一、土地经营权入股是什么意思？土地经营权入股指的是在农村集体土地的所有权性质不变的情况下，农民可以以家庭土地承包经营权为股份投资到入股的公司，以公司化的方式对土地进项规模化的管理和操作。这样的话，就可以最大化的发挥土地的增值收益，就不用农民辛辛苦苦的种一年的地来获取生活上的花销。而土地经营权入股之后农民的受益就会有所提高的，对我们农民来说也是一件非常不错的一件事。然而土地经营权入股主要的做法有以下的几点.1、农民可以把土地承包经营权作价入股，一股份的方式投到公司里去，农民也可以根据自己的选择，也可以成为公司的员工，那就可以继续参与土地的经营。而有的农民不想参与土地经营的，也可以选择去外面打工的。这都是双向选择的。2、入的农民（股东）就可以凭借拥有公司的股份，按股分红。在推行土地经营权入股的过程中，要严格保护农民的承包权，任何个人、组织或是公司都不得取代农民的土地承包地位的。3、公司将土地承包经营权作为法人代表，为了有效的避免土地经营权入股的风险，各个地方一方面要积极探索“保底收益”等保障模式，也就是说，不光是公司的受益如何，都要保障入股的农民可以有一份保底收益。那我们农民也可以从投资经营上，获取可观的利益，从而实现农民增收的问题。二、入股的形式：农民的土地承包经营权可以依法直接对公司和农民专业合作社出资，还可以先出资设立农民专业合作社，再由农民专业的合作社以土地的经营权出资建立公司...
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拆迁冻结就是规划部门和房地产交易所为了拆迁，在拆迁之间将所规划的范围内房屋冻结，不再准许交易，但是不一定会在所说的时间内拆迁。简单来说，拆迁冻结就是对将要被拆迁的房屋实行产权冻结，不允许其再实行买卖或转让等行为。拆迁冻结只能说明这个房子被划入到了拆迁范围，但是最后会不会拆还不一定。如果确实将要拆迁，只要满足条件就可以得到拆迁安置补偿。拆迁冻结的房屋可以购买吗？拆迁冻结就是已经决定要拆，但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应的补偿或者安置方案，在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属，禁止人口迁入该房产所在户口，拆迁冻结的期限不等，也许因为安置资金不到位会冻结一到两年，拆是一定要拆的，剩下的就是时间问题了。《城市房地产管理法》有规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让，所以被冻结的房屋不能进行出售或者更名等行为。邱刚律师还表示，房屋拆迁后，开发商是按照原房屋产权证上的相关内容，对业主进行补偿，因为被冻结的房屋无法进行更名，所以购买此类房屋对于买方来说，风险比较大。国家法律有规定禁止出售被限制房地产权利的房地产，如果购房者执意要购买，那买卖双方的交易则属于私下交易，私下交易不受法律保护。（采晴整理）
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文/ 贺雪峰、桂华、夏柱智一、改革背景：土地制度是国家的基础性制度。《土地管理法》修订面临很大争议。为稳妥推进改革，十八届三中全会部署征地制度、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革“三项”试点任务，以期为修法工作提供经验支撑。2015年2月27日，十二届全国人大常委会第十三次会议审议通过《关于授权国务院在北京市大兴区等三十三个试点县（市、区）行政区域暂时调整实施有关法律规定的决定》，土地“三项”改革试点全面铺开。截止到2018年底，试点工作持续四年，修法工作同步推进。2018年12月29日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第七次会议通过《关于延长授权国务院在北京市大兴区等三十三个试点县（市、区）行政区域暂时调整实施有关法律规定期限的决定》，授权至2019年12月31日，试点再延长一年。2018年12月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第七次会议，审议国务院关于农村征地制度、集体经营性建设用地、宅基地制度改革试点情况的总结报告（以下简称“总结报告”）。“总结报告”全面总结全国33个县市区试点的基本情况、主要成效和存在问题，并提出了修法意见。目前，《土地管理法修正案（草案）》（下文简称“修正案草案”）已经国务院常务会议讨论通过，并提请全国人大常委会审议。“修正案草案”共29条，核心部分是征地制度改革、集体经营性建设用地入市和宅基地制度改革。自“三项”试点启动后，我们一直密切...
