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住宅拆迁案例
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    2023 - Jan - 4
    【河南】2021年房屋被强拆,法院却按2013年的标准判决赔偿,上诉后发回重审!
    上诉人王xx代理律师冯凯       北京万典律师事务所律师康静       北京万典律师事务所律师 被上诉人商丘市睢阳区xx街道办事处案情介绍上诉人王xx系河南省商丘市睢阳区某村村民,在本村拥有一幢三层房屋,建筑面积共计836平方米。2017年9月20日,睢阳区人民政府作出商睢政(2017)56号房屋征收决定,将上诉人的房屋纳入了征收范围,因征收行为违法,且补偿极不合理,上诉人未能与睢阳区人民政府签订征收补偿协议,此后,睢阳区人民政府及相关征收部门一直未对上诉人进行拆迁。2020年底,为使用上诉人土地,xx街道办事处书记孟x、李x及其他工作人员一直要求上诉人自行拆除房屋,因始终未能出示合法征收手续,也未能与上诉人就补偿问题达成一致,上诉人未能同意。但xx街道办事处为推进征收进程,在未经上诉人同意、未告知上诉人的情况下,突然于2021年3月30日下午三点十分,组织六十人携带两台大型挖机和一台大型山推车到到达上诉人房屋处,直接将上诉人房屋强行拆除,同时将上诉人房屋内的办公用具、进货等诸多文件材料、电脑、税票等全部毁坏、掩埋,使得上诉人损失惨重。上诉人委托北京万典律师事务所冯凯、康静二位律师代理案件,后  经诉讼,商丘市睢阳区人民法院作出行政判决,确认宋城街道办事处实施的强拆行为违法赔偿诉讼2022年2月9日,上诉人依法向被上诉人提出赔偿申请,被上诉人于2022年2月12日签收,但至今未作出任何处理,故上诉人依法诉至睢阳区人民法院(以下简称“一审法院”),一审法院认为,王xx没有提供涉案房屋土地的使用权证明及用地性质证据,故王xx主张赔偿空白地价值损失无事实及法律依据,一审法院认定:被告应赔偿原告损失以集体土地征收赔偿标准计算为:被征收房屋款项257239元;被征收附着物款项:2...
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    2022 - Dec - 28
    【山东】居委会作出旧村改造补偿方案,申请责令改正街道办不回复,怎么办?
    本案要点《山东省行政程序规定》,行政机关对公民、法人和其他组织提出的申请,行政机关受理或者不受理申请,应当出具加盖本行政机关印章和注明日期的书面凭证。本案被申请人收到申请人责令改正申请后,虽然积极与居委会取得联系,并调查了解相关情况,最终认为其没有对申请事项进行处理的法定职责,故未进行答复处理。由此可以认定,被申请人在收到查处申请书后,没有依法作出处理。申请人朱xx、董xx代理律师冯凯       北京万典律师事务所律师康静       北京万典律师事务所律师被申请人兰陵县人民政府xx街道办事处案情介绍行政复议申请人朱xx、董xx二人系山东省临沂市兰陵县某村村民,在本村合法使用土地并建有房屋。2022年4月24日,xx社区居民委员会未经任何行政机关批准擅自发布《旧村改造搬迁补偿安置方案》,准备对xx村实施旧村改造,同时将申请人家庭的房屋纳入了旧村改造范围。申请人认为xx社区居民委员会没有权力制定补偿安置方案,于是委托北京万典律师事务所冯凯、康静二位律师代理案件。经万典律师调查发现,居委会实施旧村改造并制定补偿安置方案这样涉及全体村民的大事,应当召开村民大会讨论通过才可以实施,但实际上其并未召开村民大会就擅自实施旧村改造并制定补偿安置方案,属于严重程序违法。而且目前没有任何法律规定居委会可以未经有权机关批准擅自实施旧村改造并制定补偿安置方案,因此该补偿安置方案严重违法。2022年7月27日,申请人向被申请人兰陵县xx街道办事处提出申请,请求其责令xx居委会停止旧村改造,并停止实施违法的补偿安置方案。被申请人于2022年8月1日签收,但至今未作任何答复。期间,违法的旧村改造行为仍然持续。随后万典律师协助朱xx、董xx二人向兰陵县人民政府提起行政复议申请。行政复议期间,被申请人称:被申请人没有对申请人...
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    2022 - Nov - 4
    【四川】县政府在房屋征收过程中,没有强制拆除的权力!
