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住宅拆迁案例
  • 更新日期
    2021 - June - 23
    【广西】农村房屋被政府认定违建并准备强拆,行政复议决定:撤销!
    行政复议申请人黄xx三人代理律师冯凯        北京万典律师事务所律师段旭        北京万典律师事务所实习律师被申请人北海市xx区人民政府案情简介行政复议申请人黄xx等三人,系广西北海市某村村民,2021年1月19日,被申请人北海市xx区人民政府作出《行政处罚决定书》,认定申请人擅自在xx村建设三层局部四层砖混结构楼房及铁硼为违法建筑,建筑面积370.73平方米,该行为违反了《中华人民共和国城乡规划法》的规定,责令黄xx自收到行政处罚决定之日起十五日内自行拆除违法建筑,逾期不拆除而依法强制拆除的,并处罚款人民币28364.87元。2021年3月3日,被申请人作出《北海市xx区人民政府行政强制拆除公告》,并张贴公告。该《公告》要求申请人自本公告发布之日起5日内自行拆除上述违法建筑,逾期不履行拆除义务,将依法强制拆除。同日,被申请人作出15号《强制执行决定书》,认定申请人逾期未履行《行政处罚决定书》的义务,经向申请人送达催告书,申请人仍未履行,决定自本《行政强制执行决定书》送达之日起3日后,依法对申请人的违法建筑实施强制拆除,并处罚款人民币28364.87元。黄xx等人的代理律师,北京万典律师事务所冯凯、段旭(实习)了解案情后,迅速向北海市人民政府申请行政复议,要求撤销15号《强制执行决定书》。行政复议北海市人民政府复议认为:根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条'城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后,当事人不停止建设或者逾期不拆除的,建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施'、《中华人民共和国行政强制法》第三十四条'行政机关依法作出行政决定后,当事人在行政机关决定的期限内不履行义务的,具有行政强制执行权...
  • 更新日期
    2021 - June - 21
    “违建”拆迁案例大全(上),你想看的这里都有!
    《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条,市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。今天北京万典律师事务所通过多年代理的真实案例,向拆迁户们介绍“无证房”、“简易房”、“厂房”等拆迁时被认定违建不予补偿该如何维权。案例一【福建】无证房、简易房,拆迁时被下达责令限期拆除违法建筑通知书,怎么解决?福建省某村村民林先生,经村委会同意在自留地建设简易房用于生产生活。2020年12月18日,当地乡人民政府向林先生下发《责令限期拆除违法建筑通知书》,认定林先生的房屋为违法建筑,要求他在收到该限期拆除通知书之日起7日内,自行拆除房屋并恢复原状,否则将强制拆除。为了维护自身权益,林先生委托北京万典律师事务所郭士龙、王树南二位律师共同代理案件。万典律师认为:即便申请人未经批准建设房屋,也应当由县级以上人民政府自然资源主管部门或者农业农村主管部门进行处罚,被申请人作为乡人民政府,无权作出该行政处罚。律师提起行政复议后,安溪县人民政府决定如下:确认被申请人作出的责拆通字2020第xxx号《责令限期拆除违法建筑通知书》违法。案例二【浙江】未取得建设工程规划许可证,执法局下达行政处罚决定书,行政复议撤销浙江省杭州市某镇居民徐女士,2019年因“古城开发建设(棚户区改造)”项目,徐女士的合法房屋被纳入征收范围。因未达成拆迁补偿协议,被申请人xx市综合行政执法局于2019年7月12日向申请人作出《行政处罚决定书》,认定申请人未取得建设工程规划许可证的房屋为违建,责令申请人自行拆除。徐女士委托夏涛、吕磊二位律师共同办理此案,并向杭...
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    2021 - June - 18
    【山西】征收程序不合法,“民告官”确认《征收决定》违法,区政府上诉被驳回!
    上诉人太原市xx区人民政府被上诉人尚xx代理律师王玲     北京万典律师事务所律师基本案情被上诉人尚xx系山西省太原市xx区居民,拥有合法住宅房屋。2020年6月19日,太原市xx区人民政府以发布《太原市xx区人民政府关于大众棚户区(危旧房)改造项目的房屋征收通告》的形式作出并发布了《房屋征收决定》(以下简称“征收决定”),决定对尚先生房屋实施征收,自此,尚先生得知太原市xx区人民政府以实施棚户区改造为由将其房屋划入征收范围。尚xx认为此次征收程序不合法,而且具体征收的补偿标准、补偿方案等内容都不了解,于是委托北京万典律师事务所王玲律师代理案件。拆迁户起诉,确认征收决定违法随后在万典律师的协助下依法向山西省阳泉市中级人民法院(以下简称一审法院)提起行政诉讼,要求撤销涉案房屋征收决定。万典律师认为:根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条规定,依照本条例第八条规定,确需征收房屋的各项建设活动,应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建,应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。第十条规定,房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。第十一条规定,市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。第十二条规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当按照有关规定进行社会稳定风险评估;房屋征收决定涉及被征收人数量较多的,应当经政府常务会议讨论决定。作出房屋征收决定前,征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。本案中,区政府提供了其作出征收决定的相关证据,但其未依照上述法律规定在法定举证期限内完整提供第九条、第十条、第十一条、第十二条规定的相应证据,依法应认定被告在...
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    2021 - June - 9
    广东:城中村改造补偿低,房屋面临强拆,怎么办?
