城市拆迁补偿赔款通常是不一定的，一般为住宅房屋拆迁补偿价=(基准地价×K+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。非住宅房屋拆迁价格=区位价格×K1×K2×K3×建筑面积+地上物补偿价。下面就来给大家讲解一下城市拆迁补偿方法有哪些? (1)、住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为：房屋拆迁补偿价=(基准地价×K+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中，K为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。 (2)、非住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋区位补偿价和地上物补偿价。计算公式为;非住宅房屋拆迁价格=区位价格×K1×K2×K3×建筑面积+地上物补偿价。其中，K1为容积率调整系数;K2为房屋原用途调整系数;K3为规划用途调整系数...
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土地征用是国家为了社会公共利益的需要，依据法律规定批准并给予补偿后，将土地使用权收归国有的行政行为。征地的程序分前后衔接的两大块，即征地的批准程序和征地的实施程序。（一）征地的批准程序（以大型建设项目为例）1、建设项目依法经国务院或省政府批准。2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。3、市、县政府地政部门审查后拟订征收土地等方案。4、经市、县政府同意后逐级上报。5、征收土地等方案依法由国务院或者省政府批准。（二）征地的实施程序：1、发布征地公告：（1）发布机关：市县政府。（2）发布范围：被征收土地所在地的乡（镇）、村。（3）公告内容：批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。（4）发布后果：公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。2、办理征地补偿登记：（1）登记机关：征地公告指定的政府地政部门。（2）登记申请人：被征收土地的所有权人、使用权人。（3）登记期限：征地公告规定的期限。（4）登记所需材料：土地权属证书证书、地上附着物产权证明等文件。（5）不办理登记的后果：列入补偿范围。3、拟订征地补偿安置方案：（1）拟订机关：市、县政府地政部门会同有关单位。（2）拟订根据：土地登记资料、现场勘测结结果、经核对的征地补偿登记情况、法律法规规定的征地补偿标准。（3）方案内容：土地补偿费、安置补助费、青...
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一、拆迁房屋补偿;目前我国的拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建3种方式。一、实行货币补偿的，货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。计算公式分别为：（1）被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。（2）宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。附：未超过批准使用期限的临时建设房屋，按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿，不给予宅基地土地所有权区位补偿价。集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据从化市国民经济发展水平、从化市国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整，经市人民政府批准后定期公布。二、实行产权调换的，被拆迁人的安置面积按照以下标准核定：被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定；在(25～60)平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定；超过60平方米/人的，按人均60平方米核定。2人以下（含2人）的户，按2人核定；已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。附：以下情形...
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村民委员会（村委会）与村民小组之间，既有联系，又有区别。弄清楚二者的关系，有助于在现实工作中提高效率。村委会，由村民小组组成吗?村委会，不是由村民小组组成的。村民小组，是村委会下的一个二级管理组织，但不具备法人资格。村委会，由主任、副主任和委员5～9人组成。主任、副主任和委员，由本居住地区全体有选举权的居民或者由每户派代表选举产生；根据居民意见，也可以由每个居民小组选举的2～3名代表中选举产生。居民委员会，根据需要设人民调解、治安保卫、公共卫生等委员会。在《物权法》、《土地管理法》、《村民委员会组织法》、《农村土地承包法》、《村民委员会自治法》、《农业部关于稳定和完善土地承包意见》、“最高人民法院对河北省高级人民法院《关于村民小组诉讼权利如何行使的几个问题的请示报告》的答复”中，都是有着相关的规定。（采晴整理）
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（一）两者都是基层群众自治组织，村民小组是村民委员会的组成部分。1、村民委员会是基层群众性自治组织。根据我国《村民委员会组织法》第二条和《村民委员会自治法》第二条规定，村民委员会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，实行民主选举、民主决策、民主管理、民主监督。2、村民小组是村民委员会的组成部分，受村委会的领导和管理。《村民委员会自治法》第二条规定，村民委员会可以根据村民居住状况、集体土地所有权关系等分设若干村民小组。（二）两者都是独立的诉讼主体。1、村民委员会具有诉讼主体资格。《村民委员会自治法》第三十六条规定：村民委员会或者村民委员会成员作出的决定侵害村民合法权益的，受侵害的村民可以申请人民法院予以撤销。2、村民小组也具有诉讼主体资格。最高人民法院对河北省高级人民法院《关于村民小组诉讼权利如何行使的几个问题的请示报告》的答复明确规定：村民小组可以作为民事诉讼当事人。（采晴整理）
