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王卫洲律师讲解:当你收到强拆决定怎么办?

日期: 2018-07-05
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发布时间: 2019 - 07 - 19
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【土地律师】征迁中,对被征地农民养老保险,不能忽视失地农民的产生,是城市化进程中的正常现象。在工业化过程中,农民的农业土地,转化为非农业用地,是不可避免的。失地农民养老保险政策,在一定程度上,保障了失地农民的权益。但实践中,很多被征收人,只是关注了征迁的补偿费用,而忽视了或不知道被征地农民养老保险。因而实际上,大部分农民朋友面临征地的时候,并未领取到完善的养老保险,这其实是一种不小的损失。农民朋友遇到征地时候,除应当有的土地补偿款、安置补偿款、地上附着物的补偿外,还要有社会养老保险费用。其保险包括:农村新型的养老保险、城镇职工基本养老保险、失地农民的社会养老保险。一、现行的法律、法规:(一)在《物权法》中规定征收集体所有的土地,应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用,安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。(二)在《社会保险法》中规定征收农村集体所有的土地,应当足额安排被征地农民的社会保险费,按照国务院规定将被征地农民纳入相应的社会保险制度。(三)在劳动和社会保障部《国土资源部关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知》中规定各地要严格按国办发29号文件关于保障项目和标准的要求,尽快将被征地农民纳入社会保障体系,确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障,并建立相应的调整机制。5(四)在国土资源部《关...
发布时间: 2019 - 10 - 18
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【拆迁律师】2019年农村外嫁女,能否分得土地补偿款?有哪些具体规定?在农村地区的朋友们经常会有这样的疑问,家中的女儿外嫁后,还能不能分得土地补偿款?一、什么是外嫁女?外嫁女,即指本家的成年女性,因嫁娶原因去到其他地方生活,该女性再回到娘家的时候,通俗就称之为外嫁女。二、2019年农村外嫁女,是否有权分得土地补偿款?在对外嫁女做出的新规定当中,外嫁女是有权分得土地补偿款,但是,也需要满足相关法律规定的条件。外嫁女,作为承包村民小组所有的集体土地的家庭承包成员之一,同时也履行了应尽的村民义务,在所承包土地被征用后,无论其是否属于户口能迁出而未迁出人员,均依法享有相应取得土地征用补偿费的权利。农村外嫁女嫁出之后,户籍和土地承包经营权没有转出去的,仍然具有土地补费分配资格。三、对农村外嫁女,有哪些相关的具体规定?(一)任何组织和个人都不得以女性结婚为理由,侵害本集体农村妇女所在农村集体经济中的各项合法权益。举例,比如,您是农村的外嫁女,在进行您家宅基地征收的时候,您是有权获得相应的补偿,不能说嫁出去了,就不能分补偿款的情况。(二)在承包期内妇女外嫁,只要未在新居住地取得承包地的,原住处便不得收回其原承包地。即是说,您签订的土地承包合同期限内,出嫁了,在婆家没有取得承包地,是不能收回您的承包地的。(三)外嫁女将户口迁入夫家、并获得承包地后,若出现离婚或者丧偶,则居住地是不可以收回该女性的承...
发布时间: 2019 - 10 - 18
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【拆迁律师】户口迁移,城市户口能否迁回农村?2019年有何申请条件与程序?一、户口迁移的基本介绍:(一)户口及户口迁移:户口是住户和人口的总称,载体为户籍(户口簿)。而户口迁移,则是现行户口登记制度实行在常住地登记户口的原则。一般公民常住地发生变化以后,应将户口迁移到现住地,即进行户口迁移。(二)户口迁移分为很多类型:有市外迁入、老人投靠子女、市内迁入、市外迁出、市内迁出(所内迁移、所间迁移、跨区迁移)等,不同的迁移要提供不同的材料,具体流程也要以当地的的流程为准。(三)在取消农业户口前,将城乡居民区分为“农业户口”和“非农业户口”两种不同户籍。这也就有了农村迁到城市,城市迁回农村的情况了。二、2019年城镇(城市)户口可以迁回农村吗?申请条件有哪些?一般户口的迁移,只要满足条件都是可以的,所以说2019年城镇(城市)户口可以迁回农村,但是想迁回去还是得符合条件:(一)原户籍属农村,退休后迁回:如果当初是因为工作原因而将户口迁出,在达到退休年龄后只需要开具相关的材料证明,办理相关的手续即可迁回去。另外如果农村还有以前留下来的房屋,同时还会继续享受宅基地的使用权。(二)在农村生活,但户口在早年迁出:如果是一些长期还留在农村生活,但是自己的户口却在早年间迁出了的,想要迁回来的就需要提供直系亲属,或者是能够提供农村的房屋房产权及承包地的相关证明也可。(三)夫妻双方一方为农村户口:一般夫妻...
