土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让方式有哪些?关于土地使用权转让的方式，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定有出售、交换和赠与三种方式。后《城市房地产管理法》第三十六条略作发展，将转让的方式规定为买卖、赠与或其他合法方式。“其他合法方式”一般包括：1、买卖：作为土地使用权转让的最广泛的方式，买卖以价金的支付为土地使用权的对价。2、抵债：是买卖的一种特殊形式，只不过价金支付的条件和期限不同而已。3、交换：以交换的方式转让土地使用权的，土地使用权的对价不是价金，而是其他财产或特定的财产权益。土地使用人将土地使用权移转给受让人，以此取得受让人提供的其他财产或特定的财产权益。4、作价入股：介于买卖和交换之间，既类似买卖，又类似交换。说它类似买卖，是因为将土地使用权用来作价，所作之价如同买卖之价金;说它类似交换，是因为土地使用权被用来入股，所得之股如同其他财产或特定的财产权益。5、赠予：是用地人将其土地使用权无偿移转给受赠人的法律行为。6、继承。在用地人是自然人时，用地人的死亡会使其继承人取得相应的土地使用权。（采晴整理）
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甲方：乙方：本着公平，公正，合理，互利的原则，避免今后出现产权、所有权、使用权等纠纷，经双方磋商达成如下协议：一： 甲方将其所属勤丰七社（村）总面积为_____平方米的宅基地以______人民币转让给乙方（注：甲方以每平方米七百人民币的价格转让给乙方）。该宅基地东至_______________ 西至_______________ 南至______________ 北至______________ 。乙方支付甲方该宅基地的转让费后，该宅基地的产权、所有权、永久使用权归乙方所有。二： 乙方负责办理本宅基地产权、使用权变更的有关手续，换发乙方新的土地证。在乙方办理本宅基地变更手续期间，甲方负责协调本宅基地的产权、所有权、永久使用权等纠纷。三： 乙方一次性支付该宅基地的转让费________人民币给甲方后，该宅基地的产权、所有权、永久使用权均归属乙方。四： 本协议书在甲、乙双方签字之日起生效。本协议由甲方、乙方各执壹份。五： 附加条款：1、今后甲方及其亲属和后代都不得以任何理由与乙方发出该宅基地的产权、所有权、使用权纠纷。若甲方单方面发出产权、所有权、使用权等纠纷造成乙方经济损失由甲方全部赔偿。2、今后该宅基地如被国家或其他集团征用或再次转让及它人置换，甲方必须无条件出面协助乙方办理相关事宜，乙方因该宅基地所获的所有赔偿与甲方无关。转让人（甲方）：接管人（乙方）：甲方证明人：乙方证明人：...
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土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡(镇)企业和乡(镇)村公共设施、公益事业建设用地的使用权。按照《土地管理法》的规定，农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。宅基地使用权和建设用地使用权通过土地使用者申请，县级以上人民政府依法批准取得。（采晴整理）
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一、土地使用权以租代卖是否违法？《土地管理法》第二条规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”第六十三条规定：“农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”第八十一条规定：“擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政管理部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。”因此，答案是肯定的，土地使用权以租代卖不仅违法，还涉及到犯罪——非法转让、倒卖土地使用权罪。二、土地使用权年限怎么算？1、土地使用权年限一般是从取得该地的土地使用权之时算起，如果经过二次转让，其使用年限为合同规定的使用年限减去原使用人已经使用的年限，这个剩余年限就是转让之后的使用年限。2、有时候会出现个别新买的住房土地使用年限缩水的现象，这是因为房地产开发时间周期较长、土地出让后部分地块存在转让以及土地闲置时间较长等原因造成的，因此，不要买土地使用年限快要到期的房子。3、土地使用权到期是可以续期的，根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。（采晴整理）
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在我国，土地，分为农村集体所有土地和国家所有土地。所以，土地使用证，也包括农村集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。农村集体所有土地使用权证过户：一般涉及到过户的农村集体土地，主要有农民的承包地和宅基地。承包地过户：农村承包地是以户为单位承包地，过户一般发生在分户和承包地转让这两种情况中。主要流程如下：农户递交由户主签字的委托流转申请书。乡（镇、街道）、村农村土地承包经营权流转服务机构分别进行审核，讨论是否接受委托，并将讨论结果在半个月内通知委托农户。如决定接受委托的，村集体应当与委托农户签订委托合同，并在接受委托后半个月内，将流转农户、地块等基本情况，以适当形式向村内外发布公告，并上报县、乡（镇、街道）农村土地承包经营权流转机构，对外发布。有意受让流转土地的，可在县、乡（镇、街道）、村农村土地承包经营权流转机构公告的有效期内，提交受让流转土地的规划书面申请。县、乡（镇、街道）、村农村土地承包经营权流转机构在公告期结束后，及时召集已提交受让流转土地的申请人进行磋商。可以协商确定流转价格，也可以通过招标的办法确定流转价格，在公平合理、协商一致的基础上拟订流转合同草案，经委托人（承包户）与业主签字认可后正式生效。（采晴整理）
