公告,使被拆迁人知晓相关情况,告知被拆迁人所享有的权利和义务。  3、经营权  商业性用房所有权人和承租人均拥有此权利,要求经营性损失补偿。此项权利的法律规定在《国有土地上房屋征收与补偿条例》,明确规定对于房屋的拆迁补偿中含有停产停业的经营损失补偿。  以上就是被拆迁人的权益,想要...
更新时间: 2018 - 10 - 18
房屋征收补偿是一场博弈,被征收人由于法律意识淡薄,了解信息的通道闭塞,因而在这场博弈中处于弱势地位。而在征地拆迁的过程中,征收人为了使被征收人尽快搬迁往往会使用形形色色的拆迁手段,也就出现了各式各样的拆迁套路。因此,如果能够辨别、识破拆迁的套路,很大程度上就意味着自己已经在获得合理的征收补偿的道路上迈出了坚定的一步。更重要的是能为自己后期的维权打下坚实的基础,免去很多不必要的纠纷。那么下面北京拆迁律师就给大家讲解一下需要预防的拆迁套路有哪些?  一、不谈法律谈政策  拆迁就是一场博弈,双方为了各自的利益都会使出浑身解数,你争我夺。此时,作为普通百姓的被拆迁人往往会生出很多无力感,觉得自己“无依无靠”。  其实,对于拆迁程序、补偿方式等问题,国家法律、法规早有规定,只要拆迁人依法办事,大多数被拆迁人都能得到不错的补偿。但是,对利益的追求永无止境,拆迁方不会满足于合法的土地收益,压榨弱势一方的被拆迁人就成了最佳选择。  如何给这种“压榨”披上“合法”的外衣呢?制定红头文件!几乎所有的拆迁方都是拿各种政策说事儿,从他们口中说出的各类文件就是金科玉律,权威性远在国家法律、法规之上。被拆迁人稍有质疑:谁制定的?合法吗?合理吗?拆迁方马上指责你不支持政府工作,跟政府对着干!一顶顶高帽子压得你无言以对,只能默默接受,至此你就钻到拆迁人的圈套里了!  二、不谈补偿谈奖励  拆迁人为了让被拆迁人尽快...
更新时间: 2018 - 10 - 18
在国家大面积的征地拆迁过程中,双方主体实力悬殊,面对强大的拆迁方公民的力量显得微不足道 ,因此常常会出现政府强制征收、签订不公平协议等侵犯公民财产权的情况,那么下面北京拆迁律师就给大家讲解一下在签订拆迁协议时应注意哪些事项?  1.明确拆迁人与被拆迁人主体资格  签订拆迁安置补偿协议的第一项内容即是要明确拆迁人与被拆迁人的主体是谁。一份合法有效的协议首要内容就是要有适格的主体,《中华人民共和国合同法》第九条规定:当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。  其中的民事权利能力是指公民、法人或其他组织依法享有权利与承担义务的资格,民事行为能力是指公民、法人或其他组织通过自己的行为享有权利与承担义务的资格。  2、补偿款的支付  对补偿款的支付,当事人可以约定一次性支付也可以约定分次支付,但对履行时间应当进行详细约定,该约定的目的是确定拆迁人的义务履行期限,如在约定期限内拆迁人不履行的,则应当承担违约责任。  对支付方式亦应当予以约定,适当的履行方式是当事人合法权益实现的表现,如一方选择的履行方式导致另一方接受利益困难,则显失公平。如有造成损失的,非违约方可以要求赔偿。但此种权利的救济显然力量不足,一是此种损失往往很小,要求公力救济成本过高;而当事人要求私力救济又无从依据。更重要的是,即使当事人愿意付出高成本以公力救济维护权益,但由于双方之间没有确定的责权划分,维权的过...