发布时间: 2019 - 10 - 17
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【拆迁律师】农村土地买卖,如何进行,才是合法的?一、农村土地买卖是否合法?依现行的法律,农村土地只可以转让,不能进行买卖。所以,私下买卖土地是不合法的。保护合法的土地流转行为,转让或者买卖土地承包经营权,也是流转的形式之一,但要依法转让。农村土地私下转让,签订的买卖协议合同则是没有法律效力的。(一)依据《农村土地承包经营权流转管理办法》第十一条规定,承包方与受让方达成流转意向后,以转包、出租、互换或者其他方式流转的,承包方应当及时向发包方备案;以转让方式流转的,应当事先向发包方提出转让申请。(二)在《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定,承包方未经发包方同意,采取转让方式流转其土地承包经营权的,转让合同无效。但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。(三)依据《农村土地承包法》第三十二条:通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。二、哪些农村土地才可以入市?依现行的法律,目前农村土地买卖,只有一种情况是属于合法的:那就是集体经营性建设用地入市。(一)什么是集体经营性建设用地入市?在《土地管理法修正案》中,规定集体经营性建设用地入市。在原有土地管理法中,集体建设用地与国有建设用地的法律地位是不平等的。集体土地,在很多情形下不能直接作为建设用途,必须征收为国有土地之后由地方政府来统一供应。这便是地方政府...
发布时间: 2019 - 10 - 17
点击次数: 224
【拆迁律师】2019年养殖用地新规:养殖场符合四个条件,养殖用地无需再审批一、在最新制定的《全国土地分类》和《关于养殖占地如何处理的请示》中规定:养殖用地属于农业用地,其上建造养殖用房不属于改变土地用途的行为,占用基本农田以外的耕地从事养殖业,不再按照建设用地或者临时用地进行审批。应当充分尊重土地承包人的生产经营自主权,只要不破坏耕地的耕作层,不破坏耕种植条件,土地承包人可以自主决定将耕地用于养殖业。二、在《关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知》中:要求各地在土地整理和新农村建设中,可以充分考虑规模化畜禽养殖的需要,预留用地空间,提供用地条件。任何地方政府都不得以新农村建设或整治环境为由,禁止或限制规模化畜禽养殖。本农村集体经济组织、农民和畜牧业合作经济组织按照乡(镇)土地利用总体规划,兴办规模化畜禽养殖所需用地按农用地管理,作为农业生产结构调整用地,不需办理农用地转用审批手续。其他企业和个人兴办或与农村集体经济组织、农民和畜牧业合作经济组织联合兴办规模化畜禽养殖所需用地,实行分类管理。畜禽舍等生产设施及绿化隔离带用地,按照农用地管理,不需办理农用地转用审批手续;管理和生活用房、疫病防控设施、饲料储藏用房、硬化道路等附属设施,属于永久性建(构)筑物,其用地比照农村集体建设用地管理,需依法办理农用地转用审批手续。三、当然,养殖场也不是说建造就能建造的,达不到环评设计要求,还是不能...
发布时间: 2019 - 10 - 16
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【拆迁律师】没有宅基地产权证,拆迁能否获得补偿?各地这么规定宅基地确权正在各地进行,虽然农村宅基地确权原则上为“一户一宅”,但由于历史原因,,农村一户多宅、私搭私建建的情况也很普遍,那么问题来了,有地无证或者多出来的宅基地没有宅基地证,在拆迁时能获得补偿吗?一、原则上在征地拆迁时,要依据宅基地使用权证书进行补偿。比如河北廊坊:被征收户选择按产权调换方式进行安置的,以被征收村民合法宅基地证载面积为补偿依据,按每户宅基地证载面积的85%补偿相应的面积的楼房,在规定期限内签订征收补偿协议并完成搬迁的,给予合法宅基地证载面积的15%奖励,最终达到1:1。被征收户愿意以货币方式补偿安置的,按应给被征收人征收补偿面积每平方3000元的价格给予补偿。被征收户愿意以部分产权置换与部分货币补偿相结合的方式安置的,参照以上两种方式综合进行补偿。二、但是在实际处理中,有的地区也会考虑到由于宅基地管理问题而导致部分农民朋友有地无证的情况。比如济南:在《关于进一步规范集体土地上住宅征收拆迁安置补偿工作的通知》中就对没有宅基地证的拆迁补偿做出了新的要求:在安置房方面,无合法宅基地证的,由各区政府依据《济南市市区宅基地审批管理规定》(济政发[2010]15号)组织认定,认定结果经公示后作为依据确定安置房屋建筑面积,最高不得超过264平方米。在建筑物补偿方面,无合法房产证的,由各区政府依法组织认定房屋建筑面积,最...
