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强拆裁定下的法与权的较量

日期: 2018-07-09
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发布时间: 2018 - 11 - 12
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土地确权是目前为止农民很关心的问题了,而在确权期间遇到的土地征收,土地补偿应该是农民放在心上第一位的问题。在补偿的时候,有些农民又出现了新的疑问:为什么有的人和我的土地确权面积是一样大小的,为什么补偿标准有那么大的差异呢?土地补偿费是如何计算的?土地补偿标准:耕地补偿包括土地补偿费、人员安置费、地上附着物和青苗费几个方面。征收耕地的土地补偿费,前三年平均年产值的6至10倍;安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算标准,前三年平均年产值的4至6倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的15倍。其中土地补偿费和人员安置费的总和,不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。林木等地上物需要根据树龄、是否在盛果期等因素来估算。菜地、大棚要看年产值,大棚还要补偿地上物的建筑重置成本。但是这些具体还得看当地的征收拆迁公告的规定,各地的政策是不一样的。大家都知道,补偿金额的多少是由确权登记证书上登记的有效人口数量来决定的,所以大家在登记人口的时候也要注意下面这几种情况也要写进去才行,因为他们包括在大家庭成员内:1、新生儿:很多在登记土地确权人口的时候,都会忽略掉新生儿,但是新出生的婴儿其实也算一口人,所以大家别忘了登记。2、外嫁女:不过外嫁女儿在登记的时候只能选择娘家和婆家其中一方进行登记,这个就根据个人的具体情况选择了。3、户口迁出农村的大学生:一般农村学生在...
发布时间: 2018 - 11 - 12
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农村土地确权这件大事马上就面临结束了,对于农民来说,土地确权能够帮他们更好的利用土地资源,同时也意味着国家对农村土地的管理不像以前那么宽松了。比如农村自家房屋要重新翻盖的话也有了很多的规定,有几条新规定是一定要遵守的。1、房屋没有经过审批就开始动工翻建:大家都知道在农村无论房屋新建还是翻新,都是需要经过审批的,在取得相关的审批手续之后方可动工建设。严格地说,如果未经审批就开始翻建房屋,就属于违法行为,一经发现,可能面临罚款或房屋被拆除的下场。2、房屋翻建超过规定的建筑高度:翻建房屋有着严格的高度标准。根据《农村住房建设技术政策》规定,农村房屋布局分为垂直分户(建筑层数2—3层)和水平分户(建筑层数4—5层),每层建筑高度不得超过3.3米。如果建设3层楼房,那么房屋的总高度不得超过9.9米,否则就属于违规,会被拆除的。3、不是村集体成员,没有宅基地使用权:农村的房屋和宅基地是严禁私下买卖的,如今很多城里人都有了到农村买地建房养老的想法,但是按照现行的法律法规,这种想法是不被允许的。只有村集体成员才能享有宅基地的使用权,如果不是集体成员,也就无法新建或者翻新房屋。4、原有房屋的所有权存在争议:在土地确权的过程中,关于宅基地存在很多种争议,而地上的房屋也会出现修建人与使用权人不是同一个人的情况,双方的意见不统一,房屋该如何翻建呢?这种情况属于宅基地或者房屋的权属关系不明,老房翻新前,各方...
发布时间: 2018 - 11 - 12
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宅基地是指村民居所所占用的土地,各地的宅基地都有一个标准,每户占用的宅基地面积不得超过这个标准,但是如果现在的放我占用地已经超过了此标准当然也不会强拆,不过土地确权时却需要特别备注,而且根据房屋的建设年份处理规则也有所不同。宅基地超标部分怎么算?这个问题换句话的意思就是,宅基地超占部分如何确权?因为只有完成了确权,才能够证明是属于自家的。这个问题根据土地获得的时间而有不同的处置结果。在1982年前,农村村民建房占用的宅基地面积,在《村镇建房用地管理条例》实施后,未扩大占地面积的,可以按照现有实际面积确权登记。1982年-1987年,农村村民建房超占面积,首先要按照国家和当地的规定处理后,方能按照实际使用面积进行确权登记。1987年后,农村村民建房超占的宅基地面积,可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明,今后分户建房或面临拆迁、改建等,将能够按照规定处理,但实际确权的面积只能是当地规定的面积。杂地属于宅基地吗?杂地和宅基地,是两样完全不同性质的土地。前者是农村的非耕地,或因贫瘠,或因岩石,高坡等而不适合种植农作物的土地,是村前村后闲置的杂地,也有远离村子的闲置地,统称为杂地。如果由于农村新增人口分户的需要,村里的杂地可以作新宅基地的储备地。向乡人民政府申请审批后,再报县市国土部门申批同意,这杂地就变成了村民的宅基地了。也就是说超标的宅基地可以继续居住,但是如果拆除重建的话就要按照新...