更新时间: 2018 - 10 - 18
房屋拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。那么下面就来给大家讲解一下城市房屋征收补偿的方式有哪些?  1.货币补偿  货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额。市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。  2.产权置换  产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。  3.二者相结合的补偿方式  顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。  以上就是城市房屋征收补偿的方式了,想要了解更多关于房屋征收补偿的相关问题可以继续关注我们的网站。
更新时间: 2018 - 10 - 17
随着时代的需要,拆迁慢慢出现在社会之中,而城市房屋拆迁之后的补偿的标准慢慢成为了一个问题,那么下面就来给大家讲解一下城市房屋征收补偿标准是什么?  1.货币补偿  市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。  2、回迁补偿  涉及到旧城区改建的,被征收人有权回迁。这在第一次征求意见稿中就予以了明确。新征求意见稿中对回迁又加以进一步明确,回迁要在改建地段或者改建地段的就近地段来补偿房屋。  3、违规建筑不予补偿  拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。 拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。 被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。 货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。 实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。  以上就是城市房屋征收的补偿标准了,想要了解更多关于房屋征收补偿标准的相关问题可以继续关注我们的网站。
更新时间: 2018 - 10 - 17
企业拆迁对于企业主来说是一件大事,企业拆迁补偿是否如意直接关系到企业主今后的事业安排,甚至直接影响到企业主的生活。那么下面就来给大家讲解一下企业拆迁前应做哪些准备?  1、确定因拆迁而发生关系的各方主体  与住宅房屋拆迁相比,非住宅房屋拆迁(企业拆迁)因为土地、房屋的权属关系复杂,在拆迁过程中会有更多的拆迁关系人在里面。如果被拆迁房屋是自有产权办公用房,并享有完整的国有土地使用权,被拆迁人就是被拆迁房屋的产权人,拆迁关系主体就是拆迁人、被拆迁人。  2、准备被拆迁房屋的产权关系证明  劳动合同的备案核查是指企业与本企业实际用工之间订立的劳动合同,以证明本企业内共有多少在职员工,劳动期限如何等。如有事实劳动情形的,建议应尽快补充劳动合同,以证明双方的劳动关系。另外,社会保险缴纳情况、工资单等实际证明企业员工报酬情况的材料证明也应一并整理并列清单。装修装潢费用的支出也应当有相应的发票证据予以证明,如果协商确定装修装潢费用的补偿,可依照装修装潢费用的原始支出、使用年限、现在状况等参数进行协商;如果依照评估确定装修装潢费用的补偿,也应提交相应数据及证明材料,以便对装修装潢费用进行合理的评估。  3、聘请律师介入,在专业律师的指导下制定拆迁策略  拆迁涉及范围广、补偿标准各有差异,而且拆迁人在拆迁中往往有着更优势的地位,使得很多被拆迁人、拆迁关系人 “怕”拆迁。“怕”的原因无外乎两点:一是拆...
更新时间: 2018 - 10 - 17
政府在征地拆迁过程中,不仅仅会对个人房屋进行拆迁,还涉及到对企业厂房的拆迁。同样企业会到的政府的补偿,用于进行厂房重建、安置员工及购置机器设备等。那么下面就来给大家讲解一下企业拆迁补偿的方式有哪些?  1、拆迁资产的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;  2、停产停业损失,以实际情况而定,一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;  3、拆迁补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;  4、基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等  以上就是企业拆迁补偿的方式了,想要了解更多关于企业拆迁补偿的相关问题可以继续关注我们的网站。
更新时间: 2018 - 10 - 17
养殖场被限期拆除关闭,该如何补偿与救济?一、每个省、自治区和各地城市的补偿方案不一样,涉及的补偿标准会有差别,影响养殖场补偿金额的因素,主要包括以下四个方面:(一)当地政府的财政状况:地方城市比较开明包容,所得到的补偿会相对比较多。(二)养殖场证照手续齐全与否:是否具有权属证书、租赁承包合同等;经营证照是否齐全,在经营期间遇到拆迁的,具体数额先评估协商,协商不成的,委托专业的评估机构进行评估。(三)当地政府是否制定完善的《拆迁补偿安置方案》:是否在规定的拆迁期限内,各种形式的拆迁均会提到“在期限内”或者限定某个时间段,超出规定期限的,当地政府不仅不给予补偿,还会组织力量进行强制拆除,那样做,将涉嫌违法,只有通过法律维权,进行司法救济了。(四)养殖场环评是否过关:养殖场环评等手续过关,那会获得较高的补偿;如果不过关,则可能分文没有。二、法律规定对养殖场的拆除、搬迁等保护与救济(一)国务院《禽畜规模养殖污染防治条例》二十五条明确规定:因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域,或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治,确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所,致使畜禽养殖者遭受经济损失的,由县级以上地方人民政府依法予以补偿。可见,即使在禁养区,养殖场面临拆除、关停或搬迁的,也应当依法予以补偿。(二)因环境保护的原因关停或者搬迁养殖场,在禁养区养殖场拆迁过程中,实...
更新时间: 2018 - 08 - 27
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