拆迁律师引言近来有当事人来咨询，他的房屋在被拆迁征收的规划区域，但是拆迁方的拆迁补偿标准却很低，导致多名被拆迁人联合找到拆迁方，拆迁方给出的理由竟是此次拆迁补偿标准是按照国家补偿标准进行补偿的，还和被拆迁人讲所有当地补偿标准要执行国家标准，被拆迁人向拆迁方索要证明文件时，拆迁方竟以机密文件不对外公开为由拒绝了被拆迁人。首先，无论是国家的法律法规或者是地方政府的地方性法规，都不可能直接规定房屋拆迁的具体标准。从国家层面看，我国幅员辽阔，各地经济发展并不均衡，房地产价格千差万别，怎么可能规定一个统一的、十分细化的标准，无论是国家法律法规还是地方性法规，都不可能规定多少钱一平。一、法律依据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条第四款规定：“被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。”房屋就属于地上附着物。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”此外，《中华人民共和国民法典》第243条的规定：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗...
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2021
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拆迁律师引言在上个世纪七八十年代的时候，农村发展非常落后，各类物质也比较匮乏，农村人生活十分艰苦。大部分农村父母都希望自己的子女能考个好大学，到时在城里分配个好工作。因为只有这样才能让自己的子女逃离农村，不用过着跟自己一样面朝黄土背朝天的生活。事实上也确实有不少农村子女比较争气，成功考上好大学，毕业后留存了城里并在城里定居，成为了一名城里人。随着社会经济不断地发展，城市涌现了大量的工作岗位。越来越多的农村人也开始频繁地往返城乡之间，常年在城里工作，再加上房地产行业不断发展，越来越多的农村人进城买了房，甚至户口也迁到城里去了。如今农村发展也越来越好，相反城市发展日益饱和。农村的机会也越来越多，而且现在国家大力扶持农村，农村的发展也才刚刚起步。这些年在国家的支持下，膛村很多优势都得到了体现。比如农村的土地和宅基地就是最为显著的两样东西。这时候很多城里的子女就会问，自己户口已经迁到了城里，能否继承农村父母的“宅基地”呢？需要结合以下3点来看！一、农村房子坚持“地随房走”原则。根据新的规定，凡是户口已经迁到城里的农村子女，如果农村老家还留存房屋宅基地或土地的都坚持“地随房走”的原则。以前农民家庭自己的房子住了一辈子，都不知道房子是可以继承的。但是宅基依然是不能继承，只享有使用权。因为农村宅基地现在本身就已经赋予了一定的福利性质，只有农户口的人才能享有。有了宅基地农民家庭才能盖房子，也是农民...
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2021
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拆迁律师引言在征收补偿过程中，签订安置补偿协议是拆迁接近尾声的环节，同时也是重要环节之一，它决定着被拆迁人最终能获得多少补偿，将来能过怎样的生活。那么对于拆迁安置协议你真的了解吗？拆迁安置协议一定要签吗？对拆迁安置协议不满意该怎么办呢？对拆迁安置协议不服，可以起诉。如果是不履行所签订的拆迁协议，可以到法院起诉要求继续履行并承担违约责任。房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参加，仅有一方当事人，协议关系便不能成立。房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。1、无论当事人双方的经济实力、政治地位如何，不允许任何一方将自己的意志强加给另一方。2、体现房屋拆迁权利义务的对等性，即一方从对方获得某项权利时，也承担相应的义务。凡显失公正的协议是可撤销的。协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。所谓合法行为，是指按照房屋拆迁法规规定的要求而实施的行为。如当事人的资格，社会组织作为房屋拆迁协议当事人要有法人资格；承办人签订协议要有法人或法人代表的授权证明；委托代理订立协议的要有合法手续；被拆迁人签订协议时，应当出具产权证书、使用权证明等法律文件。凡违反法规规定，采取欺诈手段等所订立的协议都是无效协议。房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。表现在其权利依法产生后受到法律的保护；其义务依法产生后，则受到法律的强制。其次是依法订立的协议必须认真遵守，当事人任何一方均无权擅...
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2021
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拆迁律师引言一提到拆迁，给人的第一印象是“千万身家，一夜暴富”“可以少奋斗多少年”“拆二代比富二代容易多了”，甚至还有“嫁不到官二代、富二代，还有拆二代”这样的网上戏言。在城市扩张和变迁的舞台上，房屋和土地溢价越来越高，但说到征地拆迁，可谓是有人欢喜有人愁：有的人遇到拆迁后补偿合理，下半辈子衣食无忧，而有的人则是遇到强拆强占！法律规定，被拆迁人作为拆迁房屋的合法产权人，有权利与拆迁方签订拆迁补偿安置协议;拆迁补偿安置协议签订以后，没有法定的可撤销或者无效的情形，不得随意反悔。即若没有法定的可撤销和无效事由，则属于有效合同，双方应按照协议的约定履行，不得随意反悔。那也就是说签了就不能反悔了吗？这里特别要注意一下，只有符合这些情节才可以撤销或者变更原本已经签署的协议。1、重大误解;2、显失公平;3、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危、使对方在违背真实意思的情况下签订的合同、受损害方有权要求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。那么在拆迁过程中如果面对不合理的补偿协议我能不签字吗？这里万典律师给你指出：被征收人如果对征收补偿不满意的，可以不签订补偿安置协议，但是这同样也不意味着征收人会因为被征收人的不同意而停止征收。选择拒绝签字想通过拖住拆迁方以求提高补偿的是非常不理智的行为，最后房屋被合法强拆补偿也没有拿到后期即使启动维权程序的难度也非常大。不合理的拆迁补偿协议签不签字这并没有一个具体的答...
