被征收人对房屋估价结果有异议时可以向房地产价格评估机构申请复核评估，对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。1、专家鉴定的申请：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条第2款规定：“对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。” 申请专家鉴定应该具备下列条件：(1)前提条件——对复核结果有异议。(2)时间限制——自收到复核结果之日起10日内。《国有土地上房屋征收评估办法》第22条规定：“被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。被征收人对补偿仍有异议的，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定处理。”2、专家鉴定的内容：《国有土地上房屋征收评估办法》第25条第1款规定：“评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内，对申请鉴定评估报告的评估程序、评估依据、评估假设、评估技术路线、评估方法选用、参数选取、评估结果确定方式等评估技术问题进行审核，出具书面鉴定意见。”3、专家鉴定的结果：经评估专家委员会鉴定，评估报告不存在技术问题的，应当维持评估报告；评估报告存在技术问题的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当改正错误，重新出具评估报告。4、对专家鉴定结果不服的处理：《...
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征地拆迁中如因补偿问题或是相关部门征收存在违法情况时，被征收人可通过行政诉讼的方式来解决问题，对于这种维权方式，通俗的讲就是“民告官”。对于“民告官”这三个字眼相信大家一定都不陌生，在征地拆迁过程中，作为被征收人的老百姓，往往是处于弱势群体的一方。因此，在“民告官”诉讼中，我们经常见到官员中有盛气凌人的、有畏首畏尾的，有装聋作哑的，还有呆若木鸡的……但当，面对行政诉讼，面对状告自己的老百姓，他们当中多多少少都存在“不愿出庭、不敢出庭、不会出庭”的情况。那么，面对告官不见官、出庭不出声、出声不出彩的尴尬，到底该怎么办呢，有什么妙招？有相关人员调查发现，行政负责人有的会碍于面子，不愿意出庭，也更不愿意直面老百姓，有的是畏难情绪严重，不敢出庭，也更不敢出声发言，还有的受到相关业务水平的限制，不会出庭，更不能应对自如。因此，在“民告官”的案件当中，我们便很少看到行政相关负责人出庭的情况，也就是所谓的“民告官”不见官。“民告官”的现象增多，说明老百姓的维权意识越来越强，但官员是否敢于出庭，出庭能否出声，出声又是否出彩，仍然存在短板。（采晴整理）
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近年，因拆违章建筑发生的事件非常多，但产生违章建筑的原因有很多种，比如说因历史遗留问题造成的违章建筑，没有经过相关部门的许可等就建成的房屋。可并不是所有的违章建筑都应该被拆或是认定为违章建筑。对于违章建筑有程序违建和实质违建两种：所谓程序违建，是指建筑物的建造没有总体上违反城市规划。但建造者没有依照一定的程序申请建筑许可。所谓实质违建，是指建筑物已经违反了城市规划，无法通过程序的补正使其成为合法的建筑，从法律文意理解，根据《城乡规划法》第64条规定，未取得建设工程规划许可证，或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府，城乡规划主管部门，责令停止建设，尚可采取改正措施，消除对规划设施的影响的，限期改正，处建设工程造价5%以上10%以下的罚款，无法采取改正措施消除影响的限期拆除。不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价10%以下的罚款。由此可见，行政机关在处理违章建筑时，应区分实质违章和形式违章。（采晴整理）
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一、哪些违建有补偿？历史存留的房屋。一些建筑形成较早，而在很早之前，很少的手续就可以建成，如果用现在法律要求分析可以归为违章建筑，这显然不行，所以，必须结合建筑物形成时法律规定确定合法与非法。农村的房屋和城市中的农建房。最开始农村建房管理较松，对产权这方面也没有管理到位，因此农村有很多无证房。无证房屋不等于违章建筑，只要是依法建造的房屋，即使没有产权证明，在拆迁的时候依旧可以拿到全额补偿。每个地方的拆迁补偿标准都是不一样的，相关部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。也可以向当地有关部门咨询，如果对补偿有异议的话可以用法律维护权益。二、故意毁坏他人财物罪立案标准：（一）故意毁坏公私财物，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉：1、造成公私财物损失五千元以上的;2、毁坏公私财物三次以上的;3、纠集三人以上公然毁坏公私财物的;(四)其他情节严重的情形。（二）故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑（三）法律依据《刑法》第二百七十五条“故意毁坏财物罪”：故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。（采晴整理）
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一、违章建筑是什么？违章建筑是指未按法定报批手续，或有报批手续，但未按规定在指定地点擅自搭建的房屋、摊位等建筑物。我们认为，违章建筑并不是简单的所谓未经相关主管部门许可而动工兴建的建筑物，其本质上是违反了《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法律法规的规定而建造的房屋及其设施。违章建筑大体上可以分为两种：一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑，但未取得建筑许可证而擅自建设的建筑物。各地政府一般从规划、施工许可的角度去认定违章建筑，即如果建造的房屋没有取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证的，或者超出上述该证的许可范围建设的，都有可能被认定为违章建筑。二、集体土地上哪些建筑是违章建筑？1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物。（采晴整理）
