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2021 . 04 . 13

最高法案例：居委会和拆迁公司实施的拆除行为应视为组织实施城中村改造工作的政府行为

☑ 裁判要点××居委会和拆迁公司均不具有拆除或清除地上附着物的职责，拆除案涉房屋并非出自其独立意志，而是有关政府组织实施××居委会城中村改造工作的一部分，故该拆除行为应当视为政府行为，由有关政府承担责任。☑ 裁判文书中华人民共和国最高人民法院行政裁定书（2020）最高法行申15184号再审申请人(一审被告、二审上诉人)：河南省濮阳市华龙区人民政府，住所地河南省濮阳市华龙区中原东路**。法定代表人：丁国梁，该区人民政府区长。委托诉讼代理人：翁明，男，该区人民政府工作人员。委托诉讼代理人：刘洁，河南泽民律师事务所律师。被申请人（一...
2021 . 04 . 13

在房屋拆迁中，杜绝征拆方的各种违法行为，要做好分辨与排除工作

导读拆迁本身是作为利国惠民的重大工程立足于我国社会的，对于具有如此性质的项目，国家制定与出台了不少保障性、保护性的政策法规，目的旨在维护人民群众作为被征拆人的根本利益与合法权益，显见征拆会带来人们生活水平的提高。然拆迁涉及的利益巨大，而人在本性上又具有一定的逐利性。有人甘心做利益的奴隶，心思被利益侵占，行为被利益驱使，这样就无法避免在进行拆迁工作时有愧于百姓。从以往的征拆案例中可以看出，不少的征拆方为了自身利益而牺牲群众的利益，他们刻意降低被征拆人本应获取的补偿，使出浑身解数在各个环节、以多种手段。这是征拆使人贫穷的重要原因。目前来说，还无法杜绝征拆方的各种违法行为，那么作为被征拆人大家一定要...
2021 . 04 . 13

不能以各种名义强制农民退出宅基地！

导读宅基地是农民的命根子，但是有的政府部门为了当地经济发展会强迫农民退出宅基地。在2021年2月22日，国新办举行新闻发布会介绍全面推进乡村振兴加快农业农村现代化有关情况中明确指出“不能以各种名义强制农民退出宅基地”，那具体是怎么回事呢？详情如下：不能以各种名义强制农民退出宅基地具体是怎么回事？2021年2月22日，农业农村部党组成员兼中央农办秘书局局长吴宏耀答复称，去年，中央农办、农业农村部会同有关部门，在全国104个县市区和3个地级市启动了新一轮农村宅基地制度改革试点。试点的核心是要探索宅基地所有权、资格权、使用权分置实现形式。在试点中，各地着重保护进城落户农民宅基地权益，要探索农户宅基地...
2021 . 04 . 13

现在全国各地都在开展农村土地经营权流转工作，在流转过程中发包方和承包方或者村民和村民之间会产生土地纠纷的时候。当遇到土地纠纷时找哪个部门解决？万典律师告诉你最有效的就是找这两个部门！农村土地纠纷找哪个部门解决当农村土地发生纠纷时，首先是需要双方当事人进行协商，不愿意协商、调解或者协商、调解不成的，第一可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，第二也可以直接向人民法院提起诉讼。1. 农村土地承包仲裁机构农村土地承包仲裁委员会不是具体的政府部门，是根据解决农村土地承包经营纠纷的实际需要设立。农村土地承包仲裁委员会可以在县和不设区的市设立，也可以在设区的市或者其市辖区设立。农村土地承包仲裁委员会在当地人民...
2021 . 04 . 12

安置协议要注意这几点，否则绝对不能签！

土地征收要在公共利益需要的情况下才能实施的，如果要征收土地的，县级以上地方政府要作出征收决定，然后制定征收补偿安置的方案，那么对于在签补偿安置时都要注意哪些问题呢。签订拆迁安置补偿协议从以下几方面入手1拆迁补偿的方式拆迁补偿的方式有两种:既可以实行货币补偿，也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换;产权调换可以实行以房屋建筑面积为基础，结算差价或不结算差价的就地安置或异地产权调换。2签订拆迁补偿安置协议的主体由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋之区别，故拆迁私有房屋的，拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，而拆迁公有房屋的，拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆...
2021 . 04 . 12

