这里王律师提醒您在实际中签约时应该特别注意以下三种情况,一旦出现绝不能签字。
一、没有形成规范的协议
土地流转合同并没有设定统一的标准,导致许多企业损害了农民的利益,比如流转合同不规范。在签订这种合同之前,必须要做出慎重的考虑,如果流转价格及支付方式和流转的期限用途等等这些信息不够明确的话,是不能签字的。
除此之外,之所以在近些年来经常出现土地流转矛盾,是因为那些种植大户在没有赚到钱的情况下直接跑路,而造成这种现象的唯一原因就是没有正式合同或者是没有规范性的合同,如果遇到这种情况千万不要签字,否则的话最终吃亏的是农民自己。
二、没有标明流转用途的不能签字
在签订合同的时候,其实村民一定要了解其中的用途,因为在合同中必须要明确指出流转用途,如果在经过土地流转之后,改变了土地的性质,这种情况是不允许的。因为即便是在流转交易中,农村的土地还需要按照原来的性质进行应用,比如耕地还必须要进行农业种植。
只是在近些年来,很多地方遇到了以租代征的现象,甚至有一些不良企业通过村干部作为信任背书,在对村民有所隐瞒的情况下,要求村民签字,还有不少人因此而上当。为了避免耕地用途,被租地的私自改用,必须在合同中标明到底用在什么地方,如果没有这项内容也不能签字。
三、被强制要求签字的情况
在进行土地流转的时候,其实是交易双方自愿的基础之上签订的合同,双方必须在自愿的情况下,进行土地流转交易。然而在现实中有不少村民被迫签字,或者是他们根本没有了解具体的实际情况时就已经签字,这种情况对村民是很不利的,因为但凡涉及到与流转相关的违规行为,都有可能由农民自己承担。
因此,在进行土地流转的时候,一定要弄清楚其中的各种问题,一旦签字,农民可能吃大亏,遇到稀里糊涂或者是强迫性要求农民签字的情况要果断拒绝。