新华社北京12月26日电 人民日报12月27日社论：稳住农业基本盘 守好“三农”基础农业农村农民问题是关系国计民生的根本性问题。中央农村工作会议分析当前“三农”工作面临的形势任务，研究部署2022年“三农”工作。习近平总书记站在党和国家事业发展全局的战略高度，对做好“三农”工作作出重要指示，强调“应对各种风险挑战，必须着眼国家战略需要，稳住农业基本盘、做好‘三农’工作，措施要硬，执行力要强，确保稳产保供，确保农业农村稳定发展”。2021年，农业生产保持稳中有进，脱贫攻坚成果得到巩固和拓展，全面推进乡村振兴迈出坚实步伐。2022年是党的二十大召开之年、“十四五”时期的关键之年，稳住农业基本盘、做好“三农”工作具有特殊重要意义。粮食安全党政同责要真正见效“中国人的饭碗任何时候都要牢牢端在自己手中，饭碗主要装中国粮”“保证粮食安全，大家都有责任，党政同责要真正见效”，习近平总书记强调指出。民为国基，谷为民命。粮食问题不仅要算“经济账”，更要算“政治账”；不仅要顾当前，还要看长远。并提出了2022年“三农”重点任务。重点任务：粮食安全当前我国粮食需求刚性增长，资源环境约束日益趋紧，粮食增面积、提产量的难度越来越大。全球新冠肺炎疫情持续蔓延，气候变化影响日益加剧，保障粮食供应链稳定难度加大。重点任务：落实耕地保护耕地关系国家粮食安全和中华民族永续发展。近年来，一些地方耕地面积减少，还有的地方...
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引言:在征地拆迁过程中，不管被拆迁人是不是同意，征收方都会用尽各种手段让其早早搬离，而强拆可以算的是拆迁方最常用的手段了。面对突然其来的强拆，好多被拆迁人会因现场的混乱而不知所措陷入慌乱。从而忽略了证据的收集，因此在后续的维权过程中，往往处于被动。作为被拆迁人，应该从开始征收时就养成收集证据的习惯，以防自己因不满拆迁补偿或是遇到征收方强拆、偷拆等行为而陷入被动局面，那么哪些是有效证据，又怎样去收集呢？这里万典律师为您总结如下。一、预征收时就要开始留心在听到或是看到相关拆迁信息的时候，被拆迁人应要及时的将自己所涉及到的所有的有效证件保存好了。如户口本、土地使用权证、房屋产权证、营业执照、规划许可证等。只要是对被拆迁人有利的证明都应该收集好，做到万无一失。二、征收前期，保存好征收方下发的所有文件在将要开始实施征迁活动时，征收方会依法履行法定职责，按照法律规定的程序会断断续续的下发各种通知、公告文件。通常情况下征收方下发公告、通知、文件。包括拆迁单位、征收决定或是征地批文，征地拆迁公告、及拟定的安置补偿办法、建设项目的批准文件以及建设用地规划许可证、拆迁补偿资金银行账户、拆迁方案、拆迁计划等。其中征地批文以及规划许可证等在实践过程中绝大部分拆迁方是不会主动公开，尤其是征地批文文件，这在征地拆迁中非常的重要，可往往征收方在没征地批文的情况下就展开征收工作，违法征收老百姓土地，导致被征收人的...
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引言:在拆迁过程中，大家都知道拆迁双方都是需要签订房屋拆迁补偿协议的。但是，实践中，由于被拆迁人对于法律细致了解甚少的原因，往往不会真正了解到相关协议中那些“明沟暗渠”很容易身陷其中。那么在签订房屋拆迁补偿协议都要注意哪些呢?这里万典律师为您总结如下。一、认清签约的主体1、审查签订合同的主体是否合法：和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。2、合同的主要条款内容要明确：很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。二、拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。2、补偿款的支付时间及支付方式。3、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。4、如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重...
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引言:在过去的几年里我国的房价是处于一个不断上涨的状态，因此我们周围也多出了很多拆迁户。由于国家大力发展城镇建设，一些破旧的老房子或是老城区都被拆迁重建，而这些原本就住在这里的居民也会获得大量的赔偿金，也算是“一夜暴富”因此他们的生活质量也都大大提高了不少。随着需要拆迁的地方越来越多，人们都尝到了甜头，因此也出现了很多钉子户， 他们都想要从开发商那拿到更多的钱。什么是所谓的钉子户钉子户是指由于种种原因应该搬迁而没有拆迁，而又身处闹市或开发区域的房屋的所有人。只要拆迁房能够接受就觉得自己吃了亏。一定要找到一个拆迁房能够接受的最底线。这就是一个典型的以小博大的赌徒心态，为什么钉子户屡屡得逞是因为双方承担的失败的代价不同！钉子户如果得不到额外的赔偿，起码还能退回去签协议接受平均补偿价格（有退路）。但如果拖着不搬，对于开发商那损失可是巨大的。从政策、规划、资金、项目等多方面根本耗不起。钉子户拖一个月本身没什么损失，但开发商拖一个月可是损失巨大，可能就是几百万的损失。所以很多开发商为了不延误工期，只能是给予钉子户更高补偿了！那么选择做钉子户就一定可以获得高补偿吗？答案并非一定，在现实中的征地拆迁中如果因为某些原因不能达成一致，选择死守房屋，如果过程中钉子户出现过激的违法行为阻碍拆迁的，肯定是不能获取高补偿的，等来的是合法的强拆。我们应该要明白，选择当钉子户是为了什么，并不是让你一直坚守下去，...
