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2018 . 12 . 03

湖北：2017年《湖北省土地闲置费征收管理暂行办法》解读

近日，省国土资源厅、省地方税务局、省财政厅、人民银行武汉分行联合下发了《湖北省土地闲置费征收管理暂行办法》(鄂土资规〔2015〕1号，以下简称《办法》)。《办法》规范了土地闲置费的征收管理，是我省土地闲置费征收管理的依据。一、出台《办法》的必要性2014年，省政府出台了《关于实行最严格的节约集约用地制度的通知》(鄂政发〔2014〕24号)，在全国第一次明确提出由地税部门代征土地闲置费。《办法》的出台，是落实地税部门代征土地闲置费这项改革的具体举措，是全面推动闲置地处置，深化节约集约用地的有力措施，是贯彻省委、省政府决策部署的体现。当前，我国经济社会发展进入新常态、处于经济增长换挡期、结构调整阵...
2018 . 12 . 03

厦门：《关于进一步促进农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的实施意见》

厦门市近日发布《关于进一步促进农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的实施意见》，鼓励多主体参与农村土地流转，加快发展农业优势特色产业、现代设施农业，促进乡村产业振兴。意见提出，鼓励农村土地经营权通过转包、出租、互换、转让、入股等方式进行流转。支持社区股份经济合作社集中进行土地整理和招标出租，所得收益由股份经济合作社按股进行分红;鼓励国有企业通过租赁等方式依法流入承包农户土地经营权，统一规划后，集中进行土地整理和农业生产设施建设;鼓励经营主体对依法流入的农村土地进行集中整治，改良土壤、提升地力，完善农业基础设施，改善农业生产条件，对于新增耕地及提高耕地等别的相关项目建设可向厦门市国土资源与...
2018 . 12 . 03

辽宁省土地使用税政策

根据辽宁省地方税务局发布的《关于对小微型困难企业减半征收城镇土地使用税和房产税有关问题的公告》，2018年辽宁省土地使用税政策如下。为贯彻落实《辽宁省人民政府关于印发辽宁省降低实体经济企业成本工作实施方案的通知》（辽政发〔2016〕71号）第六条“对确有困难的小微型企业，减半征收城镇土地使用税和房产税”的优惠政策，根据《中华人民共和国税收征收管理法》《中华人民共和国房产税暂行条例》《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》《国家税务总局关于下放城镇土地使用税困难减免税审批权限有关事项的公告》（国家税务总局公告2014年第1号）和《工业和信息化部国家统计局国家发展和改革委员会财政部关于印发中小企业...
2018 . 12 . 03

石家庄：十三类农村产权，可入场交易

石家庄出台农村产权交易管理暂行办法，十三类农村产权可入场交易！近日，石家庄市政府出台《石家庄市农村产权交易管理暂行办法》，对农村产权交易市场的定位、交易方式和程序、监管等进行了规范，明确农户承包土地经营权、林权、“四荒”使用权等13类农村产权可入场交易。办法指出，农村产权流转交易市场须坚持为农服务宗旨，突出公益性，不以营利为目的。农村产权流转交易市场是指经县级以上政府批准，为各类农村产权流转交易提供服务的公开市场。石家庄市农村产权交易中心为市级交易平台，承担农村产权流转交易的信息发布、组织交易、交易（合同）鉴证、资金结算、融资信息汇集等综合服务。组织管理藁城、栾城、鹿泉3个分公司和市属6个办事...
2018 . 11 . 30

海南：一户一宅，新建房不超3层

农房建设风貌要加强管控引导，村庄规划范围内新建住房不得超过3层，高度一般不得超过12米。对于采用政府提供特色建筑方案建房的农户，市县可依据财力给予一定奖励，实现农村建房有“新房、新村、新貌”。农村村民建房要依法取得宅基地使用权，坚决贯彻农村宅基地“一户一宅”的法律规定，即每户农村村民只能拥有一处本村集体经济组织划拨的宅基地，每户用地面积最多不得超过175平方米。农村村民建房属于拆旧建新的，如原宅基地面积不能满足居住需求，在符合村庄规划及“一户一宅”每户不超过175平方米的前提下，可适当扩大宅基地面积，并按有关程序办理报建。对经依法确定集体用地使用权的宅基地超过175平方米的，以及“一宅多户”、...
2018 . 11 . 29

