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万典讲堂
自己村的征地补偿款大部分都被村委干部克扣了,分到农民手里的非常少,想知道该从何入手进行维权?根据《村民委员会组织法》的规定,涉及征地补偿费的使用、分配方案,须经村民会议讨论决定方可办理。《征用土地公告办法》第十二条亦规定,有关市、县人民政府土地行政主管部门将征地补偿、安置费用拨付给被征地农村集体经济组织后,有权要求该农村集体经济组织在一定时限内提供支付清单。市、县人民政府土地行政主管部门有权督促有关农村集体经济组织将征地补偿、安置费用收支状况向本集体经济组织成员予以公布,以便被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人查询和监督。也就是说,当市县级人民政府土地行政主管部门将征地补偿安置费用拨付给村委会后,村委会须经村民大会讨论确定补偿安置费的使用分配方案并予以实施,且须将具体收支状况向村民进行公开,接受村民、相关权利人以及有关市、县人民政府土地行政主管部门的监督。实践中存在的征地补偿款分配不均/不合理或村委干部克扣征地补偿款的情形一般有以下几种,拆迁律师逐一为大家分析讲解。第一种情况是村委会未组织村民大会,擅自制定分配方案并予以实施。此时如果有村民对分配方案存在质疑的,可以申请村务公开,确定村委会是否按照法律规定组织了相关村民大会,大会的程序是否合法,相关档案是否有村民或村民代表的有效签字。假如村委会或村委会干部成员真的存在侵害农民合法权益的行为,或未依法组织村民会议,擅自违法作...
更新时间: 2019 - 03 - 19
农村土地承包合同是指农村集体经济组织的成员或农村集体经济组织以外的人与其集体经济组织之间签订的承包农村土地,并交付一定收益的协议。农村土地承包合同主要包括发包方、承包方的名称,发包方负责人和承包方代表的姓名、住所;承包土地的名称、坐落、面积、质量等级;承包期限和起止日期;承包土地的用途;发包方和承包方的权利和义务;违约责任等。农村土地承包合同包括书面合同、口头合同、任务下达书,以及其他能够证明承包经营关系的事实和文件。《农村土地承包法》第二十一条规定,发包方应当与承包方签订书面承包合同。承包合同应当包括以下条款:(一)发包方、承包方的名称,发包方负责人和承包方代表的姓名、住所。(二)承包土地的名称、坐落、面积、质量等级。(三)承包期限和起止日期。(四)承包土土的用途。(五)发包方与承包方的权利和义务。(六)违约责任。这里需要特别强调的是,承包合同是明确发包方、承包方的权利义务关系并具有法律效力的文书,是承包方依法承包集体所有的土地的合法依据,是约定当事人双方权利义务的重要凭证,土地承包到户后,一定要签订书面合同,采取口头合同的形式,一旦出现争议,双方口说无凭,难以收集证据,分清责任。签订书面承包合同,便于当事人认真履行合同,互相监督,也有利于解决可能出现的纠纷。(采晴整理)
更新时间: 2019 - 03 - 18
首先我们要知道土地使用权分为国有土地和集体土地的区别,国有土地又分为划拨国有土地和出让国有土地,集体土地则是之农民集体所有的土地。其次在征地拆迁时也就分为农村集体土地征收和国有土地上房屋征收两种。现简单介绍如下:一、征收程序上的区别:(一)国有土地上房屋征收程序:1,发布征收公告。房屋征收部门应当告知被征收人被征收的范围,对征收公告有异议的被征收人可以要求举行听证会。2,登记调查。房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人进行公布。3,制作房屋征收决定。市、县级政府作出房屋征收决定前要进行社会风险性评估,征收决定作出后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作,但房屋征收实施单位不得以营利为目的。4,拟定征收补偿方案。房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级政府进行审批,市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。5,市县级政府根据公众意见修改的情况修改方案后做出征收决定,做出决定后及时公告。在做出决定前,还需要进行社会稳定风险评估,补偿费用应当足额到位,专户存储、专款专用。6,签订补偿协议。房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调...