    【四川】县政府在房屋征收过程中,没有强制拆除的权力!原告蔡x、蔡x代理律师冯凯       北京万典律师事务所律师陈海峰     北京万典律师事务所律师来海军     北京万典律师事务所律师被告四川省资阳市xx县人民政府四川省资阳市xx县自然资源和规划局四川省资阳市xx县房屋征收局案情介绍原告蔡x二人系四川省资阳市xx县居民,二人系姊妹关系,对所居住的房屋拥有合法所有权。因家庭人口增加,原有住房难以满足正常居住需要,婚后在父母老宅基地基础上修建了案涉房屋并持续居住,房屋最晚于1997年就建设完毕。2004年8月26日xx县国土资源局作出了征地补偿安置方案公告,2015年12月30日xx县人民政府作出房屋征收决定的公告,因二原告认为征收程序违法,征收补偿不合理,一直没有签订拆迁补偿协议。2016年12月26日xx县人民政府作出房屋征收补偿决定书。被告县政府认为蔡x二人未取得建设工程规划许可证所建成的建筑物、构筑物属于违法建筑,2021年8月12日xx县自然资源和规划局作出安自然资案处(2021)xx号限期拆除违法建设决定书。2021年11月4日,二原告房屋被全部拆除。律师介入,代理意见蔡x二人委托北京万典律师事务所冯凯、陈海峰、来海军三位专业拆迁律师代理案件。万典律师介入案件后,协助蔡x二人向四川省资阳市中级人民法院提起行政诉讼,并发表以下代理意见:一、本案不符合行政强制拆除的条件,本案不属于拆除违法建筑的情形。《行政强制法》第三十五条:“行政机关作出强制执行决定前,应当事先催告当事人履行义务。催告应当以书面形式作出,并载明下列事项:(一)履行义务的期限;(二)履行义务的方式;(三)涉及金钱给付的,应当有明确的金额和给付方式;(四)当事人依法享有的陈述权和申辩权。”第三十七条:...
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    2022 - Oct - 31
    典型案例:无证房被按照违法建筑强拆,告赢政府后,法院判决按照新建商品房价格赔偿
    本案是一起城市规划区内集体土地上房屋拆迁案件,案涉房屋系无证房,因存在补偿争议,县政府主张按照重置价600-700元/平方米补偿,委托人希望按照市场价值,参照周边新建商品房价值标准补偿,双方差距过大无法调解,最终,拆迁实施单位街道办事处出具证明,认定案涉房屋系违法建筑,县城市管理执法局据此认定案涉房屋为违法建筑,做出《限期拆处决定书》并将案涉房屋强制拆除。本案面临的难题是违法建筑是不予赔偿的,即使强拆是违法的,补偿问题也是难以解决的,万典律师代理的这一案件,极具典型性,涵盖了四个典型性法律问题,最终律师通过法律程序将这一个疑难案件成功解决,处于相同处境的被征地拆迁朋友可以参考。本案涉及的问题有:1、征地拆迁中无证房被认定为违法建筑如何救济2、房屋被强制拆除如何救济?3、强拆之后怎么赔偿4、城市规划区内集体土地上房屋拆迁,是否应当按照国有土地上房屋标准补偿原告:杨XX代理律师:王卫洲 北京万典律师事务所律师康 静 北京万典律师事务所律师涉及被告:鄄城县城市管理行政执法局,鄄城县人民政府第一、征地拆迁中无证房被认定为违法建筑如何救济? 房屋被强制拆除如何救济?这两个问题的关键问题,要推翻案涉房屋违法建筑的认定,让无证房认定为合法建筑。本案中,委托人的房屋被认定为违法建筑,城管执法局作出《限期拆除决定书》并执行了强拆行为,案涉房屋系无证房。万典律师在代理本案后针对提出两个诉讼,1、针对限期拆除决定,向人民法院起诉撤销决定书;2、针对强拆行为向人民法院起诉确认强制行为违法。万典律师在诉讼中提出:首先,原告的房屋依法不属于违法建筑,被告作出被诉行为适用法律错误。原告房屋建设于2010年,房屋位于乡村规划区,建设当时经过所在村委会同意,且房屋建设于自身合法使用的宅基地上,结合当地农村宅基地建房现状,未有相关部门要求其办理建设工程规划许可证,另结合《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条第...
商铺拆迁案例
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    2022 - Oct - 25
    【湖南】拆迁只给货币补偿且远低于周边房价,《补偿决定》被法院撤销!
    原告莫xx代理律师刘磊       北京万典律师事务所律师陈海峰     北京万典律师事务所律师韩雷永     北京万典律师事务所律师被告湖南省益阳市xx县人民政府案情介绍原告莫xx在湖南省益阳市xx县xx镇集贸市场上建有合法的房屋,房屋建于上世纪90年代。2017年10月12日,县国有土地上房屋征收与补偿办公室发布《关于xx镇集贸市场棚户区改造项目拟征收房屋的公告》,该公告明确了拟征收项目、拟征收房屋范围、征收部门,要求国土资源、住建、房管、工商、税务等部门暂停办理有关手续,并建该公告送达至相关单位,在征收范围内进行了张贴。原告莫xx的案涉房屋在项目征收范围内。2019年5月14日,县政府发布《关于xx镇集贸市场棚户区改造项目(一期)国有土地上房屋征收决定》(以下简称征收决定)。01初步评估报告2020年12月28日,湖南xx评估公司对莫xx的房屋出具房地产初步估价报告。该报告系以2019年5月14日为价值时点进行评估,其中:老农贸市场x栋xxx,建筑面积39.26m²,房屋用途为商业,房屋结构为砖混,评估单价15195元/m²,评估总价为596556元,装饰装修评估价值21686元。老农贸市场x栋xxx,建筑面积78.51m²,房屋用途为住宅,房屋结构为砖混,评估单价2135元/m²,评估总价为167619元;老农贸市场x栋xxx,建筑面积27.92m²,房屋用途为住宅,房屋结构为砖混,评估单价1556元/m²,评估总价为43444元。两套住宅的其他建筑部分价值5916元,装饰装修评估价值71249元。莫xx房屋的评估总价为906470元。该报告载明∶本次估价为初步估价结果,报告无法律效力,评估结论以正式报告为准...
