1、充分知情的前提下才能流转土地：不要因为熟人牵线就盲目把地租出去，对租地人或租地企业要了解清楚，包括他们今后对土地的规划。如果自己没把握，最好找专业的第三方平台来监督整个土地流转流程。2、一定要确保流转合同正规合法：一份具有法律效应的合同是解决土地纠纷的关键，如果自己没有把握，也最好让一个权威的第三方来公证。另外土地确权一定要重视，确权后颁发的土地承包经营权证也是农民权益的法律保障之一。3、一旦发现猫腻果断维权：发现问题及时向当地国土资源部门反映，若反映无果，可向人民法院提起诉讼。最后提醒大家在看土地租赁合同时一定要小心，尤其要注意以下几个方面：①土地租赁的价格及支付方式；②土地租赁的期限；③土地租赁的用途；④土地租赁的边界。以上这4个方面事关农民的切身利益，切勿大意。没有标注清楚这些内容，村干部再逼也不能签。（采晴整理）
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1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置：（1）可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。（2）货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。（3）被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：（1）对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：（2）具备易地建房条件的区域，可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿；（3）货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。（4）不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低...
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房屋所有权证、土地使用证，到当地的国土资源局办理即可。1、购房户到所属城区国土资源分局领取土地变更登记申请表,与售房单位共同提出办理“三房”土地申请证。如果售房单位已被撤销或注销,不复存在的,由房屋所在社区或物业管理部门协助购房户办理；若售房单位已被兼并、改制或重组,则由现接管单位协助购房户办理土地变更登记手续。2、要提供售房单位原持有的《国有土地使用证》。如果之前未办理过土地登记,无法提供土地证的,可提交下列证明资料：购房者的《房屋所有权证》、身份证或户籍证明及分户销售及分摊用地情况表(由售房单位提供；如未曾分摊的,可暂不提供,由市国土局为其办理分割登记后再填写)；如属房改房,且已上市交易的,还须提交《房产买卖契约》和缴纳土地出让金证明。（采晴整理）
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1、定义：土地使用税是对使用国有土地的单位和个人，按使用的土地面积定额征收的税。以土地面积为课税对象，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。2、征税对象：土地使用税以土地面积为课税对象，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。3、范围：土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用土地则不征税。对于公园、名胜、寺庙及文教、卫生、社会福利等单位使用的土地，城镇、街道、公共设施用地、铁路、机场、港区、车站、管理交通运输用地及水利工程，农、林、牧、渔、果生产基地用地，以及个人非营业建房用地等，均免征土地使用税。为了鼓励利用荒地、滩涂等土地，对经过批准整治的土地和改造的荒废土地，给予10年期限的免税。4、土地使用税计算公式为：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：（1）大城市1、5元至30元；（2）中等城市1、2元至24元；（3）小城市0、9元至18元；（4）县城、建制镇、工矿区0、6元至12元。（采晴整理）
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很多人很容易就将耕地占用税和土地使用税高混了，所以下面就来好好讲讲他们的区别。1、适用对象不同。耕地占用税的纳税义务人是占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人；土地使用税又叫城镇土地使用税，纳税人为在城市、县城、建制镇和工矿区内使用土地的单位和个人2、征税范围不同。耕地占用税的征税范围包括纳税人为建房或从事其他非农业建设而占用的国家所有和集体所有的耕地；土地使用税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区，农村的土地不属于其征税范围。3、纳税期限不同。耕地占用税是一次性征收；土地使用税按年计算，分期缴纳。通过上面的内容，是不是对耕地占用税和土地使用税有比较清晰的认识了呢？（采晴整理）