发布时间: 2018 - 11 - 12
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农村土地是属于村集体所有的,即使是宅基地,居民也只有其使用权,宅基地的所有权依然是属于村集体的,村集体有权在条件符合时收回宅基地,比如村民已经搬到了城里,同样,在满足条件时村集体也可将闲置的土地分配给个人作为宅基地,那么要满足哪些条件才能申请宅基地呢?一、农村农民申请宅基地要具备什么条件?1.首先你必须是年满二十周岁的当地村民,因为结婚等原因需要分户重新建设新房的,也包括男方到女方那边落户的;2.外来人口落户,成为了当地村集体经济组织成员中的一员,且没有宅基地的;3.因为发生或者防御自然灾害或者是实施乡村建设发展、规划等需要被国家征用土地搬迁的;4.城镇居民经过相关政府部门批准同意后回到原籍落户,且已经在农村无住宅的。二、宅基地面积的审批标准是什么?1.平原地区的农村,每户宅基地面积不得超过两百平方米;2.城市郊区及乡(镇)所在地的,每户面积不得超过166平方米;3.如果人均占有耕地在666平方米以下的,每户宅基地面积可以低于前款规定限额;4.如果你们村庄建在了荒滩、盐碱地上的,可以适当放宽宅基地面积,也是最多也不能超过264平方米。以上就是村民申请宅基地的条件以及可以申请的面积,一般是在成立新的家庭或者分家时才会获得新的宅基地,现在农村土地管理愈来愈严格,大家一定要先申请再建房哦。(作者:老黑)(来源:第一农经)(采晴整理)
发布时间: 2018 - 11 - 12
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这些日子以来,因为土地确权的事情,很多农村农民朋友心都系在上面。特别是关系到自家房屋的事情,就一定更加重视了。有些农民朋友很关注自家房屋补贴费会有多少,但是有时候实际上却没有看到补贴,这就迷糊了。其实这个还得看你到底是属于哪一种情况才行,下面我们一起来了解一下农村房屋应该有哪些证件吧。1、农村房产应该持有哪些证件才合法?农村房屋一般需要有三个证件,一个是本次农村土地确权后新发的宅基地使用权证书,一个是当地政府规划建设部门发的规划许可、用地许可、施工许可,第三个是部分试点地区农房确权发的房产证(即不动产统一登记证)。各地情况可能稍有不同,大家可以向当地相关部门咨询情况。2、无证农房一定属于违章建筑吗?看了上面的内容,有的农民朋友可能就弄不清楚了,那如果我家房子没有三证,那就是属于违章建筑吗?其实无证房并非法律概念,其本身含义不明。由于历史原因,现实中很多农房没有完备的合法证件,原因有很多种,比如说由于法律或政府政策调整使得一些老房被违建,还有一些就是以前建筑房屋时没有按照法律程序走,但是其他因素影响就没有及时处理等3、被认定为违章建筑怎么办?无证农房有补偿吗?房屋证件不全,手续不完整的,不一定就是违法建筑,这个可以询问当地相关部门根据房屋的情况看是否可以进行补办手续。如果实在不能补办,大部分也是要有相应赔偿的,具体规则如下:(1)、严重违反规划法的,得知拆迁抢建的,一定是违反建筑,建...
发布时间: 2018 - 11 - 12
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要知道现在不仅城市发展速度快,农村经济发展也越来越快。随着农村发展的迅速,不少农村地区的房屋都面临着被拆迁等情况,因此广大农民朋友最关心的问题之一就是拆迁补偿,要想自己的经济利益不受损,有些相关政策就一定要弄清楚。比如今天为大家整理的这几个,一起来看看吧。农村宅基地拆迁补偿新政,这些问题你必须提前弄清楚!一、房屋证件不全,也能拿到补偿:通常情况下,按照我国的相关法律规定,当农户朋友家里面临拆迁,需要领取补偿,一定要出具相关证明以示证明。但其实现实中,有很多不可控的情况,比如老一辈留下来的祖宅,相关证件就非常难集齐,有的甚至没有任何证件。这种情况下,国家也不能就无视不补偿,毕竟这类型的房屋在以前的政策下也是符合修建规定的。很多地区都有自己的一套新房新规矩,老房老规矩,这类型的老房屋证件不齐全,也是可以拿到补偿的。二、新增两种补偿方式:第一种补偿方式就是直接的金钱补偿,就是根据你的实际损失程度,换算成合理的金钱进行补偿,这种也是平时最常见的。另外一种就是房屋置换补偿,怎么说呢,就是以房换房,会置换一套等价的新商品房给你。农村宅基地拆迁补偿新政,这些问题你必须提前弄清楚!这两种补偿方式一般都是自愿选择,还有一种补偿方式是双向补偿,不仅能够获得房屋补偿,还能获得装修等其他财产补偿,还有就是房屋外等水井、果园、菜地等补偿。三、严禁强拆等拆迁行为:农村面临房屋拆迁只是为了推动农村经济建设的发展...