    委托人邓xx代理律师姜泉 北京万典律师事务所律师康静 北京万典律师事务所律师吕磊 北京万典律师事务所律师案情介绍邓xx系广东省清远市某村村民,祖祖辈辈都在本村生活,因生产生活需要建有房屋,虽然没有办理建设手续,但都属于合法建筑。因当地“城中村”改造项目,邓先生的房屋被纳入征收范围,但征收方给出的补偿标准较低,双方僵持不下,一直没有达成拆迁协议。房屋面临强拆,委托律师随后邓先生了解到当地政府欲强拆其房屋,于是抓紧采取法律手段,经多方咨询最终邓先生选择了北京万典律师事务所,并将案件委托给姜泉、康静、吕磊三位万典律师。律师发函,阻止强拆万典律师介入案件后,政府已经准备好大型机器设备到达拆迁现场,准备实施强拆工作,情况非常紧急,律师迅速向政府发送律师函,指出其不具备强拆房屋的职权,不能自行实施强拆工作。法律依据:《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十五条规定:“违反土地管理法律、法规规定,阻挠国家建设征收土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地;拒不交出土地的,申请人民法院强制执行。”当地政府收到律师函后将拆迁设备退出现场,不再强拆,这为委托人赢来了谈判的时间。接下来万典律师着手征地批复提起复议、诉讼,虽然进入正常的法律程序,但是委托人并没有放弃与征收方谈判协商,一边打官司一边协商补偿,边打边谈,最终当地政府向委托人作出《征收补偿决定书》。提起诉讼万典律师团队协作,共同研讨政府作出的补偿决定, 最终发现不少违法之处,并立即向广东省清远市中级人民法院提起行政诉讼。主要理由如下:一、涉案评估机构的选定及评估程序严重违法,被诉征收补偿决定依据不足。首先,涉案评估机构系被告单方选定,未经原告等被征收人协商选择,没有征求原告等被征收人的意见,评估机构选择程序严重违法;其次,评估机构未能依法进行实地查勘,评估程序严重违法且估价结果难以做到客观、真实和准确;最后,涉案的估价报告...
商铺拆迁案例
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    2021 - July - 14
    【山东】2020年开始征收,19年评估公司就定好了,拆迁户打官司撤销《征收补偿决定》!
    原告王xx代理律师康静          北京万典律师事务所律师王丽媛        北京万典律师事务所律师崔建禹        北京万典律师事务所实习律师被告山东省xx县人民政府案情简介原告王女士系山东省临沂市xx县居民,2020年4月22日,被告县政府发布《房屋征收决定公告》,原告房屋在征收范围内。同年4月24日,县住房和城乡建设局通知,内容为:被征收人有协商选定房地产价格机构的权利,超过半数的被征收人选定的房地产价格评估机构,即为本片区改造房地产价格评估机构。协商不成的由xx街道组织通过抓阉、摇号认定。在选定评估机构时,被告采用的是投票协商选定方式,过半数即为通过。4月26日,县住房和城乡建设局公告,内容如下∶经过公开唱票,xx房地产评估有限公司得票超过半数,当选为本片区经协商产生的房地产评估机构,为加快本片区的征收步伐、尽快实施征收、保障被征收人的权益,现予以公告。4月30日,该建设局又公告了还建安置楼优惠价执行标准,内容如下∶还建楼房优惠价为2820元每平方米,地下储藏室产权置换价为2220元每平方米。2020年6月20日,xx评估公司对案涉房产作出评估报告,原告房产被评估为723784元。此次征收周边周边住房价值在6000元,商铺价值在13000元一平,原告有将近100平米的房屋属于营业商铺,但都按照住宅价值补偿,也没有停产停业的损失。王女士向征收部门申请对评估结果复核,但一直没有得到征收方的回应。为了维护自身合法权益,拿到公平合理的补偿,王女士决定委托北京万典律师事务所康静、王丽媛律师来维权。随后王女士在律师的协助下向山东省临沂市中级人民法院提起行政诉讼。调查审理经法院调查审理发现,此次征收被告县政府主张本片区共计拆迁590户,发出...
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    2019 - July - 25
    湖南湘潭:“商住房”按照住宅补偿,万典律师维权撤销房屋征收补偿决定!
    原告:聂XX  雷XX   刘XX   等6人代理律师:康静  北京万典律师事务所律师被告:湘潭市岳塘区人民政府案情简介聂女士等6人拥有位于湘潭市岳塘区××街道××号房屋的产权。2016年6月22日,岳塘区政府因XX片区棚户区改造项目的需要,征收聂女士等人房屋所在的片区,并发布了房屋征收公告且在征收范围内予以了张贴,确定项目名称为XX片区棚户区改造项目( X号地块),房屋征收主体为岳塘区政府。因对补偿问题不满,6户被征收人,多次向相关部门反映情况,表明其持不同意见,不同意征收,但区政府却没有听取任何意见。聂女士等人拒绝签订补偿安置协议。结果,直接收到了区政府作出的房屋征收补偿决定。这意味着房屋面临强制征收,再拖下去,日后房屋保不住,补偿想要提高更难!委托万典律师维权      为了逼迫聂女士等人搬迁,政府部门什么手段都用上了,毁坏门前路面、恶意堆砌垃圾、建造围墙阻碍聂女士等人使用房屋。目的就是希望这些被征收人能赶紧搬迁。无奈之下,聂女士等人多方面打听和咨询,找到北京万典律师事务所,决定委托康静律师代理此案。康律师介入案件以后,发现:聂X等4人的房屋房产证载明的用途为商住,而补偿决定却按照住宅的标准进行补偿。这才是症结所在!但是,仅凭目前的证据,想要打一场完美的胜仗,告赢区政府还需要更有利的支撑。于是,申请立项、规划、环评等信息公开。起诉撤销房屋征收补偿决定此时,房屋征收决定已经过期,康律师决定撤销房屋征收补偿决定,提出:一、房屋征收补偿决定对雷XX、邱XX、聂X、刘XX4位原告房屋的第三层用途认定错误,其补偿严重侵害原告合法权益。雷XX、邱XX、聂X、刘XX4位原告的房屋均为3层,房产证载明的用途为商住,被告提供的房屋查询表中也载明3层房屋的用途均为商业,但被告却自...