更新时间: 2019 - 03 - 18
根据所了解到的,最终的属于管理应该是国家的土地资源管理局,因为不管是在城镇还是农村的土地,其实都是属于我们国家领域的,这个是肯定没有办法改变的。再说现在实行的还是垂直管理,所以什么荒废的土地啊,或者是耕地等等,都是有国家进行管理和监督。当农村的农民遇到宅基地纠纷的时候,应该要怎么进行处理呢?说句实话,农村宅基地的使用出现了纠纷这种事情是非常常见的,所以当真正面对纠纷的时候,一些处理的原则就提供给大家。所有人都必须遵守宅基地的使用权还有房屋转移的所有原则;必须尊重历史,在所有的原则当中,选择有利于更多人生活的原因;必须保护到国家还有集体的利益,保证他们的所有权;必须要保护好公民的权利。为了最终能够促进农村的经济发展着想在面对宅基地的权属发生争议的时候,农民们应该找谁去处理这件事呢?这个问题就很好解决,因为国家法律早就已经规定好,土地的所有权和使用权发生了争议的时候,其实是可以自己找当事人进行协商的,在解决不了的情况下,还能够向所属地区的政府寻求帮助,他们是有义务处理这件事的。当然如果结果令自己不服,同样能够申请上诉,一直往上起诉。也就是说,如果对土地的使用权存在争议,那就向当地的行政部门申请处理,当觉得这么处理的结果并不如自己意时,就能够往上申诉,最终可以向人民法院起诉。但是如果这中途没有经过行政机关的话,可能就会被法院直接驳回,这其中的每一步,都需要遵守,才能够有机会得到令自己满意...
更新时间: 2019 - 03 - 18
说到土地征收,相信很多农民朋友是吃了很大的亏的。这主要是因为土地征收要么征收补偿款偏低或者补偿款不能足额到位;要么土地被强行违法征收;更有甚者,会危害到被征收的农民朋友的人身安全。基于这样的现象,很多农民朋友对土地征收是非常反感的。当然政府征地肯定也是为了长远的发展我们身为公民应当全力配合,但是也不排除有很多的地方有人滥用职权侵犯了农民朋友的利益,在征收土地的过程中,往往会有村委会和镇政府的人来充当征地的人,其实,村委会的人是不能组织征地的。在征收拆迁中,被拆迁农民会遇到很多不明人员来指示征收土地、上门发布公告、拿着协议让被拆迁人签字……等等行为,这些不明人员中不乏有村委会的工作人员。这让不懂法的农民不明所以,不知道该怎么办,但看到有村委会的人之后,心里会产生信任感,因此签了一些不明所以的协议,然后房子就不知道被谁给拆了,土地也不知道被谁给征了,农民唯一知道的就是这里面有村委会,补偿也不知道去哪里找。根据法律法规的规定,县级以上地方政府有权进行土地征收工作,但是在涉及到未取得乡村建设许可证和未按照许可证规定建设的,乡、镇政府具有一定的权力,但是无论如何村委会是没有职权进行的。所以如果在现实生活中,遇到村委会要求进行土地征收的,则是违法的。那么遇到这种村委会强征土地,该怎么维权呢?如果是农民的土地被侵占、强占、强行流转或强征的话,可以先后依次向当地国土资源管理部门、乡镇政府或县政府控...
更新时间: 2019 - 03 - 18
农民最宝贵的财富是土地和宅基地,前者可以养家糊口,后者可以安身立命。随着农村土地确权的开展,土地和宅基地的权益得到了保障,但是权益的获得也受到了限制。以前要想享受到土地和宅基地的权益,要属于农业户口,现在则是要具备村集体成员资格。现在很多村子里的年轻人,有的因为外出打工,有的因为外出求学而不得已将自己的农村户口迁到其它的地方去,但是大家都知道,农村户口出去容易进来难,这时候就遇到这样一个尴尬的问题的了。因为大家都知道:现在政府对农村的惠民政策一直都是与农村户口挂钩的,但很多80、90后在学习、就业时逐渐迁出了自己的户口,不再属于农村户口,这样子土地确权以后,爹妈的土地确权也登记了子女的名字的,越来越多的人开始疑惑:子女是非农户口还能继承宅基地吗?国家有明确规定,根据我国《土地管理法》:农村宅基地的所有权属于村集体,农民享有的是宅基地的使用权。非农村集体成员对于宅基地的使用权不能继承。除此之外,我国《继承法》第3条规定:“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产”。但农村宅基地的使用权不是一般的“财产”,而是“特殊的财产”。首先因为宅基地使用权具有很强的人身依附性,它必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得,因集体经济组织成员资格的失去而失去,不产生在不同农民个体之间的流转,即不可以继承。因此,宅基地是无法继承的。但是宅基地上面的房屋,是可以继承的,也就是说,父母是农村户口,子女是城市户口...
