农村土地在转包、转租之后遇到征收该怎么确权，征收补偿款到底归谁！

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时间： 2021-09-07

引言

现如今好多农村的年轻人都去城里打工赚钱，而家中的老人随着年龄增大，身体也越来越不如以前了，所以好多老人决定将自己家里的土地转包出去，租给其他人，来获得一定的额外收入，但这样一来相关的土地纠纷也随之而来。

比如农业补贴的发放与土地征收的征收补偿分配。那么如果真的遇到国家征收土地，补偿款该怎样分配呢？

这里万典律师给大家梳理一下其中的法律知识点。

农村土地在转包、转租之后遇到征收该怎么确权，征收补偿款到底归谁！

一、什么是转包 ·转租

转包，是指农民在一定期限内，把自己的土地全部或部分以一定条件发包给集体经济组织以内的第三人使用。

转租，是指农民在一定期限内，将自己的部分或全部土地出租给集体经济组织以外的第三人。无论是转包还是转租，转包人、出租人土地承包经营权的主体均未改变。

根据《土地管理法》与《土地管理法实施条例》的相关规定，土地的征收补偿费用包括：土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费。每一种补偿费用其计算方法与分配方式各不相同，因此我们需要分开来看。对于已经转包、转租的土地，因征收的补偿费用分配如下。

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二、针对转包或者转租时候遇到征收补偿，土地补偿费将如何分配

土地在转包、转租后，实际的土地使用人发生了变化，但是土地承包经营权人并未发生任何变更，仍然是转包人和出租人。

因土地被征收，丧失土地承包经营权的是转包人、出租人，而非接包人、承租人，所以转包人和出租人享有对土地补偿费中土地承包经营权的补偿，而接包人、承租人无权请求获得相应的补偿费用。

但是，也有例外，如果转包人与接包人、出租人与承租人在他们签订的转包合同、出租合同中，约定了土地被征收时接包人、承租人的补偿方式及补偿标准的，双方应当按照相应的合同约定进行相应的补偿分配。

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如下3种补助费用是这样分配的

安置补助费的分配

安置补助费，只针对集体经济组织内的失地农民的一种生活安置补助，是为了保障农民土地在被征收后其基本生活来源，转包人、出租人作为拥有土地承包权的农民，固然拥有该项补助费，对于转包给集体经济组织的第三人也是享有该项补偿的，但是对于出租给集体经济组织以外的第三人则不能享有该项补助费用。

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青苗补偿费的分配

前面提到，土地在转包、出租后，土地的实际投入人为接包人、承租人，故地上附着物及青苗费的补偿应到归属实际投入人或者说是附着物及青苗的所有权人，但是如果双方在转包合同、出租合同中有明确约定的，应当遵守合同约定。

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地上附着物补偿费的分配

对于地上附着物，如临时建筑物的补偿，如果临时建筑物由转包人、出租人修建，在其进行转包或出租时仅约定接包人、承租人享有使用权，则地上附着物的补偿费用由转包人、出租人享有。

如果地上附着物的所有权在转包或出租时已约定转给接包人、承租人，或者接包人、承租人在签订转包合同或出租合同后自己通过合法程序修建的，则地上附着物的补偿费应当由接包人、承租人享有，但是双方签订的合同另有约定的除外。

万典律师提醒您

农民在土地转包、转租后，如遇到征收时，土地补偿费由原土地承包经营权人享有，安置补助费由集体经济组织内的失地农民即转包人、接包人享有，地上附着物归实际投入人、实际所有权人享有，青苗补偿费由实际投入人享有。

但如果双方在签订合同时另有约定的则另当别论。如发生纠纷一定先咨询相关法律专业人士，从专业的法律角度进行具体进行分析，这样才能更好的维护自己的法律权益。

END

万典简介

北京万典律师事务所系专业化、规模化土地拆迁领域的律师团队，在多年的维权道路中律师团队已逐步探索出诉讼、裁决、调查、协调谈判等多种程序密切配合的有效维权战略体系，作为弱势群体的代理团队，凭借法律与智慧无数次将强势的行政机关、开发商推上法律被告席并运用法律武器成功解决当事人的补偿问题，办理了无数经典案例，其强有力的风格、智慧的方法在司法实践中取得了卓越的成效。

业务范围：土地征收纠纷；房屋拆迁纠纷；房屋征收纠纷，征地拆迁引发的行政处罚和刑事辩护案件；土地权属争议、承包、流转、出让、转让纠纷。

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九：加大土地违法行为处罚力度

增加了违法占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼应当承担的法律责任规定，同时提高了对违法占地、违法转让等违法行为罚款的处罚额度。

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