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在我国，土地，分为农村集体所有土地和国家所有土地。所以，土地使用证，也包括农村集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。农村集体所有土地使用权证过户：一般涉及到过户的农村集体土地，主要有农民的承包地和宅基地。宅基地过户：农村宅基地在过户时，首先，需要先向村委会提交申请证明材料，如果受让方不是房屋所在地农村集体组织的成员，除法律法规以外另有规定（如继承、直系亲属赠与）外，房屋登记机构是不能办理转移登记手续的。另外，根据地随房走的原则，房屋过户完成后，宅基地的使用权也理应一并变更，所以大家在申请房屋过户手续的同时也可以一并办理宅基地过户的手续。农村办理宅基地和房屋过户办理流程：准备好相关过户的申请资料；原宅基地和现宅基地使用者共同向村委会发起申请；村委会审核后再向国土资源所申请；国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，对审批公示十五日；由所报国土资源局进行办理。（采晴整理）
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在我国，土地，分为农村集体所有土地和国家所有土地。所以，土地使用证，也包括农村集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。国有土地使用权证办理对象：城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。国有土地使用权证过户：（一）要与卖方达成一致协议，并签订协议书。（二）双方到国土管理部门提出变更（过户）申请。（三）向土地管理部门交纳国有土地出让金等相关费用。（四）等待土地管理部门审查批复后办理新的国有土地使用证。（采晴整理）
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土地使用证，是确认土地使用权的法律凭证。农村居民，只有拥有土地使用证后，才能在所有权土地范围内，进行房屋建造等活动。而土地使用证，能贷款吗？（一）土地使用证可以抵押贷款的。土地使用证，是确认土地使用权的法律凭证。根据《土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。（二）依法登记的土地产权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。中国的土地，分为农民集体土地和国家土地。所以，土地使用证，也包括：农民集体土地使用权证和国有土地使用权证。（三）土地登记内容和土地权属证书式样，由国务院土地主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。（采晴整理）
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管辖法院确定之后，那么哪些人可以作为原告进行起诉呢？通常，原告应当是行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织。在起诉时，原告应当符合下列条件：(一)原告是符合本法第二十五条规定的公民、法人或者其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具体的诉讼请求和事实根据；(四)属于人民法院受案范围和受诉人民法院管辖。如果是公民起诉，书写确有困难的，可以口头起诉。我们知道，在诉讼过程中，主要看双方主体的证据，那么，在行政诉讼中举证责任应该如何分配呢？根据相关法律规定，被告也就是行政机关对作出的行政行为负有举证责任，应当提供作出该行政行为的证据和所依据的规范性文件。行政机关不提供或者无正当理由逾期提供证据，视为没有相应证据，应当承担败诉的风险。但对于行政机关不履行行政职责的案件以及行政赔偿补偿类案件，原告应当承担举证责任，但在原告承担举证责任的同时并不排除被告对该行政行为的举证责任。最后，最重要的一点便是诉讼时效问题，通常公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出，但如果行政机关作出行政行为时，未告知公民、法人或者其他组织起诉期限的，起诉期限从公民、法人或者其他组织知道或者应当知道起诉期限之日起计算，但从知道或者应当知道行政行为内容之日起最长不得超过一年。如果是经过复议的案件，则应当在收到复议决定之日起十五日内向法院...
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首先，是哪些案件可以提起行政诉讼呢？一般而言，只有行政机关作出的具体行政行为可以作为诉讼的对象，但对于国家行为、行政机关内部的人事处理及公文来往、行政机关内部的过程性行为等行为不属于受案范围，对该类行为而提起的行政诉讼，人民法院不予受理。其次，对于行政案件，我们应该找哪个法院起诉呢？从级别管辖来看，一般对于政府作出的行政行为，应当向中级法院提起诉讼，而对于其他部门作出的行政行为，则可以向基层法院起诉，如果是经过复议的案件，则根据作出原行为的机关来确定级别管辖。从地域管辖来看，一般应当由最初作出行政行为的行政机关所在地人民法院管辖，而对于经过复议的案件，则复议机关所在地法院同样可以管辖，如果对限制人身自由的行政强制措施不服，则原告所在地及被告所在地同样具有管辖权；不动产案件，则由不动产所在地的法院进行管辖。（采晴整理）
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