法律法规
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2018 - 08 - 23
《现场说法》之“律师来啦”简介为了实现法律服务与社区群众“零距离”的接触,提高社区广大居民的法律意识,促进社会和谐稳定。《现场说法》栏目于2018年8月18日,组织开展“律师来啦”活动。本次活动由北京电视台科教频道《现场说法》栏目组、北京万典律师事务所、中关村街道办事处联合主办,旨在为百姓提供优质、高效的法律服务,努力营造社区居民“懂法、守法、用法、护法”的良好氛围,达到提高《现场说法》栏目的美誉度,锻炼法律工作者队伍,拓展律师业务,使法律服务工作者更贴近基层、贴近群众。(现场嘉宾)(现场照之一)(现场照之二)(现场照之三)(咨询现场之一)(咨询现场之二)(咨询现场之三)(咨询现场之四)(咨询现场之五)(咨询现场之六)(咨询现场之七)(咨询现场之八)(合照) 北京万典律师事务所与北京电视台共同合作,在本次“律师来啦”活动中为中关村社区居民提供优质高效的法律服务,既为老百姓普及法律知识,也为法律建设贡献我们的微薄之力。咨询现场,居民们主要围绕房屋财产分割、房屋拆迁、家庭矛盾等问题进行提问,万典律师给予了耐心细致的解答。通过举办此次活动,使居民群众可以直接地和律师进行面对面交流,将自己日常生活中存在的法律困惑一一举出,并在咨询过程中得到了专业的答复,明白了法律在生活中的重要性,同时也提高了居民群众的法律意识。本次“律师来啦”普法活动,旨在发挥我们法律人的螺丝钉的作用,让更多的...
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2018 - 08 - 15
摘要:因对政府征地拆迁中的做法不满,山东省济宁市泗水县30名农民向作出批复的山东省政府申请行政复议,日前,国务院作出行政复议裁决,确认山东省政府在该征地项目中的批复违法。(2017年12月28日讯) 因对政府征地拆迁中的做法不满,山东省济宁市泗水县30名农民向作出批复的山东省政府申请行政复议,在省政府作出维持批复的决定后,他们又向国务院申请最终裁决。日前,国务院作出行政复议裁决,确认山东省政府在该征地项目中的批复违法。不满征地拆迁申请行政复议记者从国务院的行政复议裁决书中了解到,2011年4月,山东泗水县政府在前期摸底核查的基础上,根据相关规划和发展需要,决定对部分道路范围内的房屋予以征收。当年9月,山东省政府作出了批准用地申请的批复,其中包括征收泗水县泗河街道考棚社区、西关社区等7个村用地共31.6368公顷。不过,在这个过程中,一些老百姓对政府的征地拆迁行为并不“买单”,于是向作出批复的山东省政府申请行政复议,在山东省政府作出维持批复的决定后,他们向国务院提出了裁决申请。拆迁过程中“知情权”成争议该案申请人一方的代理律师王卫洲告诉记者,村民于2013年10月向国务院申请最终裁决,2016年4月27日,国务院法制办专门组织在济宁召开听证会审理此案。听证会上,关于知情确认的问题成了双方争议的焦点。30名申请人认为,征地报批之前,被征地农民的社会保障费用未落实;有关部门也未...
