一、征收补偿协议原件：在实践中，经常会出现，征收双方签完补偿协议后，征收方将补偿协议收回的情况，此种情况，对于被征收方的后期维权极其不利。被征收方要切记，在签订补偿协议后，至少要保留一份原件。一旦原件全部交给征收方，则被征收方无法保证协议不被篡改，同时在后期起诉维权时，缺乏相应的原件作为证据。二、提前做好财产登记与记录：被征收方在房屋征收之前，最好通过拍照录像等方式对房屋周边的基本情况、室内外装修、财物摆放等情况进行记录。同时，针对自己的财产作出一份财产价值清单，这清单对于后期维权极为有利。同时，如果房屋在征收过程中面临强拆，在强拆过程中切忌以暴制暴，一定要在这过程中及时收集证据，在此过程中收集的证据，主要可以从两方面进行，即：（一）及时报警：通过报警后的出警记录和情况认定强拆时间、主体等信息；（二）拍照录像：在保证自己和家人人身安全的情况下拍下强拆的过程和主要负责人等信息。（采晴整理）
更新时间:
2019
-
02
-
18
法律法规赋予了公民在某些情况下享有听证权。国有土地上房屋征收过程中，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十一条的相关规定可知，若由于旧城区改造需要征收房屋的，多数被征收方认为征收补偿方案不符合法律规定的，市县级人民政府应当组织被征收方和公众代表参加听证会，并根据听证会的情况修改征收方案。而对于农村集体土地的征收而言，根据《征用土地公告办法》的相关规定可知，若被征地集体经济组织、农民或其他权利人对于征地补偿方案存有不同意见或者要求举行听证会的，应当在该方案公告之日起十天内向有关市县人民政府土地行政主管部门提出。根据上述内容可知，在国有土地上房屋征收和农村集体土地征收过程中，被征收方均享有听证权。在听证会召开后，相关部门需要根据听证会的情况修改征收补偿方案，由此可见听证会对于整个征收补偿具有实质性的影响，因此，在这里提醒大家，切记不要忽视这一权利，此项权利是被征收方在征地拆迁过程中，法律赋予其的法定权利，被征收方切记要及时行使这些权利，这些权利的行使往往直接影响到最终的征收补偿问题，这对于征收补偿方案的修正具有重大意义，因此不要忽视了这些权利。（采晴整理）
更新时间:
2019
-
02
-
18
一、首先，需要知道究竟何为“小产权房”？小产权房在农村集体土地上建设，未向国家缴纳土地出让金等必要费用，它没有土地使用证和预售许可证，可能会获得一个乡镇政府或农村集体经济组织发放的效力不明确的证明，但无法办理正规的产权登记手续，无法获得主管机关颁发的不动产权证。小产权房是相对于全产权房的一种俗称，是指国家不予颁发产权证的房产，多为农村集体经济组织或村民在集体土地上建造并向外出售的房屋。而一般情况下，拆迁安置房均属于经济适用房，并不是小产权房。拆迁律师在此重点强调的是此类房屋本身欠缺合法性，而在实际生活中，征收方与开发商通常为了缩减其成本将小产权房作为被拆迁人的安置房，这实属坑人行为。其次，拆迁安置时给的是小产权房究竟合不合法则要这样来评判。合不合法并非是单方面的判定就可以得出结果的，需要根据双方签订的拆迁补偿协议来决定。但是，根据拆迁律师以往的办案经验可以再次提醒广大被拆迁人的是在一般情况下，征收方的这种行为是不合法的。所以，这就需要作为被拆迁人的你在协商与签订协议时需小心注意这个细节问题，如对补偿协议有疑问则要及时的与征收人求助，根据相关法律法规可知，他有义务为你解答或公开此等相关信息。二、相关法律拓展：《国有土地上房屋征收与补偿条例》：第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，...
