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2021 . 03 . 26

国有土地和集体土地有什么区别

差不多。土地性质是国有还是集体，和企业的性质是不搭边的两回事情，一般情况下集体企业改制的时候，改制文件中对土地的处置应该有比较明确的办法。1、《城市房地产管理法》第八条规定：“城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该国有土地的使用权方可有偿出让。”集体土地证书作为零资产同样可以和房产在一起抵押的。2、国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第三条规定：“招标、拍卖或挂牌出让国有土地使用权应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。”3、第四条款规定：“商业、旅游、娱乐和商品住宅等各种经营用房，必须以招标、拍卖或挂牌方式出让”；第二款规定：“前款规定以外用途的土地的供地计...
2021 . 03 . 26

你知道拆迁安置诉讼的时效是多久么？

在现在进行房屋的拆迁安置都是需要对于相应的当事人给予补偿的，由于这个补偿的数目是十分巨大的，所以经常有这纠纷的发生的，但是很多人都是不知道这个诉讼时效的。下面就为大家带来拆迁安置诉讼的时效是多久的相关内容，一起来看看吧。拆迁安置诉讼的时效是多久在接到人民政府裁决书之日起十五日。根据《广州市城市房屋拆迁管理条例》的规定：第十八条：拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式、过渡期限及有关问题协商达不成协议的，由市房屋拆迁主管部门裁决；拆迁人或被拆迁人是市房屋拆迁主管部门的，由人民政府裁决。如属市政建设工程拆迁的，裁决应自收到拆迁人全部有关的有效文件和资料之日起三十...
2021 . 03 . 26

拆迁有什么奖励政策吗？万典律师告诉你

拆迁有什么奖励政策吗？拆迁补偿中有一项补偿是奖励性补偿费的是给来鼓励积极协助或者是主动放弃一些权益的拆迁户的拆迁奖励政策是由当地政府规定的大家可以去当地负责拆迁安置的政府部门进行了解下面为大家介绍下相关内容拆迁有什么奖励政策吗依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，房屋征收拆迁奖励办法由市、县级人民政府应当制定，内容应该包括奖励的条件、奖励的标准和时间等内容。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民...
2021 . 03 . 26

签了协议但原件被拿走了，会影响最终的补偿款吗？

在我们的日常生活中，会签到很多各种各样的协议，例如有购房购车协议、租赁协议、入职协议、工程造价协议等等，这些协议都有一个共同的特点，就是在双方都签完字后，我们手里会留有一份协议的原件，作为双方遵守的依据，也作为对方违约时追究其违约责任的证据。然而，经常有被征收人向万典律师诉苦，说自己签的是空白协议，或者自己签完协议后手里却没有原件，有的被征收人连复印件或照片都没有，究竟为何征收方不将协议原件留一份给被征收人呢？为何很多被征收人没有协议原件？万典律师认为，主要有以下三个原因：第一、为暗箱操作留下空间我们一直认为，征地拆迁都是统一的方案，统一的标准，一把尺子量到底，但事实上，能够真正做到这一标准来...
2021 . 03 . 26

无证宅基地怎么确权，村委会的布告让人不淡定了！

前不久，在某村村委会看到一条张贴的告示《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，这意味着农村宅基地确权最新政策出炉，那具体有哪些新变化呢？一、新证老证将同步存在，坚持不变不换各地要以未确权登记的宅基地和集体建设用地为工作重点，按照不动产统一登记要求，加快地籍调查，对符合登记条件的办理房地一体不动产登记。坚持不变不换原则，不动产统一登记制度实施前，各历史阶段颁发的宅基地和集体建设用地使用权证书继续有效，对有房地一体不动产登记需求的，完成地上房屋补充调查后办理登记。也就是说，到今年年底前，确权登记工作的重点将是始终未确权登记，长期处于无证状态的宅基地及其他集体建设用地上的房屋。此前...
2021 . 03 . 24