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1、定义：耕地占用税是对占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人征收的税。采用定额税率，其标准取决于人均占有耕地的数量和经济发展程度。目的是为了合理利用土地资源，加强土地管理，保护农用耕地。2、征税对象：耕地占用税以占用耕地建房和从事非农业建设的单位和个人为纳税人，采取地区差别税率。3、范围：耕地占用税的征税范围包括纳税人为建房或从事其他非农业建设而占用的国家所有和集体所有的耕地。4、耕地占用税在税率设计上采用了地区差别定额税率。税率规定如下：（1）人均耕地不超过1亩的地区（以县级行政区域为单位，下同），每平方米为10～50元；（2）人均耕地超过1亩但不超过2亩的地区，每平方米为8～40元；（3）人均耕地超过2亩但不超过3亩的地区，每平方米6～30元；（4）人均耕地超过3亩以上的地区，每平方米5～25元。经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，适用税额可以适当提高，但最多不得超过上述规定税额的50%。（采晴整理）
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不少人疑惑，在农村，如果集体土地改变性质变成国有土地，村民要不要有知情权和签字确认权?其实农村集体土地属于村集体，即该村集体内所有经济组织成员，包括所有的村民，因此，如果因特殊原因要将集体土地变更为国有土地，村民当然是需要有知情权的。在征地拆迁实践中有这样一种现象：像是空穴来风一样，很多被征收人在莫名其妙的情况下，就被告知自己的土地要被征收。随后就有一群人员上门给自己做工作，大意就是说为了配合征收工作，你得签字确认一些文件，而这些文件中不乏有“空白文件”。说到征地用不用每家每户都签字同意。集体土地征地不需要每家每户都签字同意，但是需要达到集体人口的绝大多数。比如百分之八十都同意，剩下的百分之二十因为各种原因不同意，为了集体利益，往往也会征地。虽说不需要所有农户都签字确认，但是因为涉及到赔偿金额的问题，所以，农户还是参与为好，对农村集体土地赔付金额具体到每家每户的赔付金额的分解方式发表自己的意见，是按现有人头分还是按户口本人头分，等等。（采晴整理）
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一、“订金”“定金”需区分：查看购房合同之时，一定要注意合同上有关“定金”与“订金”的区分，订金只是表示自己买房的意愿，如果最终不想买房了，开发商将需退回订金。定金则不同了，定金代表着比已经决定买下这套，签下合同并交付定金后，就已经产生了法律效力。也就是说，如果你在交了定金后又后悔不想要这房子的话，则将会视为违约，定金是不可退回的。不过，如果是开发商违约的话，开发商需要补偿购房者两倍的定金。二、交房日期不可拖：购房者在签订购房合同时，一定要看清楚合同上的交房日期是哪一天。因为交房日期既然明确，开发商就需按照购房合同规定的日期交房，绝对不可拖延，一旦开发方拖延交房，则视为开发商违约，开发商可以依法向开发商索取违约金。因此，购房者不但要看清交房日期，还需把具体违约责任写入购房合同中。三、确认房屋用地类型：通常在合同的第一条“项目建设依据”中，会要求开发商填写地块的面积及规划用途，以及使用年限。这个部分购房者务必要作为重点查看，因为土地性质不同，使用年限也是不同的，比如，商业住宅的土地使用年限为40－50年；而商品住宅的土地使用年限为70年。与其同时，根据我国《物权法》中的规定，住宅建设用地使用权期限满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。四、明确各...
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1、现金补助：主要包括集体住房补贴价和宅基地所有权补偿价。而一户多宅情况是享有房屋的补偿权，因为房屋是属于个人所有，不管有几套房子，都可以按照集体补偿价格获得现金补偿。但宅基地的补偿价格，只能按照法规允许的宅基地面积进行补偿，违规的宅基地享受不到市场价补贴。2，产权互调：这种情况就是在相同的宅基地面积下补助房屋，对于多余的房屋，也一并计算房屋的面积，给予房屋的补贴。这种情况农户可以拿到一栋两楼或四楼的房子，但宅基地不变。3、自建：（1）如果村集体内还有其他宅基地，没有被拆迁情况的，可以划分宅基地自建房屋。这时也有两种选择，一就是赔付拆迁补偿款，再就是由村集体统一规划建房，分配给农民。（2）没有宅基地的，可以将本集体的农用地转变为建设用地，其中产生的耕地征收费、转建设用地手续费都由第三方拆迁人支付，而拆迁补偿款也由他们支付给村集体。最后再由村集体统一安排和规划住宅。（采晴整理）
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一、宅基地选址限制：统一规划建房的主要目的就是对宅基地进行合理规划，所以随着“统一规划建房”政策开始执行之后，未来农民朋友选址修建房屋，必须要在划分的宅基地范围之内，才能够获得审批进行房屋修建，如果随意占用规划范围之外的宅基地或者占用耕地和基本农田建设，不仅不能够建房，相关责任人还将会遭到处罚！二、宅基地面积限制：进行农村“统一规划建房”之后，国家还将会加强对农村宅基地资源的管控，其实在《土地管理法》修订之后，就提出农村建房必须要在省、直辖市、自治区规定的面积标准之内，同时必须要遵循农村“一户一宅”的相关规定，如果出现超占多占宅基地以及一户多宅将不能够获得宅基地的审批。三、建房审批变难：随着“统一规划建房”之后，农村建房审批也将会变得更加严格更加困难，在宅基地改革工作中，就提出了要下放宅基地的审批权限，同时加大对宅基地审批的管控力度，所以未来农民朋友申请宅基地建房也将会变得更加困难。（采晴整理）
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