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2021 . 06 . 01

2021年农村宅基地继承政策是怎样的？农民户口转成非农户口后原有农村住房可确权吗？

农村土地是农民最为宝贵的财富农民最为重要的土地就是承包地和宅基地那么2021年农村宅基地继承政策是怎样的？农民户口转成非农户口后原有农村住房可确权吗？2021年农村宅基地继承政策是怎么样的？2020年9月9日，自然资源部发布对“十三届全国人大三次会议第3226号建议”作出答复。就该建议中提到的“关于农村宅基地使用权登记问题”，答复明确：农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。此外，该答复中还提到，《不动产登记操作规范（试行）》明确规定，非本农村集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定办理确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农...
2021 . 06 . 01

被拆迁人去世拆迁安置怎么补偿？

拆迁补偿的形式一般有两种一是产权置换一是货币补偿也可以跟拆迁办协商两种形式结合补偿那么如果是被拆迁人去世的你知道拆迁安置怎么补偿吗？被拆迁人去世拆迁安置怎么补偿？现实生活中肯定有这样的例子，在拆迁过程中，被拆迁人去世了。那么这时候应该怎么办呢？要区分不同的阶段，根据去世的时间来确定相应的后果。最简单的是被拆迁人已经签订了安置补偿协议且已经按照协议获得补偿，这种情况下只需要对拆迁补偿所得继承就行了，遗嘱优先，有遗嘱按照医嘱分配，无遗嘱按照法律规定继承，对属于死亡的被拆迁人的个人遗产由其配偶，父母，子女平均分配，上述亲人不存在则由其兄弟姐妹，祖父母，外祖母继承。还有一种是被拆迁人已经签订了安置补偿...
2021 . 06 . 01

2021土地闲置费征收标准：由谁来征收？征收范围包括哪些？

土地闲置费是什么意思？土地闲置费是指土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设造成土地荒芜、闲置时，由土地使用者向土地行政主管部门缴纳的费用缴纳闲置费。2021土地闲置费征收标准及范围1已经签订国有土地使用权出让合同的闲置土地，每月的土地闲置费标准为：1、经营性房地产用地为合同出让金总额的1.2%;2、一般建设用地为合同出让金总额的0.8%;3、工业和基础设施用地为合同出让金总额的0.4%4、各类用地累计征收土地闲置费总额不超过该宗用地土地使用权出让金合同总额的20%。2未签订国有土地使用权出让合同或未办理划拨用地手续的闲置土地，土地闲置按各地规...
2021 . 06 . 01

外嫁女户口没有迁出,集体征地是否有补偿？如何分配？

导读在我国，集体土地的所有权人是农业集体经济组织成员，有时候国家为公共利益的需要，通过法定程序，将原属于农民集体所有的土地征为国有。在征地补偿时难免会遇到各种各样的问题，例如外嫁女户口没有迁出,集体征地是否有补偿？如何分配？一、外嫁女户口没有迁出,集体征地是否有补偿？外嫁女如果出嫁后，其户口仍然留在原集体，是被认定为原集体的成员。如果原集体土地被征收后，其可以要求分得其作为该集体成员应得的补偿款。法律依据：《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条：农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组，可以依照法律规定的民主议定程序，决定在本集体经济组织内部分配已经收到的...
2021 . 06 . 01

未批先建的宅基地还能确权吗？这3种情况，你要分清楚！

宅基地是老百姓们十分关注的问题尤其是未批先建的宅基地成为大家目前关注的焦点问题那么你知道未批先建的宅基地还能确权吗？以下3种情况，你要分清楚！WANDIAN关于不符合审批条件的宅基地的确权对于宅基地未批先建的，首先要查明是属于合法使用的予以确权登记。对于一些不符合审批条件的，予以强制拆除或没收，方可兼顾公平。对宅基地未批先建的，政策规定了查明历史使用情况和现状后由村委会出具证明，经乡（镇）政府审核后报县政府审定。属于合法使用的，予以确权登记。这样一来，这条规定相当于给符合审批条件的宅基地开了“绿灯”，允许通过补办审批的方式合法化。但是，大家也需要注意，《土地管理法》已经将宅基地审批权限赋予乡（...
2021 . 05 . 31

