住宅拆迁案例 - 北京万典律师事务所

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【浙江】未签补偿协议被认定“D级危房”，委托万典律师，村民状告街道办胜诉！

2022 - 02 - 24

点击次数: 33

原告李xx代理律师冯凯北京万典律师事务所律师被告温州市龙湾区人民政府xx街道办事处案情介绍原告李女士系浙江省温州市龙湾区xx村村民，在该村建有房屋一共两间。随后在城中村改造房屋征收过程中，因原告认为征收程序不合法，并没有与任何政府部门达成补偿安置协议。随即被告温州市龙湾区人民政府xx街道办事处（以下简称“街道办”）委托鉴定机构对原告涉案房屋进行危房鉴定，鉴定结论为D级危房，无加固价值，建议拆除处理。2018年1月1日，被告与温州市人民政府下派干部以及温州市龙湾区综合行政执法局率领100多人，在未出示任何合法手续的情况下，对原告的房屋实施强拆。为了挽回损失，李女士和本村其他几位拆迁户共同委托北京万典律师事务所冯凯律师代理案件，并向温州市龙湾区人民法院提起行政诉讼。提交证据打官司原告李女士向法院提交了以下证据：1、原告房屋产权证明、身份证复印件，证明原告拥有合法的房屋和土地使用权，原告主体适格，被告强制拆除行为违法。2、被告强拆现场照片，证明原告房屋被强拆，强拆行为违法，被告主体适格，被告是因为城中村改造房屋征收而强制拆除原告的房屋，原告的房屋不属于危房。3、浙江省高级人民法院（2018）浙行终xx号行政裁定书及送达回证，证明被告主体适格，原告知晓涉案行政行为实施主体的时间和方式，原告起诉符合法定起诉期限。4、《龙湾区xx村征地范围内房屋调查情况公示》（第二...

【浙江】街道办强拆房屋，委托万典律师打官司，法院判强拆违法，赔偿装饰装修、租金等损失56万！

2022 - 02 - 16

点击次数: 44

原告李xx代理律师王卫洲北京万典律师事务所律师康静北京万典律师事务所律师被告浙江省乐清市人民政府xx街道办事处案情介绍原告李xx系浙江省乐清市某村村民，在当地拥有用地面积为224.7平方米（其中建筑占地面积为143.38平方米）、建筑面积为286.76平方米的老房。2011年6月29日，李xx获得原乐清市规划建设局颁发的建设工程规划许可证，后对老房子进行了拆建，建成三间五层局部六层的房屋。2019年乐清市人民政府实施城中村改造项目，原告的房屋被纳入征收范围内。2019年8月14日，被告浙江省乐清市人民政府xx街道办事处向原告发出《责令限期拆除违法建筑通知书》，责令原告在收到通知书之日起3日内自行腾空拆除，并告知与其不腾空拆除的，将依法组织相关部门对违法建筑予以强制拆除。2019年8月18日，被告以拆违为由擅自组织人员将原告房屋强制拆除，导致原告房屋及室内物品全部损毁，装饰装修等损失惨重。委托万典，提起诉讼之后李xx委托北京万典律师事务所王卫洲、康静二位律师代理案件，希望能够挽回损失。万典律师介入后，首先就被告发出的《责令限期拆除违法建筑通知书》提起诉讼，随后温州市龙湾区人民法院判决确认《责令限期拆除违法建筑通知书》无效。就房屋强拆一案，万典律师认为原告房屋建于上世纪，具有房产证、土地证、建设工程规划许可证，且被告...

【浙江】政府强拆老百姓房屋怕担责，推称是街道办实施强拆，一审、二审皆败诉！

2022 - 02 - 14

点击次数: 24

导读：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条第一款规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。《最高人民法院关于正确确定县级以上地方人民政府行政诉讼被告资格若干问题的规定》第三条第二款规定：县级以上地方人民政府已经作出国有土地上房屋征收与补偿决定，公民、法人或者其他组织不服具体实施房屋征收与补偿工作中的强制拆除房屋等行为提起诉讼的，人民法院应当根据行政诉讼法第二十六条第一款的规定，以作出强制拆除决定的行政机关为被告；没有强制拆除决定书的，以县级以上地方人民政府确定的房屋征收部门为被告。北京万典律师事务所就代理了一起浙江温州政府违法征收房屋的案子。本案中，征收方未与征收人就安置补偿达成协议，在未申请法院强制执行的情况下进行了强拆行为，给被征收人造成了巨大损失。而作为征收方的甲区政府却称未参与强拆行为，而是街道办事处进行实施的。万典律师介入后，协助被征收人通过行政诉讼的法律手段维护了自己的合法权益。上诉人浙江温州市甲区人民政府被上诉人张xx代理律师王卫洲管众北京万典律师事务所律师案件详情张xx拥有坐落于甲区的房屋，经核准该房屋分别取得国有土地使用证、房屋所有权证。2019年4月4日，甲区政府作出《国有土地上房屋实施征收决定的公告》，张xx房屋位于上述项目征收范围内。因协商不成，其未与征收部门达成补偿安置协议。...

