当事人，在房屋拆迁补偿纠纷诉讼中，需要收集的证据包括：(1)被拆除房屋的所有权证；(2)证明被拆除房屋的结构、房屋的性质、房屋的建筑面积等证据；(3)当被拆除的房屋所有权证上记载的所有人与主张权利的被拆迁人不同时，还需要提交证明拆迁人对于被拆迁房屋享有接受补偿安置权利的证据；(4)证明房屋被拆除的时间的证据；(5)已达成前拆补偿协议的，还应当提交拆迁补偿协议；(6)经过房屋拆迁主管部门的裁决的，还应提交裁决书；(7)拆迁许可证；(8)房屋拆迁公告及张贴公告的照片资料；(9)新建建筑物的《建设工程规划许可证》及工程竣工验收证明；(10)房屋被拆除前的面积丈量报告；(11)向被拆迁人支付补偿金、房屋搬迁费、电话迁移费、及过渡期安排补助费的凭证；(12)提供过渡时期临时用房给被拆迁人的证据；(13)用以安置被拆迁人的房屋平面图、建筑面积、竣工验收报告等。（采晴整理）
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2018
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拆迁补偿安置协议达成后，一方拒绝履行的，另一方有权向法院提起民事诉讼，或依协议向选定的仲裁委员会申请仲裁（没有约定则提起诉讼即可）。若对方不履行协议的行为已经严重影响您的生活或生产经营，或使您的生产生活遇到极大的困难，诉讼期间，可以依法申请法院先予执行。提醒广大被拆迁人：在签订协议的时候，千万要确认好协议的主体和安置补偿的所规定的内容，比如安置的地点、回迁时间、房屋交付时间、补偿的具体数额、支付方式与相关的违约责任等关键问题，一定要再三确认，如果自己不知签订征地拆迁补偿协议时应注意哪些问题，建议可在专业律师的指导下签订。以防因拆迁补偿安置协议中规定的不完善而让征收方钻了空子，最后各种推脱理由来敷衍了事。同时，为了防止自身的合法权益受到侵害，提醒被拆迁人千万不要相信与依赖征收方的各种口头承诺。在律师代理的拆迁案例中，存在的此种行为，常常只是一种拖延或安抚，然后拖到超过法律所规定的诉讼时效，而一旦超过诉讼时效想要再通过法律途径来维权，那就很被动了。所以，在未看到白纸黑字的拆迁补偿协议时，一定不要轻易的答应拆迁方的各种口头承诺。（采晴整理）
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2018
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在土地征收中，征收方要给予被征收人合理合法的补偿。根据《土地管理法》四十七条的规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。对于土地的补偿，根据《土地管理法》第二十六条规定，土地补偿归农村集体组织所有。土地属于村集体所有，而被征收人享有的是该承包地的使用权，因此如果土地被征收，那么原则上土地补偿是归村集体所有。对于地上附着物和青苗的补偿，根据《土地管理法》中的规定，地上附着物和青苗补助费归地上附着物和青苗的所有者所有。关于安置补助费，根据《土地管理法》相关规定，征收土地的安置补助费必须专款专用，且不能挪用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。在征地拆迁中最容易被截留的就是征地补偿款，很多村干部为了自己的一点私欲，就私自或是伙同他人截留被征地人的合法利益。土地补偿费的使用管理办法应当由被征地集体经济组织或村民委员会的成员表决确定，收支情况至少每六个月公布一次，接受本集体经济组织成员或村民监督。禁止任何单位和个人截留、挪用、侵占或者以其他形式非法使用土地补偿费。（采晴整理）
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《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》第十五条规定：“加强对征地实施过程监管。征地补偿安置不落实的，不得强行使用被征土地。省、自治区、直辖市政府应当根据土地补偿费主要用于被征地农户的原则，制订土地补偿费在农村集体经济组织内部的分配办法。被征地的农村集体经济组织应当将征地补偿费用的收支和分配情况，向本集体经济组织成员颂，接受监督。比如山东省，根据《山东省土地征收管理办法》第二十二条 农民集体所有的土地全部被征收或者征收土地后没有条件调整承包土地的，土地征收补偿安置费的80%支付给土地承包户，主要用于被征收土地农民的社会保障、生产生活安置，其余的20%支付给被征收土地的农村集体经济组织，用于兴办公益事业或者进行公共设施、基础设施建设。征收未承包的农民集体所有的土地或者在征收土地后有条件调整承包土地的，土地征收补偿安置费的分配、使用方案，由村民会议或者被征收土地农村集体经济组织全体成员讨论决定。”土地补偿款若被截留怎么办？根据《村民委员会组织法》规定，涉及征收拆迁补偿款使用、分配和处分的重要问题，并不是村委会或者个别人就可以私自决定，一定要通过由全体村民参加的村民会议，让大家充分知晓、民主决定才可以。如果没有履行这些基本程序就做出决定，那么就是违法的。其次《村民委员会组织法》第三十一条：村民委员会不及时公布应当公布的事项或者公布的事项不真实的，村民有权向乡、民族乡、镇的政府或者县级政府...
