在遇到强拆时，及时留存对我们有利的证据，比如土地承包证、房屋所有权证明、地上附着物及房屋等现状的证明(拍照片、摄像等)；同时绝不在对方要求的相关材料及补偿协议上签字，即使土地被占、房屋被拆；最后及时报警这是非常的关键的，这也是遇到违法强拆时的一个必经过程，虽然，有时候并指望不好公安机关会有效的制止住强拆的行为，但是可以通过公安机关确定强拆的主体。为以后的拆迁维权做好相关准备，切忌要保留好报警的通话记录。行政机关的职责是法定职责，不能随意推诿，按照法律规定，行政机关应当依法履行国有土地上房屋征收的补偿、拆迁和搬迁等义务，因此，如果在征地拆迁中遇到行政机关有违法征收的行为被征收人可通过行政复议或是行政诉讼的维权方式维护自己的合法权益。（采晴整理）
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2019
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征地拆迁不仅仅只是拆迁双方对补偿额达成一致那么简单，如何审查、签订拆迁补偿协议也很重要。尤其是大型企业的安置补偿协议签订，一定要有专业拆迁律师全程参与，才能有效地保护拆迁谈判的成果、进而规避风险。那么，签订征地拆迁协议应该注意哪些方面呢?签订合同的主体是否合法：和被征迁人签订拆迁协议的一定要是拆迁方，且具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定，房屋征收安置补偿协议应当是以房屋征收部门的名义来与被拆迁人签订，除此之外的任何主体都无权与被拆迁人签订。因此，在目前现实中经常出现的，比如拆迁办、拆迁实施单位或者是街道办事处等机构与被拆迁人签协议的情况，是隐含着法律风险的。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。因此，在在签协议使被拆迁人应当注意对方是以何种名义来签协议的，以免利益受损。（采晴整理）
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征地拆迁不仅仅只是拆迁双方对补偿额达成一致那么简单，如何审查、签订拆迁补偿协议也很重要。尤其是大型企业的安置补偿协议签订，一定要有专业拆迁律师全程参与，才能有效地保护拆迁谈判的成果、进而规避风险。那么，签订征地拆迁协议应该注意哪些方面呢?合同的主要条款内容要明确。：很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：1 、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。2 、补偿款的支付时间及支付方式。3 、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。4 、如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。（采晴整理）
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征地拆迁不仅仅只是拆迁双方对补偿额达成一致那么简单，如何审查、签订拆迁补偿协议也很重要。尤其是大型企业的安置补偿协议签订，一定要有专业拆迁律师全程参与，才能有效地保护拆迁谈判的成果、进而规避风险。那么，签订征地拆迁协议应该注意哪些方面呢?明确约定违约责任：一般来说，拆迁方答应的补偿条件，尤其是落实到合同条款的补偿条件，基本上都能实现，但是什么事情都是有万一的，被征迁人在签订合同的时候，也应该为可能出现的“万一”提前防备，那就是明确约定违约责任，从另外一个角度来说，也是从合同条款的角度去督促拆迁方今早的履行合同。（采晴整理）
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征地拆迁不仅仅只是拆迁双方对补偿额达成一致那么简单，如何审查、签订拆迁补偿协议也很重要。尤其是大型企业的安置补偿协议签订，一定要有专业拆迁律师全程参与，才能有效地保护拆迁谈判的成果、进而规避风险。那么，签订征地拆迁协议应该注意哪些方面呢?明确约定合同履行的程序：很多拆迁项目都要求合同签订后马上腾退房屋，在交房后支付拆迁补偿款，有的项目甚至是要求先腾退房屋，然后才把拆迁补偿合同交给被拆迁企业和支付拆迁补偿款。后一种合同的履行程序是有很大的隐患的。曾经有一位企业客户来咨询拆迁律师时，遇到的就是这种情况。这家企业和政府关于所有的补偿条件都已经谈妥了，企业也在拆迁补偿协议上签字了，但是政府以补偿协议需要上级审批但项目等不及为由，要求企业先行拆迁设备和厂房，并保证待上级批准后会将拆迁补偿款和合同一起给企业。企业拆除设备后，政府却告知，项目规划有所变动，暂时用不着企业这块地了。因为没有拆迁补偿协议的保护，企业自行拆除设备的损失经过几年的交涉，不仅得不到解决，甚至至今连明确的赔偿数额也确定不下来。（采晴整理）
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征地拆迁不仅仅只是拆迁双方对补偿额达成一致那么简单，如何审查、签订拆迁补偿协议也很重要。尤其是大型企业的安置补偿协议签订，一定要有专业拆迁律师全程参与，才能有效地保护拆迁谈判的成果、进而规避风险。那么，签订征地拆迁协议应该注意哪些方面呢?安置补偿协议自己留存一份：在实践中，当地拆迁方往往会以需要上级领导审批或者其他理由，将被征迁人签字摁手印的协议拿走。因为手里没有原件，被征迁人的协议内容得不到履行或者被篡改的情况也是频频出现。要进行法律维权，需要提供权利、义务载体的书面补偿协议，如果手中没有，维权就会陷入被动。因此，被征迁人一定要坚持当面签订协议，双方同时签字盖章，互相留存所签协议。（采晴整理）
