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酒店商超类企业可主张哪些拆迁补偿?

日期: 2019-03-05
点击次数: 26

酒店商超类企业可主张哪些拆迁补偿?


根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

由上规定可知,原则上,国有土地上房屋征收拆迁时,被拆迁人能够获得拆迁补偿主要由被拆迁房屋价值补偿、过渡安置补偿和停产停业损失补偿,以及市、县级人民政府制定的补助奖励费等几大项组成。

对于很多酒店、饭店和商超企业来说,其房屋价值的大头不仅在于房屋建筑本身,在装修这一项上的投入也是不可小觑的。不少处在寸土寸金的商圈核心的酒店、饭店等虽然面积规模较小,但内部装修装饰价值却很高,其中很多装潢装饰在拆迁时是无法带走继续使用的,那么在进行价值评估时,能否对这一项进行合理评估并给出足额拆迁补偿,对被拆迁企业最终能够获得的拆迁补偿数额的影响也是非常大的,企业主万万不能忽略。

对于过渡安置补偿和停产停业损失补偿部分,拆迁方和企业主都要充分考虑到以下三个重要方面。

其一,这类具有商铺、服务性质的经营用房一旦遇到拆迁,受到影响的不仅是店面和企业本身,因拆迁而面临停工乃至失业问题的员工的安置和补助问题也必须慎重考虑。

其二,这类企业的商业价值属性很高,经营收入来源主要是流动性很强的消费者,其所处的地段和关停的时间段不同,直接影响着其因停产停业遭受的损失。因此在确定停产停业损失补偿数额时,必须充分考虑企业自身的经营情况,充分考虑企业的商业价值。

其三,对于需要另择新址搬迁重建的企业来说,其择址、装修到从新开业期间承受的停产停业损失、潜在的发展机会、额外的投入、重新办理相关审批手续需要的费用等,对这些部分的补偿,都是拆迁双方必须谨慎考虑并协商一致的。

为了充分保障企业能够通过与拆迁方的协商谈判或其他合法途径争取到以上我们提到的这些补偿,拆迁律师建议企业从自身出发做好以下的维权准备工作。

首先,企业必须能够保证自身的合法经营。

很多企业在拆迁时会遇到重大的行政处罚,相关部门会集中爆发式地查处企业的违建、环评、消防安监、税务等问题,并借此压低对被拆迁企业的拆迁补偿。不少企业在创立之初是相应地方政府的号召,享受了一定的审批手续减免政策的,在拆迁时就可能遇到拿不出部分行政许可、缺少某些审批文件的尴尬情况。

拆迁律师建议各位企业主,在拆迁正式开始前就先聘请专业律师进入企业,做好一系列的自检和准备工作,自己先对企业内部合法合规问题进行查漏补缺,补全相关的证明材料,避免拆迁开始后被打个措手不及。

其次,拆迁开始前自己先做初步评估做到心中有数。

与个人房屋不同,企业拆迁评估涉及的数额更大、项目更繁杂,没有专业人士的帮助,企业自身很难明确地给自己一个定位,在面对拆迁方时就缺少心理价支撑。

拆迁律师建议企业在拆迁开始之初就委托专业的评估人员按照法律规定和相关的行业规范对被拆迁企业进行评估,确定企业的市场价值。在专业拆迁律师的帮助下确定企业应向拆迁方主张的补偿是多少。

最后,对于相关证明材料一定要准备充分。

很多中小规模的商超酒店在拆迁时会出现因日常管理疏漏,相关的收发票据、纳税凭证和财务审计报表等保存不善的状况。但这部分凭证对证明企业商业价值产值非常重要。

拆迁律师建议被拆迁企业对相关的纳税凭证、财务审计报表,以及前期装修投入、日常经营投入等的相关证明票据做好整理和保存工作,为确定企业的拆迁补偿提供更多的参考和证明。

采晴整理


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