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“以租代征”已成为一种非常普遍的征收方式，不少地方打着“以租代征”好处多的名义征收土地。对于这种情况，其实是违背了相关法律规定，是很多当地政府为了规避土地征收程序，而以租的形式占用土地。一、“以租代征”常见的形式：1、用地单位或个人直接与村委会签订协议租赁土地；2、基层政府直接租赁农村集体土地；3、基层政府转租农村集体土地；4、基层政府作为土地租赁中介人促成租地行为；5、村自行出租自己的承包地；6、村委会租用农户的承包地搞非农建设。二、以租代征时的救济途径：如果在生活当中遭遇了”以租代征“的情况，与当地拆迁方签下了土地租赁合同，大家先不用担心，因为该合同违背了法律法规的强制性规定，应属无效合同。可以起诉确认该租赁合同无效后，要求相关部门返还土地。（采晴整理）
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在我们的认知里，似乎只要是涉及到土地征收就会有相应的征地补偿，那么国有土地使用权在征收中是否应当获得补偿？有哪些政策依据？一、一般的国有土地使用权可以获得征地补偿：（一）政策依据——《土地管理法》：《土地管理法》第五十八条明确规定了，为了公共利益需要使用土地的和为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的，是因政府需要使用土地而造成土地使用者不能继续使用土地，因而应当对土地使用者给予适当补偿。（二）政策依据——《国有土地上房屋征收评估办法》《国有土地上房屋征收评估办法》十一条也有明确的规定：“被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额。”也就是说，房屋价值包含地上建筑物也就是房屋的价值和土地使用权价值两个部分，且这两部分的价值应当参考同等条件下的市场成交价格，也可以通俗地理解为：为了购置同等条件的土地使用权及房屋所需要支出的成本。二、划拨国有土地使用权征收的补偿规定：划拨的国有土地使用权都是无偿取得的，原土地使用权人没有向国家支付土地使用费用。国家为公共利益所需，要收回该土地时，也无需向原土地使用权人支付补偿费。换句话就是说，国家支付土地补偿费的前提是土地使用权人取得土地时支付了土地使用费，在国家因为公共利益的需要征收土地时，国家才给予返还。如果原划拨的国有土地上建造有房屋，那么在国家征...
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2018
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农村宅基地是一种特殊性质的土地，该土地的拥有者只享有对该宅基地的使用权，如果遇到征地拆迁该如何补偿呢？一、农村宅基地拆迁如何补偿？1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿；城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。二、农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿？1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因...