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2021
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拆迁律师引言在征地拆迁期间，被征收人和拆迁方之间经常会有各种各样的矛盾，而这些矛盾中大多有是因为拆迁补偿没谈拢而导致的，如果拆迁户不愿妥协退让，那么拆迁方会软硬兼施想尽各种方法，而强拆则是其中大多数拆迁方惯用的手段。违法强拆主要包含暴力强拆、拆违代拆迁、拆危代拆迁，而基于农村土地集体所有的性质，近年来又出现了“收地代拆迁”的新型违法拆迁行为，这里万典律师就通过一则法院判例来带大家了解一下。案情简介赵某的房屋位于某省某市村民，2019年拆迁部门拟对赵某的房屋进行征收，以进行相关项目建设，但因补偿标准过低，赵某一直未与拆迁部门达成补偿协议。2019年6月22日，村委会对赵某作出《收回集体土地使用权决定书》（下简称“《收地决定》”）。赵某认为，村委会作出该决定书是因为自己没有签补偿协议所致，村委会是为了配合拆迁部门拆迁工作，故该决定书违法，赵某遂提起本案诉讼。案件分析2019年，赵某的房屋所在区域即将进行征收，赵某也已经与拆迁部门进行了沟通协商，但并未谈拢。随后，村委会却做出了《收地决定》，如果说这两者毫无关联，这显然是不可能的，实际上，恰恰是由于赵某因补偿标准过低而不愿签补偿协议，才导致了村委会后续做出《收地决定》，村委会作出《收地决定》明显是为了配合拆迁部门的“以收代征”行为，以收地代替征收，违背了正当程序原则。正规征收流程根据《土地管理法》第六十六条规定，如果是为了乡（镇）村公共设...
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2021
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导语现如今越来越多的年轻人走出农村，来到城镇定居生活，留在农村种庄稼的人越来越少，更多的是老一辈的农民，随着国家土地征收项目建设的发展，需要征收农村土地，给予老百姓公平合理的补偿，切实保障实地农民以后的生活水平不降低，长远生计有保障，并落实失地农民的社保费用，让每一位失地农民日后能够正常生活。但总是有很多农村被征地的老百姓会有这样的疑问：自家种的土地要被征收，可是觉得补偿标准低，也不给上社保，不愿签字，这种情况下土地部门能否强行征收？土地征收在回答这个问题之前，北京拆迁律师，北京万典律师事务所专业律师先来说说征收土地这一行为。征收土地大部分情况下都是为了公共利益，而且要让失地农民基本生活水平不降低，长远生计有保障。可实际，征收方给予农民的补偿较低，往往低于被征收之前的生活水平，还经常以各种方法逼迫被征收方尽早搬离。那么，面对补偿标准低，村民不愿意签字被征收，相关部门能否强行征收？关于这个问题，最关键的不在于是否签字，如果是合法征地，被征收人不签字也没用，因为征地是为公共利益，是国家行为，如果征收方合理合法，不管村民愿不愿意签字，都会被征收。但如果征收方违法征地，那就不可以强征土地了，村民可以积极采取法律手段维护自己的合法权益。维权手段首先发现违法征地占地情况，可以依法向国土资源部门进行举报，反映情况。按照国土部的相关规章，县级以上国土行政主管部门是接受群众举报的受理机关，政府非法批...
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2021
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遇到过拆迁的人可能都了解，一般情况下，城市房屋拆迁补偿往往较高，而农村房屋拆迁补偿最终比较少，有人说是因为农村房子便宜，盖房子也花不了几个钱，当然这是一方面，最主要的原因是城市房屋与农村房屋在拆迁补偿时依据的法律不同，补偿标准自然也不一样。城市房屋拆迁城市房屋拆迁按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定进行补偿，对拆迁户的补偿有房屋价值的补偿、装饰装修费、安置补助费、停产停业损失的补偿等。补偿标准是参照被征收房屋周边类似房地产的市场价进行补偿，具体金额由具有评估资质的评估机构现场勘查测量才能确定。大多数的城市房屋拆迁，补偿下来的价格都会比买一个一模一样的房屋要高一些，这样城市居民才会同意拆迁。农村房屋拆迁但农村拆迁就不一样了，农村房屋拆迁参照《土地管理法》与《土地管理法实施条例》的规定，对其中的农村村民住宅，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿。如果村民选择产权调换的补偿方式，那么还可以在当地住上相同面积大小的房子。但如果选择货币补偿的方式，那么房屋价格按照重置价进行补偿，具体也是由评估机构现场勘查测量决定，这个价格一般都很低，几百块一平的都有可能。万典律师经常能够接到农村农户的电话，往往他们房屋拆迁都是几百块一个平方，而且有的房屋还不给补偿。大部分村民对法律了解较少，以为征收方说的肯定都是政策规定的，其实不是，有些征收方也是...