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（一）土地权属不同,根据《土地管理法》第十条和《物权法》第六十条规定，主要区别如下：1、属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权.2、分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权。3、属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。根据上述规定，村民委员会和村民小组分别代表村农民集体和村小组集体行使土地所有权。并且，1995年《农业部关于稳定和完善土地承包意见》第二条明确规定：进行土地调整时,严禁改变权属关系,不能将已经属于组级(生产队)所有土地归村所有。（二）职能不同：1、村民委员会的职能：根据我国《村民委员会组织法》第二条和《村民委员会自治法》第二条规定：村民委员会办理本村的公共事务和公益事业，调解民间纠纷，协助维护社会治安，向人民政府反映村民的意见、要求和提出建议。即村民委员会的职能主要是办理本村的公共事务和公益事业。2、村小组的职能：根据我国《村民委员会自治法》第二十八条规定：属于村民小组的集体所有的土地、企业和其他财产的经营管理以及公益事项的办理，由村民小组会议依照有关法律的规定讨论决定，所作决定及实施情况应当及时向本村民小组的村民公布。即村小组的职能主要是属于村民小组的集体所有的土地、企业和其他财产的经营管理以及公益事项。（采晴整理）
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一、《物权法》：第六十条对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，依照下列规定行使所有权：（一）属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权；（二）分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权；（三）属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。二、《土地管理法》：第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。三、《村民委员会组织法》：第二条村民委员会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，实行民主选举、民主决策、民主管理、民主监督。村民委员会办理本村的公共事务和公益事业，调解民间纠纷，协助维护社会治安，向人民政府反映村民的意见、要求和提出建议。村民委员会向村民会议、村民代表会议负责并报告工作。第十二条村民委员会的选举，由村民选举委员会主持。村民选举委员会由主任和委员组成，由村民会议、村民代表会议或者各村民小组会议推选产生。村民选举委员会成员被提名为村民委员会成员候选人，应当退出村民选举委员会。村民选举委员会成员退出村民选举委员会或者因其他原因出缺的，...
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在2015年的时候就提出宅基地改革新政，在部分地区开展试点宅基地有偿退补偿，其中在2017-2018这两年时间内有些地区已经下发相关文件，那么农村宅基地有偿退出是什么意思？农村宅基地有偿退出是什么意思？1、农村宅基地有偿退出是指农民进城买房落户之后，如果有想把宅基地退回给村集体的，政府会给予一定的补偿，当然你也可以选择不退出，这是农民的自由，并不是强制性的。2、在2015年1月的时候，中共中央办公厅和国务院办公厅联合印发了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》，文件中有明确提出进城落户的农民在集体经济组织内部可以选择自愿有偿退出或者转让宅基地，只不过这一政策近两年才陆陆续续的开展开。3、在2018年土地管理修订草案中规定，鼓励进城落户农民依法自愿有偿退出宅基地。综上可以了解到宅基地有偿退出的适用对象是进城落户的农民群体，据了解，退出之后的宅基地将由集体经济组织集体所有，我国宅基地政策一直实行着农民对宅基地只有使用权、占有权，所有权归村集体经济组织。（采晴整理）
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根据以往地方下发的农村宅基地有偿退相关文件了解，每个地方经济水平不一样，宅基地有偿退出的补偿标准也不一样，比如北京城市周边农村宅基地退出就会高于其它地区宅基地有偿退出补偿标准，具体整理了各地宅基地有偿退出补偿标准，仅供参考：1、江苏省金湖县宅基地有偿退出补偿标准是多少？根据金湖县农村宅基地有偿退出补偿标准相关文件了解到，选择全家进城落户自愿退出宅基地的阿周那好1、19万元一亩进行补偿。如果宅基地上的属于新房屋建成没多久的，砖木房屋按照460-590元一平方米补偿，砖混房屋按照580-750元一平方米补偿。具体详细可以参考政府下发的文件。2、湖北枝江宅基地有偿退出补偿标准是多少？（1）枝江宅基地有偿退出主要按照土地征收补偿标准支付农民个人部分，一级地类补助28688元一亩，二级地类补助27710元一亩，三级地类补助26080元一亩。如果你家属于一级地类，宅基地总面积在2亩的话就能获得57376元的补偿。（2）据相关文件了解，农民一户多宅退出多余的宅基地，有偿退出补偿应支付农民80%的补助；（3）如果你的宅基地在当地已经完成确权工作，宅基地有偿退出补偿按照当地现行土地征收补偿标准支付农民60%的补助；（4）宅基地有偿退出补助面积按照政府实际测量面积来计算，其中包含一些附属物，200平方米以内的宅基地有偿退出按照标准进行补偿，超过200平方米的就进行减半补偿。3、福建晋江宅基地有偿退出补...
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房产证和土地使用证在一些地方已经统一为一个证件，还有一些地方没有实施完善。这也是买房不可或缺的两个证件，但是很多人不清楚新房产证和土地使用证的区别在哪？一、房产证和土地使用证的概念房产证指购房者通过交易,取得了房屋的合法权,可以依法对所购房屋行使占有、使用、以及处分权利的证件;土地证也叫做土地使用证,土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记的发证制度。依法登记的土地权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。二、新房产证和土地使用证的区别在哪？1、土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书;房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。2、有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证，房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。3、土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。4、我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家拥有，二是乡镇土地村民集体拥有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，...
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