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2018 - 08 - 24
新消息!南宁市拟对集体土地征收补偿安置政策进行调整,第一区片补偿标准将达12万元/亩。1、将旧《办法》内容拆分:目前,南宁市在集体土地征收工作中,实施的是2013年3月出台的《南宁市集体土地征收与补偿安置办法》(以下简称“旧《办法》”)。5年前制定的旧《办法》,在一些方面已不合时宜了。8月21日,南国早报记者获悉,由南宁市国土部门起草的《南宁市集体土地征收补偿办法(征求意见稿)》等4个集体土地征收补偿安置方面新的政策文件,目前正面向公众征求意见。此次调整征收补偿安置政策,将旧《办法》的内容拆分,分别草拟了《南宁市集体土地征收补偿办法(征求意见稿)》(以下简称《补偿办法》)《南宁市集体土地征收安置办法(征求意见稿)》(以下简称《安置办法》)《南宁市集体土地征收补偿安置实施指导意见(征求意见稿)》(以下简称《指导意见》)和《南宁市集体土地征地区片划分及征地拆迁补偿指导标准(征求意见稿)》(以下简称《指导标准》)。2、各区片标准均有提高:近年来,南宁市一直采取划分征地区片的形式来对应不同的补偿标准,从第一区片到第四区片,标准逐级下降。南国早报记者对比发现,《指导标准》与5年前的《旧办法》相比,多个村在区片划分中将得到“升级”。根据《指导标准》拟调整的征地区片划分情况:第一区片:快速环道内的行政村及降桥村、鸡村、皂角村、北湖村、连畴村、苏卢村、西津村、大塘村、屯里村、屯渌村、永宁村、罗赖村...
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2018 - 09 - 20
9月17日,深圳市规土委发布《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法》,规定符合特定条件的历史违建,可以直接申请为商品性质房地产,不符合特定条件的生产经营性历史违建,则可按照申请办理为商品性质时市场评估地价的50%补缴地价。商业、办公类历史违建,按照申请办理为商品性质时的市场评估地价补缴地价违法建筑可转正。政策释放了什么信号?产业类违建可转正,是否意味着小产权房有望合法化?9月18日晚,国务院发展研究中心研究员刘卫民和财经评论员万喆做客《央视财经评论》演播室,深度解析。违建转正就是小产权合法化吗?刘卫民:此“违建”非彼“违建”不是谁都能转正。国务院发展研究中心研究员刘卫民:历史的原因造成了深圳市能够新增的土地供应量非常有限,深圳市政府出台这样的政策的初衷,更多的是对现有的土地,如何进行城市更新,如何进行土地准备、挖掘土地存量资源优势的考虑。违建分为两大类。不是谁都能够转正的,无论经营类还是公共配套类的,其实仍然是非住宅类,也就是都承担着某一项经济社会功能,包括公共服务功能的房子或土地。万喆:转正不搞一刀切小产权住宅不在内。财经评论员万喆:深圳市这次出台的文件没有搞一刀切,小产权的住宅很多人都在关心,但实际上是不包含在内的。这个处理意见包括三个部分,第一是拆掉的,比如普通的违建现在审查不通过;第二是接管的,比如要被没收掉的;第三才是可以确权的,而且这...
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2018 - 06 - 02
案情简介:于甲,于乙系宝清县宝清镇居民。2012年3月22日,宝清县人民政府作出决定,对宝清镇青区F—01、J—01地块(广播路东、永发路西、中央大街北、青港巷南)范围内房屋实施征收,于甲,于乙及其母亲潘玉芝(已故)的房屋在征收范围内。2013年8月8日,宝清县人民政府作出宝政土让(2013)8号《关于锦绣新城小区一期建设项目用地的批复》(以下简称《批复》),内容是宝清县永泰房地产开发有限公司以挂牌出让方式取得宝清青区J-01(A-02)地块的建设用地使用权,土地面积16,800.00平方米。土地用途为普通商品房用地,土地使用年限为商业40年,住宅70年,在三十日内到县国土资源局申请登记。2014年11月17日,于甲,于乙取得该批复,认为涉案土地不是净地,于甲,于乙的房屋等地上附着物都在涉案土地上,没有经过合法补偿,依法不得出让。承办人:刘磊,北京万典律师事务所律师,在本本案中代理原告方于甲,于乙。第一次判决:于甲,于乙向双鸭山市人民政府提出行政复议申请,于2015年1月20日收到双鸭山市人民政府作出的《不予受理行政复议申请决定书》。于甲,于乙不服诉至法院,2015年6月8日,鸡西市中级人民法院作出(2015)鸡行初字第1号行政判决,撤销不予受理行政复议申请决定,责令双鸭山市人民政府于判决生效后5日内受理于甲,于乙的行政复议申请。2第二次判决双鸭山市人民政府依据法院判决受理了于甲,...
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