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万典讲堂
更新时间: 2018 - 05 - 14
《法律与生活.城中村改造的法律较量》—万典律师案例
更新时间: 2013 - 11 - 27
万典律师案例《法律与生活》之我要状告县政府
更新时间: 2013 - 11 - 27
更新时间: 2018 - 05 - 19
大家好,我是北京万典律师事务所律师冯凯。近期呢,我接到很多的被征收人打来的咨询电话,主要的咨询方向都是想问一下在国有土地上房屋征收过程中房地产价格评估机构到底是应该怎样确定的。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及《国有土地上房屋征收评估办法的规定》,在国有土地房屋征收过程中,首先应当确定征收范围,征收范围确定之后应当由房屋征收部门来组织房地产价格评估机构列入选定的范围,由被征收人在房屋征收部门确定的时间内进行协商确定、选定房地产价格评估机构。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及《国有土地上房屋征收评估办法的规定》,如果被征收人在确定的时间内协商不成的话,可以采用少数服从多数的原则采用投票确定或者摇号抽签的方式来确定评估机构。
更新时间: 2018 - 07 - 05
夏涛律师讲解:找拆迁律师前需要做哪些准备?大家好,我是北京万典律师事务所夏涛律师。在征地拆迁中,往往会有被征收人对征地拆迁的合法性产生质疑,想请拆迁律师进行维权,那么今天我就来讲一下在找律师前要做好哪些准备工作。找律师前有哪些准备工作?首先要确定被征收的土地是集体土地还是国有土地。因为土地的性质不一样,适用的法律依据不一样;二、要了解征地拆迁是否发布征收公告。根据《征收土地公告办法》第三条和《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条的规定,市、县级人民政府在作出征收决定后应当及时公告;三、要了解征地是否有征地批复以确定该征地是否合法。根据《土地管理法》第四十五条的规定,征收以下土地要由国务院进行审批:(一)基本农田;(二)基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;(三)其他土地超过七十公顷的。这些都是要由国务院来审批,其他土地由省级人民政府来作出审批;最后一点,要了解征地的组织者是谁。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,一般由市、县级人民政府来组织实施征地行为,要了解该征地拆迁的项目名称,比如是某某城中村改造,某某棚户区改造,被征收人了解了以上内容之后就可以来找律师来咨询了。
更新时间: 2018 - 07 - 05
大家好,我是北京万典律师事务所律师冯凯。在国有土地房屋征收过程中,地方政府在作出房屋征收补偿决定书中会在最后一段写清楚被征收人享有的权利以及救济方式。一般情况下都会这样写,如果被征收人在六十日之内不申请行政复议、六个月内不提起行政诉讼的话,地方政府是有权利按照《行政诉讼法》以及《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定经有管辖权的人民法院作出裁定之后由地方人民政府进行强制执行。还有一种情况下政府是可以强制执行的。按照法律规定的期限于六十日内申请了行政复议,六个月内提起了行政诉讼的话,如果他一审、二审都是败诉没有撤销地方政府作出的房屋征收补偿决定书或者说确认房屋征收补偿决定书违法的情况下,地方人民政府也是可以向有管辖权的人民法院申请强制执行的。在这里呢我们要提醒被征收人一句话,不要片面的理解法律规定,影响自己以后维护自己的合法权益。
更新时间: 2018 - 07 - 05
房屋征收补偿有哪些?大家好,欢迎收看小鱼视频,我是北京万典律师事务所律师王卫洲。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,房屋征收可以分为被征收房屋价值的补偿、因征收造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收造成的停产停业的补偿、附属物的补偿。被征收房屋价值的补偿怎么确定?被征收房屋价值的补偿按照周边类似房地产的市场价格进行确定,在这里我们应当注意的是类似房地产是指区位、用途、建筑结构、占地面积等均相似的房地产。如果协商不成的,应当由房地产评估机构进行评估。搬迁和临时安置费用怎么确定?搬迁和临时安置补偿一般会在政府制定的征收补偿安置方案中予以规定。根据《国有土地上房屋征收评估办法》那么机器设备、物资等搬迁费用由双方协商确定,如果协商不成的,可以由房地产评估机构进行评估。因拆迁造成停业和附属物怎么补偿?因征收造成的停产停业的补偿应当由双方协商确定,如果双方不能协商达成一致的,根据《国有土地上房屋征收评估办法》应当由评估机构通过评估进行确定。同样,对于附属物的补偿,政府会在征收补偿方案中予以规定,对于补偿标准有异议的,也可以由房地产征收评估机构进行评估确定。那么我们应该明白了,在房屋征收中评估是一个非常重要的因素。
更新时间: 2018 - 07 - 05
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