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【土地律师】征地中,这几类文件需要慎重签字!否则后果很严重律师啊,邻居签字了,我也签字了,为啥我的官司没赢,邻居的赢了。我们不是都是签字了吗?了解了一番以后,我们才发现,这个客户的补偿安置协议已经签字但是,当时签字的时候是空白协议,心里想全都是熟人,说的话应该比较靠。结果,我发现了说的跟给的补偿款不一样啊/咋办?这个当事人并没有录音录像,无法证明当时签的是空白协议。这个可就比较难了。邻居对苹果文件进行签字了,但是补偿协议并没有签字,结果邻居官司赢了。这里有问题需要老百姓特别注意,那就是有些文件一定要慎重签字。随意签字可能连补偿款都拿不到。一、不需要签字的文件1、土地预征收公告。所谓土地预征收就是指在征地依法报批前,当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、征地拆迁补偿标准、安置途径等,以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农民。告之征地农村集体经济组织和农民的公告即为土地预征收公告。2、征地批文和征地公告征地批文和征地公告是无需签字的。征地批文应当包含下列内容:(一) 征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;(二) 被征收土地的所有权人、位置、地类和面积;(三) 征地补偿标准和农业人员安置途径;(四) 办理征地补偿登记的期限、地点。3、征地拆迁补偿安置方案征地拆迁补偿安置方案也是不需要签字的,其应当包含下列内容:“(一) 本集体经济组织被征收土地的位置、地类、面积,地上附着物和青...
更新时间: 2020 - 01 - 10
【拆迁律师】房屋征收,5大因素,影响房屋价值的补偿很多征收拆迁案件中的当事人,当事人一来就问,我的房屋值多少钱,为啥邻居亲戚的房屋评估比我多了多少多少。为什么他们几百万,而我只有几十万。拆迁以后他们富得流油,我穷的流浪街头。到底是什么因素影响了最终我们拿到的补偿。看区位优势:市区比郊区的贵对于影响房子价值的因素中,房子多出的区位优势如何非常的重要,区位优势其实也就是大家通常所说的房子所处的地段,买房地段很重要,试想同样是在一个市区,可房子为什么比郊区贵,因为市区的商业区附近公司多、商家多,人流量大,这些地区的人口比较多,所以对房子的需求量也大。同时附近的规划也很重要,在郊区,像一些有购物中心、学校、交通枢纽规划的位置,房价也会上个档次。看社区配套:基础建设影响房屋价值地段好的房子,并不代表者房子的其他方面就很好,所以这只是一个单独的因素,购房者还要结合其他因素来判断房子的价值,比如说社区配套。社区配套,除了小区绿化环境、车位等设施,还包括一些大型超市或者是小一点的生鲜超市满足日常所需,另外药店、银行、学校等民众经常光顾的基本生活配套。这些都是衡量社区成熟度、决定居住质量的重要标准之一。产权性质:新房比旧房更贵如果是购买自住房的话,相信大多数的购房者都更愿意购买住宅性质的房子,因为商业性质的房子很多方面都不是很适合长久居住。新房的话指的是开发商的五证等手续是否齐全,二手房是指是否有正...
更新时间: 2019 - 12 - 03
【土地律师】户口迁出,子女还能继承父母的宅基地吗?关于宅基地牢记4方面宅基地是农民集体财产,村民个人只有使用权,而且这一使用权具有很强的人身依附性,即村民资格。农村宅基地使用权作为土地使用权的一部分,当然归当地的农村经济组织(村委会)所有。宅基地使用权作为一项特殊的物权,与农民个人的集体组织成员资格紧密相关。如今,大家都拼命的往城市挤,但是等大家回过头想回老家买房的时候却发现因为自己早就是城市户口而不能买房。也就是因为这一特殊的政策,大家现在格外关心有关于农村房产的相关内容,那么子女是否能够继承父母在农村的宅基地呢?1、 首先大家要明确这基地是国家给村集体成员生活居住所使用的土地,农民对宅基地也仅仅只有使用权,并没有所有权,所以不能随意处置宅基地。不管是不是农村户口,宅基地都无法继承,因为所有权是村集体和国家的,个人没办法处理。2、 农村人能够免费使用宅基地,这是国家赋予他们的一种权利,如果说已经不再是农村户口,那么就等于不再是农村人和村集体成员,无论是什么时候把户口迁出的,只要是户口不在村集体内,就不再拥有宅基地的使用权。3、 全家人只要在一个户头下,那么就能够共享这一处宅基地的使用权。只要是子女的户口和父母在一个户口簿里,即便是父母去世了,他们一样还可以拥有这处宅基地的使用权,不需要采用继承的方式。4、我国的农村土地管理法当中有明确的规定,土地要随房走,宅基地的使用权也会和房屋...
