一、村委会或镇政府有权征收土地？依据《土地管理法》第四十五条的规定，征收基本农田的、基本农田以外的耕地超过三十五公顷的、以及其他土地超过七十公顷的由国务院进行批准；其他土地征收，由省级人民政府批准，且要报国务院备案。因此，根据以上依据来看，只有国务院和省级人民政府才有权批准征地行为，其他部门都无权私自做出征地的决定。也就是说，村委会及镇政府是无权征收土地也无权审批的。征收土地是有严格的限定的，不能谁想征就征。二、村委会或镇政府是否有权组织实施征地？对是否有权组织实施征地，法律上也做出了明确的回答，《土地管理法》第四十六条规定：国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。依此来看，土地征收经过了法定的批准之后，应当由县级以上的人民政府组织实施，而镇政府及村委会也是无权私自实施征地行为的。（采晴整理）
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一、不履行征收补偿协议约定义务的催告通知书不具有可诉性：土地征收过程中，行政机关与被征收人达成征收补偿协议，约定自行搬迁期限后，被征收人未在约定期限内自行搬迁，行政机关依法发出催告履行通知书催告履行的行为，仅仅是对征收补偿协议约定义务的重复告知行为，并未对被征收人设定新的权利义务，属于对当事人权利义务不产生实际影响的程序性告知行为，是不可诉的行政行为。二、公安行政作为：征迁中，被征收人合法财物被损毁，该报警内容属于公安机关职责范围。《公安机关办理行政案件程序规定》第四十七条第一款第三项明确规定：对不属于公安机关职责范围内的事项，书面告知报案人、控告人、举报人、扭送人、投案人向其他有关主管机关报案或者投案；第二条第二款规定：本规定所称公安机关，是指县级以上公安机关、公安派出所、依法具有独立执法主体资格的公安机关业务以及出入境边防检查站。（采晴整理）
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现实生活中，在一些老旧小区，特别是广大农村地区，没有办理房产证、土地使用证或超面积建房是一种普遍的现象。目前，还没有专门针对农村房屋拆迁的法律条文，各地根据实际情况出台拆迁方案，但可以参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。由该法律规定可知，无证房是否能够获得补偿必须要经过相关部门的认定：认定为合法建筑的，应当给予补偿；认定为违法建筑的，不给予补偿。因此无证建筑是否属于违法建筑的认定显得非常重要了。违法建筑认定程序：拆迁过程中，拆迁人多依据《城乡规划法》等规定，直接认定无房产证的房屋是违法建筑，这种做法是错误的。违法建筑的认定主体、认定程序必须符合法律规定。浙江省高级人民法院认为：未经产权登记的房屋并非均属违法建筑，也并非所有违法建筑都须拆除。征收范围内的房屋情况复杂，尤其是城中村或旧城区，存在大量因历史原因未依法办理产权登记或依法未办理审批许可手续的建筑，对征收范围内的此类建筑，政府应当组织有关部门依法进行调查、认定和处理。（采晴整理）
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现实生活中，在一些老旧小区，特别是广大农村地区，没有办理房产证、土地使用证或超面积建房是一种普遍的现象。目前，还没有专门针对农村房屋拆迁的法律条文，各地根据实际情况出台拆迁方案，但可以参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。由该法律规定可知，无证房是否能够获得补偿必须要经过相关部门的认定：认定为合法建筑的，应当给予补偿；认定为违法建筑的，不给予补偿。因此无证建筑是否属于违法建筑的认定显得非常重要了。农村中存在大量的无证房:由于历史留存原因，农村的房屋和城市中的农建房因为最开始农村建房管理较松，对产权这方面也没有管理到位，因此农村有很多无证房。无证房屋不等于违章建筑，只要是依法建造的房屋，即使没有产权证明，在拆迁的时候依旧可以拿到全额补偿。将无证建筑认定为违章建筑是拆迁方惯用的伎俩，通过认定为违章建筑进行强拆一方面减少拆迁补偿，另一方面也压缩了时间成本，严重地损害了被拆迁人的利益。无证并非违章，应具体情况具体分析，现实中，即使属于违章建筑，也应根据行政法中的“比例原则”即《行政处罚法》中的“过罚相当”原则给予合理补偿。至于如何补偿，可以考虑建造的时间、当时的...
