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土地流转需注意什么?

日期: 2019-03-11
点击次数: 24

土地流转需注意什么?


一、土地流转五大“骗局”

骗局一:先种植,待收成之后再付租金

在现实生活当中,这点也是比较常见的。一些种植户往往会以自己的手头紧为借口,与农民商量到农作物收成之后再付租金。

骗局二:流转土地骗取补贴

近几年国家为了鼓励农业的规模化生产,补贴政策越来越向种粮大户倾斜,而流转的土地也能够领取到补贴,于是有些人从中发现了“商机”。他们通过流转部分土地,虚报耕种面积来骗取补贴。流转的土地根本不耕种,等到补贴到手了就直接退还,或者撂荒。

骗局三:流转土地收不到租金

很多农民在流转土地时只是口头协议,没有签订合同,导致土地流转后承租者直接跑路,租金收不到的现象屡次发生。还有些承租者虽然签订了合同,但没有一次性付清租金,之后不遵守合同中的承诺,拖欠农户租金,甚至有些承租者因为自己不挣钱而付不起租金,这些现象都让农户们遭受了严重的损失。

骗局四:以流转的名义圈占土地

土地流转明确规定流转的土地只能用于农业生产,但实际的情况却是有些企业或个人打着土地流转的幌子大量圈占农民土地,有些甚至将土地用来建设厂房,改变了土地的性质,这种行为严重损害了农民的利益,是违法的,应当被严惩。

骗局五:地界丢失

经营主体流转土地,肯定要规模经营,打掉田埂是合情合理的,但对农民来说,如果没有经过确权,可能若干年后,自己的田块在哪里,或许难以找到。

二、如何防治骗局呢?

1、充分知情的前提下才能流转土地

不要因为熟人牵线就盲目把地租出去,对租地人或租地企业要了解清楚,包括他们今后对土地的规划。如果自己没把握,最好找专业的第三方平台来监督整个土地流转流程。

2、一定要确保流转合同正规合法

一份具有法律效应的合同是解决土地纠纷的关键,如果自己没有把握,也最好让一个权威的第三方来公证。另外土地确权一定要重视,确权后颁发的土地承包经营权证也是农民权益的法律保障之一。

3、任何问题果断维权

发现问题及时向当地国土资源部门反映,若反映无果,可向人民法院提起诉讼。

来源:土地买卖网

采晴整理


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