010-5318-6190、400-150-9288
老百姓放心的法律服务平台 Legal Service Platform for Ordinary People
选择类型
联系电话;:400-150-9288 联系电话:010-5318-6190    
中国 · 北京 · 总部地址: 海淀区上地三街9号金隅嘉华大厦D座411
我们的工作时间
周一至周五:9:00-18:00 周六至周日:13:00-22:00
万典讲堂
要知道现在不仅城市发展速度快,农村经济发展也越来越快。随着农村发展的迅速,不少农村地区的房屋都面临着被拆迁等情况,因此广大农民朋友最关心的问题之一就是拆迁补偿,要想自己的经济利益不受损,有些相关政策就一定要弄清楚。比如今天为大家整理的这几个,一起来看看吧。农村宅基地拆迁补偿新政,这些问题你必须提前弄清楚!一、房屋证件不全,也能拿到补偿:通常情况下,按照我国的相关法律规定,当农户朋友家里面临拆迁,需要领取补偿,一定要出具相关证明以示证明。但其实现实中,有很多不可控的情况,比如老一辈留下来的祖宅,相关证件就非常难集齐,有的甚至没有任何证件。这种情况下,国家也不能就无视不补偿,毕竟这类型的房屋在以前的政策下也是符合修建规定的。很多地区都有自己的一套新房新规矩,老房老规矩,这类型的老房屋证件不齐全,也是可以拿到补偿的。二、新增两种补偿方式:第一种补偿方式就是直接的金钱补偿,就是根据你的实际损失程度,换算成合理的金钱进行补偿,这种也是平时最常见的。另外一种就是房屋置换补偿,怎么说呢,就是以房换房,会置换一套等价的新商品房给你。农村宅基地拆迁补偿新政,这些问题你必须提前弄清楚!这两种补偿方式一般都是自愿选择,还有一种补偿方式是双向补偿,不仅能够获得房屋补偿,还能获得装修等其他财产补偿,还有就是房屋外等水井、果园、菜地等补偿。三、严禁强拆等拆迁行为:农村面临房屋拆迁只是为了推动农村经济建设的发展...
更新时间: 2018 - 11 - 12
在农村,常听到老人们说“嫁出去的女儿泼出去的水”,重男轻女的思想,部分农村地区还是很严重。现在国家大力扶贫农村,推行城镇一体化,很多农村土地及房屋会面临征收补偿等问题,农村户口的含金量非常的高。可有些外嫁女的户口尽管还在娘家并未迁出,往往也被直接忽略掉,得不到应有的权益。因此,2019国家对出嫁女的户口实施新政策,那么都有哪些规定?保障了出嫁女的哪些权益?下面一起来了解下。2019农村外嫁女有什么新规定及保障了哪些权益?1、任何组织和个人都不得以女性结婚为由,侵害本集体农村妇女在农村集体经济中的各项合法权益。2、在承包期内妇女外嫁,只要未在新居住地取得承包地的,原住处便不得收回其原承包地。3、外嫁女将户口迁入夫家并获得承包地后,若出现离婚或者丧偶,那么居住地是不可以收回该妇女的承包地的。4、外嫁女已将户口迁入婆家,那么当地是要尽快安置当事人所获得的承包地等问题。5、农村土地是按当地户籍人口进行分配的,只要户籍没有迁出集体经济组织,那么就享有原户籍所在地的土地征用补偿费用的权益。6、在农村耕地和宅基地分配和划分上,出嫁女跟农村男子享有同样的权利,因此外嫁女也是可以申请宅基地的。但要外嫁女并没有进行分户,户口在婆家或者是娘家上,当婆家或者娘家申请宅基地时才会有份。注:以上这些土地承办经营权、征地请求权、宅基地申请权的权益,都可以在相关的政策法规上面找到的。如第1点就来源于《妇女权益保护...
更新时间: 2018 - 11 - 12
“你们家房子我们已经请鉴定机构鉴定过了,属于危房,很危险,已经没法住了,为了你们和其他群众的安全,限你们三天之内搬走,自己把房子拆掉,过期不拆的,我们会报有关部门作出强拆决定,对你们家房子实施强拆。”在征地拆迁当中,拆迁方的这种说法往往都是逼迫被拆迁人签订不公平不合理补偿安置协议、早日搬迁的一种手段,一种套路,是以拆除危房之名行拆迁之实。那么下面就来给大家讲解一下拆迁方的“危房”套路有哪些?  1、危房的权威定义。  原建设部《城市危险房屋管理规定》第二条第二款规定:“本规定所称危险房屋,系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件,随时有可能丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。”