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1、征地告知书，就是征地报批之前，要将拟征土地的用途、位置、补偿标准、安置途径以书面的形式告知农民。2、土地现状调查确认书，国土部门要对拟征土地位置、性质、面积等现状的调查情况告知农民，并且由农户签字确认。3、征询意见书，国土部门应对对拟征土地的补偿标准、安置途径等充分征询意见，有人申请听证的，要按规定的程序和要求组织听证。4、征地公告包括：征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途；被征用土地的所有权人、位置、地类和面积；征地补偿标准和农业人员安置途径；办理征地补偿登记的期限、地点。5、征地补偿方案：本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置的农业人口的数量；土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式；安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式；地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式；农业人员的具体安置途径；其他有关征地补偿、安置的具体措施。（采晴整理）
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对于拆除违章建筑，有着非常严格的规定，必须要履行相应的法定程序。如果房屋认定为违章建筑将不予拆迁补偿，而且会作出《限期拆除违法建筑通知书》，要求当事人在规定期限内自行拆除违章建筑，同时也会告知当事人复议及诉讼的权利。有权查处违章建筑或是拆除违章建筑的部门包括：县级以上政府建设行政主管部门：住房和城乡建设局（委）。住房和城乡建设局对未依法办理施工许可手续进行建设的违法行为，有权按照《建筑法》第六十四条之规定，作出责令改正、停止施工及罚款等处罚决定。县级以上地方政府城乡规划主管部门：城乡规划局。城乡规划局有权对城市规划区内违反规划建设行为和非法临时建设（建筑）进行查处。根据《城乡规划法》第六十四条和第六十六条规定，对在城市规划区内未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设以及非法临时建设（建筑），可以结合具体情形作出责令停止建设、限期改正、罚款、限期拆除及没收实物或者违法收入等行政处罚。当事人不按照处罚决定要求停止建设或拆除的，城乡规划局不能径行拆除，需要按照《城乡规划法》第六十八条的规定，向建设工程所在地县级以上地方政府提出申请，由县政府责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。县级以上地方政府土地行政主管部门：国土资源管理局。国土资源管理局有权对违法占地建设行为享有查处权。存在《土地管理法》第七十四条、第七十六条和第七十七条规定的违法占地建设情形之一的，...
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对于拆除违章建筑，有着非常严格的规定，必须要履行相应的法定程序。如果房屋认定为违章建筑将不予拆迁补偿，而且会作出《限期拆除违法建筑通知书》，要求当事人在规定期限内自行拆除违章建筑，同时也会告知当事人复议及诉讼的权利。有权查处违章建筑或是拆除违章建筑的部门包括：一、乡、镇政府：按照《城乡规划法》第六十五条规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。但拆迁律师提醒，拆除也要走法律程序，不能说拆就给拆了。二、城市管理综合行政执法机关：《行政处罚法》第十六条规定：国务院或者经国务院授权的省、自治区、直辖市政府可以决定一个行政机关行使有关行政机关的行政处罚权。第十七条 法律、法规授权的具有管理公共事务职能的组织可以在法定授权范围内实施行政处罚。依据以上法律和地方性法规，城市管理部门对于违法建筑的处罚权是来源于其合法的行政职能范围和上级地方性法规的决定。通常他们拥有以下两种权力：1、“强拆权”：对于不符合城市容貌标准、环境卫生标准的建筑物或者设施进行强制拆除；2、“处罚权”：对于“妨碍公共安全、公共卫生、城市交通的建筑物”仅有行使“行政处罚”的权利。在拆除违建时一定要注意：缺少法定程序，强拆的行为就是违法行为。根据行政强制法第44条规定，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的...
