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2019 . 03 . 12

律师解读：被拆迁人应对评估程序提起重视

最高人民法院征收拆迁典型案例（（2018年5月发布）：孙德兴诉浙江省舟山市普陀区人民政府房屋征收补偿案（一）基本案情2015年2月10日，浙江省舟山市普陀区人民政府（以下简称普陀区政府）作出普政房征决（2015）1号房屋征收决定，对包括孙德兴在内的国有土地上房屋及附属物进行征收。在完成公告房屋征收决定、选择评估机构、送达征收评估分户报告等法定程序之后，孙德兴未在签约期限内达成补偿协议、未在规定期限内选择征收补偿方式，且因孙德兴的原因，评估机构无法入户调查，完成被征收房屋的装饰装修及附属物的价值评估工作。2015年5月19日，普陀区政府作出被诉房屋征收补偿决定，并向其送达。该补偿决定明确了被征收...
2019 . 03 . 12

律师解读：拆危式强拆行为违法

最高人民法院征收拆迁典型案例（（2018年5月发布）之：王江超等3人诉吉林省长春市九台区住房和城乡建设局紧急避险决定案（一）基本案情2010年，吉林省人民政府作出批复，同意对向阳村集体土地实施征收，王江超等3人所有的房屋被列入征收范围。后王江超等3人与征收部门就房屋补偿安置问题未达成一致意见，2013年11月19日，长春市国土资源管理局作出责令交出土地决定。2015年4月7日，经当地街道办事处报告，吉林省建筑工程质量检测中心作出鉴定，认定涉案房屋属于“D级危险”房屋。同年4月23日，长春市九台区住房和城乡建设局（以下简称九台区住建局）对涉案房屋作出紧急避险决定。在催告、限期拆除未果的情况下，九...
2019 . 03 . 12

行政典型案例：最高法裁判要旨（二）

一、推定强拆主体的较大可能性原则【裁判要旨】行政诉讼的适格被告一般按照“谁行为，谁被告；行为者，能处分”的原则确定。一般情况下，行政行为一经作出，该行为的主体就是确定的日，但是也有某些特殊情况不能在起诉时确定行政行为的适格主体。在这种情况下，如果没有行政机关及其工作人员自认该行政行为，我们就看被诉的行政机关在法律上或事实上是否与被诉的行政行为有较大的关联性，即该行政机关是否具有巨大的可能做出该行政行为，如果有可能，则先在立案环节认可该行政机关的被告资格在审判过程中进行审查是否确实要承担该行政行为额责任；如果没有可能性的，则不能被认为是被告，因被告不合法，法院可以驳回原告的诉讼请求。二、举报人控...
2019 . 03 . 12

对行政诉讼中“利害关系”如何认定？

一、裁判要旨：《行政诉讼法》第二十五条第一款规定:“行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织，有权提起诉讼”。行政诉讼法上的“利害关系”，重在考虑行政行为对相对人以及其他公民、法人或者其他组织是否产生实际影响的可能。如果经审查不能认定原告与被诉行政行为具有利害关系，则其不具有诉讼主体资格。二、裁判文书：中华人民共和国最高人民法院行政裁定书(2018)最高法行申8XX号本院认为，本案审查的焦点是X公司与被诉《改制批复》之间是否存在利害关系，也就是X公司是否具备原告资格的问题。《中华人民共和国行政诉讼法》第二十五条第一款规定:“行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关...
2019 . 03 . 12

南京：宁芜铁路外绕征地拆迁将启动

（记者季雨）3月9日下午，南京雨花台区召开城建城管工作动员大会。现代快报记者从会议上了解到，2019年，宁芜铁路外绕拆迁工程安排上了，区内42条城市道路要开建，安德门人防换乘中心也要开工啦……一大批和市民息息相关的城建工程都要相继启动。实施宁芜铁路外绕征地拆迁工作：抢抓构建以南京为中心的“米”字形省域综合交通网的战略机遇，雨花台区2019年将积极配合苏南沿江铁路建设，启动实施宁芜铁路外绕工程征地拆迁工作。配合实施宁马高速大方互通改扩建工程。继续推进126省道雨花段改扩建工程（机场二通道南段），开工建设126省道南京段改扩建工程（雨花台区段）宁丹路辅道新建工程，不断强化辐射周边的放射状公路网络。...
2019 . 03 . 12

