村的土地被建设项目占用，并没有看到过拆迁律师说过的什么征地、转用手续，是村委会直接和用地人签了用地合同，这样的占地用地方式合法吗？事实上，以土地流转方式代替合法但繁琐的征地程序，从农民手中“租赁”或者“买卖”土地的案例并不少见。拆迁律师可以很明确地告诉大家，这种用地形式是违法的。首先，根据《土地管理法》第四十三条及第四十四条规定，任何单位和个人因建设项目需要使用农用地的，须依法办理土地征收和农用地转用审批手续。这是法律的强制性规定，只要因建设项目占用使用农用地的，就要具备相应的审批文件，并依法按照相关法定程序完成土地征收征用工作。对于土地征收和农用地转用审批，也有严格的审级规定，并非任意一级政府都有权限。实践中很多农民朋友遇到地方政府或者其他用地单位未经依法征收程序，就向村委会提出用地要求，甚至直接占用农民土地、毁坏农民地上附着物和青苗的，不但是明显的土地违法行为，同时侵犯了农民个人的财产权利。即使用地单位和村委会或农民个人签订了租地或土地（使用权）买卖协议的，仍旧属于违法行为。其次，实践中还有很多的“征地”项目是挂羊头卖狗肉。表面上以与集体经济组织、农民个人签订征收补偿协议的名义进行土地征收，看似是在履行法定征地程序，但实际上征收方并不具备相应的审批手续，也未真正严格按照征地程序办事，仍旧是披着一层合法征收的“画皮”行违法租（买）地、用地之实。相较于我们上文中提到的，以民事主体之...
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一、什么是建筑面积?建筑面积包括两个部分：一部分是套内建筑面积，一部分是分摊的公用建筑面积。它的计算公式是：建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。二、什么是套内建筑面积和墙体面积?套内建筑面积包括三个部分：套内使用面积，套内墙体面积，阳台建筑面积。它的计算公式是：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内墙体面积包括两个部分：一部分是公用墙体面积，一部分是非公用墙体面积。公用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积;非公用墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。三、处理房屋面积纠纷的原则是什么？合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。（采晴整理）
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无论是在农村还是城镇，土地一般都分为三种，就是农村集体土地、国有土地，国家拆迁后的规划范围内土地，而不管是什么性质的，都可办理不动产证，那国有土地上建的房屋怎么办理不动产证？需要交税吗？交多少？一、办理不动产权证的相关资料准备：1、登记申请书，原件。2、申请人(代理人)身份证明，原件和复印件。3、国有土地使用证(宅基地使用证)，原件和复印件。4、建设工程符合规划的证明，原件或经确认的复印件。5、房屋已竣工的证明，原件或经确认的复印件。6、房屋测绘报告，原件或经确认的复印件。7、房屋地址证明，原件或经确认的复印件。8、经适房、单位集资房、廉租房、公租房等房屋还需提交发改委或军区的立项计划和省或市或军区房改办的批文，原件或经确认的复印件。9、住宅专项维修资金建账证明，原件。二、办理不动产权证的整套流程：1、初始登记。2、填写《房屋权登记申请表》。3、拿测绘图(表)4、在开发商处(村委)领取办证相关文件。5、交公共维修金、契税等费用。6、提交申请材料。7、规定时间内领取不动产权证。三、办理不动产需要交纳多少税?1、契税。2、交易费。3、登记费。4、贷款评估费。5、律师费。有些需要用到有不需要用到，得看具体情况。（来源：白鹤滩国土之声）（采晴整理）
