拆迁中，对于房屋进行评估必不可少。这评估价格也决定了被征迁人最后能拿到的补偿数额。一般来说，评估价格越高，补偿越高；反之，则补偿价格越低。实践中，评估价格往往低于房屋的市场价格，这是什么原因呢？从被拆迁人的角度来说，当然是房屋价格越高越好，因此被拆迁人的评估按照偏高的市场价格来计算，换句话说，被拆迁人计算的价格是按照房屋的建筑面积来计算，这里面包含了实际使用面积和公摊面积。因此，被拆迁人的估算价格会略高于市场价格，但不会悬殊太大。从拆迁人的角度来说，当然是尽一切努力压缩成本。因此一般来说，其指派评估机构，根据房屋的实际使用面积进行评估，且计算标准一般不按照市场标准，故评估价格一般低于房屋的实际价值。而从法律上来说，房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。评估应当以被拆迁房屋的建筑面积或者房产证记载的面积为来计算。（采晴整理）
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《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条第一款：被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。该法第二十二条：被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。被征收人对补偿仍有异议的，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定处理。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条：房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。综上，对评估结果有异议的，在法定期限内复核评估，对复核评估不满意的，在法定期限内申请评估专家委员会鉴定。后，仍有异议的可以对补偿决定进行复议或者诉讼。（采晴整理）
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所谓“征收土地公告”，是指政府将征地情况，如征地批准机关、征地用途、范围等情况进行公告，告知被征地人。《征收土地公告》第五条：征收土地公告应当包括下列内容：（一）征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途；（二）被征收土地的所有权人、位置、地类和面积；（三）征地补偿标准和农业人员安置途径；（四）办理征地补偿登记的期限、地点。《土地管理法实施条例》第二十五条第一款：征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告。据此，征地公告应当包含以下内容：（一）批准征地机关、批准文号、批准时间；（二）征收土地的用途；（三）被征收土地的所有权人、位置、地类、面积和范围；（四）征地补偿标准；（五）农业人口的安置途径和办法；（六）办理征地补偿的期限和时间。（采晴整理）
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在征地的过程中，征地补偿安置方案关乎被征地人的切身利益，根据征地补偿安置方案可以知晓各类补偿、补助、奖励的价格，从而确定自身的补偿以及为后期维权奠定基础、了解被征地后自身的安置等等，因此征地补偿安置方案公告的作用也就可见一斑。《征收土地公告办法》第八条征地补偿安置、方案公告应当包括下列内容：（一）本集体经济组织被征收土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置的农业人口的数量；（二）土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式；（三）安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式；（四）地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式；（五）农业人员的具体安置途径；（六）其他有关征地补偿、安置的具体措施。（采晴整理）
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知情权：（一）国有土地上房屋征收：1、征收补偿方案知情权：房屋征收部门拟定征收补偿方案后报市、县级政府，市、县级政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。市、县级政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。2、征收决定知情权：市、县级政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。3、调查登记结果知情权：房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。4、补偿决定的知情权：房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。（二）集体土地征收和房屋拆迁：1、征地报批前的知情权：在征地依法报批前，要将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民；对拟征土地现状的调查结果须经被征地农村集体经济组织和农户确认。2、批复结果知情权：被征收土地所在地的市、县政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征收土地公告，该市、县政府土地行政主管部门负责具体实施。3、征地补偿安置方案知情权：市、县政府...
