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2021 . 04 . 20

拆迁遇补偿，货币补偿和产权置换，选谁给的最多！

由于城市建设或者公共利益的需要，对房屋征收是一种强制性行为，要求被征收人必须服从。在这种情况下，征收人应对被征收人进行合理补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。那么究竟选哪一种补偿方式最好呢？选择货币补偿的注意事项顾名思义就是补偿被拆迁人一定数额的金钱，以保障被拆迁人拆迁之后的生活。补偿时征收方与被征收方通过协商选择评估机构进行评估，根据评估机构给出的被征收房屋的价值签订货币补偿协议，货币补偿的方式履行期限较短，会很快就能拿到钱，不会出现后续的房产纠纷。货币补偿协议中写明的补偿价格，征收方就应当实际履行，但是货币补偿方式也有一定...
2021 . 04 . 20

征地需合法，土地要确权，要想挣补偿，注意这8权。

不管是城市还是农村，这些年来都在进行新一轮的发展，在此过程中多少会出现土地被征收并伴随拆迁的情况，那么这时被拆迁人都享有哪些权利呢？土地在被征收以后，征收机关没有予以补偿或没有予以其充分补偿的，被征收人起诉要求征收机关支付其相关补偿费用或要求征收机关增加补偿费用的案件，那么对于征收标准提出的诉讼，也是属于行政诉讼的范围之中的。遇到违法拆迁,我该怎么维权被拆迁人遇到违法拆迁的，被拆迁人可以通过报警、提起行政诉讼、向相关部门投诉等的方式维护自己的权益，而维权时，可以委托律师介入。《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关条例有规定房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被...
2021 . 04 . 20

不签字可以强征土地吗？征收土地的赔偿标准是什么？

在农村农民会经常遇到土地被征收的情况法律规定我国的土地归国家所有国家有征收土地的权利那么农民不签字可以强征土地吗？征收土地的赔偿标准是什么？不签字可以强征土地吗？ 01可以的。但是土地征收的关键并不在于农民是否签字同意，而在于征收土地是否是合法的。如果是合法的征收土地，农民不签字也是没用的。因为征收土地是国家行为，是市县政府代表国家进行的合法行为。 02判断征收...
2021 . 04 . 20

承包地征收补偿费用分配纠纷是什么？承包地建房拆除有补偿款吗？

现在因为承包地征收补偿费用分配纠纷的事件越来越多国家也出台了相关政策进行治理那么万典律师为你解答承包地征收补偿费用分配纠纷是什么？承包地建房拆除有补偿款吗？01承包地征收补偿费用分配纠纷是什么？依照法律规定与司法上解释的规定，承包地被征收类的案件当中不仅有行政类的诉讼还有民事类的诉讼。在用于案件时要注意区分，征收土地要以公共利益为目的，不是以公共利益为目的的不能进行征收。被征收人对征收行为的合法性向上提起诉讼的，要以征收人即国家机关作出相关的征收决定为诉讼标的，这类诉讼为行政诉讼，而不能为民事诉讼。土地在被征收以后，征收机关没有予以补偿或没有予以其充分补偿的，被征收人起诉要求征收机关支付其相关...
2021 . 04 . 20

万典律师为你支招：拆迁遇空白协议怎么办？

一纸协议，一个签名，代表你知情同意，尤其是在征收拆迁中，补偿协议、签字有多重要自不必说，它不仅关系到你住有所居、补偿金额，也是拆迁中最为重要的证据，据此给你下发补偿款、给予安置；在现实案例中，因为协议打起官司的不在少数，这些情况中尤其要警惕一种情况，那就是空白协议。什么是“空白协议”？在房屋拆迁中，空白协议是指在重要的协议条款中留了部分空未填，拆迁人就先要求被拆迁人签字的协议。在实际中，一般会在这些地方空着：被拆迁房屋土地的位置、面积、拆迁补偿款数额等与补偿相关的重要条款。在征收拆迁中，户主被要求签空白协议的情况屡见不鲜，至于原因也是五花八门。有的拆迁方开出了高额的拆迁补偿金、许诺...
2021 . 04 . 19

