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春来、秋去,绿树,农夏。屋头初日,檐牙燕雀。乡间,农家。天风,六月凉。晴柳纤柔,花间觅路。百亩农田,尽眼底。稻谷、黍粱,风风雨雨,秋实。造物有意,农事相耕,揉做、种芳。农人、农家,农舍、农田。 人,地,物。一、法律规定:依法律规定,征地费用应包括:土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。同时确定,全额支付征地各项费用的时间,是自征地补偿安置方案批准之日起,三个月内。二、实践中的情况:实践中,被征地农民朋友,真正拿到补偿款的时间,因补偿款用途不同,是存在差异的。1、土地补偿费的支付时间:(1)谁接收支付?因土地的所有权,是在村集体,因此,土地补偿费,是直接支付给村集体。(2)土地补偿费,如何支付给村民?土地补偿费的分配,是属于村集体经济所得收益的一种。对土地补偿费的分配,应经村民会议讨论决定。(3)土地补偿费,支付给村民,应满足什么条件?第一,村集体已经拿到了土地补偿费;第二,集体经济组织经过民主议定程序,讨论决定了分配土地补偿费的方案。(4)村集体,可否不支付土地补偿费?不可以。在满足了支付土地补偿费的两个条件后,若村集体不支付土地补偿费的,村民可向法院起诉要求其支付。2、安置补助费的支付时间:此款费用,是向失地的农村支付的一种补助。安置补助费支付,存在两种情况,即需要统一安置的与不需要统一安置的。因此,支付时间,也是不同的:需要统一安置的,安置补助费支付给农村集...
更新时间: 2019 - 06 - 28
1、房屋征收时,对空地进行补偿吗?答案:需要。官话:国有土地上房屋征收补偿中,应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围,按照征收时的房地产市场价格,一并予以征收补偿。白话:就是说,国家要征地,咱在村里的地,合理合法,那不管是院子还是空地,都要补偿的。2、丈夫在婚前所建的房屋,婚后被征收,补偿款归谁所有?答案:丈夫。官话:房屋征收补偿款的归属问题是以确定被征收房屋所有权人为前提的。根据《婚姻法》规定,夫妻一方在婚前所建的房屋是夫妻一方的婚前财产,不属于婚后的夫妻共同财产,征收补偿款归所有权人。白话:补偿款归谁,要看房子归谁,房子是结婚前建的,那属于丈夫的婚前财产,所以补偿款归丈夫。3、一方婚前付首付,婚后夫妻共同还贷的房屋被征收,补偿款归谁?答案:看情况。第一种情况,离婚时双方对不动产的归属问题达成协议的,则房屋征收补偿款的归属也参照其协议分配。第二种情况,如果双方对不动产的产权归属没有达成协议,经法院判决后该不动产应该归产权登记一方所有,所以房屋征收补偿款也应该归产权登记一方所有。白话:就是说,重点看房子归谁,有协议,就按协议来分钱,法院判的归谁,那补偿款就归谁。总归一句话,补偿款的分配,跟随房子的分配。就看房子和地,到底是归谁的,或者如何分配的。4、父母过世后,兄弟姐妹签订的分家合同能否作为补偿的依据?举例:由于父母已经去世,小王和其他的兄弟签订了分家合同,小...
更新时间: 2019 - 06 - 28
柔柔垂柳,余,人家。村落。开阔,原野。村田。田家,耕种。秀眉老父,躬农事。咿呀小童,乱涂鸦。移步,一步、一景,一路、景。秋实,千点,观不尽。秀麦、香稻,千畦。插秧、种菜,菜长、荷香。春来、夏来,秋来、冬来。村南村北,东西人家。乡、人家,田、农事。地肥。依土地管理法规定,征收集体土地时,要签订征收补偿方案,方案通过后,就需进行公告。而若对征地补偿方案,不认同应怎么办?一、在不同阶段的征地,有不同的解决方法:若在公告阶段的可提出异议,若在实施阶段的可申请仲裁。(一)公告阶段:依《征用土地公告办法》,在征地补偿安置方案的公告阶段,被征地农村集体经济组织、农村村民或其他权利人,对方案有不同意见的,可发表意见,还可要求举行听证会。关于提意见和要求听证的时间:被征地农村集体经济组织、农村村民或其他权利人应当在征地补偿、安置方案公告之日起,10个工作日内向有关市、县政府土地行政主管部门提出。有关市、县政府土地行政主管部门,应研究上述意见。若被征收人要求听证的,应当举行听证会。确实需要修改征地补偿安置方案的,应当依照有关法律、法规和批准的征用土地方案进行修改。(二)公告的实施阶段:对实施中的征地补偿安置方案不认同,依《土地管理法实施条例》,对补偿标准有争议的,由县级以上地方政府协调;协调不成的,由批准征收土地的政府裁决。二、实践中,存在的问题:在实践中,被征收人对补偿安置方案不服,若直接提起行政复...
