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2021 . 04 . 06

【征地拆迁】被强拆！行政诉讼遭拒绝！补偿还要的回来吗？

征收过程中，有的征收方因为与被征收人一直达不成补偿协议，为了更好地进行征收进展，便会在被征收人没有收到一切书面形式文档且不知道的状况下强制将被征缴人的房屋拆迁。这样不但对被征收人的财产造成了损失损害，也会导致很不好的社会影响。这种强制拆迁的行为显著不是合理合法的，之后被征收人对于这一非法行为向行政机关明确提出赔偿请求后，收到的大多则是行政机关不予赔偿处理的决定。这时，针对赔偿义务机关不予赔偿的决定他们可否提起诉讼？【案例分析】此案的当事人是某地某地某镇群众，在该地有农村宅基地并建了房子，当事人的该房屋被强制拆除。根据运行司法程序，当事人了解到，该强制拆迁为系本地人民政府所做，同时法院判决确认了...
2021 . 04 . 06

征地拆迁“赔偿”与“补偿”都有哪些区分？

众所周知国家征地拆迁都会给予被拆迁人一定的补偿，俗话说的好“拆我的房子你得赔我钱”，但是好多人不会刻意区分“赔偿”与“补偿”，那么这个两个词到底是什么意思。而所谓“赔付”与户籍又究竟是何关系呢？补偿和安置是一码事吗？户籍不在房屋和土地所在地，遇到拆迁是否就没有补偿呢？一，国有土地上房屋征收中，征收补偿与户籍关系不大。《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定，征收补偿的对象是被征收房屋的所有权人。在这种情况下，补偿与户籍无关，仅需考虑房屋的所有权登记在谁的名下，或者房屋的实际共有人都是谁，补偿的归属就很清楚了。同住的成年家属多少、户籍人口多少都与补偿利益没有直接的关系。只有在牵涉保障房分配、公房...
2021 . 04 . 06

【政策解读】关于农村建房，国家会给补贴吗？

随着农村的不断发展，很多在城市打工的农民朋友都想要一处属于自己的建房，还有一些在农村生活的老人，也想要将以前修的房子重建。现在国家对新农村建设越来越重视，农村建房也成为了热点话题，但其实关于农村自建房，我国出台了很多的规定和政策。那么农村建房国家有补助吗？补多少？如何申请？下面就2021农村自建房新规作出解读让我带着您一起来看看。关于农村建房国家真的有补贴吗？在新农村建设过程中，地方政府不得强制农民拆房重建。政府在新农村建设中只是指导和合理引导，应当尊重农民意愿，不得强行拆建或强制农民拆建房屋。目前还没有对农民平常意义上自建房屋的补贴政策，只限于农村危房改造项目的补贴，而且有严格的限制条件。农...
2021 . 04 . 02

土地是农民的“命根子”振兴乡村重中之重！

中央在《关于完善我国农村土地承包经营权确权中相关法律的提案》中提出，农村土地承包经营权确权工作存在法律缺位、法律之间不一致、效力不足、内容不合理等问题，应加快制定、修改、完善农村土地承包相关法律法规，明确农村土地承包经营权登记、抵押担保以及农村集体经济组织和成员资格界定等相关规定。征地问题，民革中央在《关于规范征地程序维护被征地农民权益的提案》中建言：实行全程透明的征地程序，建立征收土地全程公告制、被征地农民全程参与机制和参与式补偿、安置督查制度;缩小征地范围，加快城乡统一的土地市场建设进程;改革现行征地补偿方案，逐渐向“因市定补”转变;建立征地预存款制度;实行差别化的多元安置方式等。一没有宅...
2021 . 04 . 02

8年前被拆除的房屋到现在了还没拿到补偿，判决书竟然这样写！

当事人所有的厂房面积达几千平方米，8年前即被以征收名义拆除，然而补偿却迟迟没有到位。当事人多番与相关单位交涉却没有得到应有的补偿结果，万般无奈之下，委托律师进行提起诉讼，确认强拆行为违法，同时申请行政赔偿的诉讼，结果却被当地法院一审裁定驳回了！这究竟是怎么一回事呢？当事人到底经历了些什么呢？【案件概况】本案中当事人所涉的是典型的政府主导的征收项目，《国有土地上房屋征收与补偿条例》相应规定“先补偿，后搬迁”。然而现状却是“房被拆，款未到”的状态，补偿迟迟未能到位，显然征收方存在很严重的违法情形。当事人作为外来的非本村投资者，被当时的征收方人员告知支付补偿可能存在一些障碍，需要在房屋拆除后的适当时...
2021 . 04 . 02