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一、四类人允许分户：1、已经成家的子女：对于那些已经组成家庭子女，这些人有着自己的家庭，且不再依赖于父母的经济支持。同时也有着相关的宅基地行为和房屋情况，这种情况下是可以进行分户的。2、家族中有多个子女的情况：在农村中有一些家族，从过去到现在五代同堂都没有进行分户，但子女之间有着独立的住处，且经济上更自主，这种情况下可以进行分户。同时对于那些因为家产的纠纷问题而闹到法院的情况，经过法院的判决后也可以凭着证明进行分户。3、子女成人：对于那些子女已经年满18岁的情况，国家是准许其进行分户的，但必须要是多个子女的家庭，同时也要有自己的独立生活，不能再依赖父母，要有合理的收入来源证明，这样才能准许分户。4、婚姻破裂：对于那些夫妻之间因为感情破裂、家庭暴力、婚外情等情况导致的离婚，夫妻之间是共用一个户口的情况下，是可以进行分户的。只要拿着相关的离婚证明就可以进行办理，但如果是双方自愿离婚的审查严格，假离婚将会被查出。二、四种人不能分户：1、未满十八周岁的人群。2、独生子女的家庭不可以提出分户的请求。3、对于那些已有家庭且经济独立的一群人，如果他们是和父母一起生活，那将会被拒绝申请。4、如果村集体已经被规划到未来的建设中，即将拆迁的情况禁止分户。（采晴整理）
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对于拆迁中，租客和房主究竟是竞争关系还是合作关系，拆迁律师认为：拆迁来临时，承租人究竟有没有权利从房东拿到的拆迁补偿中“分一杯羹”，这是一个相当复杂的问题。实践中有很多租房居住遭遇拆迁的朋友反映，自己租房时房东完全没有告知自己房屋即将被拆迁，但自己才住了一两个月甚至不到一个月，就被要求配合搬迁，给自己的正常工作生活带来了极大的不便。类似的遭遇使得很多承租人朋友感到不满，认为房东应当给予自己一定的补偿。但实际上大家应当分情况理性看待这件事。其一，由于政府征收拆迁行为往往被认定为不可抗力，少有明确出现在租赁合同中，且会成为房东的“免责事由”，这对租客来说颇有些不公平。但租客此时能够主张的权利，是基于租赁合同产生的民事纠纷救济权利，根据现行规定，并不直接使承租人与征收行为挂钩。其二，当承租人租房用于生产经营使用时，因房屋征收拆迁行为实际遭受停产停业损失的就是承租人，故而与租房用于居住不同的，在这类情况下，承租人应享有取得停产停业损失补偿的权利，这并不是对房东权益的侵害。其三，当出现强拆情况时，作为实际居住人，承租人对强拆现场的情形更为了解，也更方便取证，此时房屋所有权人和承租人都是强拆行为的受害者，更应该团结起来，一起通过合法途径打击违法强拆侵权行为，争取各自应得的补偿和赔偿。综上，无论是法律层面上基于土地房屋权利取得被征收（拆迁）人主体身份的朋友，还是权利因拆迁征收相关行为受到实际影响...
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被征收人对征地项目合法性的审查与权利救济常是联系在一起的：首先，被征收人想要确定自己面临的征地拆迁究竟是村委会自己所为还是依法由政府和征收主管部门组织主导，就要明确作出土地征收决定和征地补偿安置方案的主体是谁。想要知道这个答案，大家可以从两方面由浅入深地入手：一是关注相关公告，二是主动申请村务公开。紧接着，如果被征收人见到了征地审批文件及征地补偿安置方案，就要确认相关行为的作出主体是谁——如拆迁律师上文简要提及的，村委会是无权作出征收决定和指定征地补偿安置方案的——如果缺乏征地审批和农用地转用审批手续，又或者相关文件都是由村委会自行拟定的，那么该征地行为显然违背了相关法律法规的规定要求，被征收人就要提起精神准备下一步维权了。最后，如果被征收人初步确认了村委会正在实施非法的征地行为，就可以从两方面开始进行维权，一方面是拒绝在补偿协议和相关权利流转文件上签字或交出土地房屋；另一方面可以向当地国土资源主管部门举报村委会土地违法行为，申请相关部门依法对土地违法行为进行查处。如果有农民朋友遇到村委会拒不配合土地主管部门对相关征地信息进行公告，或独断拟定土地补偿费分配使用方案的，大家一方面可以向有关部门申请政府信息公开，以曲线救国的方式获取更多征地相关信息材料；另一方面也可以向乡、镇人民政府举报，由乡、镇人民政府责令其改正。管辖政府和相关部门未根据相关法定职责对土地违法行为进行查处的，大家还可...