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    2018 - Dec - 10
    中国法院庭审直播:拆迁户起诉,法院当庭宣判区政府败诉
    点击此处观看直播视频
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    2018 - July - 3
    房屋征收:政府不得无限期限制工商登记
    在房屋征收过程中,地方政府往往停止对营业性单位的工商年检、登记的通过,以迫使被征收人停止营业,签订征收补偿协议,极大的侵犯了被征收人的合法权益,《国有土地上房屋征收与补 偿条例》第十六条规定:“房屋征收范围规定后,不得在房屋 征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。房屋 征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理 期限。暂停期限最长不得超过1年。”笔者认为,征收条例限制“新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为”但并不限制正常的经营行为,而且限制新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途的行为最长不得超过一年,不得无限期限制,最近黄山市黟县黄x因未签订补偿协议,政府不准予其在征收房屋内办理工商登记,黄某对此不服委托本事务所律师申请行政复议,复议机关撤销工商部门不予登记通知书,以法律方式确认地方政府无限期限制征收范围内工商登记的行为违法。 本律师在处理一起房屋征收中关于工商登记案件  黄山市人民政府 行政复议决定书黄政复决〔2014〕75号申请人:黄忠,男,汉族,1969年4月20日出生,住 安徽省黟县碧阳镇星火行政村长岭组; 被申请人:黟县市场监督管理局, 法定代表人:方继义,局长; 委托代理人:程胜明,黟县市场监督局工作人员。 申请人不服被申请人作出的〔黟〉个体登记驳字 【2014】01号《不予登记通知书》,于2014年7月21日向本 机关提出行政复议。本机关依法予以受理,现本案已审查终结。申请人请求:撤销被申请人作出的(黟)个体登记驳字 【2014】01号《不予登记通知书》。申请人称:申请人系黟县碧阳镇居民、个体工商户,因 黟...
企业拆迁案例
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    2021 - June - 8
    【天津】养殖场遭强拆还不给补偿,村民告到市中院,官司胜诉!
    【天津】养殖场遭强拆还不给补偿,村民告到市中院,官司胜诉!上诉人杜xx代理律师苗沙沙       北京万典律师事务所律师王丽媛       北京万典律师事务所律师被上诉人天津市xx镇人民政府  基本案情上诉人杜先生系天津市某村村民,2007年当地政府大力扶持并鼓励村民建进行殖场,杜先生也在镇人民政府与村委会人员的邀请下,于2007年下半年开始在政府规划的养殖小区内进行养牛场建设,建成了养牛场及其他附属设施,并在2008年3月18日与村民委员会签订《土地承包合同》。未签协议养殖场被强拆2011年被上诉人天津市xx镇人民政府开始宣传征收项目,告知杜先生其养牛场在征收范围内,但因评估价格过低,双方一直未能达成补偿协议。2019年11月15日,当地镇政府忽然向杜先生送达《责令限期整改拆除决定书》,以杜先生的养殖场属于违法建设为由,责令其自行拆除,在杜先生尚未采取法律措施之前,短短两个月内镇政府就匆匆拆除了杜先生的养殖场,而且没有给予任何补偿。在该养殖小区内另有7家养殖户,建设过程完全与杜先生相同,目前均已获得相应的拆迁补偿款。之后杜先生向天津市武清区人民法院(以下简称“一审法院”)提起行政诉讼,2020年12月26日一审法院作出(2020)津0114行初xx号行政判决书,以杜先生的承包合同已到期等无关的理由,驳回了他的诉讼请求。委托万典律师打官司这个时候杜先生意识到请专业征地拆迁律师的重要性,随后他多方打听,选择了北京万典律师事务所,并将案件委托给苗沙沙、王丽媛二位万典律师代理。万典律师介入案件后,认真研讨案情,分析一审失败原因,总结案件经验,认为一审认定事实不清、适用法律错误,所作判决应当予以撤销,并协助杜先生向天津市第一中级人民法院提起上诉,具体理由如下:1、上诉人作为本村村民,...
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    2021 - May - 13
    【河北】企业拆迁,历经三次庭审,补偿协议终被确认无效!
    原告河北xx化纤有限公司      代理律师刘磊       北京万典律师事务所律师康静       北京万典律师事务所律师王丽媛     北京万典律师事务所律师案情简介2012年6月15日,蠡县人民政府作出关于新城市广场项目房屋征收的公告(第四号),原告厂房及其合法使用的5.18亩(3450平方米)国有土地和9.82亩集体土地均位于该公告征收区域范围之内。2014年5月12日,蠡县人民政府对原告下达(2014)1号房屋土地征收补偿决定书,后原告委托北京万典律师事务所刘磊、康静律师代为起诉,经诉讼,该补偿决定被人民法院依法予以撤销。2015年9月8日,原告与蠡县人民政府下属的蠡县土地储备中心签订《蠡县新城市广场房屋征收补偿安置协议(搬迁企业类)》,后协议未能完全履行。2019年3月初,原告经查询相关法律法规发现,该协议严重违法,系无效协议,应确认无效,故再次找到万典律师进行维权。了解案情后,北京万典律师事务所决定代理该案,并于2019年4月向安国市人民法院提起行政诉讼,请求确认协议无效。审理过程:一审败诉:经庭审,安国市人民法院以原告起诉超过起诉期限为由裁定驳回起诉,维权进程受阻。提出上诉:收到一审驳回起诉裁定后,律师就此进行了分析,万典律师认为,《最高人民法院关于适用的解释》规定,“……对2015年5月1日之前作出的行政行为提起诉讼,请求确认行政行为无效的,人民法院不予立案”,其虽然限制了起诉确认行政行为无效之诉应当针对2015年5月1日之后的行政行为政行为,但是却进一步明确了,只要对2015年5月1日之后的行政行为起诉确认无效之诉的,人民法院应当受理,而不受6个月、或者1年起诉期限的限制,可见,起诉确认行政行为无...
