南京市江宁区商业用地级别基准地价表土地级别基准地价（元/m2）变幅（元/m2）设定土地开发程度设定容积率地块编号分 布 范 围一76005260-14090六通一平1.51-1双龙大道1-2东山渔港1-3江宁商城1-4胜太路、双龙大道-上元大街、胜太东路1-5大市口、鼓山路、竹山路1-6金宝市场二51004080-6670六通一平1.22-1金盛路、宏运大道2-2芙阁路、江宁商场、天印路、莱茵达路-新亭路、莱茵东郡商业街2-3中国女人街2-4义乌小商品城商业街2-5凤凰港商贸城2-6利源路2-7井头路2-8将军大道三43502890-6630六通一平1.03-1佛城西路3-2金龙路3-3潭桥商业街3-4通淮街3-5湖滨路3-6汽车城3-7文靖路3-8桃园路3-9昌宁路四28002050-3760五通一平1.04-1麒东路-麒西路4-2104国道上坊段4-3卫湖路4-4东善桥商业区段（来源：南京国土资源局 ）（采晴整理）
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南京市浦口区商业用地级别基准地价表土地级别基准地价（元/m2）变幅（元/m2）设定土地开发程度设定容积率地块编号分 布 范 围一31302540～4280五通一平1.21-1大桥北路1-2浦东路1-3文德路、凤凰大街、中圣街二24101850～3040五通一平1.02-1阳沟街2-2澳林家居广场、珍珠街2-3文德东路、公园北路、珠江路、河滨路、文昌路、中圣南街、中圣北街、文德西路、珠泉路三17001260～2190五通一平0.83-1盘城新街3-2泰冯路3-3新马路、浦园路-宁港路3-4同心路、上河街-泉西路（来源：南京国土资源局 ）（采晴整理）
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南京市浦口区工业用地级别基准地价表土地级别基准地价（元/m2）变幅（元/m2）设定土地开发程度设定容积率地块编号分 布 范 围一420375～445六通一平1.01-1东至宁六公路，南至东大路，西至京沪铁路，北至学府路1-2东至柳州北路，南至京沪铁路，西至河流，北至河流二330310～350五通一平1.02-1东至长江，南至南京韩旭科技有限公司，西至浦珠南路-沿山大道-宁启铁路，北至浦口区界三288288～300五通一平1.03-1东至河流-浦珠南路，南至宁合高速公路，西至宁乌公路-南审浦口校区，北至沿山大道（来源：南京国土资源局 ）（采晴整理）
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有人说离婚是感情破裂，没有感情才没有婚姻，有婚姻的必然是感情基础还在的。这也是目前国人的普遍观点。但是，离婚其实是一种“富贵病”，富而忘家，贵而忘本一直以来都是存在的，尤其是在离婚纠纷中。近几年离婚变得越来越复杂，离婚案件的办理也变得越来越难。尤其是在面对一些复杂财产的时候，例如：宅基地和地上自建房屋。众所周知，宅基地针对是农村居民特有一项土地政策，土地属于整个村集体，每户村民都有资格得到宅基地用于建房居住。也正是基于宅基地的这一性质，所以农村宅基地自建房屋不可以随意买卖。问题就出来了，那些财产只有自建房的一家人，并且主要依靠房租生活的人，在离婚时怎么处理财产这一部分呢?下面举几个比较常见的离婚需要处理宅基地自建房的例子。案例一：同村的葛大力和王小美结婚，婚后村集体为夫妻二人划定了宅基地，两人随后靠自己打工建了两层小楼。但是好景不长，两人长期分隔两地打工，久而久之便出现了矛盾，最终离婚。在这种情况下，由于两人均是本村居民，基本不可能在本村取得另外一块宅基地，因此，可争取两种办法解决。1、分割宅基地的使用权。2、分割房屋所有权。但是通常情况下，对于离婚造成的要求分割宅基地使用权涉及问题较多，很难操作。但是地上房屋属于公民的个人财产，可以进行分割。上面这个案例，情况比较简单容易理解，下面举一个复杂点的例子。案例二：同村的葛大力和王小美结婚，由于一直未分家，葛大力仍然和父母住在一起，两人...
