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2019 . 01 . 07

律师看点：新修改的《农村土地承包法》的亮点，有哪些？

1、农村妇女土地承包经营权得到保护：将第十五条改为第十六条，增加一款，作为第二款：“农户内家庭成员依法平等享有承包土地的各项权益。”我国实行土地集体所有，采取的是集体经济组织内部家庭承包方式，承包家庭的成员平等地享有承包土地的各项权益。不管是妇女还是小孩子，或者是老都要平等地享有土地的各项权益。此次修订就在原有农村土地承包法的基础上作出了进一步规定。保留原法的条款。例如说第6条，农村土地承包，妇女与男子享有平等的权利，承包中应当保护妇女的合法权益，任何组织和个人，不得剥夺侵害妇女应当享有的土地承包经营权。妇女结婚，新居住地未取得承包地的，发包方不能收回其原承包地，妇女离婚、丧偶，仍在原居住地生...
2019 . 01 . 07

行政附带民事诉讼制度的律师解读

在拆迁律师代理的大量行政案件来看，在我国，行政附带民事诉讼一直处于一个尴尬的地位，一些专家认为此类诉讼应当由行政审判庭管辖，而一些专家认为此类诉讼应当由民事审判庭处理，因此，对于行政附带民事诉讼案件的制度一直没有明确的规定。然而，在《行政诉讼法》作出修改后，在其第六十一条作出了相关规定：涉及行政许可、登记、征收、征用和行政机关对民事争议所作的裁决的行政诉讼中，当事人申请一并解决相关民事争议的，人民法院可以一并审理，对行政附带民事诉讼的相关规定予以明确，在2018年2月8日实施的新《行政诉讼法》司法解释中对行政附带民事诉讼又进行了更加细致的规定。根据新《行政诉讼法》及其相关司法解释，我们可以看出...
2019 . 01 . 04

王风俊诉北京市房山区住房和城乡建设委员会拆迁补偿安置行政裁决案

最高人民法院征收拆迁典型案例（（2018年5月发布）之：王风俊诉北京市房山区住房和城乡建设委员会拆迁补偿安置行政裁决案（一）基本案情2010年，北京市房山区因轨道交通房山线东羊庄站项目建设需要对部分集体土地实施征收拆迁，王风俊所居住的房屋被列入拆迁范围。该户院宅在册人口共7人，包括王风俊的儿媳和孙女。因第三人房山区土储分中心与王风俊未能达成拆迁补偿安置协议，第三人遂向北京市房山区住房和城乡建设委员会（以下简称房山区住建委）申请裁决。2014年3月6日，房山区住建委作出被诉行政裁决，以王风俊儿媳、孙女的户籍迁入时间均在拆迁户口冻结统计之后、不符合此次拆迁补偿和回迁安置方案中确认安置人口的规定为由...
2019 . 01 . 04

孙德兴诉浙江省舟山市普陀区人民政府房屋征收补偿案

最高人民法院征收拆迁典型案例（（2018年5月发布）之：孙德兴诉浙江省舟山市普陀区人民政府房屋征收补偿案（一）基本案情2015年2月10日，浙江省舟山市普陀区人民政府（以下简称普陀区政府）作出普政房征决（2015）1号房屋征收决定，对包括孙德兴在内的国有土地上房屋及附属物进行征收。在完成公告房屋征收决定、选择评估机构、送达征收评估分户报告等法定程序之后，孙德兴未在签约期限内达成补偿协议、未在规定期限内选择征收补偿方式，且因孙德兴的原因，评估机构无法入户调查，完成被征收房屋的装饰装修及附属物的价值评估工作。2015年5月19日，普陀区政府作出被诉房屋征收补偿决定，并向其送达。该补偿决定明确了被征...
2019 . 01 . 04

王江超等3人诉吉林省长春市九台区住房和城乡建设局紧急避险决定案

最高人民法院征收拆迁典型案例（（2018年5月发布）之：王江超等3人诉吉林省长春市九台区住房和城乡建设局紧急避险决定案（一）基本案情2010年，吉林省人民政府作出批复，同意对向阳村集体土地实施征收，王江超等3人所有的房屋被列入征收范围。后王江超等3人与征收部门就房屋补偿安置问题未达成一致意见，2013年11月19日，长春市国土资源管理局作出责令交出土地决定。2015年4月7日，经当地街道办事处报告，吉林省建筑工程质量检测中心作出鉴定，认定涉案房屋属于“D级危险”房屋。同年4月23日，长春市九台区住房和城乡建设局（以下简称九台区住建局）对涉案房屋作出紧急避险决定。在催告、限期拆除未果的情况下，九...
2019 . 01 . 04