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    2021 - May - 11
    【江苏】企业遭遇拆迁未签协议,供电公司强制断电,怎么办?
    上诉人南京xx机械有限公司      代理律师冯凯      北京万典律师事务所律师熊琳宏    北京万典律师事务所律师被上诉人国网江苏电力有限公司南京供电分公司基本案情01上诉人江苏南京xx机械有限公司,在南京市江宁区建有厂房,用作生产经营,一直按时缴纳电费,严格履行供电合同义务。自2020年7月开始,被上诉人国网江苏电力有限公司南京供电分公司(以下简称电力公司)逐步中断对上诉人的部分电力供应,2020年9月24日,上诉人发现被上诉人中断了对上诉人全部的电力供应。电力公司的断电行为直接导致上诉人生产经营停滞、人工看护成本增加,为避免损失的扩大,上诉人多次与电力公司沟通,请求其恢复供电,继续履行合同义务,但电力公司仍然拒绝履行合同义务。为维护自身合法权益,避免损失进一步扩大,上诉人决定委托北京万典律师事务所冯凯、熊琳宏二位律师共同代理案件。万典律师认为供电公司多年来一直持续向xx公司供电且为xx公司建立了电力账户,xx公司亦按时缴纳电费,双方存在事实上的供用电合同关系。本案中,供电公司自2020年7月开始即陆续停止对xx公司的电力供应,到2020年9月24日更是全面停止了对xx公司的电力供应,且其停电前并未向xx公司送达停电通知或公告,其断电行为严重违反法律规定,应当对xx公司承担违约责任。之后xx公司在万典律师的协助下依法向南京市鼓楼区人民法院(以下简称“一审法院”)提起诉讼。2021年1月27日,xx公司收到一审法院作出(2020)苏0106民初 10655号《民事裁定书》(以下简称“一审裁定”),认为“本案所涉纠纷系行政争议,属于行政诉讼受案范围”,进而驳回xx公司的起诉。万典律师认为,本案所涉纠纷应为民事合同纠纷,而非行政争议,具体理由如下:本案电力公司与xx公司之间...
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    2021 - Mar - 30
    【贵州安顺】养殖场遭遇强拆,申请赔偿被拒,一审胜诉只赔7万,二审再胜赔86万!
    上诉人安顺市xx养殖专业合作社代理律师王玲        北京万典律师事务所律师被上诉人黄果树旅游区xx镇人民政府基本案情上诉人安顺市黄果树旅游区xx养殖专业合作社,在当地修建用于养殖小黄牛的砖混加钢架棚结构房屋。2018年11月20日,被上诉人xx镇人民政府(以下简称镇政府)对养殖场的房屋强制拆除,致使上诉人损失惨重。随后上诉人委托北京万典律师事务所王玲律师代理案件,贵州省安顺市中级人民法院作出行政判决,确认强拆行为违法。2019年11月12日养殖合作社向镇政府提交了赔偿申请书,请求赔偿饲养的牛、养殖场房屋、养殖场附属设施及其他各项经济损失等,但镇政府在法定期限内一直未予以答复。王玲律师协助养殖合作社向安顺市西秀区人民法院提起行政赔偿诉讼。本案焦点有以下两点:1、赔偿责任由谁承担?2、赔偿项目及金额的问题。关于镇政府是否应当承担赔偿责任,万典律师认为:《中华人民共和国国家赔偿法》第六条、第七条规定,行政机关及其他工作人员行使行政职权侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成的损害的,受害的公民、法人和其他组织有权要求赔偿,该行政机关为赔偿机关。本案中,被上诉人xx镇政府强制拆除上诉人养殖场的行政行为已经被生效判决确认违法,被上诉人对该行政行为给上诉人造成的合法损失,应予赔偿。《自然资源部、农业农村部关于设施农业用地管理有关问题的通知》第(一)项、第(二)项规定,设施农业用地包括农业生产中直接用于作物种植和畜禽水产养殖的设施用地,畜禽水产养殖设施用地包括养殖生产及直接关联的污粪处置、检验检疫等设施用地,不包括屠宰和肉类加工场所用地等,设施农业用地属于农业内部结构调整,可以使用一般耕地。本案中,被上诉人xx镇政府未提交证据证明上诉人修建的养殖场系违法建筑,也未对上诉人的养殖场作违法建筑的认定,上诉人实际修建和占有使用养殖场的财产,被上诉人x...
土地征收案例
  • 更新日期
    2021 - July - 26
    【江苏】农村土地被强征,万典律师兵贵神速,查处复议诉讼多管齐下,达成协议!
    委托人丁先生代理律师姜泉          北京万典律师事务所律师吕磊          北京万典律师事务所律师刘云刚        北京万典律师事务所律师案情简介丁先生为江苏省溧阳市某村村民,在村中合法拥有自己的承包地及地上树木等附着物。2020年9月30日,丁先生收到当地镇政府的矿山整治《地上附着物应急征用通知》,通知书载明:丁先生的承包地及地上附着物被征收、征用,如果在2020年10月3日前达不成协议,将强制清除地上附着物并征用丁先生的土地。丁先生认为:镇政府的行政行为违法,适用法律错误,补偿不合理,没有同意征收、征用,也未能同征收方达成一致。2020年10月3日国庆放假期间,镇政府组织大量工作人员,使用挖掘机等机械设备对丁先生的部分土地进行强拆强占,给丁先生造成了重大损失,后丁先生报警,警察到现场协商调解,但双方调解未果,现在强拆强占仍在持续进行当中。丁先生认为镇政府作出的《地上附着物应急征用通知》明显违反法律、法规,没有法律依据,依法应确认违法。于是,丁先生联系并委托北京万典律师事务所处理本案行政纠纷,律所指派姜泉、吕磊、刘云刚三位律师共同办理此案。兵贵神速,查处违法占地和行政复议,双管齐下,初见成效。三位万典律师介入之后,首先召开案件研讨会,明确分工,迅速开展委托代理工作,一是申请政府信息公开;二是向有关职能部门发出律师函,保护公民财产;三是迅速启动行政复议程序。没过几天时间,分别收到了溧阳市政府和职能部门的书面答复,对丁先生承包的土地实施的强制行为有所停止,并与丁先生进行协商和接洽,双方仍没有就补偿问题达成一致,十月下旬,征收方又开始组织施工人员继续强制挖掘树木、毁坏耕地。办案小组根据案件需要提起法律程序,积极搭建协商平台...