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征地拆迁不仅仅只是拆迁双方对补偿额达成一致那么简单，如何审查、签订拆迁补偿协议也很重要。尤其是大型企业的安置补偿协议签订，一定要有专业拆迁律师全程参与，才能有效地保护拆迁谈判的成果、进而规避风险。那么，签订征地拆迁协议应该注意哪些方面呢?审查拆迁补偿合同是否对被征迁人有不利的因素，有不公平的条款：比如是否为拆迁方付款设置了条件，这个条件是否模糊或者难以实现，一旦出现这样的条款就要注意了，拆迁方有可能要通过这样的条款设置延迟付款时间，因为一线城市的房屋或者一些大型企业拆迁涉及到的补偿金额都比较高，有些甚至能达到几千万不等，而这些补偿费用一旦晚付几个月所产生的利息都是很大的。所以，被拆迁人在遇到此些对自身合法利益的不利因素时千万要小心谨慎，如有疑问或者拆迁方难以解答清晰的均不要随意签订补偿协议，以防自身的合法利益产生巨大损失。（采晴整理）
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拆迁评估在征地拆迁中是非常重要的一个环节，因为被征收人的补偿是否合理是由征收评估报告决定的，在实际拆迁中很多被征收人往往因不了解评估程序或是评估的重要性，因此而丢失了本属于自己的合法利益。实践中的征地拆迁，征收方往往为了压低征收成本，会通过各种手段压榨被征收人的合法利益，而最容易成功的阶段就是房屋评估环节。那么被征收人应该从评估中的哪些方面得知征收方存有猫腻呢？从评估机构：根据《国有土地上房屋征收评估办法》中的相关规定：房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。从以上法律规定来看，房地产价格评估机构的选定被征收人是有权选择的，不能直接是征收方单方面的决定。拆迁律师说如果在房屋评估阶段，征收方单方面的就决定评估机构的话，那显然这当中就存在违法行为，显然是剥夺了被征收人应有的权利。拆迁律师提醒大家如果被拆迁人对拆迁评估结果不满意或是不服的话，可以及时的咨询评估机构，而评估机构也应当向被拆迁人解释依据原则、程序等，当然，被拆迁人如果对原来的评估机构有疑问或是达不成一致的自收到复核结果或者另行委托估价机构出具的估价报告之日起5日内，可以向估价专家委员会申请技术鉴定...
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拆迁评估在征地拆迁中是非常重要的一个环节，因为被征收人的补偿是否合理是由征收评估报告决定的，在实际拆迁中很多被征收人往往因不了解评估程序或是评估的重要性，因此而丢失了本属于自己的合法利益。实践中的征地拆迁，征收方往往为了压低征收成本，会通过各种手段压榨被征收人的合法利益，而最容易成功的阶段就是房屋评估环节。那么被征收人应该从评估中的哪些方面得知征收方存有猫腻呢？绕开谈判直接让被征收人签字：在实践过程中，经常就是评估报告出来以后不和被征收人进行协商，也不给被征收人看评估报告，就让被征收人在房屋评估报告上面签字，同时拆迁方还会告知被征收人各种的好处等等福利，诱惑被征收人签字。在不懂专业评估程序和套路的情况下，被征收人是很容易经不住诱惑签字的。在此拆迁律师提醒大家遇到这种情况时被征收人千万不要听信征收方或是评估机构相关负责人的花言巧语，要不然会直接损害被征收人的利益。拆迁律师提醒大家如果被拆迁人对拆迁评估结果不满意或是不服的话，可以及时的咨询评估机构，而评估机构也应当向被拆迁人解释依据原则、程序等，当然，被拆迁人如果对原来的评估机构有疑问或是达不成一致的自收到复核结果或者另行委托估价机构出具的估价报告之日起5日内，可以向估价专家委员会申请技术鉴定，或者，估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价...
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拆迁评估在征地拆迁中是非常重要的一个环节，因为被征收人的补偿是否合理是由征收评估报告决定的，在实际拆迁中很多被征收人往往因不了解评估程序或是评估的重要性，因此而丢失了本属于自己的合法利益。实践中的征地拆迁，征收方往往为了压低征收成本，会通过各种手段压榨被征收人的合法利益，而最容易成功的阶段就是房屋评估环节。那么被征收人应该从评估中的哪些方面得知征收方存有猫腻呢？不在评估报告上面盖章签字：我们都知道一份有效的文件，一般都是要盖上章签上字的，对于不在上面签字也不盖章的原则上是不生效的。但有的评估机构往往是倒着程序实施的，当你拿到上面没盖章没签字的评估报告的时候很有有可能是对方的一个基础报价，并不是正规的评估机构所出的评估报告，只是想让你先核对，然后核对完了签协议，之后才再做评估报告。拆迁律师提醒大家如果被拆迁人对拆迁评估结果不满意或是不服的话，可以及时的咨询评估机构，而评估机构也应当向被拆迁人解释依据原则、程序等，当然，被拆迁人如果对原来的评估机构有疑问或是达不成一致的自收到复核结果或者另行委托估价机构出具的估价报告之日起5日内，可以向估价专家委员会申请技术鉴定，或者，估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见。拆迁律师友情提示：征地拆迁是大事也是比较复杂的事，被征收人...
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