陆继尧诉江苏省泰兴市人民政府济川街道办事处强制拆除案

最高人民法院征收拆迁典型案例（（2018年5月发布）之：陆继尧诉江苏省泰兴市人民政府济川街道办事处强制拆除案（一）基本案情陆继尧在取得江苏省泰兴市泰兴镇（现济川街道）南郊村张堡二组138平方米的集体土地使用权并领取相关权证后，除了在该地块上出资建房外，还在房屋北侧未领取权证的空地上栽种树木，建设附着物。2015年12月9日上午，陆继尧后院内的树木被人铲除，道路、墩柱及围栏被人破坏，拆除物被运离现场。当时有济川街道办事处（以下简称街道办）的工作人员在场。此外，作为陆继尧持有权证地块上房屋的动迁主体，街道办曾多次与其商谈房屋的动迁情况，其间也涉及房屋后院的搬迁事宜。陆继尧认为，在无任何法律文书为依...
2019 . 01 . 04

吉林省永吉县龙达物资经销处诉吉林省永吉县人民政府征收补偿案

最高人民法院征收拆迁典型案例（（2018年5月发布）之：吉林省永吉县龙达物资经销处诉吉林省永吉县人民政府征收补偿案（一）基本案情2015年4月8日，吉林省永吉县人民政府（以下简称永吉县政府）作出房屋征收决定，决定对相关的棚户区实施改造，同日发布永政告字（2015）1号《房屋征收公告》并张贴于拆迁范围内的公告栏。永吉县龙达物资经销处（以下简称经销处）所在地段处于征收范围。2015年4月27日至29日，永吉县房屋征收经办中心作出选定评估机构的实施方案，并于4月30日召开选定大会，确定改造项目的评估机构。2015年9月15日，永吉县政府依据评估结果作出永政房征补（2015）3号房屋征收补偿决定。经销...
2019 . 01 . 04

焦吉顺诉河南省新乡市卫滨区人民政府行政征收管理案

最高人民法院征收拆迁典型案例（（2018年5月发布）之：焦吉顺诉河南省新乡市卫滨区人民政府行政征收管理案（一）基本案情2014年6月27日，河南省新乡市卫滨区人民政府（以下简称卫滨区政府）作出卫政（2014）41号《关于调整京广铁路与中同街交汇处西北区域征收范围的决定》（以下简称《调整征收范围决定》），将房屋征收范围调整为京广铁路以西、卫河以南、中同大街以北（不包含中同大街166号住宅房）、立新巷以东。焦吉顺系中同大街166号住宅房的所有权人。焦吉顺认为卫滨区政府作出《调整征收范围决定》不应将其所有的房屋排除在外，且《调整征收范围决定》作出后未及时公告，对原房屋征收范围不产生调整的效力，请求人...
2019 . 01 . 04

王艳影诉辽宁省沈阳市浑南现代商贸区管理委员会履行补偿职责案

最高人民法院征收拆迁典型案例（（2018年5月发布）之：王艳影诉辽宁省沈阳市浑南现代商贸区管理委员会履行补偿职责案（一）基本案情2011年12月5日，王艳影与辽宁省沈阳市东陵区（浑南新区）第二房屋征收管理办公室（以下简称房屋征收办）签订国有土地上房屋征收与补偿安置协议，选择实物安置的方式进行拆迁补偿，并约定房屋征收办于2014年3月15日前交付安置房屋，由王艳影自行解决过渡用房，临时安置补助费每月996.3元。然而，房屋征收办一直未履行交付安置房屋的约定义务。2016年5月5日，王艳影与房屋征收办重新签订相关协议，选择货币方式进行拆迁补偿。其实际收到补偿款316829元，并按每月996.3元的...
2019 . 01 . 04

谷玉梁、孟巧林诉江苏省盐城市亭湖区人民政府房屋征收补偿决定案

最高人民法院征收拆迁典型案例（（2018年5月发布）之：谷玉梁、孟巧林诉江苏省盐城市亭湖区人民政府房屋征收补偿决定案（一）基本案情2015年4月3日，江苏省盐城市亭湖区人民政府（以下简称亭湖区政府）作出涉案青年路北侧地块建设项目房屋征收决定并予公告，同时公布了征收补偿实施方案，确定亭湖区住房和城乡建设局（以下简称亭湖区住建局）为房屋征收部门。谷玉梁、孟巧林两人的房屋位于征收范围内。其后，亭湖区住建局公示了4家评估机构，并按法定方式予以确定。2015年4月21日，该局公示了分户初步评估结果，并告知被征收人10日内可申请复估。后给两人留置送达了《房屋分户估价报告单》《装饰装潢评估明细表》《附属物评...