  • 更新日期
    2021 - June - 24
    【山东】农村房屋拆迁未批先征,“民告官”,征收决定违法,强拆违法,法院判决:赔偿!
    当事人张xx代理律师王卫洲      北京万典律师事务所律师夏涛        北京万典律师事务所律师梁蕊        北京万典律师事务所律师被上诉人山东省济宁市xx街道办事处案情简介山东省济宁市xx村村民张先生,在村中拥有合法宅基地并建有房屋一处,2017年3月15日,济宁市任城区人民政府作出《关于xx街棚户区改造项目房屋征收决定的公告》并附有《棚户区改造项目房屋征收补偿安置方案》,决定对规划范围内的房屋实施征收。张先生宅基地上所建的房屋在该棚户区改造范围内。评估公司人员对涉案房屋进行勘估,并制作了堪估表。由于张先生认为区政府作出的房屋征收决定缺乏法律依据,遂向北京万典律师事务所王卫洲、夏涛、梁蕊律师寻求法律帮助,希望能够维护自己的合法权益。万典律师经过调查发现,在本案中,包括张先生房屋在内的xx街棚户区改造项目所征收土地包含2000多亩集体土地,而且经调查很多都是基本农田,但区政府未经国务院批准征收基本农田缺乏法律依据。征收决定确认违法山东省济宁市中级人民法院作出如下判决:确认被告济宁市xx区人民政府于2017年3月15日作出的《关于xx街棚户区改造项目房屋征收决定》违法,责令被告济宁市xx区人民政府采取补救措施。确认强拆违法房屋征收决定被确认违法之后,因张先生一直未与征收部门签订拆迁协议,2019年6月27日,当地街道办事处组织人员将其房屋强制拆除。随后张先生继续在律师的协助下向鱼台县人民法院提起行政诉讼,鱼台县人民法院于2019年12月26日作出(2019)鲁0827行初xx号行政判决,确认被告xx街道办事处强制拆除张先生房屋的行为违法。判决赔偿房屋强拆后,为了挽回损失,获得合理的赔偿,2020年6月11日张先生继续委托万典律师向当地街道办事处邮寄了赔偿申...
  • 更新日期
    2021 - June - 18
    内蒙古:征收决定的对象既有国有土地上的房屋,又包括集体土地,是否合法?
    国有土地上房屋的征收与集体土地的征收,因土地性质不同,在实施征收时所适用的征收程序受不同的法律、法规调整,不能在同一征收程序中一并征收。上诉人董xx三人代理律师刘磊         北京万典律师事务所律师肖以荣       北京万典律师事务所律师上诉人内蒙古自治区xx旗人民政府第三人内蒙古自治区xx旗住房和城乡建设局案情介绍上诉人董先生三人系内蒙古自治区居民,在集体土地上拥有合法的房屋,内蒙古自治区xx旗人民政府于2019年6月26日作出《xx旗人民政府关于化肥厂片区城中村棚户区改造项目第二批房屋征收决定》。主要内容为:一、征收范围∶ xx旗化肥厂棚户区第二批改造项目范围内国有土地上所有单位、个人和企业的房屋。二、征收部门∶xx旗人民政府确定xx旗住房和城乡建设局为化肥厂棚户区第二批改造项目范围内房屋征收部门。三、征收实施单位∶xx街道办事处、xx房屋征收和房产交易管理中心。四、征收签约期限∶自xx旗人民政府发布房屋征收决定公告之日起60天内。五、征收补偿按照xx化肥厂城中村棚户区改造国有土地上房屋征收补偿方案执行。六、安置房屋位置∶选择产权调换的,按照房源信息平台发布的房源信息,选择回迁安置房。被征收人如对本征收决定不服的,可在征收决定公布之日起60日内,向鄂尔多斯市人民政府申请复议,或在 6个月内向达拉特旗人民法院提起行政诉讼。行政复议、行政诉讼期间征收决定不停止执行。该决定将董先生三人的房屋划入到征收范围内。征收程序违法,委托万典律师因董先生等人他们房屋所占范围土地为集体土地,但当地政府作出的是国有土地上房屋征收决定,征收程序违法,于是决定委托律师维护自身权益。董先生等人经过商议后,最终选择委托北京万典律师事务所刘磊、肖以荣二位律师共同代理案件。一审判决:确认《征收决定》违法万典...
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    2021 - May - 7
    【内蒙古】行政部门收回土地使用权不得超出批准范围,否则违法!