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一、第一个层面：何为合法强拆？对于这个问题，拆简而言之，在征地拆迁过程中可能出现的合法强拆主要有两种，一种是因被拆迁人消极维权导致政府作出《征收补偿决定》后，经法院裁定准许对房屋进行强制执行，即司法强拆；另一种则是因房屋本身确属违建或危房，在依法经严格的法定程序认定并经依法催告等后，由权责部门执行拆除。需要特别强调的是，不管是司法强拆，还是行政拆违，都需要保护被拆迁人的程序利益，即使能够推演到强拆的必然结果，其认定和执行程序也必须严格按照法律规定要求进行。也就是说，不管事实上被拆迁人的房屋是否已经到了须经依法强拆的地步，拆除行为都不是任何人或组织可以在任意时间以任何方式做出的。二、第二个层面：连夜强拆的行为是否合法？强拆不仅要满足严格的法定条件，且须在程序、实施主体等各个方面严格符合相关规定的要求。对于“夜间强拆”的合法性问题，我们首先要关注的就是其发生时间的合法性。对于强制执行的时间问题，《行政强制法》第四十三条第一款明确规定，行政机关不得在夜间或者法定节假日实施行政强制执行。但是，情况紧急的除外。又《行政强制法》第六十一条第四项中规定，违反本法规定，在夜间或者法定节假日实施行政强制执行的，由上级行政机关或者有关部门责令改正，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分。也就是说，对于房屋的强制拆除行为，依法不应当发生在夜间或法定节假日。而对于正常被纳入征收拆迁范围的房屋来...
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现已失效的《城市房屋拆迁管理条例》中给出了承租人有权与拆迁人签订安置补偿协议的相关规定，但该规定自新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施起已被废止。承租人与房屋拆迁及补偿之间的关系：在正常的征收拆迁中，承租人因房屋拆迁受到损失的，一般应通过民事合同法律关系主张自己的权益。根据《行政诉讼法》第二十五条第一款明确规定，行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织，有权提起诉讼。在违法强拆行为中，承租人的屋内财产往往得不到妥善的转移和保护，且承租人作为直接利害关系人享有的意见权、陈述申辩权利和接受催告的权利得不到实现。作为强拆行政行为的直接利害关系人，承租人有权针对侵犯自身权利的强拆行为提起行政诉讼，请求法院确认强拆行政行为违法，并依法主张自己应得的赔偿。（采晴整理）
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相关法律规定：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条规定，采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。国务院办公厅《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知（国办发[2010]15号）》第四条规定，（要）强化监督管理，依法查处违法违规行为。对采取停水、停电、阻断变通等野蛮手段逼迫搬迁，以及采取“株连式拆迁”和“突击拆迁”等方式违法强制拆迁的，要严格追究有关责任单位和责任人的责任。第二十九条供电企业在发电、供电系统正常的情况下，应当连续向用户供电，不得中断。因供电设施检修、依法限电或者用户违法用电等原因，需要中断供电时，供电企业应当按照国家有关规定事先通知用户。用户对供电企业中断供电有异议的，可以向电力管理部门投诉；受理投诉的电力管理部门应当依法处理。又《电力供应与使用条例》第四十二条规定，供电企业或者用户违反供用电合同，给对方造成损失的，应当依法承担赔偿责任。《城市供水条例》第三十三条第二、第三项明确规定，擅自停止供水或者未履行停水通知义务的；未按照规定检修供水设施或者在供水设施发生故障后未及时抢修的，由城市供水行政主管部门责令改正，可以处...
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村委会进行具体的土地征收（土地使用权收回）和房屋拆迁相关工作的合法情形，目前主要有两种。其一是村委会根据上文我们所说的《土地管理法》第六十四条之规定，出于乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要，或在土地使用人不按照批准用途用地及因撤销、迁移等原因停止用地的情况下，报经原批准用地的人民政府批准，收回集体土地使用权。出于公共需要收回土地使用权的，须对土地使用权人进行正常的征地补偿。其二是村委会依照地方政府规章规定，协助或配合征地拆迁部门实施具体的征地拆迁工作，如帮助部署和进行土地房屋权属、面积、用途等的调查和实地勘察工作，将征地情况和征地补偿告知村集体经济组织成员，并组织村民（代表）会议制定土地补偿费分配方案并实施等。但此时村委会只是协助征地拆迁部门进行具体的征收和补偿相关工作，并非以村委会自己的名义实施征地。（采晴整理）
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