更新时间:
2019
-
02
-
18
1、货币补偿：补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+外迁补助费+其他补助费2、房屋产权调换：（1）产权调换房屋：产权调换房屋为期房，临时安置期限为36个月。安置房A区房屋为普通商品房，安置房B区房屋为“按经济适用住房管理”的商品房。（2）补偿补助总款：补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+其他补助费（3）产权调换房屋面积：被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0、2倍+10建筑平方米，其中：如被征收房屋建筑面积的0、2倍部分小于10平方米，则按10平方米计算；本项目征收范围内同一人或夫妻有两处及以上房屋的，被征收房屋建筑面积合并计算，10建筑平方米只享有一次；当被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0、2倍+10建筑平方米小于产权调换房屋最小户型面积，允许购买本项目产权调换房屋最小户型。3、产权调换房屋购买价格：被征收房屋建筑面积的0、2倍和10建筑平方米部分，在签约期限内按照优惠价格4500元/被征收房屋建筑面积部分按本项目基准价格购买；超出被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0、2倍+10建筑平方米的部分，按照本项目标准房地产价格购买。（采晴整理）
更新时间:
2019
-
02
-
18
一、什么是违章建筑？指在城市规划内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证的规定建设，严重影响城市规划的建筑。对于违章建筑有以下五种情况：（1）未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；（3）擅自改变了使用性质建成的建筑物；（4）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；(5)通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。二、违章建筑并非都拆首先我们可以按照不同法律的规定，将违建分为违法用地和违反城乡规划，然而我们要知道的是，这两种违章建筑所依据的法律、查处部门以及程序都有所不同。在实践过程中，绝大多数被征收人遇到的还是违反城乡规划类的违建。在城市规划区或乡村、庄规划区内的违建，分别由城乡规划部门以及乡镇部门查处。根据相关法律规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。同时《行政强制法》第四十四条规定 对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。最后，拆迁律师提醒广大被拆迁人，如果遇到拆迁方说自己的...
更新时间:
2019
-
02
-
18
实践过程中，征收方往往不按照正规程序实施拆迁，甚至有的征收方给出的补偿标准是十年前的。这严重侵害了被征收人的合法权益。那么，拆迁补偿按照以前的拆迁标准对被拆迁人补偿合理吗？根据国务院2011年颁布的《严格征地拆迁管理工作的紧急通知》中指出，尚未按照有关规定公布施行新的补偿标准的省、自治区、直辖市，必须于2011年6月底前公布实施，已经公布实施但标准偏低的，必须尽快调整提高。要加强对征地实施过程中的监督，确保征地补偿费及时足额支付到位，防止出现拖欠、截留、挪用等问题。其次，根据《关于进一步做好征地管理工作的通知》中的相关条款，各地应建立征地补偿标准动态调整机制，根据经济发展水平、当地人均收入增长等情况，每2年至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。目前实施的征地补偿标准已超过规定年限的省份，应按此要求尽快调整修订。未及时调整的，不予通过用地审查。对于补偿标准，各地的适用期限也有所不同。例如河南，在《2011年河南省纠正征收农村集体土地及拆迁中违法违规问题工作实施意见》就中指出：要严格按照区片综合地价制定征地补偿标准。各地要建立征地补偿标准动态调整机制，根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2年至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。（采晴整理）
更新时间:
2019
-
02
-
18
当下很多人被拆迁人，在房屋征收决定作出后，又将自己的房子再加盖，可是加盖的房子就真的有补偿吗？对此，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条第一款：“房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。”依据以上规定来看，房屋征收范围确定之后就不能在被征收房屋上自行加盖、抢栽、改变房屋用途等。如果加盖、改变房屋用途抢栽，将会被认定成为违建，而不给补偿。并且根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条第二款：“房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续，暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限，暂停期限最长不得超过1年。”且通过以上相关规定来看，在房屋征收决定公告之后，有关部门就会冻结办理涉及到被征收房屋的相关手续，比如加盖、扩建房屋等无法获得规划部门的建设工程规划许可证等。征地拆迁是利国利民的好事儿，是促进城镇化建设以及社会经济发展的重要途径。因此，只要是拆迁就必须要按照法律规定的来实施，不然只会产生更多的社会矛盾，同时也让相关部门失去公信力。对此专业拆迁律师提醒广大被拆迁人，在征地拆迁中一定要防止拆迁方的使出的各种陷阱以及不合理的要求，不要轻信拆迁方的口头承诺等。（采晴整理）
更新时间:
2019
-
02
-
18
房屋征收补偿决定是整个征收过程中最重要的文件之一，补偿决定公告之日也是最重要的维权时点之一，被征收人如果对补偿决定有异议，应该尽快启动法律程序，否则就可能面临司法强拆等问题!首先，我们来看看什么是房屋征收补偿决定?《征收条例》第26条规定:房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出房屋征收补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。房屋征收补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。根据上述条文，结合《征收条例》第25条的相关规定，可以看出:作出房屋征收补偿决定的前提条件是:房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确。作出房屋征收补偿决定的主体是:作出房屋征收决定的市、县级人民政府。房屋征收补偿决定的主要内容包括:补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。其次，我们要清楚，在什么情况下会收到房屋征收补偿决定?收到房屋征收决定意味着什么?政府作出补偿决定必须要满足一定的前提条件，那就是:房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋...
