一、在征地中，土地补偿费，其标准是：土地被征收前三年的，年均产值的6-10倍。土地补偿费数额相当大，其是属于土地征收款中的重头部分。而被拆迁人又能拿到多少呢？土地补偿款，通常补偿的是农村集体所有地，这个补偿款属于集体所有。因此，补偿款，会到农村集体组织中。但是，为了最大程度的保证、被拆迁人的利益不被损害，明确规定了个人所得不能低于70%。即村集体留下的土地补偿款，其所占的比例须不超30%。二、对宅基地的补偿，是分段补偿的：（一）宅基地的所有权，是村的集体产权。（二）宅基地上所建的房屋，为村民自己的，对此的补偿，分为：1、置换补偿：将房屋面积折算，补偿一套新房产。2、货币补偿：根据当地的经济水平，直接以货币补偿。补偿价格，会根据房屋的不同结构类型，有所变化。同时，当地的经济水平、房子的地理位置等因素，都可能影响到补偿价格。3、前面两种补偿方式的结合，比例视情况而定。（三）宅基地的房屋补偿，不仅包含村民自己的房屋，也包含房屋的附属物、房屋周围的相关设施、树木菜园等。1、房屋附属物的经济补偿：如房子的吊顶、地板、门窗、墙纸等，都是要拆卸，换了新家之后要重装。要支付人工费。2、房屋院内的水井、围墙、花草树木、菜园禽舍等：随着着房屋被拆时，也会产生一定的补偿。3、其他补偿：包括搬家费、临时住所补助费、院内土地补偿等费用。三、签订《补偿协议》之前，要明确哪些条款？（一）补偿为货币补偿的，要明确...
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2018
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为了建设新农村，发展农村经济，推出了村村通和户户通，但是在公路建设的过程中，总会碰到要占地赔偿的问题。那农村公路征地补偿标准是多少？政策是怎样的？一亩能补多少钱？一、农村公路征地补偿标准是多少？（一）基本农田：1、水田：每亩补偿9.9万元2、旱田：每亩补偿5.8万元3、菜田：每亩补偿15.6万元（二）农村未利用土地：荒山、空闲地、荒滩、荒地、荒沟等未利用地，每亩补偿2.1万元，由村集体领取，再由村集体进行统一分配给各个集体成员。（三）农村的公共建设用地：村民住宅（指宅基地）、工矿用地、道路等，每亩补偿13.6万元。（四）林地：每亩补偿13.8万元（五）农房补偿：1、平房、草房的补偿标准：每平方米1900元2、楼房补偿标准：每平方米3400元3、砖房补偿标准：每平方米2400元4、预制砖结构房补偿标准：每平方米2800元（六）地面上的其他建筑、物件：1、水泥地坪的补偿标准：每平方米165元；2、厕所的补偿标准：每平方米200~300元；3、仓房的补偿标准：每平方920元；4、沼气池的补偿标准：每平方米4600元；5、塑料大棚的补偿标准：每平方米165——285元；6、猪鸡舍的补偿标准：每平方米150—260元；7、菜窖的补偿标准：每平方米180—330元；8、格栅补偿标准：每米450元；9、砖石墙补偿标准：每米190元；10、水井补偿标准：一口1000元；11、大门楼补偿标准：一个2...
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随着农村的发展及城市的扩张，越来越多的农村地区，都涉及到了宅基地及土地的拆迁问题。当拆迁方，依法给予拆迁户合理补偿时，双方自然是皆大欢喜～世界纷纷扰扰、喧喧闹闹，什么是真实？跌跌撞撞、傻傻笑笑，写一首小词。而当拆迁方，用尽各种方式及忽悠～他们说路上有蚯蚓、下雨路滑、大蚂蚁等等～压缩补偿价格时，常使得被拆迁人的合法权益，得不到保障，则双方在补偿方面，产生了很多纠纷。征地必须按照合法、公正、公开的原则，制定严格的程序，而补偿资金未落实的，不得批准和实施征地。征地拆迁中，被拆迁人，需要清晰的几个问题，是什么？一、被拆迁人，没有宅基地所有权，但有房屋所有权，所以有赔偿？正确。（一）宅基地的所有权，属于村集体。征地补偿款的使用、分配方案涉及村民重大利益，需经村民会议讨论决定。被征地的农村集体经济组织，应将被征地的补偿费用的收支状况，向本集体经济组织的成员公布，并接受监督。（二）宅基地上建造的房屋，是属于被拆迁人的，且被拆迁人，拥有宅基地使用权。因此，被拆迁人，有权利拿到合法赔偿。二、宅基地，没有使用证，就只能获得低价补偿？错误。若宅基地来源合法合规，就理应获得全额补偿。可参考《国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知》中:由于有的农户没有办理宅基地使用证是历史遗留问题，不能让老百姓为当地政府部门的疏忽买单，因此对没有办证的宅基地绝对不能“一刀切”，而是要加强宅基地确权...