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    2022 - July - 7
    【浙江】房屋征收决定认定事实不清,主要证据不足,且程序违法!
    原告周xx、陈xx等23人代理律师冯凯     北京万典律师事务所律师李晓静   北京万典律师事务所律师被告龙港市人民政府案情介绍原告周xx、陈xx等人系浙江省龙港市居民,在当地拥有合法的房屋。2021年6月4日,龙港市人民政府作出龙政发[2021]80号《关于龙港市沿江大道贯通及旧城改造项目国有土地上房屋实施征收的决定》(以下简称被诉房屋征收决定),主要内容:因公共利益建设需要,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关规定,决定对龙港市沿江大道贯通及旧城改造项目范围内国有土地上房屋实施征收。现就房屋征收有关事项决定如下:一、建设项目名称:龙港市沿江大道贯通及旧城改造项目。二、征收范围:以龙港市人民政府公布的房屋征收范围红线图为准,该范围房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回(具体以附件为准)。三、签订补偿协议期限:自房屋征收决定公告之日起2021年7月15日。四、房屋征收部门:龙港市自然资源与规划建设局;房屋征收实施单位:龙港市城乡一体化建设中心。五、房屋征收补偿依据:《龙港市沿江大道贯通及旧城改造项目国有土地上房屋征收补偿方案》。六、本征收决定自2021年6月9日起实施。被征收人对本征收决定不服的,可自本决定公告之日起六十日内向温州市人民政府申请行政复议,也可自本决定公告之日起6个月内向温州市中级人民法 院提起行政诉讼。附件:《龙港市沿江大道贯通及旧城改造项目国有土地上房屋征收补偿实施方案》起诉征收决定原告周xx等人对房屋征收决定不服,委托北京万典律师事务所冯凯、李晓静二位专业拆迁律师代理案件,万典律师介入后调查发现:首先,该项目安置房源并未提供现房给被征收方,涉案项目的补偿方案关于产权调换部分规定安置面积不超过180平米,结算差价部分按照每平方米6500元的标准购买,而在货币...
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    2021 - Oct - 13
    【 青海】合法商铺遭遇强拆,区政府被告上法庭,法院作出16份胜诉判决!
    【 青海】合法商铺遭遇强拆,区政府被告上法庭,法院作出16份胜诉判决!裁判要点《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条第一款规定,实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。第二十八条规定,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。本案中,被告作为案涉房屋的征收主体,在未与原告就房屋征收补偿协商一致,没有完成补偿安置工作的情况下,自行组织人员直接对原告房屋实施了强制拆除行为,虽被告职能部门在强拆前对拆除事宜进行了通知,但被告未依照上述法律规定向人民法院申请强制执行,该行政行为违反法定程序。原告请求确认被告强制拆除行为违法的诉讼请求于法有据,应予支持。原告吴xx、何xx等十六人代理律师冯凯        北京万典律师事务所律师黄郎        北京万典律师事务所实习律师被告西宁市xx区人民政府案情介绍原告吴xx、何xx等十六人在青海省西宁市某小区均拥有合法所有权的商铺,当地区人民政府为实施棚户区改造项目建设需要,将原告等人的商铺列入征收范围。2021年3月被告区人民政府组织人员用围挡将原告商铺全部围起,2021年4月11日原告发现所有房屋都被强制拆除,经原告代表李xx等人到区政府了解得知,此次拆迁是由区政府刘副区长在现场指挥拆除的房屋,原告等人的代理律师专业拆迁律师北京万典律师事务所冯凯、黄郎(实习)认为被告区政府强制拆除房屋明显违法,应当予以纠正,具体理由如下:一、涉案房屋为原告所有且受法律保护,被告无权对原告的房屋实施强制拆除,被告应依照法律规定进行征收,不依法征收就是违法行为,应确认被告的行政行为违法。《中华人民共和国宪法》第十三条规定:“公民的合法的私有财产不受侵犯。国家依照法律规定保护公民...
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    2021 - July - 14
    【山东】2020年开始征收,19年评估公司就定好了,拆迁户打官司撤销《征收补偿决定》!