万典律师告诉你：2021年没有宅基地的农民怎么办？宅基地可以转让吗？

在农村大部分都是自建房需要先申请宅基才能进行农村宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有利用本集体所有的土地。那么2021年没有宅基地的农民怎么办？宅基地可以转让吗？2021年没有宅基地的农民怎么办？可以提出申请，但要符合要求。1、《土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照盛自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用...
2021 . 04 . 02

万典案例｜房屋征收决定已下，被确定合法性的房屋突然被认定违建？

导读现如今，以拆违形式作为督促搬离房屋的一种手段，在征收项目中越来越常见。这种形式一般出现在平房房屋征收或是农村的房屋征收中。那么房屋被纳入征收范围之后，到底能不能再被认定成违建，且下发《责令限期拆除通知书》呢？北京万典律师事务所结合具体案例，解读面临这种情况，被征收人该怎么办？基本案情国有土地使用权上的合法房屋遇征收成违建？原告颜先生系枣庄市市中区xx村村民，一直在该村居住并合法拥有自己的房屋。2020年3月，枣庄市市中区人民政府作出《枣庄市市中区人民政府关于后陈湖棚户区改造二期工程建设项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）》，将原告的房屋纳入征收范围，对原告的房屋进行了入户测量并制作《枣庄市征...
2021 . 04 . 01

面临无证房面临拆迁，这些情况依然能拿到补偿！

而近年来国家棚改拆迁计划不断；很多地方都被征收纳入棚改拆迁了。这些“无证”业主也会担心，自己没有产权证的房子，在遭遇拆迁时，能不能获得补偿？有些房子非常古老，老到可以追溯到民国年间。所以，在50-80年这个年代之间，不管是农村的房子还是城市里的房子，都是没有产权证的。但是，这种类型房子，就算后期没有补办产权证，也应该被认定为合法建筑，在拆迁时也应该予以补偿。而再往后面一点的90-07年建的房子，如果没有被认定为是属于违建的房子，也应该被认为合法建筑，可以获得一定的程度的补偿。首先要知道关于房屋补偿的以下几点。一，无证房屋权利归属：1、补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行...
2021 . 04 . 01

拆迁经典案例分析：建设委员会居然也会被定违法，律师们都这么说。

【案情概要】李先生、王先生是X市X区的居民，在该地拥有合法住房和土地使用权，因房屋拆迁事宜，二人委托拆迁律师为其代理。律师通过邮寄方式向X市城乡建设委员会提出政府信息公开申请，申请书面公开房屋所在地的房屋拆迁许可证、以及房屋拆迁延期许可和所申报材料，后者收到申请人的书面申请，但一直未给予任何答复。李先生和王先生实在没有办法。基于上述事实，拆迁律师认为X市城乡建设委员会的行为属于怠于履行政府信息公开的法定职责，应认定为行政不作为。所以向X省住房和城乡建设厅提起行政复议，要求确认被申请人行政不作为违法，并要求责令履行法定职责。【驳回申请】复议机关按照法定程序对申请进行了受理，根据《中华人民共和国行...
2021 . 03 . 31

房屋拆迁须知：知道“这些”的人在都乐了！

什么事情都有它相应的程序顺序，拆迁也不例外，它也需要遵循一定的流程，一步一步进行，在拆迁过程又有哪些需要注意的问题？从《国有土地上房屋征收与补偿条例》开始，梳理拆迁流程中的相关注意事项和关键点！一征收裁决时的相应程序入户登记调查、暂停办理相关手续在确定了房屋拆迁范围后，房屋征收部门的相关人员会对房屋情况进行调查登记。同时，房屋征收部门也会发布告知书，告知被拆迁人，不得新改扩建和改变房屋用途。注意事项：1.被拆迁人应该配合拆迁办入户登记调查工作，在调查过程中应配合人员记录。2.在拆迁冻结期内，被拆迁人不要扩建或改变房屋用途了。3.在调查登记完成后，房屋征收部门会拟定征收补偿方案。在经过有关部门的...