土地使用权，因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回及土地灭失等原因而终止。土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，根据社会公众利益的需要，国家依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。为了进一步规范土地市场以及保障土地持有人的土地权益，现在也正在对农村土地以及国有农垦用地进行确权，同时对土地在内的所有不动产进行登记，大家要及时了解相关动态及时确权并取得土地使用权证和不动产证。（采晴整理）
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一、土地使用权：是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权，在出让时根据开发类型，分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限为70年，工业用建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。二、房屋所有权：属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《宪法》保护的。根据《物权法》（自2007年10月1日起施行）第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。三、房屋产权：是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权，由房屋所有权和土地使用权两部分组成。（采晴整理）
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（一）土地使用年限：1、土地使用年限就是对于所有人合法合规取得的土地享有的使用年限。年限的开始时间从取得该地使用权时开始算起。2、一般对于土地使用年限是针对于国有土地的使用权，关于对于土地的使用年限我国相关条例有规定：居住用地的使用年限为70年（经济适用房的年限为50年）；工业用地的使用年限为50年；科教文卫、体育用地的年限是50年；商、旅、娱乐用地使用年限为40年；仓储用地的使用年限为50年；综合或其他用地的使用年限为50年。对于使用期届满的用地会自动续期，但是需要支付一定的出让金。其中土地出让金的缴纳标准是会有变化的，而且每个地区的标准也是不一样的，详细的情况和标准要在当年咨询当地的国土部门。（二）土地使用权继承的办理流程：1、办理土地使用权的继承需要准备的资料有：土地登记申请书、申请人身份证原件和复印件（双面）、房屋所有权证（土地权属来源证明）、涉税证明、和其他规定的材料。（以上需要准备的材料只作为参考，详细的可以在办理之前致电或者前往办理处咨询国土部门的工作人员）。2、申请人到办理窗口提交所需要的申请材料后油受理的工作人员当场审查材料是否齐全，不齐全的话需要出具《缺件通知书》；若是材料齐全就会出具《受理承诺单》在上报国土局进行审批。3、一般承诺时限为受理后的15到20个工作日，另外若是要缴纳出让金的要根据当年当地标准进行缴纳，证书的工本费和其他费用以当地财政局的公布的费用标...
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土地使用权与房屋所有权的区别，在于：一、房屋所有权（房产权），是永久的，没有期限限制：只要房产没有完全毁损、灭失，就能一直享有。房产证里，是没有“期限登记栏”的。二、土地使用权，是有期限的：国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：住宅用地70年；工业、科教文卫体、综合类用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年。（采晴整理）
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土地在人们的日常生活和工作中显得尤为重要，不论是盖房、种菜还是做其他的经营性活动都是离不开土地的，而土地使用证就是这重要一环。一、土地使用证：（一）土地使用证顾名思义就是使用土地的有效证明，也就是确认土地使用权的一种法律凭证。凡是依法登记的土地使用权都是受法律保护的，不管是个人还是组织、企业、单位都是不能侵犯的。（二）集体土地和国有土地，分别集体土地使用证和国有土地使用证两种。但是集体土地只有用于非农业建设的土地才需要使用权人发放土地使用权证。例如宅基地、办厂房、企业等所需要的建设用地使用权证和国有土地上的出让、划拨等等需要颁布的土地使用权证书。二、土地使用权证是可以继承的吗？依据我国相关的法律规定合法取得且有效的土地使用权证是可以被继承的。若是有遗嘱按照遗嘱内容进行，没有遗嘱就按照法定的继承顺序来进行。（一）土地使用权的继承是公民（被继承人）按照相关的法律法规或者合法有效的遗嘱取得死者生前享有的合法合规的土地使用权。另外继承人除了可以继承土地使用权外。其土地上的附着物所有权也是随着土地使用权一起被继承的。（二）土地的使用权证（土地使用权）能够被继承，但是若是继承的话就一定要依法合规的办理使用权证的变更登记，将原所有人的信息变更为继承人的信息。而且在土地使用权继承最好是办理相关的公证。（采晴整理）