    原告王xx代理律师康静          北京万典律师事务所律师王丽媛        北京万典律师事务所律师崔建禹        北京万典律师事务所实习律师被告山东省xx县人民政府案情简介原告王女士系山东省临沂市xx县居民,2020年4月22日,被告县政府发布《房屋征收决定公告》,原告房屋在征收范围内。同年4月24日,县住房和城乡建设局通知,内容为:被征收人有协商选定房地产价格机构的权利,超过半数的被征收人选定的房地产价格评估机构,即为本片区改造房地产价格评估机构。协商不成的由xx街道组织通过抓阉、摇号认定。在选定评估机构时,被告采用的是投票协商选定方式,过半数即为通过。4月26日,县住房和城乡建设局公告,内容如下∶经过公开唱票,xx房地产评估有限公司得票超过半数,当选为本片区经协商产生的房地产评估机构,为加快本片区的征收步伐、尽快实施征收、保障被征收人的权益,现予以公告。4月30日,该建设局又公告了还建安置楼优惠价执行标准,内容如下∶还建楼房优惠价为2820元每平方米,地下储藏室产权置换价为2220元每平方米。2020年6月20日,xx评估公司对案涉房产作出评估报告,原告房产被评估为723784元。此次征收周边周边住房价值在6000元,商铺价值在13000元一平,原告有将近100平米的房屋属于营业商铺,但都按照住宅价值补偿,也没有停产停业的损失。王女士向征收部门申请对评估结果复核,但一直没有得到征收方的回应。为了维护自身合法权益,拿到公平合理的补偿,王女士决定委托北京万典律师事务所康静、王丽媛律师来维权。随后王女士在律师的协助下向山东省临沂市中级人民法院提起行政诉讼。调查审理经法院调查审理发现,此次征收被告县政府主张本片区共计拆迁590户,发出...
企业拆迁案例
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    2022 - Aug - 8
    【山东】卖厂房近20年遇拆迁想反悔,原房主起诉要求合同无效,法院这样判!
    【山东】卖厂房近20年遇拆迁想反悔,原房主起诉要求合同无效,法院这样判!原告烟台市风机厂被告王xx代理律师郭士龙     北京万典律师事务所律师梁蕊       北京万典律师事务所律师案情介绍原告系山东省烟台市某村集体所有制企业,2004年6月18日,原告作为甲方,被告王xx作为乙方,共同签订《购买土地、房屋合同书》,约定,甲方将自属产权的原电器车间厂房一幢(建筑面积400平方米左右)及所属的场地(集体土地面积2.6亩左右)(下称涉案房地产)卖给乙方;土地、房屋合计卖价38万元。土地使用权50年,自2004年6月18至2054年6月18日止。地上建筑物及附属设施永久属于乙方所有。合同签订后,王xx向原告支付了房款38万元,原告将涉案 房地产交付给被告,被告接收涉案房地产后按照原样用于烟台xx包装制品有限公司(下称包装公司)经营使用。2021年7月1日,当地居委会以房屋拆迁为由,限申请人10日内搬离。同年7月20日,xx街道“两违”整治工作领导小组办公室向被告王xx送达《告知书》,告知其涉案房屋未取得相关许可,属于违法建设,限三日内自行拆除,逾期拒不拆除,又不提出助拆申请的,将予以强制拆除。被告王xx委托北京万典律师事务所郭士龙、梁蕊二位专业拆迁律师代理案件,在万典律师的协助下,2021年7月30日,包装公司对上述《告知书》申请行政复议。2021年9月22日,烟台市芝罘区人民政府(下称芝罘区政府)以烟芝政复决字[2021]xx号行政复议决定书撤销上述2021年7月20日告知书。 2021年9月3日,原告通知被告,在接到通知起10日内自行拆除或提出助拆申请或归还原告拆除涉案房地产,逾期将按合 同约定强制收回房屋拆除。万典律师认为认定王xx房地产违建的告知书已经被法院撤销,原告并非政府行政机关,没有权...
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    2022 - July - 26
    【北京】昌平一企业被责令“限期拆除”,行政复议区政府撤销决定!
    行政复议申请人北京xx农业技术开发有限公司代理律师管众         北京万典律师事务所律师刘云刚       北京万典律师事务所律师被告北京市昌平区xx镇人民政府基本案情行政复议申请人北京xx农业技术开发有限公司(以下简称“申请人”)于1999年4月12日与北京市昌平区xx镇xx村经济合作社、xx镇人民政府签订的《垃圾坑综合治理改造及承包土地协议书》,依据“北京市人民政府关于推进农业现代化建设,加快农民致富步伐若干政策和意见(京政农发【1999】006-014号文件)”精神,将xx村提供的包含荒滩地及废弃垃圾坑在内的土地,按承包期五十年承包给申请人,由申请人进行投资改造,发展方向未种植业、养殖业、观光农业及加工业等。合同生效后,申请人依约行使合同权利履行合同义务,在2000年前一次性建成了改造项目所需的农业设施建筑、培育用房、管理用房,并经过数十年的努力和上亿人民币的投资,最终将垃圾费坑打造成了抗寒梅花科研博览中心。改造期间,申请人未进行任何新建、扩建行为,一直坚持使用2000年前形成的原始建筑用于梅花果树的培育、看护等,并得到了当地镇人民政府的大力支持。2022年4月19日,申请人及企业相关负责人在没有接到任何正式通知的情况下,突然发现企业外墙上张贴了被申请人作出的《限期拆除决定书》,称申请人在村内的砖混结构房屋违反《中华人民共和国城乡规划法》系违法建设,限期2022年4月21日24时前自行拆除。委托律师启动法律程序申请人对此表示强烈抗议,申请人认为其在村内的砖混结构房屋均系农业设施,且已经完善设施农业用地备案手续,履行了相应的整改义务,不具备可处罚的违法事实。随后申请人委托北京万典律师事务所管众、刘云刚二位专业拆迁律师代理案件。经过万典律师调查发现,北京市规划和自然资源委员会昌...
