农村宅基地是农民用于建设自住房屋的土地。农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。具体的补偿包括以下几项：1.宅基地补偿：宅基地的所有权归集体所有，所有这部分补偿是给村集体的。2.房屋补偿：归村民所有。3.土地补偿：分为货币补偿和置换补偿。货币补偿是指根据宅基地的面积直接给钱;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。4.房屋及地上附着物补偿：土地上的房屋、设施、树木蔬果等都会按照一定的标准给予补偿。5.房屋拆迁补偿：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。（采晴整理）
更新时间:
2018
-
11
-
19
征迁中，务必确保农民原有生活水平不会下降。这是征迁中，必须保障被拆迁人的三个基本要求之一。这是征地的时候，当地政府必须要主动满足最基本的要求。在土地管理法当中有明文规定：按照法定法规支付土地补偿费与安置补助费用，若是不能够让需要安置的农民保持原有的生活水平，经省、自治区、直辖市政府的批准，能够增加安置补助费用。国务院按照社会、经济开展水平，在特殊的情况下，能够提升征收耕地的土地补偿费用以及安置补助费用的标准。在《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》也有明文指出，要完善征地补偿的办法。县级以上地方政府需要采用切实措施，促进被征地农民的生活水平不会因征地所下降。同时《决定》当中也提出，根据现行法律规定支付的土地补偿费以及安置补助费用不足以让被征地农民保持原有的生活水平，省、自治区、直辖市政府应该批准增加安置补助费用。若是补偿费用综合达到法定上限目前不能够让被征地农民保持着原有的生活水平，那么当地政府就能够用国有土地有偿使用收入予以相应的补贴。由此，国家级法律要求，征地需要给予被征地农民，相应的征收补偿，并且需要保证被征地农民的生活水平，不会因征地所下降。因此在现实生活当中，如果出现了因征地而形成生活水平直线下降的情况，是国家以及法律都不允许的。（采晴整理）
更新时间:
2018
-
11
-
16
征地征收补偿：根据《土地管理法》规定，征地补偿分为三部分：土地补偿、安置补偿和青苗及地上物补偿。土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍；安置补偿安置农业人口书进行补偿，需要安置的农业人口数等于被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。注意：每公顷（十五亩）被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。以上两项补偿由征收方支付给村委会，由村委会开大会决定如何分配。如果被征地人放弃统一安置可以要求村委会直接支付安置补偿费。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定，具体补偿一般由评估确定。该部分补偿直接支付给被征地农民。房屋征收补偿：国有土地上房屋征收，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：房屋价值补偿不能低于征收时周边同类型房屋的市场价格。也就是你的房屋在市场出卖的价格，这个需要由评估公司进行评估确定。安置房需要达到“拆一还一”，也就是说给予相同大小的房屋，需要注意的是地理位置也需要相同，不能你的房屋在市中心，然后在郊区补偿你一个大小相同的房屋，这肯定是不合理的。集体土地上房屋征收与国有土地上房屋征收有所不同，在征地过程中，集体土地上房屋作为地上物一并征收，补偿标准由省、自治区、直辖市规定，也就是说没有具体的补偿标准。在实践中，...
更新时间:
2018
-
11
-
16
一、开发商的土地使用年限是多久？根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等。1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)。全国统一执行的土地使用年限为70年。2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)。全国统一执行的土地使用年限为50年。3、教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。4、商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。5、其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。二、土地使用年限具体受哪些因素影响？土地使用年限最主要的影响因素就是土地的类型。这主要是为了体现土地的效用价值，同时另一方面也是出于对土地的保护。一般来说，土地使用权以开发商拿到土地使用权之日算起。使用权为70年，除了开发时间，购房人的实际使用权年限不到70年。有些土地经过了几次转让，使用年限会更短。商品房土地使用权到期后怎么办?商品房一般都是建在国有土地上的房屋，商品房的使用年限其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地，通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地，商业用地的土地使用权年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。这里所说的40年和70年是指开发商拿地之后开始计算的40年和70年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一...