更新时间: 2019 - 12 - 02
【拆迁律师】农村这几类违建房屋要彻底拆除,只有2种情况,按国家标准补偿随着新农村建设的发展,农村中整治的行动也开始了。目前,国家正在全国范围内开展人居环境整治,农村未来的环境要大变样了。同时,国家对农村土地的管理也越来越严格,在积极为农民发放福利的同时,也加大了对农村各方面的管理。这几类房屋将要面临强拆,即使是村干部的房屋也不能幸免!1、临时搭建的棚舍农村当中有不少临时搭建的棚舍,比如说在田间地头搭建的用于看护地里农作物的棚舍,或者是在房子的外围私自搭建的建设和小棚子,不管用途是什么,这都属于是违章建筑。2、在耕地上建造的房子农村人手里除了有宅基地之外也有耕地,能建房子的是宅基地,而耕地只能够用于种植农作物,这是国家的明确规定。不过有些农民对这样的规定不以为意,觉得既然是自家的土地,想盖房子就盖房子,没人能够管得着。此次三拆行动开启之后,对于这些在耕地上建造的房子也要进行严查,一旦查实,会对房子的主人进行处罚,还有可能会把房子给拆除3、没人居住的破旧房屋由于现在在农村种地不怎么赚钱,所以很多年轻人都到城里去打工或者做生意了,通过自己的不断努力,他们在城里买了房子,并且在城市当中定居。这样一来,回农村老家的机会少之又少,甚至好几年都不回来一趟,老家的房子也没有人修缮,久而久之就变成了没人居住的破旧房屋。这样的房屋不仅占用了宅基地,造成了宅基地资源的浪费,而且也会阻碍新农村的建设,所以...
更新时间: 2019 - 12 - 02
【土地律师】土地补偿款分配不公,老百姓从这几方面入手,维权效益最大化一般而言,土地补偿款分配不公,提起的是民事诉讼。但是仅仅起诉补偿款分配的问题就能帮助农民把问题解决了吗?实际上不是这样的。征地拆迁是一系列的行政行为,如果前期的行为违法直接导致补偿款比较少。仅仅起诉村委会这样的补偿款分配单位只是扬汤止沸,并不能彻底解决问题。我国法律规定:认为土地补偿款的分配不合理的、不合法的,可以到法院起诉解决。到法院起诉的程序与其他普通民事案件相同,但是要有针对性的提供补偿款分配不公平、不合理、不合法的证据,由法院进行判断。集体经济组织成员因未实际取得土地承包经营权提起民事诉讼的,人民法院应当告知其向有关行政主管部门申请解决。集体经济组织成员就用于分配的土地补偿费数额提起民事诉讼的,人民法院不予受理。补偿谈判,必要时需录音留作证据在拆迁公告发布后,如果有拆迁公司找到被拆迁人洽谈,被拆迁人要索要他们的授权委托书,让他们出示工作证和拆迁人员的资格上岗证。因为拆迁人很有可能动用社会闲散人员恐吓威胁被拆迁人。与拆迁办工作人员沟通时,在必要时做录音,“这些话可能作为将来协商谈判取得重要补偿的信息线索,有些被拆迁户没有固定证据,很难证明对方的口头承诺”。房屋评估,报告不符实际要求重评而在评估公司人员上门时,被拆迁人也要让他们出示相应评估公司的资质及上岗证件,在评估报告中“与房屋实际面积,装修情况,层高不符的...