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引言:这几年屡屡发生因“强拆”引发的各种刑事案件。对于被拆迁人用各种极端行为反抗政府的强拆而被定罪判刑的不在少数，引起了人们太多的对于拆迁征地的思考……类似的案件中，“强拆”方常常断水断电断燃气、门口挖坑、半夜偷袭、殴打被拆迁人及父母……被拆迁方的反抗方式也是多种多样，跳楼、自焚，抑或撞人、杀人、烧人，还有报复社会以求获得相关关注的……这种事件的结果往往以悲剧结尾，引人惋惜。政府一方面，要坚定禁止用犯罪行为来抵制行政违法的行为，法治国家不允许以违法对付违法、犯罪对付犯罪，报复社会更应受到严惩。任何合法的权益都应当通过合法的途径来救济。但是另一方面更为重要，这一切都是因“强拆”引起的，所以更要对执法部门和开发商的“强拆”说“NO”。特别要提醒政府执法部门：即使是“违法建筑”，也得“合法”地拆。如何才能做到“合法”地拆除呢？第一是由合法的主体来拆。合法的事得由合法的主体来做，这是职权法定原则的要求。在我国法律制度中，对建筑（无论是合法建筑或违法建筑）的强制拆除属于行政强制执行的范畴，受《行政强制法》和其他法律的规制。对合法建筑的拆除（一般发生在行政征收中），还须特别适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》；对违法建筑的拆除（一般发生在行政处罚程序中），还须适用《行政强制法》第44条的特别规定。第二是由合法的手段来拆。《行政强制法》第43条规定：“行政机关不得在夜间或者法定节假日实施行政强制...
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引言:很多老百姓穷苦了一辈子，突然听说家里老房子要拆迁了，都特别高兴，觉得自己可以“一夜暴富”。确实，过去多年，很多老百姓因为拆迁分到了巨额的拆迁款，然而当拆迁真的来临时，被征收人却不知道该如何是好了，面对“狡诈”的拆迁方，原本梦想着因拆迁暴富，可现实往往是赔了房子还拿不到钱，一时间真不知道该如何应对。这里万典律师指出，当房屋需要拆迁时，不是说拆就拆，拆完就给钱的，征收方要经过对你的房子定性、评估价值等等程序，很多时候甚至出现房屋被定性成无证房的情况，紧随而来的就是强拆，这期间拆迁户们一直居住在脏乱差治安偷盗事件频发的村子里，甚至为了逼迫老百姓搬迁，断水、断电、停用天然气。此时老百姓就走上了维权的道路。因此，一定要冷静客观的面对拆迁这件事，学习相关的知识，做到真正因为拆迁改善生活才是根本。1、尽早对周围房价与地价进行了解俗话说的好，“知己知彼方能百战”。全国各地的经济发展水平并不相同，因此不存在完全统一的补偿标准。因此被拆迁人收到相关拆迁的信息时，应及时根据自己周边房价及邻近住宅区域的补偿标准进行初步了解，再集合自身情况，初步预估出自己房子的合理价位。做到心里有底。这样在拆迁方给出补偿条件时便能合理地对比条件是否合适。2、让拆迁方先报价，不要轻易透露自己的价格底线被拆迁人在对补偿条件与拆迁方进行交涉时，在无法得知相关最高报价的时候，应尽量让拆迁方先说出补偿条件和价格。如果过早的说出...
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引言:近年来，伴随着社会主义建设飞速前进，房地产市场迎来了繁荣发展，但 “违建，乱建”杂乱频生。大家都知道违建肯定违法，那违法建筑遇到征地拆迁是否可以获得补偿呢？这里万典律师先来带大家了解一下违建的概念！首先什么是“违建”?“违建”这个称呼虽然叫了很多年，但直到现在也没有一个统一的、法定的定义。在前几年北京、天津、成都、锦州、抚顺等地出台的《禁止违法建设规定》中，对“违建”的范围进行了界定，内容大同小异。综合起来讲，“违建”指违法的建筑，包括城镇违法建筑和乡村违法建筑，城镇违法建筑指未依法取得建设工程规划许可证、临时建设工程规划许可证或者未按照许可内容而擅自建设的建筑，以及逾期未拆除的城镇临时建筑;乡村违法建设指未依法取得乡村建设规划许可证、临时乡村建设规划许可证或者未按照许可内容而擅自动工的建筑。人民眼中到底怎么看“违建”?对于一些人所谓的“违建”，要区分不同情况来看，不能一概而论，“一刀切”地认为都是真“违建”。不可否认，有些建筑确实是行为人明知违反土地管理、城乡规划等法规，为了谋求更多个人利益而擅自建设，这些建筑属于名副其实的真“违建”。但是，有些“违建”只是在形式上与真“违建”相似，却是特定历史年代的产物，不应被认定为是真“违建”。这样的建筑往往建成时间很久远，甚至在七八十年代就已建成，那时国家还没有出台完善的法规，没有当前所称的“建设工程规划许可证”。该证直到2007年才...
