在遇到征地拆迁时，被征收人一定要知晓那些最普通的陷阱，早了解早预防。如果遇到了就要用法律来维权。那么拆迁，遇到强拆、骗拆、误拆、补偿不合理、补偿不合理等情况，应该怎么办呢？一、没有协议口头承诺的好处：拆迁方为了达到拆迁目的，除了各种逼迫拆迁之外，还会口头承诺许多对被征迁人有益的事情，如果没有形成合法的书面文件，都是没有法律效力的，是可以随时反悔的，而拆迁方承诺各种好处的目的也是为了能够让被征收人尽早的签字。应对：因此，面对各种口头承诺的好处，被征收人一定要经的住福利诱惑，看到补偿协议确定无异议时再签字也不迟。二、预签协议：预签协议也是拆迁方的套路，通常他们都会说就是看看有多少人愿意拆迁，如果签字的人达不到百分之多少就无效，所以就会让被征迁人先签，到时再做下一步调解。这个时候如果被征迁人签字了，那就是掉入了拆迁方的陷阱。应对：所以，不管拆迁方说的多么的好听，只要是补偿不合理的时候都不要轻易签字。（采晴整理）
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在遇到征地拆迁时，被征收人一定要知晓那些最普通的陷阱，早了解早预防。如果遇到了就要用法律来维权。那么拆迁，遇到强拆、骗拆、误拆、补偿不合理、补偿不合理等情况，应该怎么办呢？签空白协议：签空白协议对被征迁人来说有很大的风险，一般空白协议上面没有具体的补偿数字，打款日期，甚至是没有拆迁方的盖章等是有很大的问题，如果一旦签了这张空白协议，那么被征迁人的补偿很有可能并不是之前所谈好的，到手的补偿也可能会损失一半。应对：因此，当拆迁方拿着什么都没填好的空白协议时一定要注意，补偿协议上面必须要盖有拆迁方的公章，然后细心看完所有的补偿条例，在没有疑问的情况下再去签，其次还要留存原件。补偿协议必须是双方各持一份的，如果他们都拿走了，那说明也会存在问题。（采晴整理）
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在遇到征地拆迁时，被征收人一定要知晓那些最普通的陷阱，早了解早预防。如果遇到了就要用法律来维权。那么拆迁，遇到强拆、骗拆、误拆、补偿不合理、补偿不合理等情况，应该怎么办呢？拿旧文件或老补偿标准来定拆迁补偿标准：不出示公告批文及补偿安置方案，而拿着一些文件或拆迁补偿标准来谈拆迁。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，城市房屋征收应当参考房屋征收决定发布之日同类房屋的市场价值来补偿。相关法律也规定，土地征收要确保农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。征地综合区片地价标准应当3-5年进行更新。应对：被拆迁人，在面对补偿协议时不能急着去签字，可以先与对方心平气和的积极协调，如果真的协调不成了可以用法律途径维权。（采晴整理）
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在遇到征地拆迁时，被征收人一定要知晓那些最普通的陷阱，早了解早预防。如果遇到了就要用法律来维权。那么拆迁，遇到强拆、骗拆、误拆、补偿不合理、补偿不合理等情况，应该怎么办呢？先搬迁，后补偿：先搬迁后补偿，不用说，大家都非常的熟悉，不过这明显是违反了相关法律规定，不管是农村还是城市拆迁，都应当遵循“先补偿、后搬迁”的大原则。《土地管理法实施条例》第二十五条规定，征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。应对：应约定好补偿的付期限，以及补偿到手之后多少日内搬出。其次被征收人也一定要坚守先补偿后搬迁的原则，在补偿还没有达成一致到手的时候最好是先别搬离要被拆迁的房子。（采晴整理）
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在遇到征地拆迁时，被征收人一定要知晓那些最普通的陷阱，早了解早预防。如果遇到了就要用法律来维权。那么拆迁，遇到强拆、骗拆、误拆、补偿不合理、补偿不合理等情况，应该怎么办呢？强拆、强征：如果拆迁方不再跟被征迁人谈判，而是直接告诉被征迁人被征迁人的房子是违建的或是让被征迁人早点搬离，而且限制在几天内要拆除的，这就要小心了。往往拆迁方为了达到目的，会使用各种方式逼迫被征迁人搬迁。应对：不过，强征强拆是建立在征收补偿决定之上的，如果没有发布征收决定或者征收补偿决定，没有拿到补偿款就要拆除房子是中直接占用土地的话，那他们就是违法强制拆迁了。这个时候我们必须要采取维权行动，利用行政复议或是行政诉讼维护自身的合法权益。（采晴整理）
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在遇到征地拆迁时，被征收人一定要知晓那些最普通的陷阱，早了解早预防。如果遇到了就要用法律来维权。那么拆迁，遇到强拆、骗拆、误拆、补偿不合理、补偿不合理等情况，应该怎么办呢？故意询问被征迁人心中的补偿价：拆迁方所谓的询价只是想摸清被征迁人的心理底价，然后决定下一步的谈判策略。如果要价不高，拆迁方则会在被征迁人报出价格的基础上再压一压，然后尽快的会让被征迁人签订补偿协议。如果被征迁人要价超出拆迁方的预期，那么下一步被征迁人很有可能面临的是暂时的搁置或者是能给被征迁人施加压力的强制手段，总之，在没有形成相对平等的谈判平台的基础之上，报价无论高低，都会使被征迁人陷入被动。应对：因此，在拆迁方的真实补偿价还没有出来之前，被拆迁人最好是先不要贸然报价，否则很有可能会吃亏。（采晴整理）