更新时间:
2019
-
02
-
15
《征收条例》第21条第1款规定:“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换”。根据该条的规定，房屋征收与补偿中，被征收人既可以选择货币补偿，也可以选择进行产权调换。而实践中被征收人则常常会有疑问，自己到底是选择货币补偿好，还是选择产权置换更好。分析一下两种方式各自的利弊优劣:所谓“货币补偿”，是指根据被征收房屋的区位、建筑面积、用途等因素，以房地产市场评估的办法确定被征收房屋价值，对被征收房屋的所有人进行货币形式的补偿。简而言之，就是对被征收人直接给予金钱补偿。在我国目前的征地拆迁补偿中，货币补偿是最主要的形式。货币补偿的优点是操作起来比较简单方便，可以一次性解决问题，不会再出现安置房屋迟迟不能交付、回迁迟迟不能落实等问题，减少后续纠纷的发生。而被征收人拿到补偿款之后也可以根据自己的能力、需求进行一些投资、理财等等，被征收人的自由性比较大。但是，货币补偿也容易产生一些问题。目前房价涨幅快，被征收人要是在拿到货币补偿款之后再慢慢寻找合适房源，可能很难再买到同样面积的房屋。再者，如果被征收人暂时不买房，那么如何支配这一大笔补偿款也是问题，上面说到被征收人可以根据自己的能力、需求进行投资理财等，但并不是每个人都有这样的能力，因而风险也是存在的，且随着物价上涨，被征收人手中的补偿款也会面临贬值问题。总而言之，选择货币补偿之后，如果被征收人不能较快地找好新房源，又不具备相应的理财能力...
更新时间:
2019
-
02
-
15
以“拆违代拆迁”是征收方的又一大拆迁套路，为了加快征收进程，省去和被征收人周旋的时间和精力，实践中常有征收方利用自己手中的权力，将被征收人的合法房屋定性为“违法建筑”，并以法律规定违法建筑不予补偿为由，逼迫被征收人接收极低的补偿的情况。而很多被征收人并不了解房屋政策，也不了解违法建筑的相关规定，常是糊里糊涂地就签了字。实践中却往往有一些征收方打着“拆违”的幌子实施强拆，尤其是在面对无证房屋时，那么无证房屋一定是“违建”吗？对“无证房屋”一定要进行强拆，而不给任何补偿吗？答案显然是否定的，无证房屋并不一定就是违建。无证房屋产生的原因很多，有的是历史政策原因所致，有的是政府不守承诺所致，有的是房屋所有人自己的过失或故意为之。对“无证房屋”性质的认定要根据实际情况，结合历史政策等因素来确定，不得一刀切，一律认定为“违建”。这种思想在一些法律法规和政策性文件中也有体现，如《征收条例》第24条规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。又如国务院办公厅《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》规定：对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋，应依据现行有关法律法规补办手续。对政策不明确但确属合理要求的，...
更新时间:
2019
-
02
-
15