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1、在拆迁补偿中要注意区分违章建筑和建筑使用的材料。在拆迁过程中，拆迁人对拆除违章建筑不予补偿。但是，不能据此认为，拆除违法建筑使用的材料，拆迁人也不需要补偿。事实上，某些违章建筑使用的材料从价值上来说是可以独立存在的，违章建筑人对违章建筑使用的材料享有合法的财产权。2、在拆迁补偿中，要注意区分违章建筑和建筑范围内的土地使用权。如果违章建筑具有合法的土地使用权，即使在拆迁时不就拆除违章建筑本身补偿违章建筑人，也必须考虑土地使用权对违章建筑人的财产利益。如果土地使用权是通过划拨方式得来的，拆迁人可以不补偿使用该土地的违章建筑人；但是如果土地使用权是通过出让方式得来，违法建筑人缴足了土地出让金，但出让年限还未到期时，拆迁人应当就拆除违章建筑给违章建筑人造成的土地使用收益的损失予以适当补偿。3、在拆迁补偿中，要注意区分违章建筑和建筑内的财产。违章建筑内的财产可以独立于违章建筑存在，系违章建筑人的合法财产，依法应当受到保护。拆迁人在拆除违章建筑的过程中，不得侵犯违章建筑人的违章建筑内的合法财产权益，否则应当承担法律责任。4、在拆迁补偿中，要注意区分拆迁补偿款、拆迁补助费和拆迁赔偿费。虽然我国《城市拆迁管理条例》明确规定拆除违章建筑不予补偿，但是这只能说明违章建筑人不能获得拆迁补偿款，拆迁人仍要依法向违章建筑人支付拆迁补助费。拆迁补助费包括搬迁补助费和临时安置补助费等其它费用。拆迁人不得因违...
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1、一般将用地性质分为2大类、8中类、14小类，其中包括居住用地R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。2、本文所讲的商业用地，则是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。3、住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。其中有两层含义，一是住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称；二是供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落），包括城镇别墅、公寓用地和农村宅基地等等。（采晴整理）
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一般不同的用地性质会有不同的用途，而这是城市规划管理部门根据城市总体规划的需要来进行规定的。商业用地是可以建住宅的，一般只要规划局批准建设，房产登记部门允许划分单元分割出售就可以了，不过这样一来就有以下几个弊端：1、商业用地上建造的住宅，拿到的房产证是商业房产而不是住宅房产证。2、商业用地上建造的住宅交易是需要按照商业房产缴纳税费的。3、商业用地的期限只有40年，而且不能像住宅用地有70年的期限，到期后还能自动延期。4、商业用地上的住宅到期后需要按照商业用地的标准来补缴地价，而且水电费的缴纳也是要按照商用的标准缴纳。5、商用地上的住宅在初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅用地上的为1、5%；此外商用地上的住宅购买大多是不能申请公积金贷款的。（采晴整理）
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1、商业用地和住宅用地产权年限的区别：商业用地的年限为40年，住宅用地的为70年且期满自动续期。2、商业用地和住宅用地缴费的不同：商业用地上住宅的水电费用要比住宅用地上的要贵上许多，生活成本也就更多一些。3、商业用地和住宅用地的首付和贷款利率的区别：如果打算贷款购买商业用房，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于50％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于30％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。另外商用地上的住宅和住宅地上的住宅设计标准、落户、按揭和交易税费等都是不一样的。（采晴整理）
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1、湖南省株洲市2019年没有发布新的政策，这里参考2017年3月22日发布的《株洲市集体土地征收及房屋拆迁补偿安置办法》（株政发〔2017〕5号），自公布之日起施行。果树的赔偿标准为：苗期2000元/亩，挂果前30元/株，挂果后60元/株，零星果树苗按3元/株补偿。2、四川省江油市2019年没有发布新的政策，这里参考2017年4月18日发布的《江油市征地拆迁补偿安置办法》（江府发[2017]8号），自印发之日起生效。果树的赔偿标准为：幼苗（定值3年以内）6元/株，幼树（定值3年以上）15元/株，初果（挂果3-9年）150元/株，盛果（挂果10年以上）250元/株，衰果120元/株。3、陕西省汉中市2019年没有发布新的政策，这里参考2015年12月13日发布的《汉中市征地拆迁补偿安置办法》（汉政发（2015）45号），自印发之日起施行，有效期五年。果树的赔偿标准为：桃、杏、梨、葡萄、花椒、核桃、石榴、樱桃、柿子等不超过120元/棵，成片补偿最高限额为8000元/亩。4、广东省广州市增城区2018年10月24日印发了《增城区征收集体土地补偿办法》（增府规〔2018〕2号），自公布之日起施行，有效期5年。果树的赔偿标准为：优质水果、龙眼、荔枝等144元-3600元/棵，柿、桃、李、芒果、枇杷、杨桃、青枣、黄皮、优质番石榴、番荔枝、白榄、乌榄等品种90元-450元/棵，柑、桔、橙、柚4...
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