更新时间: 2019 - 06 - 27
某乡下辖的某村土地全被征收,乡政府收到了1600万元的补偿费、经过开讨论会,乡政府决定这笔钱一半下发到村里,另一半乡政府留用,以弥补财政资金的不足。此事引起被征地农村很大不满。那么,关于乡政府留用征地补偿款的做法是否合法呢?我们知道征地补偿费包括土地补偿费、安置补助费、青苗和地上附着物补偿费。土地补偿费是对集体土地所有权丧失的补偿和对土地承包经营权丧失的补偿,因而只有农村集体成员集体和被征地的土地承包经营权人有权获得土地补偿费。安置补助费是对被征地农民重新择业安置的补偿,其分配原则是:谁安置,谁取得。《土地管理法实施条例》第26条规定:”土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征收土地的安置补助费必须专款专用,不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费发给备案制人员个人或者被安置人员统一后用于支付被安置人员的保险费用。最高人民法院《关于土地被征用所得的补偿费和安置补助费应归被征地单位所有的复函》指出:土地被征用所得的补偿费、安置补助费归被征地单位所有,由被征地单位集中管理,列专户储存,县级或乡级人民政府监督指导使用,由被征地单位用于发展生产和安排因土地被征用而造成的多余劳动力的就业和不能就...
更新时间: 2019 - 06 - 27
近日,义乌一区块征收补偿协议签约工作,正在如火如荼地进行。然而作出外嫁的女儿在拆迁中一分没有拿到!陈女士家的旧房位于征收红线范围以内,经评估公司评估,房屋总价值为500多万元,算上各种奖励和补贴,如果选择货币化安置,最终能拿到近700万元。旧房是由父母加上自己三个人的名义审批下来的,而陈女士还有一个弟弟,彼时弟弟尚年幼,所以审批资料中并没有弟弟的名字。现如今旧房被征收,父母想把能获得的所有补偿都交给弟弟。产权证是陈女士父亲的,那么,陈女士是没有权利获得相应的补偿款的权利吗?国有土地上房屋征收与补偿条例中规定补偿是给与产权人的。但是拆迁总要安置,以房换房的话,陈女士在旧房中有名额,意味着,新房也该有陈女士的部分。房产证只有父亲的名字,所以补偿款支付父亲名下,父母亲有权处置属于自身的部分补偿和,但未经陈女士同意无权处分陈女士的份额。宪法规定:第四十八条中华人民共和国妇女在政治的、经济的、文化的、社会的和家庭的生活等各方面享有同男子平等的权利。 国家保护妇女的权利和利益,实行男女同工同酬,培养和选拔妇女干部。妇女保护法:在农村耕地和宅基地分配和划分上,出嫁女跟农村男子享有同样的权利,因此外嫁女也是可以申请宅基地的。不仅法律规定男女平等,实践中,法院的案例也明确了这一点。陈女士出嫁后,一直未将户口迁入入嫁地,在入嫁地也未分得承包地。生育女儿后,因为陈女士家属于农村两女户,考虑到父母的养老问...
更新时间: 2019 - 06 - 26
一、父辈的宅基地到底能不能继承?根据《土地管理法》第六条规定,我们可知:农村宅基地、自留地、自留山的所有权是归属于农村集体组织,而不是归属于农民,农民朋友只能拥有宅基地的使用权和资格权。与此同时《土地管理法》第六十二条中也提到:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。简单的来说,农村宅基地是不可以继承的,但是宅基地的使用权和所有权是分开的,所有权是当地村集体的,使用权就是房屋所有人的,所以大家继承的只是宅基地上的房屋,也就是“地随房走”的原则,而且你必须拥有当地农村集体经济组织成员资格。当然如果你已经是非农业户口,也是可以继承宅基地上的房屋的,但是你不能进行修缮、翻新、重建等,等房屋倒塌以后,宅基地就会被村集体收回。二、哪些人可以继承?1、子女首先就是子女,农村父母去世以后,一般来讲父母享有的宅基地会被村集体收回,但是因为宅基地上有房屋,所以可以由他们的子女依法继承,不论子女的户口是否是本村的。在房屋存续期限内,房屋占有范围内的宅基地可以使用至房屋不在为止。但是前面我们也提到了另外一种情况,就是非农业户口的子女,只能继承农村房屋,但是不能进行翻新、修缮等。2、亲属农村有一些孤寡老人,会在晚年的时候过继同辈兄弟中的孩子来照顾自己生活起居,老人去世后,房子就可以由这个人来继承;如果老人没有近家门的亲属,远一点的亲戚也是可以的,但是必须由老人和村...
