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2021 . 09 . 14

未经批准，非法占用土地的将受到严重罚款，追究其刑事责任！

引言近期有当事致电咨询：“我们老家的宅基地被村委会给偷偷地卖了，在卖之前没有给我们打过任何的招呼，也没有给予任何的补偿，这我个怎么办啊！”这是一个来咨询当事人在和我们律师诉说着他家，由于土地拆迁所遭遇的不幸。“去年家里贴出公告说是征收我们村小组土地，但是相关部门什么文件也没有发布，而且根本就没有获得批准，现在擅自占用我们村的土地进行建设，还破坏了地上附着物等，给自己造成了严重的损失，有没有办法维权？拜托您了律师，您可要帮我做主啊！”在实践过程中，违法占用土地搞建设、未经村民同意擅自流转宅基地、买卖宅基地，强迫村民退出宅基地的情况非常多，但这些行为基本上都是不合法的。侵犯村民合法权益的要承担赔...
2021 . 09 . 09

征收补偿被给的太低，土地又被违法占用，农民朋友该如何是好？

引言随着一户一宅确权等政策的推行，农村土地房屋被征收占用的现象越来越多，农村土地房屋的征收拆迁已经是一个大趋势。现在因征收拆迁而一夜暴富的事情越来越少了，反而压低补偿，非法拆迁，强拆等不合理的情形却越来越多。面对这样的形势，承包地被非法强占，被征收的农民朋友该如何应对呢？根据《土地管理法》及《土地管理法实施条例》规定：无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的，其批准文件无效。万典律师这里提醒您违法占地的批准文件无效，违法占地行为自然也无法律依据支撑。法无规定即禁...
2021 . 09 . 08

国家重磅出击，拆迁限制20％！，这3类房子再度引发人民关注。

引言“棚改”自启动以来，许多人因它“一夜暴富”。“棚改”的补偿模式由“实物货币安置并重”转向“货币化安置”，使得一些拥有大量土地和房屋的原住居民可以轻易通过拆迁获得数千万元甚至数亿元的补偿。然而近三年来，“棚改”却开始在做退场准备。因为大规模“拆旧建新”既花费巨大，也不利于房地产市场的稳定，而且经过十多年的棚改拆迁后，全国需要拆除重建的破房烂院也所剩无几。相关部门发布了《在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，提出严格控制大拆大建，原则上城市更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%，同时城市更新单元（片区）或项目内拆建比不应大于2。这意味着，未来房屋拆迁将受到严...
2021 . 09 . 07

农村土地在转包、转租之后遇到征收该怎么确权，征收补偿款到底归谁！

引言现如今好多农村的年轻人都去城里打工赚钱，而家中的老人随着年龄增大，身体也越来越不如以前了，所以好多老人决定将自己家里的土地转包出去，租给其他人，来获得一定的额外收入，但这样一来相关的土地纠纷也随之而来。比如农业补贴的发放与土地征收的征收补偿分配。那么如果真的遇到国家征收土地，补偿款该怎样分配呢？这里万典律师给大家梳理一下其中的法律知识点。一、什么是转包 ·转租转包，是指农民在一定期限内，把自己的土地全部或部分以一定条件发包给集体经济组织以内的第三人使用。转租，是指农民在一定期限内，将自己的部分或全部土地出租给集体经济组织以外的第三人。无论是转包还是转租，转包人、出租人土地承包经营...
2021 . 09 . 06

宅基地开始发证了！为了全家人的权利，签名一定要注意。

引言众所周知，如果我们想证明这房子现在是否是自己的房子，在法律上可通过不动产证明材料来证明，但是在农村建了自己的房子，和城市不同，农村大部分人想建房子的时候，需要住宅用地，村民们自己来宅地盖房子，在住宅用地概念还没有明确之前，在很多农村地区建的房子也没有证明材料。那该怎么证明这房子是否是自己的呢？大多数情况下，只有文件没有形成正式证书，因此，农村住房所有权问题容易发生纠纷，而现在住宅用地的概念被导入之后，很多村民也对宅地到底是谁的东西抱有疑问，从而导致很多地区关于宅地所有权问题发生了很多民事纠纷。其实在2020年，我国有关部门已经加强了对农村宅地所有权证书的取缔和确权工作。针对宅地的所有权，国...
2021 . 09 . 02