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    2022 - May - 9
    【浙江】厂房拆迁未签协议被要求限期拆除?逼迁违法,有权不可任性!
    原告薛xx代理律师王卫洲     北京万典律师事务所律师管众       北京万典律师事务所律师被告浙江省温州市xx区人民政府浙江省温州市xx区综合行政执法局01基本案情原告薛xx系浙江省温州市某区居民,1990年在当地建造了1673平米的厂房用于眼镜加工,后为了扩大企业生产,薛xx又于2003年申请加建厂房766平方米,并且取得了建设规划许可证。但由于直接在原始建筑上加建无法保障其环保、消防等要求达标,于是薛xx按照要求一并将原有建筑拆除后实施了翻建和加建,形成了现存面积3188.22平方米的一栋整体建筑。十多年过去后由于现今温州xx区政府实施“城中村改造保障性安居工程国有土地上房屋征收”项目,薛xx的厂房被纳入了征收范围内。因薛xx认为涉案征收决定明显违法,补偿安置显失公平,至今尚未签订征收补偿协议。2021年10月15日,薛xx收到区综合行政执法局(以下简称“执法局”)作出《责令限期拆除决定书》,要求薛xx自行拆除房屋,否则将强制拆除。薛xx认为执法局这种做法就是典型的逼迁,为了维护自身合法权益,薛xx决定委托北京万典律师事务所王卫洲、管众二位专业拆迁律师代理案件。万典律师介入后,调查取证并积极与当事人沟通了解案情,随后万典律师发现,自涉案建筑形成以来,当地从来没有任何行政部门对涉案房屋进行过查处,直到此次涉案房屋被征收,双方未能就补偿协议达成一致后,执法局就迅速作出了《责令限期拆除决定书》。这明显带有以限期拆除方式代替正常房屋征收的意图,从而达到逼迫当事人放弃争取合法补偿的目的,明显违法。02法律维权之后在万典律师的帮助下,薛xx向温州市瓯海区人民政府申请行政复议,要求撤销《责令限期拆除决定书》。瓯海区政府驳回了复议申请,紧接着万典律师协助薛xx向温州市龙湾区人民法院提起行政诉讼,要求一、判决撤销...
  • 更新日期
    2022 - Jan - 28
    【青海】养殖场没有办理规划许可证,法院认定违法建筑,还有救吗?
    上诉人海东市乐都区xx养殖专业合作社代理律师康静       北京万典律师事务所律师崔建禹     北京万典律师事务所实习律师被上诉人海东市乐都区xx镇人民政府案情介绍上诉人青海省海东市乐都区xx养殖专业合作社,系依法成立的农民专业合作经济组织,依法办理了营业执照。为响应国家政策,上诉人通过土地租赁在乐都区xx村使用集体的撂荒地建设了养殖场,用于生猪养殖,占地面积共5.8亩,其中猪舍建筑面积共计1800平方米,其他用房面积共计186平方米,并建有围墙(长约260米,高约2.4米),还有化粪池、蓄水池、尸体处理池、自动饮水装置、自动投料设施,该养殖场项目办理了建设项目环境影响登记表、具备动物防疫条件合格证,属于海东地区农牧局、当地畜牧局监管、中央资金扶持的项目。2019年7月16日夜晚11:40左右,被上诉人海东市乐都区xx镇政府在未告知上诉人理由、未征得上诉人同意的情况下,突然组织人员直接将上诉人养殖场的部分围墙及部分房屋强制拆除,后又于次日(7月17日)拆除了上诉人养殖场的剩余围墙及建筑,经过两次强拆,上诉人全部养殖场及相关设施全部毁坏,严重侵害了上诉人的合法权益,经济损失惨重。一审认定养殖场为违法建筑为了维护合法权益,挽回损失,上诉人决定委托北京万典律师事务所康静、崔建禹(实习)二位拆迁律师代理案件,律师介入后就强制拆除一案协助当事人依法向青海省民和回族土族自治县人民法院(以下简称“一审法院”)提起行政诉讼,一审法院以上诉人修建养殖场未取得乡村建设规划许可证,未履行设施农用地相关报备等手续,认定养殖场的建筑物为违法建筑。万典律师认为,一审判决认定事实不清且证据不足,上诉人的房屋并不属于违法建筑,实施强拆未履行法定程序,程序违法。于是向青海省海东市中级人民法院提起上诉,具体理由如下:第一,上诉人养殖场及...