更新时间:
2018
-
11
-
16
大家都知道，很多人由于各种原因导致其所居住使用多年的房屋并没有房产证或者土地证。这时一旦房屋遭遇拆迁，这些无证房是否属于违建，又能否得到公平、合理的征收补偿，就成为了对广大被征收人切身利益影响最为重大的问题。一、什么是违建？我们通常所说的违建是指违反法律、法规在城乡规划区范围内，没有取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定建设的建筑，或者是采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑。违建的形成原因多种多样，这其中既有历史的原因也存在着监管的缺失。不能认为所有的违建都是建造者一方的责任、过错，这是与客观事实严重背离的。二、无证房是否都是违建?在一般人看来，违建有一个很明显的表现就是没有房产证和建设用地规划许可证，但是是否所有没证的房屋都是违建呢?认定违法建筑的法律依据主要是《城乡规划法》。《城乡规划法》第64条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设……实践中，征收方多依据《城乡规划法》的上述规定，直接认定无证、缺证的房屋是违法建筑，这种做法是不合理的。征收范围内的房屋情况复杂，尤其是棚户区、城中村或旧城区，存在大量因历史原因未依法办理产权登记或未依法办理审批许可手续的建筑，这其中很多房屋在不违反规划的情况下，缴纳一定数额的罚款后补办证件，也是能够成为合法房屋的。根据行政法领域的“最...
更新时间:
2018
-
11
-
15
农村因为众多历史遗留问题，在房屋拆迁过程中会产生很多争议点。总结本文纯干货分享农民朋友应当关心的重要内容，希望能给大家在维权过程中起到提醒和参考作用。详解一：农村宅基地是否能继承？宅基地不属于遗产，不能被继承，宅基地上的房屋可以继承。需特别指出的是，将来继承的房屋灭失后(村民一户一宅外)，不能进行重建或者以其他方式继续使用这块宅基地，由村集体经济组织按法定程序收回其宅基地使用权另行安排。详解二：宅基地能转让吗？一般来说，宅基地是不能单独转让的，宅基地的转让都是基于房屋所有权的转让，根据《土地管理法》的规定，拥有两处以上宅基地的村民可以转让宅基地，但也必须是转让给本村集体经济组织内的人，转让后双方都要符合一户一宅原则，需要注意的是，宅基地转让、出租后，转让人不能再申请宅基地。详解三：合法的一户多宅有哪些情况！1、继承。我们都知道宅基地使用权是不能继承的，但是地上房屋作为农户的私产是可以继承的，加之“地随房走”的原则，因继承农房占有宅基地而形成的一户多宅，可以进行确权。2、买卖。宅基地是可以买卖的，但前提是同一个村集体的人。3、政策原因。将户口迁回农村，户籍部门需要申请宅基地，国土部门需要分户，不同的政策要求就可能导致一户多宅情况发生。4、面积总和符合宅基地面积标准。一户村民在本村有两处以上宅基地，但是加起来的面积总和并没有超过本地明文规定的宅基地面积标准，此时就可以按一宅予以确权。5...
更新时间:
2018
-
11
-
15
现在，农村征地拆迁已经不是什么新鲜事了，有专家预测到2030年失地和部分失地的农民将超过7800万人。虽然因为征地一夜暴富的是少数，但是补偿款一直是农民关心的问题。前段时间有农民朋...现在，农村征地拆迁已经不是什么新鲜事了，有专家预测到2030年失地和部分失地的农民将超过7800万人。虽然因为征地一夜暴富的是少数，但是补偿款一直是农民关心的问题。农民还没拿到征地补偿，就先拆迁？不可以前段时间有农民朋友后台留言：他们遇到了闹心事，村里遇到征地拆迁，补偿方案已经确定，但是村民还没拿到补偿款，推土机就来了准备拆迁，被村民拦了下来。一方要先拆迁后给补偿款，一方要先给补偿款后拆迁，闹得不可开交。农民还没拿到征地补偿，就先拆迁？不可以那么，村民没拿到补偿款的时候，可以先拆迁吗？不可以。在我国，法律明确规定了先补偿、后搬迁制度。在作出房屋征收决定之前，征收补偿应当做到足额到位、专户存储、专款专用。因此没拿到征地补偿之前，强行进行拆迁的，本身就是一种违法行为。农民还没拿到征地补偿，就先拆迁？不可以除此以外，按照规定，征地都要有市县政府发布的《征用土地方案公告》和国土局发布的《征地补偿安置方案公告》，并且这些信息都是都主动公开的。农民朋友一定要做到心中有数。（来源：神州农服）（采晴整理）
更新时间:
2018
-
11
-
14
首先，征地拆迁过程中，村委没有权力不经村民会议或村民代表会议就直接代表村民自行作出各项决定。提示：重点1：村委会不能私自做决定将其所有的集体土地出租或者转卖给他人。重点2：未经村民会议讨论决定的租赁合同不生效。重点3：最高法院判例，租地等事宜涉及全体村民利益的重大问题，应当经村民会议讨论决定，未经村民会议讨论决定的租赁合同无效。征地拆迁时，村委会的权利到底有多大？涉及到征地拆迁领域的相关内容时，村委会的一些做法也需注意。律师今天就和大家讲解一些关于村委在征地拆迁中的重点问题：首先，我们要弄清一个概念，“村委会=政府”是对是错？很多人都将村委会与政府混淆。但其实根据《中华人民共和国村民委员会组织法》第二条规定：村民委员会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，实行民主选举、民主决策、民主管理、民主监督。我国最低一级政府是乡镇人民政府，村委会不属于一级政府，简单的说，村委会就是代表所有村民发声，为本村村民服务的自治组织。其次，村委会是否可以作为征收主体，发布土地征收公告和安置补偿方案？当然没有权利，注意，我国征收的主体有且只有一个，那就是政府，做为村委会虽然是村民意见的收集箱和集体意见的出口，但它并不能自行代表所有村民的个人意见。征地拆迁时，村委会的权利到底有多大？根据《土地管理法实施条例》第二十五条规定：征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县人民政府组织...