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引言:现如今国家对于土地的管理那是越来越严格，但有些村民由于旧习俗的影响，依然“任性”地使用着土地。针对自家房子想怎么建就怎么建，想怎么改就怎么改。这里万典律师指出，在农村土地上翻建房屋相对于新建房屋确实容易些，但也不是所有的房屋都能翻建，翻建也需要遵循一定的程序。一、房屋所有权有争议的情况在农村房屋所有权纠纷很常见。老房在老人去世后，未进行分割，当其中一人想要翻建使用时，纠纷也就出现了。根据《土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。二、非集体经济组织成员继承的房屋情况依法继承的房屋可以翻建吗？分两种情况，如果是本集体经济组织成员通过继承，符合宅基地申请条件的，经批准后取得宅基地房屋的可以申请翻建。如果是非集体经济组织成员经过继承获得，不符合宅基地申请条件的，则房屋不可翻建。因为按照《土地管理法》第六十二条和《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定，宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地。三、宅基地面积超过规定标准的情况各地对于宅基地的面积规定不一，但是建设较久的老宅并不会因为建设在这些规定之前，在翻建的时候就可以按照原有面积进行翻建。如...
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在房屋征收拆迁过程中，有的征收方为了加快当地征地拆迁工作的进展，在面对那些不签署补偿协议的被征收人时，往往会动用一些违法行为来逼迫被征收人签署补偿协议，或者将不签署补偿协议的被征收人的房屋认定违建后拆除，并以“出于人道主义”给付被征收人一定的补偿，更有甚者在面对不签署补偿协议的被征收人时会直接进行强拆。那么遇到这种情况，被拆迁人如何维护自己的权益？在进行维权时遇到相关政府部门不作为的情况，又该如何应对？遇到强制拆迁怎么办01及时报警房屋是老百姓的安身立命之所，面对强拆，很多当事人容易情绪激动，以暴制暴，进而产生肢体冲突，甚至酿成血案。其实，这样的方式一是无法达到当事人想争取到合理补偿的根本目的，二是可能危及当事人的人身安全，不建议大家采用。科学的做法是第一时间拨打110报警，警察在接到公民报警后，有出警的义务。如果警察到达现场未阻止非法强拆的行为，属于不作为。如因故未能到达现场， 当事人可在事后到县公安局书面报警，警方有义务对破坏公民财产的行为进行立案调查，如果不立案，属于不作为，当事人可以提起行政诉讼的方式来促使警察立案调查。实践中，很多被征收人会有这样的想法：“警察和征收方都是串通一气的，报警也没有用，说不定警察还反过来打压我们，还是不报警了。”这种想法是错误的。如果拆迁队到来后强行拆房，当事人一定要马上报警，最好是多人多次报警，将现场交给警察处理，但要保留好报警的通话记录。当...
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遇到征地拆迁纠纷，作为被拆迁方的老百姓总是处于弱势的一方，维权之路走得很艰难。有时候越是着急上火，越是容易走弯路。其实拆迁维权只要走对了方向，采用了正确的方式，会大大降低维权成本，提高维权的成功率。今天万典律师根据我们以往办理的各类拆迁纠纷案件，给大家指出一些维权过程中比较容易陷入的误区，希望大家在维权时能尽量避免走弯路。 01消极处理大多数人认为，只要对拆迁方的说法、做法不理会，下发的文件不签收、协议不签字就可以抗衡拆迁行为，其实这是不对的。从程序上来说，拆迁方对这种消极的处理态度，可以依法作出拆迁补偿决定，即使被拆迁人拒绝签字，在履行了法定程序后，拆迁方可以向法院申请强制执行，而一旦进入这一程序，强拆属于合法后，想要维权已经基本不可能。所以在对补偿金额和补偿方式等有异议的，一定要采取积极的处理态度。02错失谈判被拆迁人在收到一些不利于自己的文件或者存在些许违法的文件，确实会咨询律师，之后便置之不理，一拖再拖。如在收到限期拆除通知后，不主动维权，反而坐以待毙。如果在规定时间内没有拆除，就认为对方不会进行强拆，如果拆除了，就去和拆迁方理论，最后的结果都是没有结果。而实际上，被拆迁人可以通过积极促成谈判的方式，结合案件本身的事实情况和征收情况与拆迁方进行协商，如果可以达成一致意见当然是最好的结果，如果不能则通过司法途径进行救济。03错过时效被拆迁人也许注意到了，在收到的文件中，在文件...
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