    上诉人通辽市自然资源局被上诉人周xx代理律师冯凯 北京万典律师事务所律师兰玲 北京万典律师事务所律师基本案情被上诉人周xx系内蒙古自治区通辽市居民,2008年8月18日,周先生在当地取得了1632.77平方米的《国有土地使用证》,证载出让终止日期为2048年8月18日。2019年8月28日,当地政府为了拓宽改造道路,通辽市自然资源局在周先生土地附近张贴《关于收回国有土地使用权的决定》(通自然资字[2019]185号)(以下简称“涉案决定”),决定收回xx大街规划道路两侧红线范围83039.66平方米(124.56亩)国有土地使用权,原告持有《国有土地使用证》的对应土地被列入涉案决定收回范围。征收部门并没有与当事人协商补偿事宜,就要求收回土地,周先生不服,决定委托北京万典律师事务所冯凯、兰玲二位律师打官司,来维护自身合法权益。律师介入,提起诉讼1万典律师介入后,收集案件资料,分析案情后认为通辽市自然资源局就收回国有土地使用权事宜认定事实不清,未履行相关法定程序,补偿价格未与周先生协商,未经当事人选择确认评估机构进行入户测量评估,上述涉案决定做出程序严重违法,依法应予撤销。2020年3月16日,当事人在万典律师的协助下向内蒙古自治区库伦旗人民法院提起行政诉讼,请求撤销《关于收回国有土地使用权的决定》(通自然资字[2019]185号)。主要理由如下:1、通辽市自然资源局作出国有土地收回决定,未依法进行论证、公布和征求公众意见,也未告知当事人听证权利和组织听证,更未依法公布补偿方案修改和公示情况,严重违法依据《行政诉讼法》的规定,涉及公共利益的行政许可事项应当履行听证程序。但本案中通辽市自然资源局未向当事人送达听证告知书,未征询当事人意见直接未履行听证程序,严重剥夺被征收人的知情权和参与权,属于程序违法,被诉收回国有土地决定依法应予撤销。2、被诉决定是2019年8月28日作出,时至...
土地权属案例
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    2021 - July - 15
    【山东】父亲的房子,征收方未经同意与儿子签的拆迁补偿协议是否有效?
    导读:在房屋征收过程中,房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。这里的被征收人是指房屋所有权人。如果在实际拆迁过程中,房屋所有权人不同意签协议,但征收部门与其儿子签订了涉案房屋的补偿协议,是否有效?原告徐xx代理律师肖以荣      北京万典律师事务所律师被告山东省xx县人民政府案情简介原告徐先生系山东省菏泽市xx村村民,在自己宅基地上拥有合法居住的房屋,其集体土地建设用地使用权证载明的土地面积为251.6平方米。2015年3月23日,被告xx县人民政府作出《棚户区改造项目用地及其房屋的决定》(以下简称征收决定),将原告的房屋纳入征收范围之内。2016年3月25日,山东xx土地房地产评估有限公司出具房地产估价报告。该份报告认定,被征收人为徐xx,被征收的房屋面积为142.3平方米,土地面积为366.8平方米,在估价时点的安置补偿总价值为445649元,选择货币补偿总价值为385049元。因徐先生认为此次征收不合法,而且补偿安置标准严重不公,故一直未与政府签订补偿安置协议,随后被告为了达到征收目的,遂由政府确定的征收补偿办公室与案外人徐先生的儿子签订了《房屋征收补偿协议书》。2016年5月7日,县棚户区改造项目指挥部向尚未完成搬家、交付钥匙的被征收人发出《通知》,'一、你户已经签订了原协议和补充协议,临时安置费等补偿款已经到你个人银行账户上。二、限你户于2016年5月9日下午6点前完成搬家、交付钥匙。”随后徐先生找到了北京万典律师事务所肖以荣律师来维护自身合法权益。关于涉案征收补偿协议的效力问题,万典律师认为:根据相关法律法规,征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法...
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    2021 - Mar - 19
    【湖南】举报违法占地行为没人管,委托律师行政复议圆满解决!
    行政复议申请人徐xx、孙xx等六人代理律师冯凯        北京万典律师事务所律师王树南      北京万典律师事务所律师被申请人常德市自然资源和规划局第三人湖南xx置业有限公司案情介绍无手续非法占地建设徐xx、孙xx等六人系湖南省常德市某社区居民,因当地政府实施“芷兰公馆项目”建设,当事人的房屋被划入征收范围内。在补偿安置尚未协商一致的前提下,当地开发商(湖南xx置业有限公司)已经开始占用土地施工建设,严重侵害了徐先生等人的合法权益。随后徐先生等人委托北京万典律师事务所冯凯、王树南二位律师共同维权。经过万典律师信息公开获取的消息得知,“兰芷公馆项目”关于建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等政府信息均不存在,其在没有取得上述许可证的情况下,占用土地并进行建设严重违反法律、法规的规定。申请查非法占地不予回复2020年9月21日徐先生等人向湖南省常德市自然资源和规划局提交查处非法占用土地、违法施工的申请书及证据材料,但时至2020年12月3日,被申请人一直未作出任何答复。万典律师认为:一、第三人强制占用土地行为属于严重违法行为,依法应予以追究。《中华人民共和国土地管理法》第七十七条∶'未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。超过批准的数量占用土地,多占的土地以非法占用土地论处。'根据上述规定,第三人未经批...
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    2018 - July - 5
    山东济宁:农民在国务院撤销省政府征地批复
    农民在国务院状告省政府获胜诉,征收土地批复被撤销            孔x是一位普通农民,孔x的丈夫李xx共同经营一个蜂窝煤厂,经济效益良好,同时家里有承包5亩耕地,靠着勤劳和智慧,小日子过得红红火火。     但2010年县政府的招商引资打破小两口宁静的生活,正当孔x和李xx编织勤劳致富的梦想时,泗水县国土资源局告知,他们的蜂窝煤厂及耕地以及村里其他土地被县里征收了, 县政府已经把土地卖了一个开发商,要求他们尽快腾退土地。孔x和李xx纳闷了,怎么既没有公告又没有批文土地就被征收了,政府征收难道老百姓没有参与权吗?经过咨询律师,他们感觉县政府的征收极有可能是非法征地,于是委托本事务所王卫洲律师维护合法权益。经王律师调查发现,涉案土地是2006年泗水县政府因招商引资需要,上报山东省政府批准征收的,批复文件为《关于泗水县2006年第一批次城镇建设用地的批复》(鲁政土字[2006]1565号)批准征收,但征收过程中关于被征地农民知情确认、听证等程序均没有履行,而蜂窝煤厂土地是李xx从县里出让取得的,具有国有土地使用权证书属于国有土地,县政府再次将其以集体土地上报审批属于重复征地,补偿标准也属于违法,而孔x承包的耕地县政府是以独立工矿用地上报获取的批准,两宗土地都存在虚假报批的违法情节。经过研究,孔x和李xx分别向山东省政府申请行政复议要求撤销《关于泗水县2006年第一批次城镇建设用地的批复》(鲁政土字[2006]1565号),经过审查山东省政府承认征收审批违法,但却迟迟不肯作出行政复议决定,律师和农民立即对省政府的不作为进行投诉,要求依法处理,之后山东省政府作出行政复议决定,以李xx的蜂窝煤厂土地属于国有土地,县政府将其按照集体土...
