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律师解读,什么是土地补偿费?

日期: 2019-01-29
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发布时间: 2019 - 07 - 19
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【土地律师】征迁中,对被征地农民养老保险,不能忽视失地农民的产生,是城市化进程中的正常现象。在工业化过程中,农民的农业土地,转化为非农业用地,是不可避免的。失地农民养老保险政策,在一定程度上,保障了失地农民的权益。但实践中,很多被征收人,只是关注了征迁的补偿费用,而忽视了或不知道被征地农民养老保险。因而实际上,大部分农民朋友面临征地的时候,并未领取到完善的养老保险,这其实是一种不小的损失。农民朋友遇到征地时候,除应当有的土地补偿款、安置补偿款、地上附着物的补偿外,还要有社会养老保险费用。其保险包括:农村新型的养老保险、城镇职工基本养老保险、失地农民的社会养老保险。一、现行的法律、法规:(一)在《物权法》中规定征收集体所有的土地,应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用,安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。(二)在《社会保险法》中规定征收农村集体所有的土地,应当足额安排被征地农民的社会保险费,按照国务院规定将被征地农民纳入相应的社会保险制度。(三)在劳动和社会保障部《国土资源部关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知》中规定各地要严格按国办发29号文件关于保障项目和标准的要求,尽快将被征地农民纳入社会保障体系,确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障,并建立相应的调整机制。5(四)在国土资源部《关...
发布时间: 2019 - 08 - 23
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【拆迁律师】老百姓赖着不走,房屋就能不拆了吗?法院帮你拆很多的老百姓并没有像想象中的那样盼望拆迁,有的是不满意补偿,有的感觉自身种地惯了,到城市生活,没有一技之长,有的就是不愿离开熟悉的熟人社会,到城市谋生。于是,各种大家口中的钉子户。老百姓赖着不走,就真的不拆了吗?真的能够保住自家的房子和财产吗?答案:这并不是最聪明的做法,房子是会被强拆的。拆迁中,合法的拆迁只有一种,那就是申请司法强拆。申请司法强拆是由行政机关申请,并提交相关的材料司法强制拆迁提交的材料:①拆迁人、委托拆迁人的法人资格证书、资质证书及法定代表人身份证明;②拆迁公告;③拆迁许可证;④拆迁项目的计划规划、国土等部门批文;⑤拆迁补偿安置裁决文本;⑥拆迁裁决程序的证据材料;⑦拆迁补偿安置方案、过渡用房的基本情况。征收方按照法律程序,先做出《房屋征收补偿决定书》如果被征收人没有在法定期限内采取任何措施,那么政府就可以申请法院强制执行。法院同意后无论你的房屋合不合法,都可以依法将你的房屋强拆掉。这种情况有一个大前提,政府的征收程序必须合法,否则法院是不会准予强制执行的。法院裁定准予执行后,还要将裁定送达被征收人根据《最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》第8条的规定,“人民法院裁定准予执行的,应当在五日内将裁定送达申请机关和被执行人,并可以根据实际情况建议申请机关依法采取必要...
发布时间: 2019 - 08 - 23
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【拆迁律师】签约之前一定要看清楚6大要点据浙江新闻:8月12日上午9:30,随着教工宿舍拆迁户张炳州从外地赶至拆迁现场办签订协议书,茶山街道梦想小镇一期(茶山工业区)住宅区块拆迁提前完成100%签约。看来,政府工作部门的宣传做的非常到位,补偿安置也合理。这样的签约率是比较常见的。作为拆迁律师还是要提醒被拆迁人,在签约之前,也就是在补偿安置协议上签字的时候,一定要注意以下6方面:一、明确拆迁人与被拆迁人的主体是政府征收部门一份合法有效的协议首要内容就是要有适格的主体,《中华人民共和国合同法》第九条规定:当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。其中的民事权利能力是指公民、法人或其他组织依法享有权利与承担义务的资格,民事行为能力是指公民、法人或其他组织通过自己的行为享有权利与承担义务的资格。二、拆迁的前提条件是基于公共利益而不是商业开发拆迁行为是不可以任意实施的,其除须具有必备的形式前提——获得有权机关批准即符合城市总体与局部规划,有利于旧城履行、改善环境与保护文物古迹。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条 为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。如拆迁的目的不符合上述条件的,则其为违法拆迁,该违法性质可以是形式上的违法与实质上的违法。无论是哪种违法,被拆迁人或者其他利害关系人认为其项目建设或拆迁行为...