更新时间: 2019 - 03 - 18
一、征地拆迁启动到发放补偿款的全流程:(一)农村土地征收启动到发放补偿款的全流程:征地告知书-土地现状调查-征地公告-补偿登记-拟征地补偿安置方案-补偿安置方案-听证-审批通过补偿安置方案-支付补偿款。(二)城市房屋拆迁启动到发放补偿款的全流程:征收调查登记-房屋征收决定-征收补偿方案(公布)-房屋征收公告--签订补偿协议-房屋征收补偿决定-支付-搬迁。二、土地征收和房屋拆迁补偿款发放的时间和相关要求:(一)集体土地补偿费发放,3个月全额支付:全女士在新疆某地,17年8月跟当地政府签订了13亩土地的征地补偿协议,一份协议上约定安置补助费为34.5万,由政府直接支付给全女士一家;一份协议上约定土地补偿费15.7万,直接支付给当地村委会,有村委会民主议定程序决议分配。然而全女士签订协议之后,一直没有拿到补偿款,而且签订的协议上面也没有约定具体的补偿款支付时间。全女士村子里有几十户,总共涉及到几百万的征地补偿款,都没有拿到。从上诉案子,我们可以看出,集体土地征收补偿款分为两部分,一是土地补偿费,二是安置补助费。根据《土地管理法实施条例》第二十六条规定,土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征收土地的安置补助费必须专款专用,不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理和使用;...
更新时间: 2019 - 03 - 15
一、保障失地农民生活水平不下降原则由于土地是农民维持生活和进行生产的基本生产资料,为防止农民在失去土地后基本生活水平下降,土地管理法规定了在按照第四七条第二款不能满足被征地农民生活水平不下降的应当提高补偿,批准提高征地补偿标准的机关为省级人民政府,但是其提高的标准安置补助费和土地补偿费不得超过被征土地前三年平均产值的三十倍。也就是说土地年平均产值的三十倍就是征收土地补偿的最高标准,若被征土地前三年平均产值为3000元,则其土地补偿费和安置补助费得最高补偿标准为90000元。除此之外还有地上附着物和青苗的补偿费用。围绕土地管理法《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》“规定县级以上地方人民政府要采取切实措施,使被征地农民生活水平不因征地而降低。要保证依法足额和及时支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费。依照现行法律规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使被征地农民保持原有生活水平的,不足以支付因征地而导致无地农民社会保障费用的,省、自治区、直辖市人民政府应当批准增加安置补助费。土地补偿费和安置补助费的总和达到法定上限,尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的,当地人民政府可以用国有土地有偿使用收入予以补贴”,这一规定,进一步对失地农民的生活问题进行了保障。二、间接补偿原则虽然很多情况下,进行征地补偿的是开发商,但是从法律来看,征收土地是国家为了公共利益的需要,将农民集体所...
更新时间: 2019 - 03 - 15
一般来讲,开发商是不可以征地的,只有政府才可以征地。政府征地拆迁是由政府的一级开发单位进行,征地拆迁的费用在审计局进行审计时很容易认可,而且政府地征拆迁符合国家的政策规定,属于合法的。但相对于来说,开发商征地一般可能会被征收者给高于政府征地补偿的数额。但不管谁征地都应该依照合法、公正、公开的原则制定严格的程序,给予公平补偿。具体的补偿标准主要参照《土地管理法》第四十七条:征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。同时,依照相关规定,不管谁征地都需要保障被征收权益,不能低于被征收人原有的生活水平。(采晴整理)
更新时间: 2019 - 03 - 15
结合法律法规及各类规范性文件来看,在土地面临征收时,农民朋友们被赋予了如下10大权利:(1)预征知情权《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》规定,在依法报批征地前,当地国土部门应当将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等征地情况书面告知被征地村集体和农户。因而农民朋友们从此刻开始知情,知道自己的土地有被征收的可能。而知情权是一切征地权利的基础。(2)调查结果确认权当地国土资源部门应对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查,调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认。即农民朋友们有权确认自己的土地此时的具体状态是怎样的,具体有多少土地会被征收,并明确因为此次征收,自己有多少地上财产会受到影响。(3)申请预征听证权在依法报批征地前,当地国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户,对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事人申请听证的,应按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。即农民朋友们有权对征收的预计划提出自己的异议和反对的声音。(4)批复结果知情权经依法批准征收的土地,除涉及国家保密规定等特殊情况外,国土资源部和省级国土资源部门通过媒体向社会公示征地批准事项。县(市)国土资源部门应按照《征收土地公告办法》的规定,在被征地所在的村、组公告征地批准事项。被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土...
更新时间: 2019 - 03 - 15
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