更新时间: 2019 - 12 - 02
【拆迁律师】北京钉子户7年拒不搬迁,要三套房外加400万,法院:83万加两套房在以前,人们只要提起拆迁户这个词,就会联想到暴富。因为在拆迁之后,很多人都会得到巨额的拆迁款。这些拆迁款可能有好几十万,甚至上百万。如果是在城里的话,可能会要高出好几倍。因为拆迁而暴富这件事,还出现了不少具有戏谑性的称谓,比如说“拆二代”等。但拆迁其实并不是将容易事,很多时候会因为赔偿款谈不拢,而产生许多纠纷,现如今国家禁止一切形式暴力拆除,且拆迁一定要顺应房屋所有者的意愿,才可以进行拆除。所以,一般只要提出的要求不太离谱,大部分都能够得到妥善解决。但拆迁总能遇到一两个钉子户,他们因为对拆迁补偿的不满,而纷纷拒绝迁移走。而这群人中最为著名的,就要数北京朝阳区的一户人家了。这户人家被称为北京最牛钉子户,其房屋面积有300多平米,2002年北京市区规划中,这片区域被纳入到规划范围。当时,已经有许多户主陆陆续续搬迁走,最终只有这一户人家与开发商始终没有谈拢,但是开发商提供的股价为83万元,但户主要求三套房外加400万赔偿,对于户主这一要求,开发商表示难以满足,最终只能将周围的建筑拆除后。但在随后的公路修建中,这间房屋依旧处于开发路段,于是开发商无奈给出250万赔偿以及一套三居室。但对于这一条件,户主依旧便是难以接受,并拒绝搬迁走。最终无奈之下,在修筑公路时只能从房子边绕过去,但这间房子也因此正好处于公路正中间,...
更新时间: 2019 - 11 - 27
【拆迁律师】不满拆迁去上访,可能会被判寻衅滋事!人财两失前几日,万典律师接待了一位客户,由于征地拆迁,没有任何公告,补偿标准也明确,农民的社保也给安置。多次向征收部分协商,总是一拖再拖,甚至根本不搭理。于是,当事人就选择选择上访,没想到有苦还没有倾吐,倒是被抓起来。给定了个寻衅滋事。现在已经服完刑,从监狱出来了。但是补偿还是没解决。还搭上了人身自由的损失。一般而言,以下行为信访是合法的:1、信访人提出信访事项,一般应当采用书信、电子邮件、传真等书面形式;信访人提出投诉请求的,还应当载明信访人的姓名(名称)、住址和请求、事实、理由。2、信访人采用走访形式提出信访事项的应当到有关机关设立或者指定的接待场所提出。多人采用走访形式提出共同信访事项的,应当推选代表,代表人数不得超过5人。3、信访人提出信访事项,应当客观真实,对其提供材料内容的真实性负责,不得捏造、歪曲事实,不得诬告、陷害他人。4、信访人采用走访形式提出信访事项,应当向依法有权处理的本级或者上一级机关提出;信访事项已经受理或者正在办理的,信访人在规定期限内向受理、办理机关的上级机关再提出同一信访事项的,该上级机关不予受理。5、信访人对行政机关作出的信访事项处理意见不服的,可以自收到书面答复之日起30日内请求原办理行政机关的上一级行政机关复查。收到复查请求的行政机关应当自收到复查请求之日起30日内提出复查意见,并予以书面答复。信...