【浙江】征收时未申请法院强制执行，擅自强拆老百姓合法房屋，属严重违法行为！

2022 - 02 - 11

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原告张xx代理律师王卫洲北京万典律师事务所律师管众北京万典律师事务所律师被告浙江省温州市xx区人民政府01基本案情张xx系浙江省温州市xx区居民，在当地拥有房屋，经核准分别取得国有土地证、房屋所有权证。2019年4月4日，被告xx区人民政府作出《关于xx区第一人民医院（区公共卫生医疗中心）建设工程国有土地上房屋实施征收决定的公告》。张xx的房屋位于上述项目征收范围内。因协商不成，张xx未与任何政府部门达成补偿安置协议，2020年12月16日，区政府作出《房屋征收补偿决定书》，随后于2020年12月30日未经通知即组织工作人员强制拆除了张xx的房屋。张xx认为区政府未履行任何法定程序就实施暴力强拆，严重损害了自己的合法权益，于是委托北京万典律师事务所王卫洲、管众二位专业拆迁律师代理案件。02行政诉讼万典律师介入后，协助张xx向浙江省温州市中级人民法院提起行政诉讼，并提交了张xx的身份证、房产证、土地证、《房屋征收补偿决定书》等证据，律师认为被诉强制拆除行为严重违法，不容置疑，具体理由如下：1.被告未保障原告任何陈述申辩等权利，也未依法履行公告、催告程序，直接实施了强制拆除行为，严重违法。《中华人民共和国行政强制法》第三十四条：行政机关依法作出行政决定后，当事人在行政机关决定的期限内不履行义务的，具有行政强制执行权的...

【山东】村民一生积蓄建的房屋，拆迁时却要按违建强拆，怎么办？

2022 - 01 - 25

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申请人胡xx、刘xx等四人代理律师冯凯北京万典律师事务所律师吕磊北京万典律师事务所律师被申请人枣庄市xx区综合行政执法局案情介绍行政复议申请人胡xx、刘xx等四人均在山东省枣庄市xx区拥有合法的房屋，2020年6月20日枣庄市xx区人民政府作出《枣庄市xx区人民政府关于建材市场片区棚户区改造项目房屋征收的决定》，申请人的房屋均在被征收范围内。因申请人认为自家土地属于集体土地，但政府征收部门以国有土地上房屋征收程序对集体土地进行征收实属不合法，要求查看相关征地审批文件，工作人员未能出示并给与解释，申请人认为该行政征收行为严重侵害其合法权益故一直没有签订拆迁补偿协议。2020年8月27日，当地综合行政执法局对刘xx等人作出涉案《责令限期拆除通知书》，限申请人于2020年8月30日前自行拆除案涉房屋，逾期未拆除将依法强制拆除。后又于9月3日作出《行政强制执行催告通知书》，上述文件均通过张贴的方式予以送达。刘xx等4位申请人收到消息后，经过一番协商决定委托北京万典律师事务所冯凯、吕磊二位拆迁律师代理案件，万典律师代理案件后立刻就《责令限期拆除通知书》向法院提起行政诉讼，请求法院撤销。诉讼中，被申请人综合行政执法局于2021年5月11日作出《行政强制执行决定书》。行政复议万典律师认为该强制执行决定书行政行为程序违...

【湖北】国有土地上房屋征收补偿资金未足额到位，法院判决：征收决定违法！

2022 - 01 - 19

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原告左xx代理律师冯凯北京万典律师事务所律师被告湖北省武汉市xx区人民政府案情介绍原告左xx系湖北省武汉市某区居民，在当地拥有合法的房屋居住。2020年8月3日被告xx区政府作出【2020】第2号《房屋征收决定》（以下简称“2号征收决定”）。该决定载明：按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》》、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等相关法律法规规定，因公共利益需要，xx区政府研究决定对xx片区旧城改造项目范围内国有土地上的房屋及附属物实施征收。……征收签约期限为自被征收房屋评估结果公示后正式启动签约之日起3个月。房屋被依法征收的，国有土地使用权收回。原告左xx的房屋位于征收范围内，因原告认为其房屋不属于基础设施落后的旧城区，而是新建成片开发的高级小区、配套完善、设备齐全，另外此次征收政府确定的补偿价格偏低，大多数被征收人不满意，无法达到公平补偿，于是左xx一直未签订拆迁补偿协议。为了维护自身合法权益，左xx委托北京万典律师事务所冯凯拆迁律师介入案件，冯律师代理案件后，首先向当地发展和改革局、自然资源和规划局、区政府等多个政府部门申请政府信息公开，调查取证。经过冯凯律师的调查发现，此次征收xx小区改造项目未办理立项审批手续，也没有办理专项规划和修建性详细规划，不符合征收条件。之后左xx向湖北省武汉...

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