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确认拆迁性质与土地性质：面临拆迁，首先要弄清楚是谁主导的，谁要拆你。如果是政府为了公共利益而征地拆迁，具有强制性，尽力争取合理的拆迁补偿;如果是商业行为，不具有强制性，双方可以协商，协商不成，可以不同意拆迁。我国土地性质分为国有土地与集体土地，不同土地性质，拆迁时所适用的法律依据、征收流程不同，参照的征收补偿标准也不同。因此，需要了解房屋所在地块目前是属于国有土地还是集体土地。明确拆迁补偿方式与标准：房屋拆迁补偿方式包括房屋安置与货币补偿，被拆迁人有权选择拆迁补偿方式。国有土地上的房屋货币补偿不能低于类似房地产的市场价格。产权调换，则需要市、县级人民政府提供用于产权调换的房屋与被拆迁房屋按照面积最低1:1调换。集体土地上房屋货币补偿以重置成新价为原则，包括房屋的重建成新价和宅基地地价;划入城市规划区的集体土地上房屋可主张参照周边类似房地产市场价进行补偿。产权调换相同地段按合法面积最低拆一还一，确保不能降低被拆迁人的原有生活居住水平。核查房屋权属信息、关注张贴的各类公告：实践中，被拆迁人的房屋权属可能存在瑕疵，比如房屋用地面积、建筑面积与权属证书上不一致，老房拆除翻建、加建加盖部分未进行审批等，面对这种情况，相关权利人一定要趁尚未拆迁前，提前去补办相应的审批手续或者开具相应的证明。房屋和土地相关的权利证书，一定要保存好，如发现丢失，尽快去相应的部门查询档案登记补办。拆迁前和拆迁时，所...
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农村修路占地是有补偿的。1、主干公路占地要依法征收。我们这里所说的主干公路，指的是高速公路、国道、省道、县道等纳入国家公路规划的公路，这些公路的权属为国有，道路修建如果占用农村土地，那必须按照《土地管理法》等法规对农村土地征收的相关要求进行征收补偿，由县以上政府组织实施，并就补偿安置问题，与被征土地的农村集体和农户进行充分协商并达成一致，确保农民群众的利益不受损。2、乡村道路占地要合理补偿。乡村道路是乡村为改善出行条件而修建的道路，这些道路有时有一部分上级拨款，有的是靠乡村镇或受益村筹资或集资，这类道路应属于乡镇公益性建设，可以占用农村集体土地，不涉及土地征收，但如果占用农户土地，也要进行合理补偿，一般都是参加土地征收的数额进行补偿的，也可以以土地调整的方式弥补一些农户所受到的损失。3、田间小路占地要相互平衡。我们所说的田间小路，指的农村田地之间，为方便农民农业生产，方便农业机械、各类农产品、化肥农药等进出田地而修建的道路，这实际上是属于土地整理的范畴，如果扩建或新建田间道路，对各家各户的占地应达到一个平衡，如果确实占用某一户的土地较多，也应进行适当的补偿或调整土地来补充。（采晴整理）
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1、村道路和田间作业道怎么补？考虑农民群众生产和生活需要，确需修建的乡村道路连接线和田间作业道，按补偿标准由各市组织实施。(1)村道路连接线(砂石路面)每公里补偿12万元(含征地费用、简易构造物)。(2)乡村道路连接线、田间作业道每公里补偿8万元。2、高速公路占地怎么补？(1)苗圃地补偿费计算方法苗圃地补偿费=该苗圃前三年年平均产值(公顷)苗圃地面积(公顷)补偿倍数注：补偿系数=临时占地(指占用期二年以下，下同)为每年2.5--5倍;永久占用(指占用期三年以上，下同)为10--25倍。(2)国有其它林地补偿费计算方法(不含苗圃地)(2.1)其他林地补偿费=所在乡(镇)农田地前三年年平均产值(公顷)林地面积林种补偿系数(2.2)集体其它林地永久占地补偿费计算方法(不含苗圃地)(2.3)集体其他林地永久占地补偿费=所在乡(镇)旱田地前三年年平均产值(公顷)林地面积补偿倍数(6至10)(2.4)集体其它林地临时占地补偿费计算方法(不含苗圃地)(2.5)集体其他林地临时占地补偿费=所在乡(镇)旱田地前三年年平均产值(公顷)林地面积补偿倍数(占用期一年为1.5-3倍，占用期二年为5倍)。综上所述，补偿标准需看是占用什么地。（采晴整理）
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