更新时间: 2019 - 11 - 27
【土地律师】为何征地批复、补偿安置,信息公开难?征地补偿安置方案是被征收人在征地拆迁中必须要有的一份文件,但是在当下很多地方进行征地拆迁的时候根本就没有征地批文,也没有征地拆迁公告,征地补偿安置方案也不给被征收人公开,或是仅用一张纸来代替征地补偿安置方案。因此,在征地拆迁中很多被征收人都会说:我们什么也没有看到,补偿多少钱也并没有与我们详细的沟通,有的就直接给拆了,我们也不知道怎么办。相关部门可以向信息公开申请人公开此批准文件吗?对此根据《土地管理法实施条例》第二十五条规定,征收土地方案经依法批准后,由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施,并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等,在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告。市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征收土地方案,会同有关部门拟订征地补偿、安置方案,在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告,听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿安置方案报市、县人民政府批准后,由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。由此来看,征收集体土地补偿安置方案的批准文件,是在征收土地方案经依法批准后,由被征收土地所在地的市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征收土地方案拟订征地补偿安置方案,报市、县人民政府批准的文件。其次,根据《政府信息公开条例》第二...
更新时间: 2019 - 11 - 25
【土地律师】农村土地确权后还能分到地吗?土地确权工作将在今年年底结束。对于有地的人来说土地确权了心也安了下来,但对于没有地的人来说,看着自己在农村一无所有心里不免有落差。即使现在很多人已经进城另谋他就了,但对于生于斯长于斯的不少农村人来说,有地意味着有安全感,天塌下来了也不怕。毕竟办法是人想出来的,这时候就会有人问了,农村土地确权后还能分到地吗?大家都知道,土地确权并不是重新分地。只是对现有的符合法律的耕地和宅基地和的位置、面积等进行重新登记,标注出详细的地理位置、面积有多大等,仅此而已。目的就是为了盘活农村土地,利于流转。所以土地确权从某种角度来说对于没地又想要地的人来说是不利的。第一轮土地承包制是1983年开始的,承包期15年,第二轮则从1997年开始,承包期30年。十九大报告明确,保持土地承包关系稳定并长久不变,第二轮土地承包到期后再延长30年。也就是说,第三轮土地承包将于2028年开始计算,承包期30年。而在第二轮土地承包到期后(2027年底),国家应该是不会再次打乱重新分地的。所以如果没能赶上1997年那次分地的人,可能就要失望了。目前我国正处于第二轮土地承包期期间,也就是1997年至2027年底,没赶上1997年分地的那些人或者是1997年之后出生的年轻人,在相当长的一段时间内,是没有自己的地可以种了。一直以来,在我国,当“延长30年”成为定局之前,关于土地承包权的担忧...
更新时间: 2019 - 11 - 22
【拆迁律师】江一燕获得设计大奖的别墅是违建?强拆不可避免?10月22日,演员江一燕称,参与设计的别墅获美国建筑大师奖。有网友称,江一燕是项目甲方,质疑其在项目团队参与度。新京报记者此前探访别墅区发现,别墅区确有自改现象。11月18日,北京市规划和自然资源委员会回应,江一燕别墅属私自改扩建工程,经核实,未取得规划审批手续,由城管部门负责查处。那么问题来了,改建或者扩建需要履行什么手续?房屋改建或扩建的审批程序包括受理、初审、复审、审批和发证五个环节。申报材料  1、房屋变更登记申请书;2、房屋所有权证;3、土地使用权证或用地证明文件;4、房屋变更的有关证明文件;5、建设工程规划许可证;6、建设用地规划许可证;7、建设工程施工许可证或开工报告;8、建设单位关于房屋俊工验收合格的证明;9、、营业执照或机构组织代码证复印件;10、法定代表人或个人身份证明;11、房屋测绘成果报告及房屋平面图12、委托书及代理人身份证复印件。审批程序 1、受理;2、初审;3、复审;4、审批;5、发证 如果你所在的是有物业管理的小区当然要遵守业主公约和与物业管理处沟通如是你自建房扩建也要以不影响相邻权为前提《中华人民共和国民法通则》第83条规定:“不动产的相邻各方,应当按照有利生产,方便生活,团结互助,公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的,应当停止侵害、...
更新时间: 2019 - 11 - 21
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