山东：农村闲散土地，可用于村集体成员住房建设

一、任务目标：（一）界定农村闲散土地范围。农村闲散土地主要包括：无建筑物或建筑物已坍塌的废弃宅基地，历史遗留工矿仓储废弃地，已撤并乡镇、中小学、集贸市场、商业设施以及布局散乱、利用粗放的其他集体建设用地；历史形成的未纳入耕地保护范围的园地、残次林地，废弃坑塘、沟渠等适宜开发的农用地；村庄周边可开发利用的未利用地等。（二）开展调查摸底。对农村闲散土地现状进行调查，全面摸清农村闲散土地类型、布局、面积、用途、权属等基本情况，依据现状调查成果，建立农村闲散土地台账和盘活利用数据库。（三）科学编制实施方案。因地制宜统筹村庄空间发展，依法调整修改乡镇土地利用规划，与县（市、区）乡村振兴战略规划统筹考虑，...
2018 . 11 . 29

专家建议：对城里人下乡买宅基地使用权的限制放开，这么做有大好处

一、有利于拉低房价：现在有相当一部分城市人其实都想在农村拥有一处自己的宅基地，包括以前从农村出来的一部分人。杨伟民认为，如果允许他们在农村购买宅基地使用权，就能稀释一部分城市商品房的需求，从而拉低房价。二、有利于资源整合利用：目前我国农村闲置宅基地已经多达3000万亩，比城市所有住宅用地加起来还多，这么多资源就任其闲置在农村，还不如把这块市场盘活。既然农村人能在城市买房，城里人也可以适量到农村购买宅基地使用权，这样可以在一定程度上避免荒废宅基地。而且有了城里人支持，相信新农村发展的会越来越好。三、赋予农民更多的用益物权：允许城市人买宅基地使用权，对农民也有好处，因为这样他们就能更容易获得进城的...
2018 . 11 . 29

广州：计划2019-2020年，在这些地区，再创建十个省森林小镇

28日，广州市政府常务会议审议并通过了《广州市森林小镇建设规划(2017-2025年)》(简称《规划》)。《规划》明确了广州建设森林小镇的阶段性目标：到2020年，全市成功创建17个森林小镇;到2025年，17个成功创建的森林小镇进一步巩固提升，其他镇(街)立足实际，大力加强绿化美化，不断改善人居环境。本次通过的《规划》将全市森林小镇规划为生态旅游型、休闲宜居型、岭南水乡型三种类型，并根据全市自然本底条件进行了系统布局。其中，北部以建设生态旅游型森林小镇为主，凸显山区森林风貌及生态景观;中部以建设休闲宜居型森林小镇为主，凸显历史与现代、人文与自然交融的宜居环境;南部以建设岭南水乡型森林小镇为主...
2018 . 11 . 29

陕西：这97个地方公布征地补偿新标准

（来源：三秦都市报）（采晴整理）
2018 . 11 . 29

最高法民一庭：法院在办理涉及农村外嫁女权益保护相关问题时，应握哪些原则？

外嫁女权利保护问题本质上仍是集体经济组织成员权问题。虽然一般意义的农村土地承包经营权以户为单位来行使，但这一户中的成员也必然享有相应权益。现行法律对农村集体经济组织主体地位规定不明确，当前我国农村集体经济组织成员权的取得和丧失缺乏全国统一的、明确的、权威的判断标准。农村集体经济组织成员身份问题事关农民重要的基本民事权利，要求各地法院依法妥善处理集体经济组织成员资格纠纷。一方面，法院要尊重村民自治，村民要遵守自治规则，另一方面不能简单地以村民自治为由剥夺村民的基本财产权利，法院要依法依规保护农村外嫁女的合法权益。关键在于村民自治规则不能违背法律的禁止性规定，应当具有正当性、合理性。在司法实践中，...