发布时间: 2019 - 08 - 22
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【拆迁律师】征迁中,哪些法定义务,村委会必须履行?依现行法律,土地征收主体。必须是县级以上政府。而村委会作为民间自治组织,其非行政主体,没有征收土地的权利。现实中,征迁过程中,村委会起到的是上下传达的作用。但因征迁中。其常会受到征收方的委托,以征收方的名义参与及配合征地拆迁,因而,常会使很多被征迁人误认为,征收方就是村委会。对此,被征迁人须厘清,征迁中,村委会须履行的法定义务。一、村委会应据村民会议,制定方案并发放征地补偿款与村民:依《土地管理法实施条例》中规定,土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费,归地上附着物及青苗的所有者所有。其次,归农村集体经济组织所有的土地补偿费用,要通过召开村民会议,制定出分配方案,然后再发放到村民。对于不依照法律法规履行法定义务的,依《村民委员会组织法》中规定,由乡、民族乡、镇的政府责令改正。二、村委会不得截留侵占补偿款:依《土地管理法》中规定,被征地的农村集体经济组织,应当将征收土地的补偿费用的收支状况,向本集体经济组织的成员公布,接受监督。禁止侵占、挪用,被征用土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。依《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定,对于征地补偿安置不落实的,不得强行使用被征土地。省、自治区、直辖市政府应当依土地补偿费主要用于被征地农户的原则,制订土地补偿费在农村集体经济组织内部的分配办法。被征地的农村集体经济组织应...
发布时间: 2019 - 08 - 22
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【拆迁律师】2019年,城中村改造补偿政策,是怎样的?在很多城市,依旧可看到,一些未进行改造的村落。这种现象,即是常说的“城中村”。一、什么是城中村?(一)从狭义上说,城中村,是指农村村落在城市化进程中,因大部分耕地被征用,农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区,也叫“都市里的村庄”。(二)广义上说,城中村,是指在城市高速发展的进程中,滞后于时代发展步伐、游离于现代城市管理之外、生活水平低下的居民区。二、城中村改造的常见原因:(一)因各种原因,城中村中常存在着大量的违章、违规建筑。且因其无任何规划,也没有建设部门的批准,与现行法律法规不相符。(二)城中村中存在着,乱占、乱圈地的情形,以及非法租赁土地的现象,这些均与现行法律法规不符。(三)城中村中存在着,以土地入股,开办各种实业的现象。还存在着,用集体土地作抵押贷款的行为。(四)城中村中存在着,用集体土地进行与现行法律法规不符的房地产开发、经营等行为。三、2019年城中村改造的补偿标准:(一)宅基地补偿:不同地区的补偿标准,是不同的。一般情况下,一线城市,一户宅基地可以置换300平方米同一地段的高层住宅。这是政府倡导并决定的补偿方式,这也是底线,不能低于这一标准。当然各村基本参照此标准履行,也有个别村甚至会提高补偿标准,比如,将300平方米,以套内面积发给本集体组织村民。(二)临时安置费、搬迁费:临时安置费按15元/平方米计算...
发布时间: 2019 - 08 - 14
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【征迁律师】征迁补偿低不低,以何标准衡量?征迁中,被征迁人最关心的核心问题,依旧是补偿问题。而在征迁中,引起征迁双方发生争议纠纷的,也常常是补偿的问题。实践中,很多被征迁人,虽已面对征迁,但却不知补偿标准,也不知如何衡量补偿的高与低。关于补偿方面,首先应要明白,集体土地上房屋征收与国有土地上房屋征收是不同的,对其的补偿标准,也大为不同。一、国有土地上房屋征收补偿标准:对于国有土地上房屋征收,其补偿内容,主要包括,对被征收房屋价值的补偿、临时安置的补偿及商铺的停产、停业损失。对于补偿标准,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日,被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构,按照房屋征收评估办法评估确定。即:对于补偿标准,最低的底线为“拆一还一”;对于国有土地上房屋征收评估,优先适用的是“市场比较法”,从实践中来看,这也是对被征迁人较有利的一种评估办法。二、集体土地上房屋征收补偿标准:对于集体土地上房屋征收,依据《土地管理法》,征收耕地的补偿费用,包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。(一)现实中,因集体土地征收比较的复杂,所以其补偿原则,也与国有土地征收不太一样。被征迁人,应关注三个重要的文件:在《国务院办公厅关于进一步严格征迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》中规定:...