根据上述规定,危房的认定有严格的标准,最基本的标准是已经不能保证居住和使用安全。但在征地拆迁当中,绝大多数被认定成危房的房屋保证居住和使用安全是没有问题的,之所以被认定成危房完全是拆迁方为达到其拆迁目的而刻意安排的。  2、危房管理的主体。  原建设部《城市危险房屋管理规定》第五条规定:“建设部负责全国的城市危险房屋管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本辖区的城市危险房屋管理工作。”  3、申请危房鉴定的主体。  原建设部《城市危险房屋管理规定》第七条规定:“房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提供鉴定申请时,必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。鉴定机构接到鉴定申请后,应及...
更新时间: 2018 - 10 - 29
不管是过去还是现在,打官司首先得过立案关。但是作为民告官的行政诉讼,立案难这一老大难问题还是客观存在的。案子都立不上,依法维权也就成了水中月、镜中花。那么下面就来给大家讲解一下征地拆迁立案维权的方法吧!  1.在原法院立案庭解决问题。  2015年新修订的行政诉讼法将立案“审查制”改为“登记制”,并不是简单的名称上的变化,一个重要的问题是不对案件进行实体上的审查。如果立案法官说被告告错了或者超过起诉期限了或者证据不足等等这些均属于案件的实体问题,不是立案环节所应解决的。  2.直接向上一级法院起诉。  《行政诉讼法》第五十二条规定,人民法院既不立案,又不作出不予立案裁定的,当事人可以向上一级人民法院起诉。上一级人民法院认为符合起诉条件的,应当立案、审理,也可以指定其他下级人民法院立案、审理。此条可以说是立法上试图破解立案难而做出的大胆的尝试。  3.通过投诉或者检察院监督的方式督促立案。  《行政诉讼法》第五十条第三款明确规定,对于不接收起诉状、接收起诉状后不出具书面凭证,以及不一次性告知当事人需要补正的起诉状内容的,当事人可以向上级人民法院投诉,上级人民法院应当责令改正,并对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分。  以上就是征地拆迁立案维权的方法了,想要了解更多关于征地拆迁维权的相关问题可以继续关注我们的网站。
更新时间: 2018 - 10 - 29
养殖场被限期拆除关闭,该如何补偿与救济?一、每个省、自治区和各地城市的补偿方案不一样,涉及的补偿标准会有差别,影响养殖场补偿金额的因素,主要包括以下四个方面:(一)当地政府的财政状况:地方城市比较开明包容,所得到的补偿会相对比较多。(二)养殖场证照手续齐全与否:是否具有权属证书、租赁承包合同等;经营证照是否齐全,在经营期间遇到拆迁的,具体数额先评估协商,协商不成的,委托专业的评估机构进行评估。(三)当地政府是否制定完善的《拆迁补偿安置方案》:是否在规定的拆迁期限内,各种形式的拆迁均会提到“在期限内”或者限定某个时间段,超出规定期限的,当地政府不仅不给予补偿,还会组织力量进行强制拆除,那样做,将涉嫌违法,只有通过法律维权,进行司法救济了。(四)养殖场环评是否过关:养殖场环评等手续过关,那会获得较高的补偿;如果不过关,则可能分文没有。二、法律规定对养殖场的拆除、搬迁等保护与救济(一)国务院《禽畜规模养殖污染防治条例》二十五条明确规定:因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域,或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治,确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所,致使畜禽养殖者遭受经济损失的,由县级以上地方人民政府依法予以补偿。可见,即使在禁养区,养殖场面临拆除、关停或搬迁的,也应当依法予以补偿。(二)因环境保护的原因关停或者搬迁养殖场,在禁养区养殖场拆迁过程中,实...