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一、土地证可以抵押贷款：部分朋友遇到资金问题时，可以选择用土地证和房产证去银行抵押贷款，准备好银行所需资料后签订合同，在约定期限内偿还贷款金额即可。二、土地证可以进行房屋买卖：房屋买卖必须具备土地证，否则过户时政府机关不会承认这项买卖交易。还可以进行赠予、出租等活动，利用房屋优势发挥最大的价值来变现。三、土地证享有法律权益保护：有了土地证，这片土地或房屋才能合法享受国家法律的保护，该土地的使用面积等相关信息都会被记录在册，受到国家政策法律保护，在规定年限内第三方无权动用或私自占领。四、土地证可以进行使用权出租：土地证所有者在合法条件下可以将该土地出租给其他人，该土地上的附着物或建筑物一并附属，由承租人按规定年限或月季度来支付房租即可。五、土地证可以进行作价出资：拥有土地使用证的朋友可以找专业机构评估该土地价值后，用做资本入股，进行公司合作或是联合经营等。按照出资比例来履行该承担的义务和责任。（采晴整理）
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很多朋友都知道，购买房子必须要有房产证，但是会忽略必备的土地证。土地证也是购买后必须所具备的证件之一哦，作为承认的房屋必备证，土地证能够保障该持证人享有土地所有权，是具有法律效应的有力凭证之一。颁发且受到法律保护的土地证，一共有三种：一、国有土地使用权证：根据国家规定，县级以上的政府和事业单位、以及个人使用的国有土地，都要进行正常登记，验证后下发土地使用证。二、集体土地所有权证：县级政府针对农村农民集体所享有的土地进行合理范围登记，经过实地验证后下发集体土地所有权证，保障农民朋友的合法权益。三、集体土地建设用地使用权证：县级政府针对集体享有且在法律保护内的非农业建设用地进行登记、实地验证后发放集体土地建设用地使用权证，保障该土地享受合法权益。（采晴整理）
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违法建筑，是指未经规划土地主管部门批准，未领取或临时，擅自建筑的建筑物和构筑物。包括：（一）占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；（二）不按批准的设计图纸施工的建筑；（三）擅自改建、加建的建筑；（四）农村经济组织的或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑；特区内城市化的或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑；（五）农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反或超过市政府规定标准的建筑；（六）擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；（七）逾期未拆除的；（八）违反法律、法规有关规定的其他建筑。（采晴整理）
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农村村民的宅基地，儿女可不可以继承一直是大家在探究的问题，在《土地管理法》也做出了相关规定，具体如下：1.宅基地是村民集体经济组织成员享有的修建房屋的集体建设用地的权利，在申请的时候不需要缴纳土地费用，是国家对村民的一种特殊福利，是不可以继承的。但是村民在宅基地上建的房屋属于村民的财产儿女是可以继承的。2.如果说你父母的宅基地由于外在因素倒塌的，宅基地上已经没有房屋而且你的户口已经转移城市的，你是没有继承权的，村集体会收回宅基地。但是你父母的宅基地上的房屋还在，还可以居住和使用的，你可以继承上面的房屋。3.如果儿女的户口还在本村集体经济组织，符合宅基地申请条件的，经批准后市可以继承宅基地的。4.如果儿女的户口不属于本村集体经济组织，那就不符合申请条件，只能将房屋卖给本村符合申请条件的村民。5.如果儿女的户口不属于本村集体经济组织，也不愿意卖的，房屋就不能进行翻建、扩建、改建，如果到人不能居住使用的时候，村集体经济组织必须收回。6.如果儿女的户口属于城市户口的，按照不符合宅基地申请条件处理。（采晴整理）
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宅基地，是农村农户个人，用作建房居住的土地。农村宅基地，主要包括以下三种：1、已经建设房屋的土地：这一类比较简单，指的是你老家的房屋土地并且一直存在。2、建过房屋但已无上盖物：这一类鉴定比较困难，因为之前建过房屋，由于房子倒塌或者某种原因，导致已经没有任何覆盖物，导致现在不能居住的土地，需要通过村集体认可才行。3、准备房屋的土地：这一类，现在很多人，都比较知道，如果你想要在农村建房，必须要去乡政府申请才行，乡政府会递交到县政府，等乡政府给你送县镇府批准的文件才可以建房，这块建房土地面积就是你的宅基地。但是现在农村申请宅基地越来越困难，所以申请比较困难。但是符合宅基地申请条件的还是可以申请的。以上三种，就是属于农村宅基地的土地类型。（采晴整理）
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