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在遇到征地拆迁时，被征收人一定要知晓那些最普通的陷阱，早了解早预防。如果遇到了就要用法律来维权。那么拆迁，遇到强拆、骗拆、误拆、补偿不合理、补偿不合理等情况，应该怎么办呢？一、牵连式拆迁：在征地拆迁中这个方式可以说很多被拆迁人都被拆迁方的这招所折服。因此，必须要注意一下，要不然很容易导致补偿偏低。二、以租代征：“以租代征”是一种违法占地、违法用地的行为。近年来，一直都在制止“以租代征”行为。“以租代征”躲开了用地正常的审批，严重扰乱用地计划。由于“以租代征”具有很强的诱惑性，一些用地单位为了规避占补平衡和税费义务，一些地方政府为了当地的经济发展，摆脱用地指标限制快上项目，使得“以租代征”的情况越来越多。应对：被征收人首先要考量一下补偿标准是否合理，如果不合理便可以拒绝签字。根据《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》规定，禁止通过“以租代征”等方式使用农民集体所有农用地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法批地行为；单位和个人擅自通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法占地行为，要依法追究有关人员的法律责任。（采晴整理）
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在遇到征地拆迁时，被征收人一定要知晓那些最普通的陷阱，早了解早预防。如果遇到了就要用法律来维权。那么拆迁，遇到强拆、骗拆、误拆、补偿不合理、补偿不合理等情况，应该怎么办呢？一、少批多占：这类征地项目是有批文的，但往往批文内的范围很小，但到实际拆的时候却超出了很多，因此近年来这也成了土地违法的又一种常见的表现形式。应对：对此被征收人要申请信息公开，然后仔细审阅，看看被征迁人在不在此批文范围内。如果不在，那就要小心了，要及时的咨询专业拆迁律师帮助自己维权。二、未批先占：《土地管理法》第四十四条规定“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续……”，上述法条可以得出结论，审批手续是认定农用地转为建设用地合法性的重要依据，集体土地上所谓的审批手续即是俗称的“征地批文”，但按照法定程序，行政机关如果想得到征地批文是需要经过一系列程序，部分行政机关为达到快速占用土地的目的，则往往未经相关部门批准直接占用集体土地，此时便涉及到违法占地，因此，被征迁人在判断行政机关是否涉及违法占地时，对“征地批文”进行审查就十分关键。应对：对于这种情况，要积极采取维权措施。（采晴整理）
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旧城改造征收项目的最大特点，莫过于其相较于一般征收项目的特殊程序，譬如意愿征询、预签模拟拆迁补偿协议、预评估等等。但凡事有变化就有不变，这类项目同样有其万变不离其宗的部分，广大被征收人对此也需要准确理解和把握。一个合法开展的旧改项目中，其必经法定程序应包括：拟定征收补偿方案的公开征求意见。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第10条规定，房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。据此，征收补偿方案的公开征求意见是590号令所规定的必经程序，为的是确保被征收人的知情权、参与权和监督权，同时将可能出现的补偿安置矛盾化解在前期。当多数被征收人不同意涉案方案时，市县政府就需要组织召开听证会，并根据听证会情况修改方案。实践中，一些地方拿过一本《补偿安置服务手册》来就要求被征收人坚决配合执行，这是于法无据的。广大被征收人可主张自己的上述权利。（采晴整理）
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旧城改造征收项目的最大特点，莫过于其相较于一般征收项目的特殊程序，譬如意愿征询、预签模拟拆迁补偿协议、预评估等等。但凡事有变化就有不变，这类项目同样有其万变不离其宗的部分，广大被征收人对此也需要准确理解和把握。一个合法开展的旧改项目中，其必经法定程序应包括：一、房屋征收决定。根据《条例》第13条之规定，没下房屋征收决定涉案征收项目就无法合法启动，征收方也就无权拆除被征收人的房屋。即使补偿安置足额到位了，也不能取代这一步骤的落实。而在旧城改造类项目中，没有正式的房屋征收决定就先行拆除房屋的情形比比皆是。浙江金华的许水云案便是如此。二、依法入户评估。无论是正常的房屋征收评估还是所谓“预评估”，由经合法选定的评估机构入户实施评估并出具评估报告这一程序是不能省略的。评估环节因具有较强的专业性而很容易在实践中出现各种漏洞、问题，可以说是被征收人积极捕捉征收方违法点的最重要步骤之一。（采晴整理）
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