更新时间: 2018 - 08 - 27
一、基本案情:2014年10月26日,婺城区政府发布房屋征收决定。但房主许X云的涉案房屋,是在婺城区政府作出征收决定前的、2014年9月26日即被拆除。许X云,向法院提起行政诉讼。请求确认,婺城区政府,强拆其房屋的行政行为违法。同时,提出包括房屋、停产停业损失、物品损失在内的,三项行政赔偿请求。  一、二审法院的判决,确认了政府的行政违法行为,但判决,通过补偿的程序弥补损失。许X云,向最高法第三巡回法庭申请再审。二、本案焦点:(一)强拆、还是误拆?婺城区政府主张:房屋,是由于该区块的改造工程指挥部、委托婺城区建筑公司拆除他人房屋时,因操作不慎,导致许X云的房屋坍塌。因而,不应由政府,而是应由婺城区建筑公司承担相应的、民事侵权责任。最高法第三巡回法庭审理认为:根据法律、法规的规定,征收、补偿与强制搬迁,是市、县级政府及其职能部门的法定职权。市、县级政府,既不能将应当依法由其行使的行政强制权,委托建筑公司等民事主体行使,也不能以房屋被拆除系民事侵权为由,要求产权人通过民事诉讼解决争议。(二)区政府,应当承担补偿责任、还是赔偿责任?虽然有婺城建筑公司,主动承认“误拆”,但改造工程指挥部工作人员,给许X云发送的短信等,均能证实,9月26日强拆系政府主导下进行。故婺城区政府、主张强拆系民事侵权的理由,不能成立。婺城区政府应当作为被告,并承担相应的法律责任。三、最高法第三巡...
更新时间: 2018 - 11 - 09
近期,很多农民在咨询关于出嫁后的户口问题和分地问题,比如说,2019年如果我嫁到县里,还可以保留在娘家的户口吗?如果我户口保留了,属于我的地还能是我的吗?如果我在娘家没有地,户口迁去婆家后,土地共有人能写上我的名字吗?诸如此类的疑问,今天就给大家解解惑。一、2019年出嫁女出嫁后,可以保留娘家户口吗?这种情况是可以保留户口的,根据相关规定,户口迁不迁由本人自行决定,而且一般在娘家有地的都会选择保留户口。二、户口保留后,娘家地还是我的吗?当然是,在土地分配的问题上,是男女平等的没任何人不得侵犯妇女的合法权益。新土地承包法中也有规定,原则上只要外嫁女在新居住地没有获得承包地,那么原居住地的土地是不得收回的,即便是户口迁出去了也不能收回(但在实际操作中,很多村都是户口迁出去就不算了)。三、在娘家没有地,户口迁去婆家可以成为土地共有人吗?不管有没有地,户口迁去婆家你都可以成为土地共有人,一般在家庭中属于直系亲属关系的都有权利成为土地共有人,但这个还是得你们自己家里商量好。不过有一点需要注意的是,不管是在娘家还是在婆家,只能选择在一边确权。比如说你在婆家成为了土地共有人,那就意味着你放弃了在娘家原本的土地。(来源:爱农帮)(原标题:农民注意!2019出嫁女也能依法享受土地承包权益!)(采晴整理)
更新时间: 2018 - 11 - 09
房屋征收拆迁中,拆迁补偿的方式,可实行货币补偿,也可实行房屋产权调换,还可选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。而不论是选择哪种补偿方式,都无法回避“对面积的认定”。而在房屋征收中,与补偿相关的“面积”,应该是什么呢?与房屋有关的“面积”,包括哪些?一、使用面积:指建筑物各层平面中,直接为生产或生活使用的净面积的总和。简单的说,就是整套房子地面完全铺砖之后,砖的总面积。二、套内建筑面积:套(单元)内的使用面积➕套内墙体面积➕阳台建筑面积。套内墙体面积就是套内各房间的隔墙面积+整套房屋轴线内侧的半墙面积阳台面积(包括入户花园,空中花园等)三、公用建筑面积:包括两部分:1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。根据《规则》,我们用整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,即为整栋建筑物的公用建筑面积了。四、公摊面积:指公用建筑面积,分摊到每套房屋上的这部分面积。公摊面积的准确称谓,是“应分摊的公用建筑面积”。五、商品房销售面积:是套内建筑面积和分摊的公用建筑面积之和。六、证载面积:是指在房屋权属证书附图中,注明的房屋套内建筑面积和房屋分摊的共有建筑面积。房产证的“证载面积”,与“商品房销...