对征地补偿方案不满意？这几条要牢记，否则会吃亏的！

对征地补偿方案不满意？这几条一定要牢记，否则会吃大亏的！在农村集体土地征收过程中，关乎土地补偿利益标准、方案究竟有哪些有效的救济方式呢？《土地管理法实施条例》的相关规定还能奏效么？带着这些问题下面给大家通过这个案例具体分析一下。征地补偿安置方案公告是否可以起诉？案件导入某市国土资源局作出《公告》，主要内容为，根据某省人民政府〔2011〕XX号批复批准的《征收土地方案》，某市国土资源局经对被征地村民组征地补偿登记复核，拟定了征地补偿安置方案。同时，根据《土地管理法》第四十八条（旧法）和《土地管理法实施条例》其中的相关规定，就征地补偿安置方案内容和有关事项进行了公告，告知被征收土地范围内的土地所有...
2021 . 03 . 24

宅基地能转让吗？不仅能转让，还能领补偿！

随着经济的不断发展，我国的城乡建设在快速的进行，有时候会出现对农村的宅基地征用的情况。征地补偿是指国家为了公共利益的需要，依法对农民集体所有建设土地或棚户区实行征收或征用，农村宅基地的使用权可以进行转让，不过宅基地的适用对象仅限集体成员，虽然国家法律允许土地使用权合法的流转，但是宅基地使用权只能在集体内部流转，并且转让者不能再被批准新的宅基地。需要满足什么条件才能转让呢？一、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：1，转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);2，同一集体经济组织内部成员转让;3，受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;4，转让行为征得集体组织同意;5，宅基地使用权不...
2021 . 03 . 24

万典律师提醒你签订拆迁补偿协议时要注意了！

为了国家利益或是社会公共利益在城市规划的过程中可能需要对一些建筑进行拆迁那么在进行拆迁的时候需要签订拆迁补偿协议在签订时有什么样的注意事项呢？接下来万典律师为您详细解答签订拆迁补偿协议时要注意什么问题希望对大家有帮助签订拆迁补偿协议时要注意什么问题1、补偿没谈好千万不要轻易签字，否则签完协议之后才发现补偿不合适，维权难度就很大了。2、审查签订合同的主体是否具有合法的资格。也就是搞清楚您跟谁签订的拆迁补偿协议，这个单位是否有权利与您签订协议，有没有履行协议的能力，如果签订的主体没有资格、不合法，将来极有可能无法履行协议，给您带来巨大损失。3、安置补偿的各项内容是否约定清楚。比如补偿款的总金额及各...
2021 . 03 . 24

你知道农村宅基地怎么转让才算合法么？

在农村，本村组织内的成员可以依法分配一块宅基地的，让他们用来修建自己的自有住房。为了规范和合理利用每一寸土地，近年来国家对于农村宅基地的管理也是越来越严格了。那么，农村宅基地转让怎样才算合法？2021年还能申请宅基地吗？农村宅基地转让怎样才算合法1履行相关审批手续是确认房屋所有权的合法凭证履行相关审批手续《房屋所有权证》是确认房屋所有权的合法凭证，《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，因买卖房屋而转移宅基地使用权的，宅基地使用权主体发生变化，应当依照《土地管理法》、《土地管理法实施条例》及其他规定履行审查、批准等手续，并完成权利主体的变更登记。实践中...
2021 . 03 . 23

房屋征收打官司，一审、二审都败诉，找律师还来得及吗？

法律赋予每一位被征收人维护自身合法权益的权利。但在征地拆迁过程中，当很多拆迁户在遇到补偿不合理、土地被强制征收、房屋被强制拆除后，并没有第一时间选择采取法律手段，而是想要通过找关系、信访等方式去解决问题，但比较现实的是，这些手段并不能直接有效地帮助拆迁户们拿回属于自己的补偿款，反而会错过维权期限，让自己的处境更加艰难。有些拆迁户遇到征收时选择法律维权，没有委托专业的征地拆迁律师，而是委托本地律师，或者自己去打官司，等到一审、二审都败诉了，才想着要找专业的律师维权，这种情况还能挽救吗？万典律师在这里告诉被征收人，如果自己打官司一审、二审都败诉了，再去找专业的拆迁律师介入，不能说是肯定赢不了，只能...