集体土地使用权会被收回吗？不知道这些可会吃大亏！！！

对于农民来说，自己手里的集体用地使用权是他们安身立命的根本，有集体用地的使用权才能依法使用集体土地，但值得注意的是，在使用集体土地时也需要履行相应的义务，否则集体土地会依法被收回的。那么，集体土地使用权在什么情况下会被收回？首先大家先来了解一下相关的法律法规一、法律依据根据《土地管理法》相关规定，有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：（一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；（二）不按照批准的用途使用土地的；（三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。依照规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。二、法定主体据相关...
2021 . 04 . 12

承租人可以直接起诉并向征收人要求补偿吗？

房屋承租人虽不是房屋所有权人，但因征收承租房屋也影响其利益，承租人对征收补偿决定如有异议，可申请行政复议或行政诉讼。城市发展过程中，房屋所有权人与使用权人分离的情况较为常见，租赁就是典型代表之一，那在租赁过程中政府决定征收时承租人有权向征收人请求补偿吗？《中华人民共和国行政诉讼法》相关规定，行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织，有权提起诉讼。所谓“有利害关系”，可以理解为被诉行政行为有可能对起诉人的权利义务造成区别于其他人的特别损害或者不利影响，且起诉人无法通过其他有效方式寻求救济。在房屋征收补偿案件中，一般而言，只有房屋所有权人才与征收行为和补偿行为有利害关系...
2021 . 04 . 12

补偿标准｜商业用地征收补偿标准费是多少？商业用地产权满40年怎么办？

随着城市发展因商业建设的需要对土地进行征收的情形是有很多的而征收土地需要进行相应的经济补偿土地征收拆迁补偿是有一定标准的那么商业用地征收补偿标准费是多少？商业用地产权满40年怎么办？1商业用地征收补偿标准费是多少？1、为了我国发展的更好，已经将我国的发展规划由城市延伸到的各省各区，如果我们想要在一块地区有规划的建设，那么该地区原有的房屋土地就需要被国家征收，但是国家把民众原来的房子拆了、赖以生存的土地使用了后，国家就肯定是要给民众们相应的补助的，每个地方的土地征收安置政策都是不一样。2、根据我国的《中华人民共和国土地管理法》规定，商业用地征收补偿也是有相应的标准的，如果是住房和额外民用的土地分...
2021 . 04 . 12

企业拆迁｜万典律师告诉你：集体土地上企业拆迁法律依据是什么

集体土地上的企业拆迁的法律依据大多数是从拆迁和土地法的相关法律中来适用的因此企业在进行拆迁的时候自然是需要符合上述法律的相关规定的那么一起来看看集体土地上企业拆迁法律依据是什么以及相关问题的解答是怎样的吧01集体土地上企业拆迁法律依据是什么？集体土地上企业拆迁，也是有一系列的法律规定的。首先，要跟集体土地拆迁相关的基本法律，如：《物权法》、《土地管理法》及《土地管理法实施条例》、《城乡规划法》等；其次是专门针对集体拆迁的相关规定，目前并没有全国统一的类似于《国有土地上房屋征收与补偿条例》的关于集体土地拆迁的相关规定，只有各个省市也制定的关于集体土地拆迁的相关规定。如:《北京市集体土地房屋拆迁管...
2021 . 04 . 12

强拆犯罪｜律师告诉你！你的房屋能否被强拆？或构成犯罪！

导读强制拆除是否构成犯罪，这是要根据不同情况来进行回答的。如果强制拆除是经过相关部门同意的，就不构成犯罪；但如果未经相关部门同意，就属于程序违法了。那么今天就一起来看看拆迁公司强拆是否构成犯罪以及相关问题的解答是怎样的吧！一、拆迁公司强拆是否构成犯罪？对于在征地拆迁案件中的强拆行为，可能构成的犯罪做了如下分析：1、因为国家机关工作人员滥用职权或是玩忽职守造成恶性强拆事件的发生，可能构成渎职罪。是指国家机关工作人员滥用职权、玩忽职守，妨害国家机关的正常活动，损害公众对国家机关工作人员职务活动客观公正性的信赖，致使国家与人民利益遭受重大损失的行为。《刑法》第397条：国家机关工作人员滥用职权或者玩...