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现在拆迁费多少钱一平方？出台了各种征地补偿标准，但农村的房屋拆迁情况比较复杂，不仅涉及了宅基地，还要考虑自己的房屋。所以很多朋友并不知道这个这个房屋拆迁到底是怎么补贴的。具体详情可见下文。一、现在拆迁费多少钱一平方？拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。房屋征收补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收补偿工作。（一）房屋拆迁补偿方式：分开补偿。分开补偿，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。所以在说到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿；二是房屋补偿。由于农村宅基地的产权属于村集体，所以这部分补偿也是归村集体说有的；而房屋的产权是属于村民的，所以房屋的补偿是归村民个人的。但是，如果村民的居住的宅基地被征用，又没有其他的宅基地可以使用的话，村集体就需要重新分配宅基地，让农民再来这边建房子。（二）宅基地补偿的是宅基地使用权，一般以两种形式来补贴：一是货币补偿；二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你；置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进...
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随着土地确权工作的深入，关于农村房子和地的话题热议不断。有人说，要赶快建房子，今后国家不让建了，还有人说，要赶快修房子，以后政府不让个人随意修了，这些说法引起了一些人的担忧。关于2019年国家不让农民建房子的说法是真是假？今后的相当一段时期内，国家会致力于改造农村，农村的发展要向城里看齐，所以不让建房子的说法并不可靠。但是，农村的发展会用到越来越多的土地，政策倾向于严格是事实。专家也辟谣说，房子可以建，但是不能违反规定，比如这三种情况下建房子是不符合要求的。一、不符合当地的建房标准：每个地方的土地面积、人口数量不一致，建房的标准也会有区别。比如有的地方规定，建房的人均面积不能超过30平方米，房子总面积不能超过180平方米；房子的高度也有要求，比如住房不能超过二层、每层不能超过3米或者4米等。所以要是有农民朋友想建房，先去咨询一下当地的政策和建房标准。二、保护区内的土地不能建房：保护区主要指的是水源地、农田耕地、还有自然资源保护地。水源的重要性不言而喻，在一些贫困地区，有的村子只有一口井，全村人取水都依靠一口井，一旦被污染，吃水用水乃至生活都成了问题；我国十几亿人吃的粮食都来自耕地，国家也一直都在保护耕地，不允许耕地、农田被占用，作其它用处。自然保护区主要指的是林业用地，在改善气候状况上，林木发挥了重要的作用，不但不能破坏还要保护。三、手续不合法：私自建房是国家坚决不允许的，尤其是正...
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在征地拆迁中，补偿条件的新规定，包括：一、补偿包括哪些？补偿分为两部分：（一）农民的安置费。（二）土地的赔偿费。二、征地补偿标准是多少？征地标准，依土地性质，一般包括：（一）旱田5.3万元。（二）水田9万。（三）菜田15万。（四）对于林地或其他用地，一般每亩补偿14万左右。三、征地补偿款计算方式：（一）土地赔偿费：一般按征用前3年，土地平均年产值的3～6倍来计算。（二）宅基地安置款：按需要被安置的人数计算，各地标准不一。（三）征用土地上的房屋等附着物，以及青苗补偿标准，各地区经济水平不同，补偿标准不一。四、菜地征收年产值怎么算？（一）年产值的测算公式:1、前三年平均年产值={(前1年产值+前2年产值+前3年产值)÷3}2、年产值={(产量×20%)×市场价格}+(产量×市场价格)（二）产量：以当地政府年终统计为准。（三）市场指导价：以当地政府物价部门公布的为准。（四）考虑因素包括:地类、产值、土地区位、人均耕地数量、土地供需关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素。（采晴）
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农村集体土地征收不断深入，越来越多农民的利益牵涉其中。只有在规范、公平、公正的土地征收程序下，农民的利益才能有保证。而只有科学的法律规定才能保证征收的公平、公正、合理。所以农民想要维护自己的利益，首先就需要明白集体土地征收的一般程序是什么。下面，介绍农村集体土地征收的9大关键程序：一、征地报批前的程序：1.发布拟征地公告，告知征地情况。在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。这里强调一定要书面告知到户，而不能仅仅告知到村委会。在告知后，凡被征地农村集体组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。这一步骤十分重要，其告知内容其实就是之后的征地补偿、安置方案的主要内容，通常被认为是农村集体土地征收项目的开端。2.确认征地调查结果。当地国土资源部门应对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认。这一步骤实际上与批后的“征地补偿登记手续”作用相似。由此我们也可以理解，对地上附着物和青苗的补偿计算问题贯穿于整个征收程序的始终，实践中一些地方不补地上附着物的做法是严重违法的。3.组织征地听证。在征地依法报批前，当地国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户，被征地农村集体经济组织...