更新时间: 2018 - 11 - 08
拆迁补偿款不足以支付附近地区平均购房款,这样算是否合理?无论是国有土地上的房屋还是集体土地上的房屋拆迁时都可以选择产权调换或者货币补偿。对于国有土地上的房屋,选择产权调换的,最低标准是拆一还一。选择货币补偿的,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。具体市价由具有相应资质的的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。如果征收补偿的标准明显的低于类似房地产的市场价格,补偿中又没有经过评估,怎么处理?现在的司法审判惯例上是倾向于,这种征收决定是违法的,是可以被撤销的。因为包含该补偿标准的征收决定是违背国务院的行政法规的,属于是违法的,应当予以撤销。以前做拆迁安置工作,遇到过类似问题。有些建筑年代时间比较久的小区,比如上世纪七八十年代的老楼房,都是类似于我们说的筒子楼。这类楼房在当初设计的时候是每家一间房(一间房面积一般十五六平左右,或者两间房,公用卫生间,后来改造后,家家户户有了单独卫生间厨房,一般来说厨房三四个平方,卫生间两三个平方。拆迁的原则是保证你原有的居住条件不降低。如果拆迁补偿款不足以购买同等地区的房屋会降低你现有的居住条件,这不符合法律规定,在拆迁过程中必定存在违法行为。可以针对政府违法行为进行诉讼,从而否定现有补偿文件的合法性以争取合法补偿。若是政府公共工程拆迁,为了全民整体考虑拆迁民众应与配合。但现在很多开发商打着政府的旗号征收土地开发用,一旦...
更新时间: 2018 - 11 - 08
一、没有房产证,拆迁,也可获得补偿的房屋:在农村,其实,很多真正遭遇拆迁的农房,多是过去遗留下的老房子、祖宅等。而像这些、年代比较久远的农房,其实证件,都是不全的。所以,若在面临被拆迁的过程中,相关人员告诉被拆迁人:“由于没有证件,因此不能获得赔偿”等情况时,要记住:老房老规矩,新房新规矩。没有房产证,也可获得补偿的房屋:(一)祖屋:祖屋,主要是在民国以前或这之间的房子。在当时,是无房产证这一种说法的。所以说,这种房子没有房产证也是正常的。(二)自建房屋:自建房屋,主要是指在50年代到80年代之间,自己建的房屋。此两类房屋,只要在拆迁时,证明房屋是自己的,就可获得补偿。二、土地确权后,领取宅基地证书,需关注什么?(一)实际面积,与证书上的面积,是否相符?四口之家,宅基地的占地面积,是在150个平方左右。若家中的土地面积,超过了此范围,土地确权是办不下来的,还要缴纳其他的费用。因此,一定要仔细查看,面积到底是否相符。(二)宅基地确权书上,城市户口的子女,能否写进?很多农民朋友的子女们,已经将户口,迁到了城市中。若已经迁出户口的子女、没有房产,则在证书上,是能够写上名字的;若子女、已经有了属于自己的房产,则不能够再写名字了。(三)房屋的所有人数量,是否确认好?刚出生的小孩、嫁出去的女儿,也是可在宅基地证书上,写上名字的。但因,一旦涉及土地的变更或补偿,每个人都会得到一样的利益,所以,每...
更新时间: 2018 - 11 - 07
分享到:
X
2

MSN设置

3

SKYPE 设置

4

阿里旺旺设置

2

MSN设置

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

4

阿里旺旺设置

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

免费电话
3

SKYPE 设置

4

阿里旺旺设置

2

MSN设置

6

二维码管理

5

律师热线

  • 400-150-9288
  • 010-5318-6190
等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

展开