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农村集体经营性建设用地入市，一般分为前期准备、整理开发、入市交易、项目建设四个阶段。前期准备阶段：规划并报批镇级城乡统筹规划实施方案——制定统筹方案(拆除、建设、管理、分配等)——量化入股组建镇级土地联营公司——民主表决。整理开发阶段：联营公司组织进行勘测边界——联营公司编制土地前期开发实施方案——报区政府批准实施方案——办理相关手续——确权登记到联营公司——上市地块地上物拆除腾退。入市交易阶段：镇级联营公司向镇政府提出申请——区国土分局审查——区国土分局牵头，组织相关部门出具联席会意见——区政府审批，审批结果报市国土备案——规划部门出具市规划条件——入市交易、签订合同、价款支付、变更登记。项目建设阶段：办理相关手续(发改委)——出具建设用地规划许可证(规划牵头相关部门进行设计方案审查)、出具建设工程规划许可证(规划部门)——办理建设工程规划许可证——施工及工程质量监督管理——房屋产权登记(住建部门)。（采晴整理）
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1、概念：乡镇统筹各村集体经济组织，组建集体所有制性质的镇土地股份联营公司，以土地使用权入股，与其他企业组成项目公司，共同规划、开发、利用集体产业用地，稳步推进城乡一体化进程。2、合作模式：集体土地所有权不变，镇级联营公司以土地使用权入股、联营等形式与其他单位共同兴办企业;如果期限最高不超过40年，集体经济组织在新成立企业的持股比例不低于51%，且应有保底分红;入股后的土地使用权不得出让、转让或者出租;根据不同行业和经营规模，严格控制用地标准。3、组织模式：各村集体经济组织一次性授权镇级联营公司，开展入股后的开发、经营与利用;以镇为实施单元，以土地使用权入股，成立镇级联营公司;镇级联营公司的股权由各村持有，作为收益分配的依据。（来源：一诺休闲农业规划）（采晴整理）
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大量的农村年轻劳动力离开农村到城里打工，其中一部分在城里买了房，这就留下了很多空置房屋。在农村土地资源越来越紧俏的今天，整合闲置资源，避免资源浪费是大势所趋。出于对安全的考虑。很多农房长年无人居住之后已经成了危房，也就很难满足人们的居住需求。这就是我们常说的农村空心房，对于这种房屋，各地的做法就是拆除。哪些属于要被拆除的空心房?空心房现象在农村非常普遍，但并不是所有无人居住的房子都属于待拆除的“空心房”，属于拆除计划范围内的“空心房”主要分为以下4类：1、长期没有人居住，也没有人来修缮的房子。2、有安全隐患，无法再满足正常居住需求的危房，以土砖房、木房为主。3、违规乱建的一些“空心房”。4、宅基地标准是一户一宅，除此之外的房子也属于空心房。（采晴整理）
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政策规定：空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。如已经确定使用权，集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。空心房不会进行强拆，如果是要拆除的空心房，必须在和当事人沟通，并取得当事人同意的基础上才会实施。而农村空心房的评判，要经过有关部门，履行相关程序进行鉴定，鉴定结果不同，处理方式也不同。具体分为这两类：一类是不属于危房的农村空心房，另一类则是属于危房的空心房。第一类不属于危房的，主要有三种手段处理，分别是自愿有偿退出空心房宅基地、有偿复垦空心房宅基地、空心房有偿流转。注：农民在进行这三种时，须慎重考虑，因为在这些情况下，都不能再申请宅基地!而对于被鉴定为危房的空心房，则要进行重点拆除，以防止出现意外坍塌而对村民人身安全造成伤害。（采晴整理）
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一、什么是禁养区？禁养区，即县级以上人民政府依法划定禁止建设养殖场或禁止建设有污染物排放的养殖场的区域。《畜牧法》第四十条对禁养区进行了划定，主要包括城镇居民区、文化教育科学研究区；风景区；饮用水保护区；自然保护区的核心区和缓冲区等。二、整治“禁养区”的常用手段：养殖场的面积一般都较大，若按照正常建筑的拆迁方案进行拆迁，其赔偿费一般较高，所以很多地方政府经常“变通”地选择以违法建筑、污染环境或者非法占地的名义对其进行“免费”征收。在实践中，拆迁方若选择以“违建”的名义实施征地拆迁，通常会以养殖场未办理建设工程许可证为由进行拆违，然而根据《畜牧法》的相关规定，畜禽养殖用地，实行分类管理，畜禽舍等生产设施及绿化隔离带用地，按照农用地管理，并不需要办理建设工程施工许可证。以“环保”为由对养殖场进行免费征收，是拆迁方的惯用手段。根据《关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知》规定，任何单位和个人不得因为环境整治，经济开发等理由限制或禁止畜禽养殖业的发展。此外，拆迁方通常以养殖场非法占地为由责令其限期拆除养殖场。根据《畜牧法》相关规定，养殖场按农用地管理，无需规划部门颁发建设用地规划许可证，拆迁方无权以该理由责令养殖场主限期拆除养殖场。（采晴整理）
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一、两个时间节点前建造的房屋：首先，《土地管理法》于1986年经审议通过，并于1987年正式实施。该法规定农村居民建造房屋使用的土地，不得超过省、自治区以及直辖市规定的标准。但是由于法不溯及既往，在1987年之前建造的房屋并没有相关法律法规对其进行限制规定，因而不应当作为违法建筑处理。拆迁部门对1987年之前建造的房屋认定为“违建”的，于法无据，被拆迁方可通过行政复议或者行政诉讼进行维权。其次，由于《城乡规划法》于2008年通过实施，并规定建造房屋必须拥有建设工程规划许可证，但对于2008年之前拥有合法土地使用权的房屋，由于并没有相关的条文和处罚决定，因而不能被轻易认定为“违建”。二、未批先建，存在程序违法的房屋：根据《土地管理法》第六十二条的相关规定，农村村民住宅用地，应当经乡镇人民政府审核，并由县级人民政府批准。同时，根据《城乡规划法》第六十五条，对于未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可进行建设的，可以由乡镇人民政府责令限期改正。因而，对于没有办理批建手续，但拥有选址意见书，符合宅基地使用标准的违法建筑，属于程序违法的建筑，要求其缴纳相关费用并补齐程序后，不能随便认定为“违建”。三、招商引资兴建的房屋：很多地方为了促进经济发展，成立相关的招商局进行招商引资，并同意其先在土地上兴建厂房，后补办手续，但由于土地性质等各项问题导致企业在办理部分手续时无法办理。这种厂...
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