征地拆迁赔付与户籍究竟是何关系？你想知道的全在这里！

俗话说的好，“要拆我的房，先得补我钱”，好多人从不区分“赔偿”与“补偿”。究竟有什么不同，其中“赔付”与户籍是有着千丝万缕关系的，国有土地上房屋征收与农村集体土地征收都存在哪些差异呢？补偿和安置是一码事吗？户籍不在房屋和土地所在地的情况不在少数，要是遇到拆迁是否就没有补偿呢？1、国有土地上房屋征收中，征收补偿与户籍关系不大。《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定，征收补偿的对象是被征收房屋的所有权人。在这种情况下，补偿与户籍无关，仅需考虑房屋的所有权登记在谁的名下，或者房屋的实际共有人都是谁，补偿的归属就很清楚了。同住的成年家属多少、户籍人口多少都与补偿利益没有直接的关系。只有在牵涉保障房分...
2021 . 04 . 19

人性化！“违章建筑”也能获赔偿！违建不再暴力强拆

导读在征地拆迁的相关事项中，有很多被拆迁人表示自己住了很多年都没有问题的房子，遇到拆迁就变成了违法建筑，百思不得其解；其实，这是征收方为了减少补偿成本所采取的一种手段。万典律师将结合《城乡规划法》、《土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》第590号令，告诉大家，当遇到征收方以违法建筑为理由的强制拆除时，当事人应该怎样正确的维护自己的利益，并且挽回相应的损失。首先要对违法建筑的概念有一个精准的理解什么叫做违法建筑呢？从以下三个方面认定01没有土地使用权02与城乡建设规划有冲突03已到期的临时性房屋建筑。依据《城乡规划法》、《土地管理法》的规定，临时建筑的使用年限一般为两年，如果超出此期限...
2021 . 04 . 19

房屋政策｜农民住宅不得向城市居民出售！

宅基地房屋与商品房不一样根据我国法律规定农村宅基地不允许随意买卖那么农村房子买卖最新政策是什么？2021年农村宅基地有哪些政策？农村房子买卖最新政策是什么？依据我国现行相关土地管理法律的规定，农民住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。其次，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：（1）是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准；（2）是转让人与受让人同为本村村民；（3）是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；（4）是宅基地使用权不能单独转让，须与...
2021 . 04 . 16

”恐吓”配合“强拆”，遇'强强'联手到底应该怎么办!

经常有人来电咨询，自己拆迁遇到“强拆”，要不就是拆迁方以“强拆”恐吓当事人配合拆迁，然后不给当事人解决赔偿问题。那么，遇到“强拆”问题，到底应该怎么办呢？在征地拆迁过程中，大家往往对两种拆迁最为熟悉。第一，将所涉建筑认定为违建，动用行政权力实施强拆。第二，长期达不成补偿协议，申请法院实施司法强拆。第一种，也是拆迁过程中最为常见的拆迁方式，即以拆除违建名义进行强拆。俗话说：“上有政策，下有对策”。随着相关法律法规的出台，对合法建筑进行行政强拆逐渐被法院司法强拆所取代，大大限制了行政机关在征拆过程中行政权力的滥用，也使得拆迁方的征拆进程变得缓慢、复杂。为了加速推进拆迁进程，拆迁方开始变着花样以各种...
2021 . 04 . 16

认定违建已被强拆，从一无所有到获得补偿，真相竟是如此！

有这样一个这样的案子，已经过了一审，审批期限内被临时建筑被认定成违建了，并被拆除了。本来违建的房屋是不会给补偿的但在二审期间案件发生了反转，最终被拆的房屋按合法建筑得到了标准的70%补偿。下面来详细看一下这个案子的具体情况：某省某市李某等6户，在九十年代在某街道街边建有一处100多平米的房屋，用作街边商铺经营，之后李某于00年左右取得《临建房、商亭执照》，一家人以此为生，虽不富裕，但这个商铺的收入也可以满足一家人正常的开销，并一直经营使用至15年左右的时候。李某一家本来以为，他们一家会这样安定地生活下去，谁知他们以及周边的6户都收到了当地城乡管理行政执法局作出的《责令拆除违法建筑决定》和《强制...