1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条规定：市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。2、《土地管理法实施条例》第二十五条规定：征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。也就是说，被拆迁人签订拆迁补偿协议的主体应当是市、县人民政府、土地行政主管部门或负责房屋征收与补偿的部门。3、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第五条规定：房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。4、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。5、2017年新修订的《行政诉讼法》第十二条（十一）对于行政诉讼的受案范围规定如下：认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的。6、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定：房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡...
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在征地拆迁的过程中，不可避免的会遇到签名、盖章的情况，而被征收人应该了解签名、盖章的法律效力。一、签名：在现实生活中，名字是公民的符号，是公民意志与人格的形式表现。签名应注意两个问题：（一）是有人除了身份证上的法定姓名外，可能还有多个供他人称呼的名字，比如小名、乳名、别名、曾用名等，从法律角度考虑，使用法定姓名之外的名字有引发争议的可能，需进一步证明名字与行为人等同;（二）是现在社会流行艺术签名，一个识别不出字眼的签名在法律上又如何明确行为人身份?故清晰可识别的签名是法律的必备要素。二、盖章：在民事活动中，盖私章的也不计其数，与签名相比，盖章在法律上的风险是很大的。（一）是如果私章没有经过有关部门的备案登记不具有公信力;（二）是私章是与人分离的，不像签名因个人笔迹有别而“字如其人”，故盖下的私章是否代表本人的意思难以确定;（三）是私章容易伪造，当事人可能因此主张对方所述完全与己无关。（采晴整理）
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一、什么是诉讼时效？诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，即依法丧失依诉讼程序强制义务人履行义务的权利的法律制度。二、诉讼时效是多久？1、普通三年诉讼时效：自权利人知道或应当知道权利受侵害之日起算(民法总则188条)，这是民法总则最新修改内容，同时删除了一年诉讼时效的四种情形：即身体受到伤害要求赔偿的，出售质量不合格的商品未声明的，延付或者拒付租金的，寄存财物被丢失或者损毁的。2、三年诉讼时效：因环境污染损害赔偿提起诉讼的。(环境保护法42条)3、四年诉讼时效：因国际货物买卖合同和技术进出口合同提出诉讼或仲裁的。(合同法129条)4、五年诉讼时效：人寿保险的被保险人或者受益人对保险人请求给付保险金的权利，自其知道保险事故发生之日起5年不行使而消灭。(保险法27条)5、六年诉讼时效：因船舶油污损害的请求权。6、最长诉讼时效：从权利受侵害之日起20年。三、哪些请求权不适用诉讼时效？1、请求停止侵害、排除妨碍、消除危险;2、不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产;3、请求支付抚养费、赡养费或者扶养费;4、依法不适用诉讼时效的其他请求权。（采晴整理）
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一、诉讼时效中断：有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：1、权利人向义务人提出履行请求；2、义务人同意履行义务；3、权利人提起诉讼或者申请仲裁；4、与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。二、诉讼时效的中止：在诉讼时效期间的最后六个月内，因下列障碍，不能行使请求权的，诉讼时效中止：1、不可抗力；2、无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有法定代理人，或者法定代理人死亡、丧失民事行为能力、丧失代理权；3、继承开始后未确定继承人或者遗产管理人；4、权利人被义务人或者其他人控制；5、其他导致权利人不能行使请求权的障碍。自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。三、诉讼时效的延长：1、没有法定理由，由人民法院酌情予以延长。2、适用于所有种类的时效期间。七、诉讼时效届满的法律后果是什么？诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已自愿履行的，不得请求返还。（采晴整理）
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1、诉讼时效期间中断指在诉讼时效期间进行过程中，因起诉（权利人向法院提起诉讼）、请求（权利人向义务人提出履行义务的要求）、认诺（义务人承认其义务或履行义务）而中断。诉讼时效期间中断后，原有诉讼期间停止计算，从中断时起，诉讼时效期间重新开始计算。2、诉讼时效期间中断和中止的相同之处是，二者都是在时效期间届满前因一定的法定事由发生而产生阻碍诉讼时效完成的效力。3、诉讼时效中断与中止的区别在于：（1）发生的时间不同。时效中断可发生在时效期间的任何阶段；时效中止只能发生在时效期间最后6个月内。（2）法定事由不同。时效中断的法定事由是当事人主观意志可以决定的事实，如起诉、请求；时效中止的法定事由是当事人主观意志不能左右的事实，如不可抗力、债务人失踪等。（3）法律后果不同。时效中断，中断的法定事由发生前已经过去的时效期间不再计算，从法定事由发生后重新开始计算诉讼时效期间，实际是前后两个时效；时效中止是将中止的期间暂停计算，待法定中止事由消除后，继续计算时效期间。（采晴整理）