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首先国有土地上房屋拆迁的主体、程序、补偿等问题均应当适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》，其次根据土地性质的不同，所补偿的标准也是有所不同的。集体土地上拆迁和国有土地上房屋拆迁，主要法律依据是有区别的。集体土地上房屋征收拆迁的法律依据是土地管理法和土地管理法实施条例，参照国务院590号令执行。国有土地上房屋征收拆迁的法律依据是国务院590号令。对于补偿，依法规定的两种方式是产权置换及货币补偿，这两种方式由被拆迁人自由选择。国有土地上房屋拆迁所给予的补偿以房屋评估价值为依据，而评估价值必须由有资质的评估公司依据房屋的市场价值确定。除考虑房屋构造、面积、建造的时间外，房屋所在的地理位置用途等因素对房屋价值的影响会很大。国有土地上的房屋征收补偿具体的可参考当地省政府公布实施的征地补偿标准。不过各个地区对征地拆迁补偿没有明确的数字标准。实际中一般是1：1.5的较多。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照...
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根据《城乡规划法》第六十八条的规定，拆除违法建筑物、构筑物、设施的行政强制执行权属于建设工程所在地县级以上地方人民政府的法定职权，县级以上人民政府可以责成规划、土地、建设等相关部门具体实施强制执行措施。同时，对违法建筑强制拆除应当遵循《行政强制法》第三十五条、第三十六条、第三十七条、第三十八条、第四十四条等规定的法定程序。结合《城乡规划法》、《行政强制法》的上述规定，违法建筑强制拆除程序应当包括以下内容：第一，城乡规划部门依法作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人在法定期间内不申请行政复议或者提起行政诉讼。第二，向社会公告拆除违法建筑事宜。行政机关在当事人既不复议、诉讼，又不履行拆除义务时，应当按照《行政强制法》第三十五条规定，作出书面催告通知书，催告当事人履行拆除义务。同时，在拆除违法建筑的程序中，第四十四条又给行政机关增加了一项程序义务，即在向当事人送达书面催告通知书的同时，还应当将强制拆除违法建筑的内容向社会公告。公告的形式最低要求应当是在即将拆除的违法建筑社区范围内张贴布告，必要时可以在当地报纸、电视等媒体上同时予以公告。行政机关在送达催告通知和发布公告之后，应当依法听取当事人的陈述申辩，并对其陈述申辩作出处理。第三，作出强制拆除执行决定，依法强制拆除。催告通知及公告催告履行期满之后，当事人仍不履行拆除义务的，行政机关应当依法作出强制执行决定，确定强制执行的具体时间，...
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征地拆迁中虽然大家对征收方的一些套路都有所了解，也都格外的注意，但是征收方的套路可是变着法的换，稍不注意就被带入到了无法挽回的局面，比如说签空白协议。近几年征收方利用空白协议大做文章，可由于被征收的大多都是普通老百姓，在他们不懂法律及空白协议的情况下，征收方是连哄带骗的让被征收人签空白协议。对于空白协议，被拆迁人应当要清楚的知道，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。因此，补偿协议内容必须要包括以上内容，如果缺少一项，都有可能让被征收人利益有所损失。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。在征地拆迁实践过程中，“空白协议”的签订比较常见。通常会有村委会或者村集体里的相关工作人员和拆迁方的人员一起拿着空白协议上门找被拆迁人签字。当被拆迁人质疑为什么是空白协议的时候，征收方总是会拿“相关程序还在审批，然后承诺的补偿会按是给你之类话来堵住你的嘴。这个时候被征收人很容易就相信了征收方的这些承诺。这时如果签了协议，那么随后征收方把协议拿走，可能就会在上面按照他们的价给你填写，此时如果被征收人想要再挽回可能就真的心有余而力不足了。其次，征收方还有...
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