拆迁律师的补偿博弈：专访万典律师事务所冯凯律师

行万里路：他总是在路上，不是在维权，就是在维权的途中，“清闲”对于冯律师来说，已经是可遇不可求了，在记者采访前，他多次因工作繁重而推脱，这次终于在百忙之中，接受了我们的采访，“忙”就是他给记者的第一印象。这一次，冯律师刚刚结束了两个星期的外出差务，椅子还没坐热，就开始接待我们，经了解，这两个星期他没有睡过几个好觉，一直在准备出庭、听证会，因为各个案子排的太满，一天得跑好几个地方，刚到一个地方出完庭，走出法院就直奔下一个城市。此外，冯律师还要时时与当事人联系，向他们释疑解惑，讲解自己的代理意见，疏理办案思路；有时还得亲赴现场，充分听取当地百姓的诉求和案件情况…… 尽管如此，冯律师依然坚持“事不过...
2019 . 03 . 11

案例解答：户口迁走，原村的承包地能否保留？

土地承包是每位农民都关心的。如果户口迁走，原来村里的土地还能承包吗？今天就跟大家说说这个话题。小冯在村里分到了承包地。不过后来父亲户口外迁，小冯的户口也跟着去了同一城市另外一个县的农村。因为新的村子也没有机动地，小冯他们没有分到土地。小冯想知道，这种情况下，原来村子的土地还能继续承包吗？律师解答户口迁走后，村集体能不能收回承包地？要根据具体情况来具体分析。首先，小冯父子户口迁到另一个县的农村，依然是农村户籍，并且在新迁入的地区没有得到承包地，那么在原居住地的土地还可以由小冯家进行承包，进行土地确权登记。如果小冯父子户口迁入城镇呢？根据《中华人民共和国农村土地承包法》的规定，承包期内，承包方全家...
2019 . 03 . 11

行政典型案例：最高法裁判要旨（一）

一、行政机关撤销授益性行政行为时如何适用法律——再审申请人宁夏回族自治区中卫市人民政府因与马永忠草原行政撤销案【裁判要旨】法院在审理诉行政机关撤销授益性行政行为案件时，原则上应适用原行政行为作出时有效的法律规定。但该法律规定不明确的，如原行政行为符合新的法律关于更好地保护公民、法人和其他组织的权利和利益而作的规定，根据《立法法》第九十三条的规定，应当适用新的法律的规定，对行政机关没有明确法律依据撤销原行政行为的，不应予以支持。【案号】（2017）最高法行申3768号【合议庭】杨永清、汪国献、李涛二、当事人不能以环境权受侵犯为由起诉规划行政许可行为——再审申请人关卯春等193人诉被申请人浙江省住...
2019 . 03 . 11

律师解读：不要错过任何一个说“不”的机会

最高人民法院征收拆迁典型案例（（2018年5月发布）：谷玉梁、孟巧林诉江苏省盐城市亭湖区人民政府房屋征收补偿决定案（一）基本案情2015年4月3日，江苏省盐城市亭湖区人民政府（以下简称亭湖区政府）作出涉案青年路北侧地块建设项目房屋征收决定并予公告，同时公布了征收补偿实施方案，确定亭湖区住房和城乡建设局（以下简称亭湖区住建局）为房屋征收部门。谷玉梁、孟巧林两人的房屋位于征收范围内。其后，亭湖区住建局公示了4家评估机构，并按法定方式予以确定。2015年4月21日，该局公示了分户初步评估结果，并告知被征收人10日内可申请复估。后给两人留置送达了《房屋分户估价报告单》《装饰装潢评估明细表》《附属物评估...
2019 . 03 . 11

律师解读：评估报告违法的适度审查

最高法院征收拆迁典型案例（（2018年5月发布）：吉林省永吉县龙达物资经销处诉吉林省永吉县人民政府征收补偿案（一）基本案情2015年4月8日，吉林省永吉县人民政府（以下简称永吉县政府）作出房屋征收决定，决定对相关的棚户区实施改造，同日发布永政告字（2015）1号《房屋征收公告》并张贴于拆迁范围内的公告栏。永吉县龙达物资经销处（以下简称经销处）所在地段处于征收范围。2015年4月27日至29日，永吉县房屋征收经办中心作出选定评估机构的实施方案，并于4月30日召开选定大会，确定改造项目的评估机构。2015年9月15日，永吉县政府依据评估结果作出永政房征补（2015）3号房屋征收补偿决定。经销处认为...