补偿标准1:1.5是真的吗？城区旧房改造政策原来是这样！

2021年以来，全国部分地区都公布了老旧小区改造计划。其中，合肥庐阳今年将有17个老旧小区迎来改造，而北京则采用多种方式引入社会资本参与老旧小区改造。老旧小区改造大家比较关心的就是补偿问题，那老旧小区改造补偿标准1:1.5是真的吗？2021年城区旧房改造政策时候怎样的呢？一、老旧小区改造补偿标准1:1.5是真的吗？老旧小区改造并没有统一的补偿标准，如果对老旧小区的旧房进行拆除的话，是会给予补偿的。深圳经济特区3月实施的旧改补偿新标准为：搬迁安置最低补偿标准1:1。一般老旧小区改造补偿比例为1:1.4,有些小区补偿比例是1:1.3，有的小区补偿比例为1:1.3，这个具体要看小区坐在位置，然后由各...
2021 . 05 . 27

农村拆迁，以户口为依据还是以宅基地为依据？

无规矩不成方圆，不论农村拆迁还是城市拆迁都有相应的制度设计。在国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关条例指出城市拆迁与户口没有关系，但是农村拆迁却没有这么明确的。《土地管理法》规定：征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。也就是讲农村拆迁补偿的没有规定依据，只规定了原则。01针对户口的身份权利农村的经济水...
2021 . 05 . 25

和政府签订的《征地拆迁协议》有异议，怎么确立其无效！专家告诉你！

小美所在村赶上征地拆迁，欢天喜地的签署了拆迁协议，就等补偿了。可补偿款迟迟就是不下发，最后把压箱底的拆迁协议拿出来仔细一看，协议里并没有写补偿的金额，这可急坏了他。在众多案件中，发现好多村里的老百姓，已经签订了《征收拆迁协议》，但事后发现协议内容不对劲，想确认《征收拆迁协议》无效，于是走上了司法取证，打官司的道路。那么真的可以确定协议无效吗？其实在生活中，到是有好多确认无效的情形，那到底应该怎么做呢？首先要说一下，如果被征收人在签订协议的时候，知晓协议内容，并且也认可协议，那么在没明显证据证明协议违约前，且事后人民政府已经取得征地批复的情况下，法院一般不会给予确认协议无效在签订征地补偿协议前要...
2021 . 05 . 24

征地拆迁得有公示公告，如果没有公示的就用这些方法申请！

王大爷的村子面临征地拆迁，本来是件好事，但是征收范围有多大，从哪里到哪里，补偿方案是多少，迟迟不见落实，村口张贴的征收公告都快被风吹烂了，就是看不到补偿方案公示，这可急坏了王大爷。房屋进行拆迁的时候，就需要对拆迁的相关信息进行公示，接受社会群众的监督，如果不公示的，可以申请信息公开。征地是政府为了公共利益而采取的行政征收行为，相应的会给权利受到损害的主体给予补偿，另外，由于征地属于需要公开的信息，所以要按照行政公开的要求来。针对到哪里申请公开征地信息的问题进行介绍。1征地拆迁中,申请信息公开的时间是什么时候征地公告之日起即可申请信息公开。房屋征收管理部门对房屋征收拆迁的信息是有公示责任的，如果...
2021 . 05 . 21

买卖宅基地牢记这几点，不然好几十万的学费咱可交不起！

宅基地转让可不是闹着玩的，有些时候因为一些特别的利益，农村的居民希望把宅基地转让出去，宅基地的交易要经过好多部门的审批才能进行变更。要购买宅基地,购买方还要有好多资格的限制，购买一方可要注意，不然损失上几十万可都是小数目。村民王大爷就吃了这样一个亏。案例介绍：10年前，王大爷以18000元（双方协商）买下李先生110㎡的二楼二底房屋（宅基地）。但随着城市开发和各项惠农政策的实施，李先生想要将房屋通过经济补偿收回房屋，并申请新的宅基地，但王大爷归还房屋，除非对方补偿80万元。由于房子已经破旧不堪，终双方以60000元的价格，双方达成和解。案例介绍10年前，何先生（王大爷）以18000元（双方协商...