法律法规
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2019 - 02 - 17
cctv知名主持人董倩专访,揭秘拆迁律师的幕后故事《对话.中国品牌》 cctv知名主持人董倩专访万典律师事务所近日,cctv知名主持人、记者董倩在cctv《对话.中国品牌》栏目演播室对北京万典律师事务所进行了专访,万典律师主任律师王卫洲、副主任律师刘磊代表本事务所接受董倩老师的采访,王卫洲、刘磊律师向董倩老师讲述了万典律师的品牌形成之路、拆迁律师的幕后故事。董倩素有毒舌女皇之称,善于抛开现象揭示真相、其提问以犀利、敏感著称,她的采访曾让任正菲难以招架、让董明珠难以回答,甚至有人在采访过程因问题太过于“刁钻”与董倩吵架,在网上声讨董倩,董倩的采访更像是一种审问或者质问,但也正是因为其坚持真实的风格而深受广大观众喜欢,因为她将真相还原给了管众,这正是一位新闻记者最可贵的品质!根据董倩老师的提问,王卫洲、李磊律师万典律师事务所创立的初衷、发展经历、职业梦想、工作感悟的真实故事向董倩老师进行了介绍,以下为采访全过程:董倩:今天我们演播室请到的是两位律师,他们都是专业打拆迁官司的,有一系列的数字和他们是有关系的,他们所代理的业务全部是房屋土地征收类的案件,他们平均每年代理的案件达到500件以上,他们的业务足迹遍布全国三十二个省自治区直辖市,他们代理的业务不仅是一个一个的官司,如果说把他们放在整个中国的社会法制化这样一个进程来看的话,他们所打的官司甚至推动了整个社会和法治往前的前行,我们先来认...
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2019 - 05 - 07
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》,2019年1月8日上海市人民政府以 沪府土[2019]25号批文批准征收集体土地。现公告如下:一、批准征收集体土地的机关:上海市人民政府二、建设用地用途:公共绿地(新城一站盈港路两侧绿地工程)三、征收土地的位置(四至范围):盈港路东侧、崧盈路以西四、被征地单位和征地面积:1、 青浦区赵巷镇金汇村14组355平方米,其中农用地287.6平方米、建设用地0平方米、未利用地67.4平方米。2、 青浦区赵巷镇金汇村16组2251.4平方米,其中农用地2157.8平方米、建设用地0平方米、未利用地93.6平方米。3、 青浦区赵巷镇金汇村17组2455.3平方米,其中农用地2455.3平方米、建设用地0平方米、未利用地0平方米。以上合计征收土地5061.7平方米,其中农用地4900.7平方米、建设用地0平方米、未利用地161平方米。五、在征收土地范围内,根据《拟征地告知书》(沪〔青〕拟征地告[2018]第175号)的要求,尚未办理补偿登记的土地所有权人(农村集体经济组织)、土地使用权人、宅基地使用人和房屋所有人,在本公告发布之日起十五日内,持土地权属证书、房屋权属证书、财产权凭证,到所属村委会办理征地补偿登记。征地补偿登记期限至2019年5月20日。六、本公告公布后,由青浦区...
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2019 - 05 - 07
为满足我市经济社会发展用地需要,根据《中华人民共和国土地管理法》《山东省土地征收管理办法》等法律法规的规定,经胶州市人民政府研究决定,现发布拟征收土地公告:一、拟征收土地的位置、范围、权属、用途地块1位置范围:位于东五里堆村、朱家庄村,东邻朱家庄村企业,西邻泉州路,南邻青岛东方鑫汇物流有限公司,北邻东五里堆村住宅。涉及的农村集体经济组织:阜安街道办事处东五里堆村、朱家庄村。用途:住宅用地。地块2位置范围:位于小麻湾西村,东邻胶东街道办事处土地,西邻道路,南邻小麻湾西村企业,北邻规划府前路中心线。涉及的农村集体经济组织:胶东街道办事处小麻湾西村。用途:商服用地。地块3位置范围:位于葛戈庄村、白家屯村,东邻葛戈庄村、白家屯村土地,西临葛戈庄村土地,南邻白家屯村土地,北邻葛戈庄村土地。涉及的农村集体经济组织:胶东街道办事处葛戈庄村、白家屯村。用途:科教用地。地块4位置范围:位于白家屯村、韩家一村,东邻白家屯村土地,西邻韩家一村、白家屯村土地,北邻白家屯村土地,南邻白家屯村土地。涉及的农村集体经济组织:胶东街道办事处白家屯村、韩家一村。用途:科教用地。地块5位置范围:位于小西庄村,东邻东外环路,西邻小西庄村土地,南邻道路,北邻小西庄村土地。涉及的农村集体经济组织:胶东街道办事处小西庄村。用途:工业用地。地块6位置范围:位于南辛庄村、敖上村,东邻青岛博尔达机械制造有限公司,西邻道路,南邻道路...