更新时间: 2019 - 06 - 26
拆迁户遇上拆迁,最怕的是拿不到补偿。而补偿主要是依据拆迁方与拆迁户达成一致的协议。由于征拆中,很多的拆迁户都怕忽悠,怕政府不能按照协议履行。那么,拆迁户就只能“人为刀俎,我为鱼肉”吗?通常拆迁户不签字会有什么后果?1.行政拘留曾在万典律师代理的浙江温州案件中,当事人不满补偿,拒签协议。于是为了拆迁,政府部门直接将当事人的女儿拘留4日。都是普通老百姓,平时没见过这场面。一说被警察抓了,就容易慌神。有的被征收人赶紧签字,先把家人领回来再说。事实上,根据我国《中华人民共和国宪法》规定:“中华人民共和国公民的人身自由不受侵犯。”“禁止非法拘禁和以其他方法非法剥夺或者限制公民的人身自由,禁止非法搜查公民身体。”以及《刑法》第二百三十八条都禁止非法剥夺他人人身自由。然而,实践中,还是很难避免这种情况。而针对侵犯人身自由的案件,国家赔偿法也做出了赔偿标准。所以当被征收人被非法拘留时,一定牢记用法律维护自身的合法权益。2.亲戚被株连拆迁户不是不签字吗?有的干脆找拆迁户的老父亲,母亲那些不懂法律的人来签字。之前曾在福建龙岩,征收部门趁着男主人外出打工,与家中老父亲,女主人签字。这些人的特点通常是不懂法,好糊弄。很多的农村妇女并不了解补偿标准行情,觉得这些钱足够了。实际上买城里的房屋远远不够。3.房屋被违建在拆迁案件中,拒签协议然后等来违建通知,这已经不是什么新鲜事情了。什么时候不查处违建,偏偏趁征收...
更新时间: 2019 - 06 - 26
田舍、农院,碧梧翠竹,荒藤生叶。耕地,人来早。力耕地草,耕地种禾。田园庄农,布新种。令月,日、夕,田耕、地锄。田野,极目。高原、低地,百种丰茂。种春,秋实。夏日,丰收。获稻,晴晒谷。农家,无闲月,倾家,事家、田。土地。土地征收,是要建立在征收、被征收双方自愿的基础上。首先,根据《土地管理法》规定,征地权限在国务院和省级政府。市、县、乡级政府无权征地,村委会更是如此。征收土地,需要由省级以上政府批准,其他机关无权批准,否则属于违法征收土地。由国务院批准的征地类型,包括:基本农田;基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;其他土地超过七十公顷的。而征收上述以外的土地,则由省、自治区、直辖市政府批准,并报国务院备案。其次,征地前要及时进行公告,征求被征地农民的意见;对于被征地农民提出的合理要求,必须妥善予以解决,不得强行实施征地。第三,政府出于公共利益的需要,可以征收农民朋友的土地,但是,需经过法定的审批程序,并且需给土地使用权人补偿。如果强制征地,则为违法行为。那么,对于强征土地,被征地的农民朋友,该如何面对呢?一、应核实征收审批手续合法性,征收批准时间,直接决定补偿标准。二、具体涉及到土地及房屋补偿标准,以征地批准机关批准的征收补偿安置方案,以及当地规范性补偿文件为准,并结合相应市场评估值。三、政府只有依法实施征收,并依法将征收补偿款,全部落实到位的情况下,方可动土施工。四、征地是否合法,...
更新时间: 2019 - 06 - 25
征地拆迁是基于公共利益进行的,这意味着,现实中遇上征地拆迁的老百姓会因此拿到一笔补偿。但是拆迁中,很多的老百姓都怕拆迁,不满意补偿款。很大的原因就是因为政府的征地行为不合法,极力压缩补偿款,层层截留导致的。作为农民,想要获得补偿,就需要知道哪些征地拆迁是不合法的?常见的通常有以下6种:1.先看有没有征地批文首先如果国家建设需要用地,由于城市几乎已经用尽占地指标,通常需要将集体土地收为国有,然后,进行建设规划。征地需要各地政府层层审批。这一过程比较漫长,有些开发商或者政府就等不及了,直接先占后批,这是违法的。或者批的少占的多,这也是违法的。更有的征地批文已经失效了,还拿出来蒙骗普通老百姓。所以判断征地拆迁是否合法,首先要看是不是有批文,这个很关键。2.有没有征地公告、补偿安置方案、补偿协议这个文件同样重要,这关乎到农民的知情权以及相应的救济权利。有的征收部门故意不张贴公告,私下买卖土地。采用租地的方式获得使用权。有的趁着农民外出打工,直接利用老弱妇孺来签订租地协议。有的让农民稀里糊涂签署协议,最后无法起诉,不能维权。还有的骗取农民手中的拆迁协议原件,任意修改已经约定的协议内容,各种套路试图降低补偿。有的非法拘留不签协议的拆迁户,威胁亲友不签协议不发工资,调离岗位。有的伪造签字,签上名字。3.评估机构选择是否合法,评估报告作出有没有瑕疵对于评估机构,应当是由被征收人协商确定的,但是很多...
更新时间: 2019 - 06 - 24
乡。村间,路横、斜,人行、车行。村舍、房檐,泛宅,临村路。城。夏日、昼长,夜消夏。小轩一座,竹席一领,隔路、人家,聊天、逗乐。乡、城,人家,有景,友人、友事。修路。大道青天,尽智。对于修路的征地,通常分为两种,即公路用地、铁路用地。一、对于补偿,在《土地管理法》第四十七条、第四十八条中,有着规定:《土地管理法》第四十七条:征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。《土地管理法》第四十八条:征地补偿安置方案确定后,有关地方人民政府应当公告...
更新时间: 2019 - 06 - 24
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