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    2018 - July - 5
    安徽黄山:越权审批基本农田,农民在国务院告赢安徽省政府
    本网讯:近日,中华人民共和国国务院针对安徽省歙县金xx与安徽省人民政府关于不服《关于歙县2009年第五批次城镇建设用地的批复》〔皖政地【2009】931号,以下称皖政地【2009〕931号批复〕案件作出《中华人民共和国国务院行政复议裁决书》(国复[2014]293号),根据《中华人民共和囯行政复议法》第十四条、 第二十八条第一款第三项的规定,国务院裁决如下:确认被申请人作(安徽省人民政府)出的皖政地【2009〕931号批复违法。   农民为何状告省政府,又是什么原因让权高位重的省政府败诉呢?因安徽省政府作出《关于歙县2009年第五批次城镇建设用地的批复》〔皖政地【2009】931号〕,决定将金xx所在村庄的耕地予以征收,征收过程中地方政府极度强势,被征地农民合法权益受到严重侵害,金xx对此不服,委托北京著名土地拆迁律师王卫洲代为办理,王律师受理本案后经调查核实发现:被征收土地涉及基本农田,安徽省政府无权批准征收,涉案土地应当由国务院批准;此外在被征地农民知情确认、听证等各项权利都受到侵犯,于是立即组织证据申请行政复议,在安徽省政府本级行政复议中,安徽省政府政府认为其自身行为合法,涉案土地经过调规已经不属于基本农田,并且维持了自身行为。金xx和律师坚定的认为安徽省政府所征土地属于基本农田,并向国务院申请最终裁决,在裁决过程中,金xx向国务院指出“歙县徽城镇用地范围内,农民集体农用地7.8456公顷”是 “基本农田”而非一般意义上的耕地,而该文件将该 “基本农田”归入了普通“耕地”等非基本农田的范畴,《中华人民共和国土地管理法》第四十五条:“ 征收下列土地的,由国务院批准:(一)基本农田;……”根据该条规定,只要涉及到基本农田的,哪怕是极少的一部分,都应该由国务院批准。而《关于歙县2009年第五批次城镇建设用...
土地承包案例
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    2021 - Mar - 16
    【广西】农村征收不给补偿直接要求交地,村民告到市中院终撤销《交出土地决定书》!
    原告何xx代理律师姜泉      北京万典律师事务所律师吕磊      北京万典律师事务所律师被告贺州市xx区自然资源局案情介绍原告何女士,系广西壮族自治区贺州市某村村民,在村中拥有合法的宅基地及房屋,其所属房屋及宅基占地被告知实施征收拆迁,但至今何女士没有拿到任何补偿,亦未签订补偿安置协议。2020年4月21日,贺州市xx区自自然资源局对原告作出( 贺八国土资限决字[2020]x号)《责令限期交出被批准征收土地决定书》(下称《交出土地决定书》),该《交出土地决定书》载明何女士可以在六十日内提出复议,也可以在六个月内向法院提起诉讼,逾期不申请复议或者提起诉讼,又不履行本决定交出被征收土地的,将依法申请人民法院强制执行。为了拿到合理的补偿款,何女士与家人协商后,从网上查到北京万典律师事务所专业拆迁律师团队曾在广西代理了很多征地拆迁胜诉案件,广受当地百姓的好评,于是决定委托北京万典律师事务所姜泉、吕磊二位律师共同代理案件。提起诉讼万典律师介入案件后,分析梳理案情,协助何女士向贺州市八步区人民法院提起行政诉讼。万典律师认为:当地自然资源局作出的《交出土地决定书》所依据的主要事实不清、证据不足。该《交出土地决定书》称其履行了相关的征收土地法律程序,但是何女士并不知情,也没有人向何女士解释相关法律和程序,对于该《交出土地决定书》所称的贺州市2009年第十六批次城市建设用地的批复(桂政土批函【2010】85号)及其补偿安置方案及公告,何女士并不知情,亦未见公告过。因此被上诉人侵犯了何女士依法享有的参与权及要求举行听证等权利,涉案《交出土地决定书》违法错误应予撤销。一审驳回贺州市八步区人民法院认为何女士没有配合征收方进行征地拆迁的丈量、登记和确认工作,驳回了她的诉讼请求。随后何女士向贺州市中级人民法院提起上诉。二审获胜经法院调查...
  • 更新日期
    2019 - Nov - 18
    【以案说法】失地农民vs全村农民,村民小组vs村委会,补偿款该如何分配?