土地征收案例
  • 更新日期
    2023 - Jan - 3
    【河北】未给补偿村民宅基地房屋被强拆,诉至法院镇政府、市政府共同担责!
    原告吴xx代理律师王树南       北京万典律师事务所律师被告涿州市人民政府涿州市xx镇人民政府案情介绍原告吴xx系河北省涿州市某村村民,在该村拥有宅基地及房屋,2021年11月,河北省涿州市征迁指挥部在原告家门上张贴了《通知》,告知其xx村207.2亩集体建设用地已经被冀政征函【2006】1009号征地批复征为国有,要求原告腾退房屋。2022年4月18日,被告涿州市政府对原告作出《征地补偿安置决定》,要求原告五日内腾退。2022年4月24日,被告涿州市政府对原告作出《关于交出土地的决定》,称原告宅基地已于2006年12月28日征为国有,要求原告2日内交出土地。2022年4月27日,在未给予原告合理补偿安置的情况下,涿州市人民政府、涿州市xx镇人民政府强拆原告村里的房屋。原告吴xx委托北京万典律师事务所王树南律师代理案件,并向河北省保定市中级人民法院提起行政诉讼。证据材料原告向法院提交了以下证据:证据1:原告身份证复印件、户口本复印件、宅基地使用证复印件,证明原告拥有合法宅基地及房屋,其主体适格。证据2:《涿州市人民政府征地补偿安置决定》(涿政补决发【2022】41号)、《涿州市人民政府关于交出土地的决定》(涿政发【2022】60号),证明被告作出了案涉补偿决定、交出土地决定,在法定期限内无权强拆,其强拆行为违法。证据3:强拆房屋照片、强拆现场人员、车辆照片,证明被告对房屋实施强拆行为,主体适格。证据4:强拆现场视频,附视频说明……,证明被告主体适格。法院审理法院认为,本案争议焦点有二:1、被诉拆除行为的实施者;2、被诉拆除行为的合法性。关于焦点1。《中华人民共和国行政诉讼法》第二十六条第一款规定,公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的,作出行政行为的行政机关是被告。第四款规定,两个以上行政机关作出同一行政行为的,共同作出行...
  • 更新日期
    2022 - Aug - 18
    【福建】征收没签协议农村无证房被强拆,县法院为民做主确认政府违法!
    原告林xx代理律师郭士龙      北京万典律师事务所律师王树南      北京万典律师事务所律师被告安溪县xx乡人民政府案情介绍原告林xx系福建省泉州市安溪县某村村民,在本村拥有合法的宅基地并建有房屋,房屋建筑面积为112.96平方米,其中砖混结构面积为113.95平方米、砖木结构面积4.09平方米。2020年6月9日,安溪县人民政府发布了《安溪县人民政府征收土地启动公告》(安政启公告[2020]14号),为了xx乡水利枢纽工程建设,将原告位于安溪县xx村的土地及房屋划入征收范围。未签协议强拆房屋2020年7月9日,安溪县人民政府作出了《安溪县人民政府关于印发的通知》,要求原告在规定期限内签订补偿安置协议并搬迁腾空房屋及附属物,将被征收房屋完整移交房屋征收部门;因被告未履行法定征收程序,补偿标准低,原告未与被告达成补偿安置协议。2021年9月14日,被告下达《责令限期拆除整改通知书》,认定原告组织建设的农村建房工程涉嫌存在未依法办理宅基地和建房审批手续、工程用地手续、规划许可手续、消防设计审查手续、施工许可手续,未按照审批内容进行建设等违法违规行为,责令原告于2021年9月24日前自行拆除整改。2021年9月28日,被告在未对原告补偿安置的情况下将原告的房屋强制拆除。委托律师行政诉讼原告委托北京万典律师事务所郭士龙、王树南二位专业拆迁律师代理案件,经过万典律师深入调查研究认为,原告是本村村民,在本村有合法的宅基地,并在宅基地上建有房屋,属于合法建筑。被告在未经原告同意和许可的情况下强制拆除房屋的房屋没有任何法律依据,严重侵害了原告的财产权、居住权、集体土地建设用地使用权等合法权益,强制拆除行为严重违法。另外,被告对原告房屋实施征收时,应当依法履行征收程序,应当对被征收人给予公平、合理和“不降低现有生活水平和居住水...
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    2022 - Apr - 8
    【广东大案】最高法再审裁定:市政府自行强制填平土地行为明显违法!