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2019 - 05 - 07
青征(城)公告〔2019〕1号为提供城市建设用地需要,根据《中华人民共和国土地管理法》《山东省土地征收管理办法》等法律法规的规定,经青岛市人民政府研究决定,现发布拟征收土地公告:一、拟征收土地的位置、范围、权属、用途1.地块一位置范围:位于城阳区流亭街道天河路以北、长城南路以西。涉及的农村集体经济组织:城阳区流亭街道南城阳社区居民委员会、庙头社区居民委员会。用途:商服用地。2.地块二位置范围:位于城阳区棘洪滩街道锦泉路以东、204国道以北。涉及的农村集体经济组织:城阳区棘洪滩街道棘洪滩村社区居民委员会。用途:工矿仓储用地3.地块三位置范围:位于城阳区棘洪滩街道岙东北路以西、宏通路以北。涉及的农村集体经济组织:城阳区棘洪滩街道港北社区居民委员会、棘洪滩村社区居民委员会。用途:住宅用地4.地块四位置范围:位于城阳区棘洪滩街道正源路以西、宏祥五路以南。涉及的农村集体经济组织:城阳区棘洪滩街道下崖社区居民委员会。用途:住宅用地5.地块五位置范围:位于城阳区棘洪滩街道荣海三路以西、双万路以东、204国道以北。涉及的农村集体经济组织:城阳区棘洪滩街道南万社区居民委员会。用途:工矿仓储用地6.地块六位置范围:位于城阳区上马街道龙游路以西、育英路以南、龙翔路以东。涉及的农村集体经济组织:城阳区上马街道北岭社区居民委员会用途:公共管理与公共服务用地二、拟征收土地补偿标准土地征收补偿安置费按照山东省人...
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2019 - 05 - 07
为提供城市建设用地需要,根据《中华人民共和国土地管理法》《山东省土地征收管理办法》等法律法规的规定,经青岛市人民政府研究决定,现发布拟征收土地公告:一、拟征收土地的位置、范围、权属、用途1.地块一位置范围:位于城阳区流亭街道丰海路以南、环湾路以西,滨海路以北。涉及的农村集体经济组织:城阳区流亭街道双埠社区居民委员会。用途:住宅用地。2.地块二位置范围:位于城阳区流亭街道黑龙江路以西、海岸线以东。涉及的农村集体经济组织:城阳区流亭街道仙家寨社区居民委员会、赵村社区居民委员会、港东社区居民委员会、双埠社区居民委员会、东女姑山社区居民委员会、西女姑山社区居民委员会、东蓝家庄社区居民委员会。用途:交通运输用地。3、地块三位置范围:位于城阳区夏庄街道华安路以西、夏塔路以南、鑫江东方城以北。涉及的农村集体经济组织:城阳区夏庄街道秦家小水社区居民委员会、杏杭社区居民委员会、彭家台社区居民委员会、马家台社区居民委员会、王家泊子社区居民委员会、东黄埠社区居民委员会、中黄埠社区居民委员会、西黄埠社区居民委员会、华阴社区居民委员会。用途:交通运输用地、公共管理与公共服务用地。4.地块四位置范围:位于城阳区棘洪滩街道张家庄社区以西、204国道以南。涉及的农村集体经济组织:城阳区棘洪滩街道棘洪滩村社区居民委员会。用途:交通运输用地。5.地块五位置范围:位于城阳区棘洪滩街道墨水河以西、裕园七路以南、正阳路以北...
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2019 - 05 - 08
各县(区)人民政府,市政府直属各单位:《舟山市旧城改造、城中村改造、农房集聚建设房屋征收补偿指导意见》已经市政府同意,现印发给你们,请结合实际,认真贯彻实施。舟山市人民政府办公室2013年10月24日舟山市旧城改造、城中村改造、农房集聚建设房屋征收补偿指导意见为推进城乡一体化进程,促进城市有机更新,提升城市品位,规范城乡房屋征收补偿安置标准,保障被征收人合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关法律法规、政策的规定,结合本市实际,提出以下指导意见。一、因实施旧城改造、城中村改造、农房集聚建设及其他因公共利益需要征收房屋的,应坚持公平、公正、合法、统一原则,结合地块实际,给予被征收人合理补偿。二、房屋征收补偿一般实行属地管理。各县(区)政府、管委会负责所在地房屋征收与补偿工作,承担编制征收计划、制定补偿实施细则、落实房屋征收实施单位等职责。房屋征收部门具体组织实施。市住房和城乡建设局、市国土资源局分别负责指导、协调、监督、考核国有土地和集体土地上房屋征收补偿工作。三、统一安置补偿政策适用。同一地块上房屋征收应当由地块所在地县(区)政府、管委会作出房屋征收决定,适用同一征收补偿安置方案。跨区的同一征收地块,可以由市政府作出征收决定,也可以由市政府视情授权各县(区)政府、管委会分别作出征收决定,但适用的征收补偿安置标准应当统一。国有土地上房屋征收补...
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