2008年出台的《城乡规划法》导致了很多无证、无规划建设的房屋成为遗留的问题，这种现象在农村非常普遍，很多地方将这些房屋定义为违法建筑进行处理，那么这么处理是否正确呢？案情简要：2006年1月，耿某与王某签订土地租赁合同，约定耿某承租王某果树地用于厂地使用，租赁期限为20年。2017年，耿某所租赁的土地要进行征收，该市城市管理行政执法局、区办事处认定耿某厂房为违法建筑，先后下达了《行政处罚事先告知书》、《责令（限期）拆除通知书》、《限期拆除通知书》、《拆除决定书》，并对耿某的厂房进行了断水断电的行为。律师分析：一、该市城市管理行政执法局、区办事处无权将耿某的厂房认定为违法建筑：2008年以前，对于违法建筑的认定应适用《城市规划法》，自2008年1月1日起，《城乡规划法》正式实施，此案中关于违法建筑的认定应适用《城乡规划法》第64条规定进行处理，违法建筑的认定部门应为县级以上地方人民政府城乡规划主管部门，所以该市城市管理行政执法局、区办事处不享有违法建筑的认定权。二、该市城市管理行政执法局、区办事处不享有拆除违法建筑的行政执法权：该市城市管理行政执法局、区办事处以《城乡规划法》相关规定作为法律依据来支持其行政执法权。但是《城乡规划法》第8条规定：要想享有强制拆除的行政处罚权，必须有法律或者行政法规明确的规定。即便是以《城乡规划法》的规定违法建筑可以拆除，但是该市城市管理行政执法局、区...
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住房拆迁在城市建设中是每年都在进行的事情，但是近年来随着城乡结合发展，很多农村地区也都开始进行新农村建设，或者是乡村振兴改革等一些列措施。城市房屋拆迁一般是按照市场同期补偿价格和房屋价值评估得出的，而农村房屋拆迁补偿标准可能很多农村朋友就不太了解！不过，如今农村房屋拆迁补偿方面也都有文件说明，具体可以参考《农村宅基地管理办法》和《土地管理法》等。而且，目前农村房屋产的拆迁补偿方面计算的更加详细。首先是根据房屋结构的不同做出了不同的补偿标准，当然，每个省市和地区也都有自己当地的补偿细则，所以补偿金额肯定也不可能是一样的，但是目前有一个参考标准！根据房屋结构的不同，补偿金额也是有差别的，楼房大概在3300元/㎡；砖砼结构2800元/㎡；砖瓦房2400元/㎡；其他1900元/㎡。而且，再此基础上宅基地也会进行一定的补偿，虽然个人只对宅基地享有使用权而已。除了房屋和宅基地，今年补偿的范围是进一步扩大，可能很多地区对农民房屋周边的挂果树木等财产也会有补偿，很多农村人喜欢在房子前后左右种植蔬菜或者是树木也不会有损失。最重要的是如今农村拆迁都是主动自愿的执行原则，这对农民也是最大的保护。（采晴整理）
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农村房屋拆迁，让我们选择补偿方式，有自己建房和货币补偿、安置房三种方式。哪一种更划算呢？说到这个话题，相信很多农村农民朋友有共鸣。农村房屋征收在近年已经司空见惯，在房屋拆迁补偿方式上，我们到底该拿几十上百万现金补偿，还是要一套安置房更实际？一、农村房屋拆迁补偿的三种方式：货币补偿、划地重建（自建房屋）、产权置换。农村集体土地房屋征收标准：农村集体土地上的房屋补偿标准，国家没有统一的补偿标准，原则是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿；划地重建的，应该给予重置成新价补偿（本地修建原有规模房屋所需要的费用）、装修费和搬迁补助、过渡费；按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费。二、应该选择一百万补偿款还是一套安置房？划地重建，就是说，政府征收您的房屋，会给您再给一块地进行重建。给货币补偿，需要你自己建房屋。货币补偿就是政府给你一定的货币补偿，您需要自己去买房屋。一般是几十万上百万，当然各地社会经济不同，补偿也有较大差距。产权置换，是征收方直接补偿一套房子给被征收人。读到这里，大家心里可能就开始纠结了，究竟选哪一种方式是大家最划算？货币补偿，目前是最为简便的。拆迁补偿的金额可以一次性到位，大家也不用担...
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关于签订的协议需要注意的内容：1、拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;2、安置用房面积、标准和地点;3、产权调换房屋的差价支付方式和期限;4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;6、违约责任和争议解决的方式;7、当事人约定的其他条款。每一个拆迁补偿安置协议，具体包括哪些内容，还应该看拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的，协议中应主要写明：补偿金额、搬迁期限。对于实行产权调换的，协议主要写明：安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限；对于划地重建的，协议要明确重建地点、面积、重建资金、搬迁费等。（采晴整理）
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房屋拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。一、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：1、市场评估价。市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。2、商品房交易均价。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。3、重置价。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。二、产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：1、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积...