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2021
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“房子一移，兰博基尼；房子一扒，宝马奔驰；房子不动，还骑电动；拆字一喷，一步登天。”拆迁对于很多家庭来讲，都是非常好的事情，但总有些狮子大张口的拆迁户，将好事变坏，成为了人们口中的“钉子户”。“钉子户”，一般是指身处闹市或商业开发区的房屋所有人，因拆迁补偿达不到心中的预想，不愿搬迁，一直守在家里希望政府能够给自己巨额补偿，日后飞黄腾达。在我们国家拆迁法律尚未健全之前，存在过许多钉子户因拆迁获得巨额补偿的情况，让旁人羡慕不已。但也有钉子户，因补偿要的太多，当地征收方无法满足，就导致其他人房屋全部拆除，单单剩下自己，房子还在，钱没拿到。这个占地约40平米的小屋，屋外挂着晾晒衣服，还有人居住，却能让城市道路建设绕道而建，被网友称为广州“最牛钉子户”。可就是这样的“钉子户”，都没有拿到满意的补偿，只能在这小屋里居住下去。那么2021年当“钉子户”，还能像之前那样拿到高额的拆迁补偿款吗？从万典律师办案经验总结来看，现如今拒绝搬迁做“钉子户”，索要巨额补偿款是不现实的。自《国有土地上房屋征收与补偿条例》的出台，以及《土地管理法》的完善，让我国征地拆迁有法可依。根据相关法律规定，在房屋征收过程中，对于无正当理由拒不搬迁的被拆迁户，如果他们既不申请行政复议，也不提起行政诉讼，那么征收方可以申请人民法院实施强制执行，这种情况下征收方是不用承担责任的。目前局势来看，大部分地区征收也开始采取“个别征收模...
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2021
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导读：2021年是全面推进乡村振兴行动的第一年，4月6日，国家乡村振兴局副局长洪天云在发布会上表示，村庄拆不得违背农民意愿，强迫农民上楼。农村拆迁是为了改善农村村民生活水平，解决“三高两难”问题，即村级组织运转成本高、空心村比例高、基础设施建设成本高；村级管理水平低，带领群众增收致富难；家庭宗派治村的痼疾难以割除，民主管理难。拆除农民住房、合并原有村庄，能够更好地集约土地发展经济。经历过拆迁的人都比较了解，城市拆迁与农村拆迁存在比较大的差别。城市拆迁根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定进行，房屋价值参照拆迁时的周边类似房地产的市场价，所以哪怕房子被拆除，也能够拿到钱在周围买上合适的住房。但农村拆迁就不一样了，农村拆迁一般情况下是按照房屋重置价进行补偿，如果选择货币补偿的话，那么拿到的补偿款很难在城市里买到相同面积的房屋。这也就导致城市拆迁越拆越富，农村拆迁越拆越穷。除此之外，农村农民搬到城市中之后，工作又是一项比较大的难题。农民职业转换往往面临困难，到了城市中没有办法继续进行耕种土地，还需要重新找合适的工作，对于没有特殊技能的农民来说非常困难，经济收入无法解决。还有就是农村村民原来一个村的人都非常熟悉，走哪都有认识的人，但搬到城市之后，之前的人际关系逐渐变淡，加上现如今交朋友大多通过网络、手机，导致年龄较大的农村人在城市中难以找到志同道合的朋友，生活过于孤单，难免产生抵触情绪...
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2021
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导读：不论是国有土地上房屋征收，还是集体土地征收，征收补偿安置方案对被征收人而言都是一个非常重要的文件，大部分的征收信息都是从补偿安置方案当中了解。一般情况下市县级人民政府工作人员会将房屋征收决定、补偿安置方案一并张贴在被征收区域的墙面上，让老百姓进行阅读。如果补偿安置方案中只有货币补偿，没有产权调换，合法吗？首先万典律师在这里先给被征收人普及一下，正规的补偿安置方案都有哪些基本内容。补偿安置方案为顺利实施xx房屋征收补偿安置工作，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定，制定征收补偿安置方案如下：一、征收范围（一般补偿方案后会附有红线图，征收范围会在附件中体现）二、征收部门与被征收人1、载明具体征收实施部门2、征收范围内土地房屋的权属人为被征收人三、征收补偿的依据及原则1、依据xx法律法规2、原则：先补偿后搬迁四、征收补偿方式及奖励办法1、房屋征收补偿实行房屋产权调换、货币补偿、产权调换及货币补偿相结合的方式，由被征收人自行选择一种方式进行。2、奖励条例（在规定期限内完成签约即可领取）五、征收补偿标准根据征收房屋的功能分为住宅和非住宅两类，具体标准按照当地制定为准。六、房屋临时搬迁过渡安排此条款针对选择产权调换的被征收人。如果征收部门未能提供安置房，那么在临迁过渡期间，征收部门需要向被征收人提供临时安置补助费或者...
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