户籍改革：农村“这2类”人将被销户，名下土地将会被全数收回！

引言近年来农村的快速发展可以用每一分钟的变化来描述。许多农民朋友也说，他们的生活与过去大不相同。现在新房子已经建成，道路已经建成，汽车已经进入每个家庭，在曾经贫穷的村庄，这样一个大的变化是真的令人惊讶的。随着农村的发展越来越好，农村的经济水平也越来越高，国家在推动农村经济发展的同时，也在推进我们国家户籍的改革政策。今年开始，我国开始全面彻查户口问题，到时候这两类人将会面临销户的风险。而且所在户口下面土地也会被国家回收，这里万典律师带大家一起来了解一下都有哪些农村户口和土地会被收回！一、已经不是农村户口的农民现在农村户口已经可以享受各种福利待遇了，但在之前农村发展比较差的时候，很多人为了享受城市...
2021 . 09 . 02

房屋被认定违建还被强拆，但之前的《限拆通知》被撤销，还能拿到赔偿吗？

引言在征地拆迁中，不管是城市国有土地上房屋征收还是农村集体土地征收中，征收方为了加快征地拆迁项目的进程以及对拆迁相关的财政支出，会选择对一些无证房屋“以拆违促拆迁”的形式拆除。简单来说就是将无证房屋认定为违法建筑后再予以拆除，这也就出现了有个别被征收人本来住得好好的房子，平时没什么事，一到拆迁就被行政机关或征收方说自己的房屋无证是违建必须拆除没有补偿的情况发生。这里万典律师提醒大家在征地拆迁中，征收方不应将无证房屋“一刀切”似的认定违建，毕竟无证房屋不一定是违法建筑，在个别情况下，符合条件的无证房屋也应获得相应的拆迁补偿。即使房屋被认定为违建，行政机关也需要给行政相对人一定的时间，使其有机会自...
2021 . 08 . 31

拆迁中的补偿款发放情况能公开吗？如果遇拆迁补偿款太低该怎么办！

引言在征地拆迁的时候，拆迁人是需要对被拆迁人给予一定的经济补偿和妥善安置的，是需要根据相关规定来进行处理的，因此我们就需要对这一方面有一定的认识和了解。一、征地补偿款发放使用情况是公开的吗征地补偿款发放使用情况是需要在被征收范围内公开的，在被征收土地所在地乡（镇）、村予以公告的。1、根据《土地管理法》的规定，县市级人民政府是征地实施的主体，也是征地信息公开的主体，相关项目指挥部办公室是由县级人民政府设立的，有权对于政府信息公开申请作出答复。2、“征收土地公告”“征地补偿补助费用的发放及使用情况”“征收补偿方案”“收受补偿工作的实施意见”等上述文件都是由征地实施机关制作并保存的，如想要申请上述文...
2021 . 08 . 30

农村院子是否属于宅基地？进行宅基地确权丈量超面积规定怎么办？

引言农村宅基地的面积相比大城市里的商住楼而言要大很多，并且宅基地归每户全部，农村的住房就如同大城市里的独栋别墅一样，是单门独户的，每家每户都是有一个小院，有的地区自己的院落面积还非常大，里边有菜园子、花园、娱乐平台地等。那麼，宅基地土地确权的全过程中，自己的小院是不是记入宅基地范畴？如何土地确权？农村院子面积算不算宅基地？农村的宅基地大多数是四方形的，实际的部位和面积规范由本地依照要求来区划，农民在宅基地上建房子，此外还会继续基本建设门厅、储藏间、洗手间、家禽栏舍这些，还会继续空出一部分空闲地，作为家里的院落。农村的小院很必须，庭院的尺寸和合理布局每家也不太一样，农民能够依据具体情况和本人要...
2021 . 08 . 25

注意：农村宅基地迎来“大整顿”？这4件事可别做！小心丢了户口和房子。

引言在进行具体城市发展和国家基础设施建设过程当中，农村土地因为其具体价值面临大面积征收拆迁的情况。对于农村地区来说，由于土地的特殊性质，具体征收拆迁情况和城市拆迁流程还是有区别的。由于农村地区属于集体所有，在进行具体征收过程中，需要由集体来进行相应的征收补偿分配。尤其在今年9月1日，相关部门即将公布实施新修订的《土地管理法实施条例》出台，给农村地区土地征收行为进行了相应的具体规定。1、确认土地征收行为是否属于满足公共利益所需为了保证不会出现大拆大建的情况出现，进一步保证被征地农民的切身利益。在进行具体土地征收行为之前，要核实征收行为是否符合新修订《土地管理法》第四十五条规定的情形。同时，要明确...