    再审申请人广东省阳春市人民政府被申请人邓xx代理律师陈海峰   北京万典律师事务所律师韩雷永   北京万典律师事务所律师未同意征收,鱼塘遭强制填平再审被申请人邓xx系广东省阳春市某村村民,于2013年承包86.5亩鱼塘从事鱼类养殖产业。因广东省汕湛高速公路建设需要,其鱼塘被划入征收范围。由于邓xx认为补偿不合理,所以一直未能与有关部门签订补偿协议。2016年8月15日,汕湛高速公路松柏镇征地拆迁工作指挥部向邓xx发出通知,通知邓xx经实地丈量(测量),涉及邓xx承包的鱼塘养殖水面面积共86.5369亩,其中线内面积10.0152亩,线外面积76.5217亩。根据汕湛高速公路征地拆迁的有关政策,文件及其补偿计算标准,涉及邓xx承包鱼塘青苗补偿款为432686元,附着物拆迁补偿款为23527元(未含水井、塘泊补偿)。补偿款项已全部存入松柏镇xx村委会集体账户,邓xx可随时到xx村委会办理领取手续。请于2016年8月20日前自行将青苗及附着物全部迁移完毕。逾期不迁,将按有关规定依法处理。邓xx接通知后,没有按通知要求迁移青苗及附着物。2016年12月上旬,阳春市人民政府组织人员将邓斌明经营的部分鱼塘填平。邓xx不服,委托北京万典律师事务所陈海峰、韩雷永二位拆迁律师代理案件,向广东省阳江市中级人民法院(以下简称“一审法院”)提起诉讼,请求确认被告组织实施强行征收原告土地(鱼塘)的行为违法。一审胜诉,确认市政府违法一审法院审理认为:《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十五条规定:'违反土地管理法律、法规规定,阻挠国家建设征收土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地;拒不交出土地的,申请人民法院强制执行。'邓xx因征收补偿未达成协议而拒绝交出土地,阳春市人民政府如果认为邓xx的行为违反法律规定,可依法由土地行政主...
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    2022 - Jan - 14
    【河北】宅基地征收沿用10年前标准补偿,打官司政府机关不出庭,法院确认责令交地决定违法!
    原告董xx委托代理人:隗xx(原告妻子)代理律师王玲      北京万典律师事务所律师管众      北京万典律师事务所律师被告xx县自然资源和规划局01案情介绍原告董xx系河北省保定市xx村村民,在村中有合法宅基地一处,宅基地上建有房屋,建筑面积约700平米。2015年开始,原告所在片区由开发商进行拆迁,没有有权机关作出的任何征收土地批复性文件。因拆迁手续违法且拆迁补偿标准极低,开发商采取暴力手段逼迫原告搬迁,导致双方矛盾加剧,原告与开发商一直没有达成一致意见。2021年8月31日,原告收到当地县自然资源和规划局(以下简称“县规划局”)下发的责令交出土地决定书,责令董xx在本决定书送达之日起10日内将坐落于征收范围内的地上建筑物清空并拆除,交出已被征收的土地。02委托万典董xx一家人认为该责令交出土地决定书严重违法,于是委托北京万典律师事务所王玲、管众二位拆迁律师代理案件。万典律师介入调查后,认为被告违反法定程序征收,决定书作出的前置程序违法,应予撤销,具体理由如下:一、决定书内容认定事实错误。涉案决定书中称原告宅基地面积为543.29平方米,被告认定的宅基地面积没有任何事实依据,原告宅基地至少占地600平方米,至今没有收到任何补偿款,也未收到任何明确补偿内容的法律文书,所称补偿到位与事实不符。二、被告征收不是为了公共利益,而是商业开发。三、征收土地没有依法公示,征地范围不明。四、此次征收,补偿标准偏低,且原告并未依法得到安置和补偿,原告与征收方无法达成一致,责任不在原告。1、 被告尚未支付征地补偿款,未进行补偿安置,无权要求原告交出土地。2、被告补偿标准远远滞后于经济发展水平。被告沿用2011年的安置补偿标准,会导致原告生活水平严重降低。五、被告涉嫌突击执法,故意规避2021年9月1日新土地管理法实施条例的施行...
刑事辩护案例
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    2022 - Sept - 12
    万典律师:开发商违法用地,村民维权被抓, 律师据法力争,法院判其无罪!
    开发商违法用地,村民维权被抓, 律师据法力争,法院判其无罪!                          主办律师:陈海峰,北京万典律师事务所副主任律师,协办律师:夏涛,北京万典律师事务所律师,配合律师,孙德睿,北京万典律师事务所律师案情简介村民强烈抗议,公司违法用地打井2014年9月,正大XX有限公司(以下简称正大公司)为解决其公司养鸡场的供水困难,于2014年10月向德惠市水利局提出取水许可申请,申请在德惠市大房身镇吉旦沟村五组凿井两口。但该村的村民对此强烈抗议,多次要求正大公司停止用地打井,但德惠市水利局于2014年11月3日向正大公司颁发了取水(德水)字【2014】第00059号取水证,正大公司遂开始在吉旦沟村五组林地建设水井两口。村民明确拒绝,挖井仍然继续吉旦沟村五组村民得知正大公司欲在此处打井取水,认为这两口井投入使用会影响到本组村民的生产、生活用水,侵害了本组的合法权益。该组村民先后几次召开村民大会,一致不同意正大公司在此取水。案发前一两天的晚上,正大公司领导张XX、黄XX等人和吉旦沟五组村民任XX、刘XX等人曾一同商议取水之事,由于五组村民坚决不同意在此取水,协商不了了之,但是挖井之事一直在进行。义愤填井被拘留,涉嫌刑事犯罪?2014年11月6日上午9时许,正大公司在此处施工时,激怒了五组村民,于是任XX、丁XX等多名五组村民前去阻止。之后,村民们持铁锹或徒手搬运石块、沙土,将正大公司的两口井填满。致使两口井失去使用价值。经德惠市价格认证中心评估,正大公司遭受财产损失总额为人民币167668元。随后,任XX等六人相继被刑事拘留,后被取保候审。当地公诉机关认为,被告人任XX、刘XX等六人故意毁坏企业生产设施,破坏生产经营,其行...