    【以案说法】失地农民vs全村农民,村民小组vs村委会,补偿款该如何分配?导读:村里征地了,征地补偿款该怎么分配?是分配承包地的农户?还是在全村范围内平均分配?由村委会决定分配?还是由村民小组决定分配?征地补偿款分配纠纷是否属于人民法院受案范围?村民小组有没有独立的主体资格?尽在本案一网打尽。原告辽宁省阜新市细河区某村第四村民小组委托代理人王卫洲    北京万典律师事务所律师夏涛      北京万典律师事务所律师被告辽宁省阜新市细河区某村村民委员会案情经过原告系辽宁省阜新市细河区某村第四村民小组,原为第四生产队,后延续变更为村民小组,因2015年细河区政府将全村各组的土地全部预征收,但征地没有办理正式审批手续,征地补偿标准按照50000元/亩,已经全部发放。2016年因北京至沈阳客运专线阜新北牵引站建设项目用地,国务院批准征收原告村该村第四村民小组范围内集体土地3.7267公顷(折合约56亩),征收土地涉及的农户全部为第四村民小组的村民,经国土资源局公告,在国家批准征地后,土地补偿标准每亩地增加了8000元/亩,变为58000元/亩。征地补偿增加,分配问题引发争议。关于这增加的8000元/亩补偿,村内出现两种意见,第四村民小组的村民认为,应当属于第四村民小组,因为该块土地属于第四村民小组、土地也由第四村民小组的村民承包经营;但其他几个村民小组认为,应当在全村范围内统一平均分配,为此双方闹到的不可开交,都到政府信访,区政府经过研究,决定由村委会召开村民会议决定。于是该村村委会召开了村民代表大会,经过村民表决后决定将该笔新增的补偿款(约为44.8万元)由村内所有具有土地承包资格的村民进行平均分配。委托律师,提起诉讼第四村民小组对这个决定不服,本该属于自己小组的补偿款为何要全村平均分配?还有一个更为严重的问题,那就是第四村民小组还有...
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    2018 - July - 5
    村委会违规调地解除承包权,人民法院判决撤销调地决定
    村委会违规调地解除承包权,人民法院判决撤销调地决定赤峰市红山区因征收土地审批手续不全,村民拒绝政府征收土地,地方政府为实现征地目的,由村委会出面强行解除于村民的土地承包关系,将土地移交政府征收,村民为维护权益,依法聘请本事务所律师代为维护权益,本案虽然属于民事诉讼范围,但却是地方政府背后操作,而且这种以村委会名义作出的的准行政行为,起诉的难度更大,连立案都是一个很难解决的问题,针对这种问题万典律师经研究,决定对村民委员会的行为应当提起民事诉讼,在经冲破重重阻力后,赤峰市红山区人民法院予以受理,最终判决村委会调整土地的行为违法并将其予以撤销。 内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院民事判决书(2014)红民初字第1626号原告吴xx,男,1962年xx月 xx日出生,身份证号……………..,汉族,农民,住赤峰市红山区xx村x 组xx号。委托代理人王卫洲,北京万典律师事务所律师。委托代理人陈海峰,北京万典律师事务所律师。被告赤峰市红山区红庙子镇聂胡地村民委员会,住所地赤峰 市红山区红庙子镇聂胡地村。代表人李宝臣,主任。委托代理人辛武忠,内蒙古原法律师事务所律师。原告吴凤瑞诉被告赤峰市红山区红庙子镇聂胡地村民委员 会土地承包经营权纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告吴凤瑞及其委托代理人王卫洲、被告红 山区红庙子镇聂胡地村民委员会(以下简称聂胡地村委会)的委 托代理人辛武忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴凤瑞诉称,原告系聂胡地村村民,对所耕种的土地享有合法的承包经营权。在承包经营期间,因红山区政府和被告等 单位组织实施土地征收,因原告认为红山区政府的征地行为违 法,遂不同意土地征收,要求继续承包经营涉案土地。为此,被告决定对原告的承包地进行调整,于2013年4月28日向原告发布 土地告知书。原告认为该调整土地的决定严重违法,无任何事实和法律依据,...
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    2018 - July - 5
    未批先征,朝阳征地模式被判决违法
    辽宁省朝阳市中级人民法院行政判决书(2015)朝行初字第00010号原告朱xx,男,19xx年x月x日出生,汉族,农民,住朝阳市双塔区xx街xx段xxx号。委托代理人刘磊,北京万典律师事务所律师。委托代理人杨勇,北京万典律师事务所律师。被告朝阳市龙城区人民政府,住所地朝阳市中山大街二段8号。法定代表人胡建华,代区长。委托代理人蔡志刚,朝阳市龙城区人民政府法制办公室副主、任。委托代理人张世磊,朝阳市龙城区龙泉街道办事处科员。原告朱德永诉被告朝阳市龙城区人民政府行政行为违法一案,于2015年3月2日向本院提起行政诉讼。本院于2015年3月2曰受理后,于2015年3月9日向被告送达了起诉状副本及应诉通知书。本院依法组成合议庭,于2015年4月1曰公开开庭审理了本案。原告朱xx的委托代理人刘磊、杨勇,被告法定代表人胡建华的委托代理人蔡志刚、张世磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。2014年6月6曰,被告朝阳市龙城区人民政府实施了对原告朱xx集体土地使用权的征收。被告于2015年3月18日向本院提供了作出被诉具体行政行为的证据、依据:1、国家发展改革委 关于辽宁国电朝阳热电“上大压小”新建工程项目核准的批复、国土资蔗部关于国电朝阳热电“上大压小”新建工程建汶用地的 批复,用于证明审批机关同意农民集体所有农用过转二建设地并办理征地手续;2、龙城区人民政府征收土地方案公告、朝阳市国土资源局开发区分局征地补偿安置方案公告,用于记明土地按 照法定程序征收;3、搬迁谈话笔录,用于证明对被拆迁人进行搬迁洽谈;4、热电联产一期东三家村拆迁情况统计,用于证明被征 收土地上的拆迁情况;5、朱xx地上附着物征收补偿估价报告及 估价结杲报告、地上附着物及青苗调查登记表,用于证明征地部门对地上附着物及青苗进行了登记;6、辽宁省行政事让单位资金 往来结...
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