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听证权：（一）国有土地上房屋征收：1、对征收补偿方案申请听证：因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。（二）集体土地征收和房屋拆迁：1、对征地补偿、安置方案的申请听证权：被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的，应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向有关市、县政府土地行政主管部门提出。2、对征地公告的申请听证权：在征地过程中，要维护农民集体土地所有权和农民土地承包经营权的权益。在征地依法报批前，要将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民；对拟征土地现状的调查结果须经被征地农村集体经济组织和农户确认；确有必要的，国土资源部门应当依照有关规定组织听证。（采晴整理）
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在征迁的过程中，被征迁人属于弱势的一方。为了保障被征迁人的利益，法律赋予了被征迁人一系列的权利。具体包括：一、知情权。二、听证权。三、选择评估机构的权利：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。四、申请保护人身、财产安全：根据《警察法》二十一条的规定，人民警察遇到公民人身、财产安全受到侵犯或者处于其他危难情形，应当立即救助；对公民提出解决纠纷的要求，应当给予帮助；对公民的报警案件，应当及时查处。五、申请政府信息公开的权利：根据《政府信息公开条例》的规定，公民、法人或者其他组织可以根据自身生产、生活、科研等特殊需要，向国务院部门、地方各级政府及县级以上地方政府部门申请获取相关政府信息。六、申请行政复议的权利、提起行政诉讼的权利：集体土地上的征迁，被征迁人可以对责令交出土地决定、限期拆除决定等提起行政复议和行政诉讼。国有土地上的房屋征收，被征收人可以对征收决定申请行政复议和提起行政诉讼。（采晴整理）
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判断拆迁补偿合不合理可以从以下两个方面来考虑：一、是否参考了周边类似房地产的市价。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的相关规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”因此，若补偿显著低于周边类似房屋市价，显然不合法、不合理。二、是否降低了被拆迁人的生活水平。《土地管理法》、国务院办公厅《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》等均规定了“不能使生活水平降低”这一原则。因此拆迁使得被拆迁人生活降低的，显然不合法、不合理。拆迁补偿安置协议应当包含以下内容：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条的相关规定，房屋拆迁补偿安置协议应包含以下主要内容：（1）补偿方式（2）补偿金额和支付期限（3）用于产权调换房屋的地点和面积（4）搬迁费（5）临时安置费或者周转用房（6）停产停业损失（7）搬迁期限（8）过渡方式和过渡期限。此外，被拆迁人和拆迁人还可以将双方合意的内容如违约救济等写进拆迁补偿安置协议。（采晴整理）
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在国家法律法规越来越完善的今天，征地拆迁本应该是一件值得高兴的事，丰厚的拆迁补偿让很多被征收人可以过上幸福的生活。但在有些地方，由于历史、风俗习惯等原因，很多年代久远的房屋是没有办理房产证的，一旦遭遇拆迁，这些无证房屋很容易被直接定性为被违建，使得被征收人一分补偿款都拿不到，让被征收人房财两空。有以下原因致使房屋没有产权证明：1、我国法律逐步完善，陆续出台新的法律法规，有些新法新规出台之前，已经存在一些建筑，属于因历史原因形成的。2、因开发建设单位没有依法建设房屋，建设手续不全，就急于建设或者给予出售，导致买房人不能顺利办理房屋登记，因产权未能确定，可能会造成不必要的麻烦。3、地方政府有关职能部门未严格按照法律管理，再加上我国地广人多，一些人未按照法律程序建造房屋，有关部门未能及时发现处理，或者因其他原因未予以处理。致使该部分建筑属于事实存在，成为历史遗留问题。4、一些群众法律意识淡薄，不按照法律规定建设房屋，完工后未能及时办理相关手续，致使房屋建设不符合法律规定，没有使用权证。无证房真的就会被认定为违建不给补偿吗？《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：“……对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的不予补偿”一旦房屋被定性为违法建筑之后，拆迁方既可以通过各种手段达成司法强拆的目的，又不用出一分钱。这种做法对于拆迁方而言是两全其美的，但对于被拆迁户却及不合理。因此，在这里...
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《房屋拆迁补偿安置协议》签订后，不存在无效或者可撤销的情况下，不得随意反悔。随意反悔，要承担相应的违约责任。根据《合同法》的相关规定，合同无效或者可撤销主要包括以下八种情形：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定；（六）因重大误解订立的；（七）在订立合同时显失公平的；（八）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。”因此，在上述八种情形未出现，不存在合同无效或者可撤销的情况下，不能随意违约，否则需要承担相应的违约责任。（采晴整理）
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