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最近有人咨询：“和拆迁方谈不拢补偿，拆迁方说不拆房子，真的会不拆了吗？”这里告诉大家，已经决定征地或者拆迁了，那么收回土地、拆除房屋即是征迁人的职责，而不是他们的权利。即便彼时停止征地或者拆迁，也是违法的。想征地就征地，想拆迁就拆迁，如此任性的权利是不存在的。首先，根据法律规定，征迁人和被征迁人在补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的，市、县级人民政府应当作出补偿决定。这里，法律并没有赋予征迁人停止征迁的权利，在补偿谈不拢的情况下，只能依法作出补偿决定。其次，征收土地或者拆迁房屋均是为了公共利益的需要，也就意味着无论是征迁人还是被征迁人，征迁均具有强制性，而不以任何一方的个人意志为转移。随意停止征迁显然违反了征迁的强制性。另外，征迁需符合国民经济和社会发展规划，征迁的实施意味着国民经济和社会发展规划的履行，是履行行政职责的表现。一味拖延征迁或者违法停止征迁显然系不履行法定职责的表现。（来源：土地和房子那些事）（原标题：补偿谈不拢，征迁方就会不征地或者拆房子了吗？）（采晴整理）
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2018
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随着城市的发展，位于城市外围的城郊地区逐渐都开始城镇化，如果在这些待拆迁区域有那么一套房子，一亩耕地瞬间变成土豪的节奏，但是国家对土地的征收，给予农民到底多少的补偿呢？农村土地补偿标准是怎样的呢？其实，这里的补贴并不仅仅是土地一项，下面就为大家介绍下关于农村土地补偿标准，一起来了解下吧！2018年最新征地补偿标准算法公布！耕地，房屋，树木详细说明。注意：下面的各项补偿根据不同的地方会有相应的变更，具体详情了解当地有关部门。一、征收耕地怎么补偿？按照类型：旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。二、房屋地上物怎么补偿？楼房（二层以上）每平方米补偿3300元。捣（预）制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。砖瓦房每平方米补偿2400元。平（草）房每平方米补偿1900元。其它地上地下物按照如下标准补偿：仓房每平方米补偿920元；室外水泥地坪每平方米补偿165元；沼气池每个补偿4600元；厕所每平方米补偿190—300元；猪鸡舍每平方米补偿150—260元；塑料大棚每平方米补偿165—280元；菜窖每平方米补偿180—330元；砖石墙每延长米补偿190元；格栅（含工艺格栅栏）每延长米...
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一、以政策，模糊法律：政策，非法律，更不能违反法律。在征收土地或房屋过程中，征收方的行为，须严格限定在法律范围内。现实中，有些拆迁方会拿着一些地方政府出台的红头文件或者管理办法之类，以证明其拆迁行为合法、制定的补偿合理。任何地方政策也不能偏离法律设定的大纲，法律只保护依法拆迁行为。在《土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规中，对征收补偿的相关问题，都明确了原则性的规定。二、无合法的征收手续，却称征收：不要随信征收方，有批文的言辞。房屋拆迁，均不能缺少征收决定环节。集体土地房屋拆迁，需经过省政府或国务院的批准；国有土地上房屋拆迁，需经过县、市级以上政府批准。缺少批文、未将批文公告公示，均是违法拆迁。三、签字须谨慎：拆迁过程中，拆迁方为了达到利益最大化，花最少的钱、拆最多的房，会采取各种方式，压缩被拆迁人的补偿款。而在法律上，“签字”行为，是属于高危法律行为。在空白协议或重要条款空缺的协议上签字，则危险系数更高。在补偿合法之前，须慎重签署任何文字性的材料，空白的协议，更是不能签。四、以“违建”名义，不答应拆迁方条件，不给予无证建筑任何补偿：居住多年的房子，一朝拆迁却成违建，是拆迁方，意图借“拆违式拆迁”的手段，节约征收成本，并回避法律程序步骤。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建...
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