更新时间:
2018
-
11
-
14
在农村我们会看到一种现象，有的村民因自身所承包的土地太少，想要更多的土地供自己使用的时候，会采取开荒的形式。但开的荒地就属于你了吗?荒地补偿你能拿到吗?村集体划走你的征地补偿款，你能据理力争吗?荒地开垦一、什么是荒地?四荒地具体为荒山、荒沟、荒丘、荒滩等未利用的土地，都属于没有得到充分、合理、有效利用的土地，它们都属于宝贵资源的一种。“四荒地”既可以采取家庭联产承包的方式进行承包，也可以通过招标、拍卖、公开协商等方式进行承包;既可以承包给本集体经济组织成员，也可以承包给本集体经济组织以外的人。在这里，大家就可以清楚的知道，开荒地没有私自开垦这么一说，在法律上更不会承认其合法性。“开荒”前一定要先与村委会签订承包合同，并经依法登记取得土地承包经营权证等证书，确认自己对所承包的四荒地的使用权。二、开垦荒地的情形(1)未与集体经济组织签订承包含同，私自对该集体土地进行开垦的。村民未经集体经济组织同意，未签订承包合同，私自开垦利用集体土地的，其实没有实际取得土地承包经营权。我们都知道，农村土地承包都是有相应的承包合同，有的地方也已经确权完毕，而未经开发的土地在没有被征收的时候，你开垦没人找你麻烦，但是一旦遇到征收，你是没有任何可以站得住脚的理由。我们能够确定的是，村民私自开荒这一行为在法律层面上是不予认可的。因为你没有任何证件及经营权的证明。这类四荒地被征收时，还是属于村集体经济组织的土地...
更新时间:
2018
-
11
-
13
在农村，常听到老人们说“嫁出去的女儿泼出去的水”，重男轻女的思想，部分农村地区还是很严重。现在国家大力扶贫农村，推行城镇一体化，很多农村土地及房屋会面临征收补偿等问题，农村户口的含金量非常的高。可有些外嫁女的户口尽管还在娘家并未迁出，往往也被直接忽略掉，得不到应有的权益。因此，2019国家对出嫁女的户口实施新政策，那么都有哪些规定?保障了出嫁女的哪些权益?下面一起来了解下。2019农村外嫁女有什么新规定及保障了哪些权益?1、任何组织和个人都不得以女性结婚为由，侵害本集体农村妇女在农村集体经济中的各项合法权益。2、在承包期内妇女外嫁，只要未在新居住地取得承包地的，原住处便不得收回其原承包地。3、外嫁女将户口迁入夫家并获得承包地后，若出现离婚或者丧偶，那么居住地是不可以收回该妇女的承包地的。4、外嫁女已将户口迁入婆家，那么当地是要尽快安置当事人所获得的承包地等问题。5、农村土地是按当地户籍人口进行分配的，只要户籍没有迁出集体经济组织，那么就享有原户籍所在地的土地征用补偿费用的权益。6、在农村耕地和宅基地分配和划分上，出嫁女跟农村男子享有同样的权利，因此外嫁女也是可以申请宅基地的。但要外嫁女并没有进行分户，户口在婆家或者是娘家上，当婆家或者娘家申请宅基地时才会有份。注：以上这些土地承办经营权、征地请求权、宅基地申请权的权益，都可以在相关的政策法规上面找到的。如第1点就来源于《妇女权益保护...
更新时间:
2018
-
11
-
12