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1、诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。对“应当知道”的理解：约定还款期限的，从期限届满之日起为应当知道之日。附条件的从条件成就之日起。对“知道”的另一把握：知道具体的加害人之时。如甲被人从背后打伤，后多方打听才知道是乙所为，那从知道乙所有之日起算诉讼时效。2、当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。未约定履行期限的债，自权利人提出履行要求的次日或优惠期结束的次日开始计算。因为在此类债权债务关系中，债权人可随时要求履行。债务人不依债权人的要求予以履行的，即构成侵权事实，债权人得以行使请求权。如果法律或合同规定了优惠期，则债权人请求履行只引起优惠期的起算，则当优惠期结束，债务人仍不履行时，才产生请求权。3、无民事行为能力人或者限制民事行为能力人对其法定代理人的请求权的诉讼时效期间，自该法定代理终止之日起计算。（采晴整理）
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商品房销售的“五证”分别是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售（销售）许可证》。具体来说，由土地管理局颁发的《国有土地使用证》是单位或者个人合法使用土地的法律凭证。由城市规划管理局颁发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是建设单位合法用地、建设工程符合城市规划要求的法律凭证，没有这两证，建设单位就属于非法用地，所建房屋就属于违章建筑，是不能取得房地产权属证书（房产证）的。由建设委员会颁发的《建设工程开工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，没有开工许可证的建设项目也属于违章建筑，不受法律保护。由房屋土地管理局颁发的《商品房预售（销售）许可证》是“五证”中最后一个颁发的，是开发商合法预售或者销售商品房的凭证。只有“五证”齐全，购房者的权益才有保障。（采晴整理）
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土地是农村人的立身之本，拆迁则意味着农民即将失去土地，因而农村拆迁土地的补偿费用多少直接影响到了农民在失去土地之后的生活水平。当土地被征收、房屋被拆迁，不可避免的，会涉及到土地拆迁费用的问题，那么，对于被征收土地的被征收人来说，土地拆迁补偿费用，在法律上指的是什么呢？这个问题，与土地拆迁补偿费息息相关。土地拆迁补偿费，在法律上的定义：拆迁补偿费，是指拆迁人遵循等价原则，对被拆除房屋及其附属物的所有人，因拆迁所受的损失，给予合理的弥补。拆迁补偿的对象，是被拆除房屋及其附属物的所有人。所有人，在此不仅指产权人，还包括两种代管人：（一）是私有房屋的代管人，即，私房的产权人不在本地或者由于其他特殊原因而委托的全权代理人；（二）是国家授权的国家所有的房屋及其附属物的管理人，即房地产管理局。（采晴整理）
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１、交易手续服务费：住宅６元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：３元／平方米），非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。２、登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。土地受益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的２％计征，卖方承担。核档费：50元／宗。３、契税：税率为３％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元／平方米）契税税率减半，按1.5％征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。４、印花税：税率１‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。５、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，一种是：税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；另一种是：未能提供原购房的按已成交价格的１％征收。卖方承担。需要注意的是安置房买卖最好是在取得房产证后进行，若没有房产证，购买安置房是有一定的风险的，也不可以过户。若相关证件齐全按照上述内容进行过户即可。（采晴整理）
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一、什么是动迁房？动迁房即为拆迁安置房，拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。动迁房一般分为两大类：1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。二、动迁房买卖纠纷怎么起诉，动迁房纠纷需要多久判决协商不成，到法院起诉，主张对方履行协议，承担违约责任。法律依据《中华人民共和国合同法》第七章违约责任第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义袱龚递夹郛蝗店伟锭连务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。（采晴整理）
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