法律法规
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2019 - 02 - 17
cctv知名主持人董倩专访,揭秘拆迁律师的幕后故事《对话.中国品牌》 cctv知名主持人董倩专访万典律师事务所近日,cctv知名主持人、记者董倩在cctv《对话.中国品牌》栏目演播室对北京万典律师事务所进行了专访,万典律师主任律师王卫洲、副主任律师刘磊代表本事务所接受董倩老师的采访,王卫洲、刘磊律师向董倩老师讲述了万典律师的品牌形成之路、拆迁律师的幕后故事。董倩素有毒舌女皇之称,善于抛开现象揭示真相、其提问以犀利、敏感著称,她的采访曾让任正菲难以招架、让董明珠难以回答,甚至有人在采访过程因问题太过于“刁钻”与董倩吵架,在网上声讨董倩,董倩的采访更像是一种审问或者质问,但也正是因为其坚持真实的风格而深受广大观众喜欢,因为她将真相还原给了管众,这正是一位新闻记者最可贵的品质!根据董倩老师的提问,王卫洲、李磊律师万典律师事务所创立的初衷、发展经历、职业梦想、工作感悟的真实故事向董倩老师进行了介绍,以下为采访全过程:董倩:今天我们演播室请到的是两位律师,他们都是专业打拆迁官司的,有一系列的数字和他们是有关系的,他们所代理的业务全部是房屋土地征收类的案件,他们平均每年代理的案件达到500件以上,他们的业务足迹遍布全国三十二个省自治区直辖市,他们代理的业务不仅是一个一个的官司,如果说把他们放在整个中国的社会法制化这样一个进程来看的话,他们所打的官司甚至推动了整个社会和法治往前的前行,我们先来认...
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2019 - 12 - 17
贺喜!北京万典律师事务所荣获2019(第五届)“华尊奖”全国十佳优秀律师事务所奖项 前言全国人大会议中心2019年11月23日,由中国商界杂志社、中国商报社、中国信息界杂志社、中国流通行业管理政研会信用管理专委会、中国管理科学研究院商业模式研究所等媒体机构联合主办,以“让中国品牌赢得世界尊敬”为主题的“第五届「华尊奖」影响力中国总评榜盛典暨2019中国品牌影响力高峰会”在北京全国人大会议中心隆重召开。奖项  “华尊奖”品牌影响力总评榜创办于2010年,每两年举办一届。历年来,“华尊奖”一直是真实反应消费者期望和品牌感知的口碑奖项,体现了企业品牌的公众形象,赢得了社会各界特别是企业界的广泛认可。 用行动斩获荣誉在本届“华尊奖”影响力中国总评榜课题推选活动中,根据专家、记者、策划人、公众以及行业人士的提名,中国商界网、中国信用管理网等多家权威网站对重点提名品牌企业进行公示,依据“《品牌影响力评价标准》(简称:BIES)”,对”市场占有率、品牌影响力、用户满意度、创新能力和效益水平“等指标进行评分,以“组委会推荐、数据中心测评、评委审核”三方数据评分结果,北京万典律师事务所被推选为“全国十佳优秀律师事务所”!颁奖典礼上   为什么万典律师事务所会获得十佳优秀律所? 1、万典律师事务所自成立以来,始终坚守初心,...
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2019 - 05 - 21
(采晴整理)
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2019 - 05 - 22
成都市农村土地经营权流转管理实施办法第一章  总  则第一条  为深入贯彻党的十八届三中全会精神,落实集体土地所有权、稳定农户承包权、放活土地经营权,推进农村土地经营权有序流转,根据农村土地承包经营相关法律法规,结合成都实际,制定本实施办法。第二条 本市行政区域内农村土地经营权流转管理适用本实施办法。本办法所称农村土地经营权,是指依法通过家庭承包方式和其他承包方式取得的农村土地的经营权,以及通过流转方式取得的农村土地的经营权。第三条  本市行政区域内农村土地经营权流转的监管实行属地管理。市和区(市)县农业行政主管部门负责本行政区域内农村土地经营权流转监督管理和指导服务工作,其农村土地承包流转管理服务机构承担具体工作。乡(镇)人民政府(含涉农街道办事处,下同)负责本行政区域内农村土地经营权流转的监督管理和指导服务工作,确定专门机构负责农村土地经营权流转管理具体事务。第二章  原则与方式第四条  农村土地经营权流转,应当遵循以下原则:(一)依法自愿有偿和平等协商原则;(二)不得损害农民的土地承包权益;(三)不得改变土地的集体所有性质;(四)不得改变土地用途、不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境;(五)不得超过土地经营权的剩余年限;(六)同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。第五条  农村土地经营权流转,应具备以...
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2019 - 05 - 22
编号地区用途商服用地住宅用地公共服务项目用地工业用地基准地价级别万元/亩元/㎡万元/亩元/㎡万元/亩元/㎡万元/亩元/㎡1淮口镇I级90.93136485.93128962.0093018.27274II级70.80106268.60102949.3374017.47262III级56.0084053.4080138.3357516.67250IV级42.6764037.6056429.6044416.002402清江镇I级44.0066039.3359030.6746016.87253II级42.4063638.0057025.87388III级39.2058833.2749922.133323官仓镇I级44.2766439.6759530.6746016.87253II级42.8064238.2057324.80372III级39.6059433.4750219.872984栖贤乡I级43.0764639.1358730.0045016.87253II级40.6761037.5356323.73356III级37.4756232.3348517.872685白果镇I级44.6767039.9359930.6746016.87253II级42.8064238.0057027.00405III级39.6059433.0049523.873586五凤镇I级44.5366839.475...
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