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一、未公告就进行拆迁：拆迁公告具有法律政策依据，没有拆迁公告也就代表拆迁方完全是违背法律进行拆迁的，甚至所拆迁区域连政府都没有同意，对此不仅不签字，还要及时申诉。如果发布了公告，要注意这些信息：1、办理征地补偿登记的期限、地点；2、征地补偿标准和农业人员安置途径；3、被征用土地的所有权人、位置、地类和面积；4、征地批准的机关、批准文号、批准时间和批准用途。二、拆迁主体不合格：拆迁主体，通俗的将就是拆迁人是谁，谁有权利对你的房屋拆迁，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《中华人民共和国土地管理法》规定，拆迁工作只能是县级以上的政府。所以如果来拆迁的不是法律规定的主体的话，就是违反规定的，不仅拒绝签字，农民朋友可以进行维权，维护自己的合法权益。三、空白协议：空白协议，顾名思义，明明要写明最为全面的拆迁补偿协议却没有任何有效信息，拆迁方嘴上说的天花乱坠，签字的时候却拿来空白协议，农民朋友要注意，只要协议里不能体现的就拒绝签字，白纸黑字，补偿适合才最重要。四、拆迁补偿低：拆迁补偿是关键，除了国家对拆迁补偿标准的红线制定，拆迁项目还要根据当地实际情况和拆迁用途及被拆迁人的实际情况进行补偿标准的制定，产生分歧，补偿低就可以拒绝签字，同时还要注意被拆迁人的一些自己实际情况的细节，不要被忽略，低了就维权，不要等。五、先补偿后拆迁永远不变：国家对其规定，必须先补偿后签字，但是很多地方拆迁方拆迁款还...
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对于我国的拆迁户除了有相应的根据占地面积给予的资金补偿以外，还有一套专门的安置房给予征收户，对于这套安置房在交纳时会有一些必须的证件的，下面就来给大家讲解一下拆迁安置房交房时应注意哪些事项? 1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，凯文顾问提示：是查看一些墙体是否有水迹，是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 3、仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况，如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系，以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度，(一般新房子会配一个简易龙头给业主)，用万用表测量各个强弱电是否畅通。 以上就是拆迁安置房交房时应注意的事项了，想要了解更多关于拆迁的相关问题可以继续关注我们的网站。
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一、房屋拆迁补偿协议的内容：１、拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；２、安置用房面积、标准和地点；３、产权调换房屋的差价支付方式和期限；４、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；５、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；６、违约责任和争议解决的方式；７、当事人约定的其他条款。这里需要说明的是，拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证，即实行强制性公证。通过公证，保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性，有利于消除被代管人对协议的疑虑。当然，还要注意一点，如果被拆迁人的个别区别必须要在协议（合同）中体现出来，千万不要口头约定。二、房屋拆迁补偿协议漏洞有哪些：１、房屋拆迁面积的确定。如果实际面积大于房产证上的面积，务必要求拆迁方丈量，坚持以实际面积计算。２、房子装潢的补偿。比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同，石英水磨地和一般水泥地的补偿不同，需要补偿和不补偿的项目容易混淆，都必须在拆迁方作记录后一一过目。３、违章建筑的年限和补偿。如果有违章建筑，事先最好有违章年份的凭证，哪怕是一张用料单或用工单，因为不同年份的补偿多少不同。签订合同时，要仔细搞清合同内容，不清楚的问清以后才签字。（采晴整理）
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房屋拆迁面积的计算是根据评估人员到屋内实际测量的结果而计算，那么很多时候会出现房产证面积和实际测量面积不一样、有时候多于房产证上的面积，有时候少于房产证上的面积。那么，究竟该怎么计算被拆迁的房屋面积呢？是房产证为准、还是实地测量为准？律师说法:首先，一定要记住，不要轻易签字。我们可以依据《国有土地上房屋征收评估办法》来进行维权:1、对测量结果有疑问可以要求对方进行解释说明。被征收（拆迁）人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明。2、对评估有异议可以申请复核评估。被征收（拆迁）人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。3、对复核评估有异议可以申请专家鉴定。被征收（拆迁）人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。经评估专家委员会鉴定，评估报告不存在技术问题的，应当维持评估报告;评估报告存在技术问题的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当改正错误，重新出具评估报告。尤其是房屋面积评估测量时，更要谨慎，一旦房屋面积和实际测量结果出现较大差异时，必须让其拆迁方拿出具体的解释和说明。国家对其征收具有...
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公房拆迁补偿款如何分配从计划经济时代延续下来的这一制度不仅没有消除企业间借贷行为的发生，相反，企业间借贷甚至出现愈演愈烈的势头。下面就来给大家讲解一下公房拆迁补偿款应如何正确分配? 在买卖房屋时应当房管部门、征收部门确定买卖标的房屋的性质;咨询本地区拆迁安置房的政策等信息。上海拆迁公房拆迁补偿款如何分配咨询从买卖合同订立到办理变更登记之时，时间较长，因而法律风险较高。为了避免这一阶段的法律风险，应当在合同中写明出卖人配合变更登记的义务、变更登记的时间和违约责任。 《*人民法院关于审理商标民事纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条明确规定：“商标法第56条第1款规定的制止侵权行为所支付的合理开支，包括权利人或者委托代理人对侵权行为进行调查、取证的合理费用。人民法院根据当事人的诉讼请求和案件具体情况，可以将符合国家有关部门规定的公房拆迁补偿款如何分配费用计算在赔偿范围内。” 公房拆迁补偿款如何分配婚前为夫妻一方所有的房屋，婚后所得拆迁补偿款，及婚后又用于购买房屋的，原则上属于原房屋所有权人的个人财产。但是拆迁款中包括了对家庭人口的补偿，或有部分款项是补给家庭成员配合拆迁而给予的奖励等，或拆迁安置的房屋中考虑了家庭成员的存在，以家庭为单位给予的补偿，由此获得的该部分补偿款应为夫妻共同财产，配偶方应享有一定的份额。 对个人财产还是夫妻共同财产难以确定的，主张权利的一方有举证责任。...
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