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征地补偿安置方案是被征收人在征地拆迁中必须要有这样一份文件，但是在当下很多地方进行征地拆迁的时候根本就没有征地批文，也没有征地拆迁公告，征地补偿安置方案也不给被征收人公开，或是仅用一张纸来代替征地补偿安置方案。因此，在征地拆迁中很多被征收人都会说：被征迁人什么也没有看到，补偿多少钱也并没有与被征迁人详细的沟通，有的就直接给拆了，被征迁人也不知道怎么办。相关部门可以向信息公开申请人公开此批准文件吗？对此根据《土地管理法实施条例》第二十五条规定，征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告。市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征收土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告，听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。由此来看，征收集体土地补偿安置方案的批准文件，是在征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征收土地方案拟订征地补偿安置方案，报市、县人民政府批准的文件。其次，根据《政府信息公开条例》第二条规定，政府信息是行政机关在履行职...
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在征地拆迁中，如果村委会有以下几种情况，属违法：一、村委会不向村民发放征地补偿款：根据《土地管理法实施条例》第二十六条规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。其次，归农村集体经济组织所有的土地补偿费用要通过召开村民会议，制定出分配方案，然后再发放到村民。对于不依照法律法规履行法定义务的，根据《村民委员会组织法》第三十六条第二款规定，由乡、民族乡、镇的人民政府责令改正。二、村委会截留侵占补偿款：根据《土地管理法》第四十九条：“被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。禁止侵占、挪用被征用土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。”根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，对于征地补偿安置不落实的，不得强行使用被征土地。省、自治区、直辖市人民政府应当根据土地补偿费主要用于被征地农户的原则，制订土地补偿费在农村集体经济组织内部的分配办法。被征地的农村集体经济组织应当将征地补偿费用的收支和分配情况，向本集体经济组织成员公布，接受监督。农业、民政等部门要加强对农村集体经济组织内部征地补偿费用分配和使用的监督。”依据以上法律法规的规定，村委会是不能侵占、挪用征地补偿费用的，如果私自侵占挪用就是违法行为，对此如果村民遭遇到此种情况，可以向相关部门进行检举、投诉，或是直接提起行政复议或是...
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棚户区大多数指的是设施比较简陋，环境比较差以及安全隐患非常大的区域，这些区域通过改造之后，当地老百姓的住房条件以及生活质量会得到一定的改善。但是，在实际棚改过程中却存在着诸多的问题，如补偿公不公平、拆迁程序合不合法以及棚改项目是不是在棚改的正常范围之类等违法乱纪问题。还有不少拆迁方打着棚户区改造的名义，不顾民意的搞拆迁。一、棚户区改造不能随便改、随便补：对于棚户区改造的范围，其实早在《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》中就有所规定：禁止将因城市道路拓展、历史街区保护、文物修缮等带来的房屋拆迁改造项目纳入城市棚户区改造范围。且在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中明确规定，征收行为应当符合公共利益需要，应当符合各项规划并纳入年度计划，应当制定公平合理的征收补偿方案，应当做出社会稳定风险评估，应当保障补偿费用足额到位、专户存储、专款专用，应当依法选择房地产价格评估机构并依法实施评估，应当保障被征收人享有各项知情权、参与权、选择权及依法获得公平补偿的权利。依据以上规定可知，棚户区改造是有范围限制的，补偿应当也要合理合法，不能因是棚改就随意降低被拆迁户的补偿，对于棚户区改造应当结合房屋本身以及周边配套设施来综合判断。二、棚户区改造补偿标准：根据相关法律法规，棚户区改造不能都本着“一刀切”的标准对被拆迁户进行补偿，必须是拆一还一，被拆迁人选择产权置换的，要以1：1的面积计算标准将自己的房屋与...
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一、相关部门主动公开的范围有哪些呢？1、国务院或省级人民政府依法批准用地的批复文件，其中，国务院批准的城市用地还应公开省级人民政府审核同意农用地转用和土地征收实施方案的文件；2、地方人民政府转发国务院批准用地的文件（用地面积、补偿标准、安置途径等批准情况与申报情况相比发生变化的，转发文件中应明确表述变化后情况）；3、征地告知书以及履行征地报批前程序的相关证明材料，具体包括拟征地补偿安置听证告知、土地权属证明材料等；4、市、县政府用地报批时拟定的“一书四方案”（建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供地方案；城市建设用地为“一书三方案”，即建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案）；5、征地批后实施中征地公告、征地补偿安置方案公告、市县政府批准征地补偿安置方案、建设用地批准书。二、为什么有的地方不公开征地补偿安置方案？好多地方不公开征地补偿安置方案等一些信息，这在现实拆迁中是非常常见的，即便被征收人申请公开政府信息公开，有的也只是打打马虎眼，以各种理由推脱掉或是直接公布在网上并不按照申请人所申请的那样以纸质邮寄的方式公开。所以说，如果相关部门不公开应该公开的信息，那么很显然这其中一定有不为人知的猫腻。因此，被征收人在征地拆迁中，如遇违法征地拆迁，拆迁补偿不合理，对征地拆迁行为有疑问的，被征收人要及时的咨询专业拆迁律师，多多了解与...
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一、土地承包合同包括哪些内容？土地承包合同一般要求一式三份，发包方、承包主各一份，农村承包合同管理部门存档一份附本。根据《农村土地承包法》第二十一条规定，承包合同应当包括以下条款：1、发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所。2、承包土地的名称、坐落、面积、质量等级。3、承包期限和起止日期。4、承包土地的用途。5、发包方与承包方的权利和义务。6、违约责任。土地承包合同的内容受到法律规定的严格约束，当事人之间不能约定承包期限超过法定期限，承包方必须维持承包土地的农业用途，未经依法批准不得将承包地用于非农业建设，不能给土地带来永久性伤害。二、土地承包是从什么时候开始的？期限是多少年？农村土地承包具体从什么时候开始的，可以查看自己的土地承包合同。目前我国处在第二轮土地承包期间，还有几年就是第三轮土地承包了。而党的十九大报告明确提出：第二轮土地承包到期后再延长30年，也就是说，第三轮土地承包期是30年。第一轮土地承包从1983年前后开始，各地区稍有所不同，到1997年止，承包期限为15年。第二轮土地承包从1998年开始，耕地的承包期限为30年。根据《土地承包法》第二十条规定：耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年，特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。第三轮土地承包从2028年开始，耕地的承包期限为30年。2...
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1、子女：农村父母去世后，若继承人和被继承人属于同一集体内部成员，且经常生活在一起，则可以继承父母的宅基地和房屋；如果子女转为非农户口，那么只能继承宅基地上的房屋，宅基地要交还给村集体。2、亲属：老人在晚年时，若由家门亲属或兄弟中某个孩子过继，来照顾老人生活的，那么可继承老人去世后的房子。3、家中仅有女儿且已出嫁：女儿出嫁且户口迁出：可以继承父母的房屋，也可以使用屋下的宅基地，但不允许翻建或新建，若是倒塌了，则由父母原来所在的村集体经济组织收回；女儿出嫁户口未迁出：可以将该宅基地确权在自己名下，也可以新建或翻建，转让给其他本村村民；综上，如果面临宅基地户主不在等问题，一定要注意维权，看自己是否有权继承，不要被村集体给忽悠收回去了；因为宅基地往后的价值会不断上升，申请也会越来越难了，所以，一定要好好珍惜利用。（采晴整理）
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楼房，指两层或两层以上的房子。区别于平房。拆迁平房和楼房补偿有何区别？(一)房屋拆迁补偿计算标准：1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格(二)房屋拆迁安置费计算标准：(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费（三）说明：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0。2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。（采晴整理）
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