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    2022 - Sept - 12
    英雄无罪:数百名官员举报他有罪,上千名村民保其无罪,万典律师经典案例
    江苏徐州两位村民吕复堂与宋承义,曾因在镇政府组织搬迁期间宣讲《物权法》、《立法法》等法律规定,引发镇政府的不满,最终两位村民因涉嫌“聚众扰乱社会秩序罪”,被当地警方执行逮捕。经过几次审理最终检方撤诉,至二人2015年8月12日从看守所大门,合计被羁押473天。7月7日,南都记者获悉,吕复堂与宋承义各获13.2万元的国家赔偿。二人均向南都记者表示,对赔偿数额不满意,会继续上诉。不满搬迁补偿政策,向村民宣讲《物权法》2011年5月12日,沛县人民政府与上海大屯煤电公司联合举行姚桥(矿)西翼压煤村庄搬迁启动仪式,吕复堂所在的杨屯镇8个自然村也在搬迁之列。“搬迁的补偿政策也比较苛刻。我觉得明显不合理,就想用法律的手段维护自己的合法权利。”吕复堂向南都记者表示,他早在2002年时就通过了国家司法考试,本人也曾到律所实习,还曾帮助当地居民打过拆迁官司并胜诉。为此,吕复堂联合宋承义向村民“普法”,宣讲《物权法》、《立法法》等法律规定,告诉村民应该用法律武器维护自己的合法权益。但二人行为引发该镇官员的不满,当地上百名官员联合署名,要求沛县政法机关对吕复堂等人的违法行为从严从重打击。吕复堂等人的行为很快引发杨屯镇镇政府的不满,当地数次派员进入“普法”现场,并进行录像,随后上百名官员联合签署了一份《关于从严从重从快处置不法分子的请求》的文件,认为吕复堂等人行为阻碍了杨屯镇的经济发展,在群众中也造成了极其恶劣的影响。一审获刑1年半,二审被发回重审最终撤诉2015年4月18日,吕复堂等人因涉嫌“聚众扰乱社会秩序罪”,被当地警方执行逮捕。2015年8月14日,沛县检察院提起公诉。沛县法院在2015年11月5日和2016年3月4日进行了两次开庭审理,并在当年4月21日一审宣判。认定吕复堂等人为达到不搬迁的目的,蛊惑、煽动群众,抵制政府搬迁工作,聚众扰乱社会秩序情节严重,致使政府搬迁工作无法进行,造成严...
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    2022 - Sept - 12
    以案说法:阻挠违法拆迁,构成犯罪吗?李某被控放火(妨害公务)案
    未达成安置补偿协议,对强制拆除的违法行为进行阻挠,不构成犯罪——刘磊律师办案实录:李某被控放火(妨害公务)案  一、辩护思路与要点  李某的行为,是针对违法行为的反抗,不具有危害公共安全的意图,应该属于正当防卫,不构成放火罪。针对国家机关工作人员的阻挠,,都不构成妨害公务罪。在未与C区人民政府达成安置补偿协议的情况下,对C区人民政府工作人员的强制拆除的违法行为进行了阻挠,不构成妨害公务罪。  二、案情简介  被不起诉人李某,男,1971年出生,汉族,文化程度初中,务农,住A省B市C区。因涉嫌放火罪,于2017年3月19日被依法逮捕,后北京万典律师事务所刘磊、王玲律师接受李某妻子委托代为辩护,经律师积极努力,同年11月27日经C区人民检察院决定变更强制措施为取保候审。  2017年3月18日上午,张XX、方XX等工作人员在C区D征迁指挥部的统一安排下,在拆除李某某(已故,系李某某养父)的房屋时,遭到其养子被不起诉人李某的阻挠。期间,被不起诉人李某手持柴刀,泼洒、点燃汽油阻挠拆迁,致使李某某家门前起火,后被挖掘机铲土扑灭。  笔者作为李某的辩护人,根据案件的事实、证据情况进行分析,结合相关法律规定,认为李某并不构成放火罪。后检察机关认为李某构成《刑法》第二百七十七条第一款妨害公务罪,情节轻微,作出不起诉决定。后李某向B市人民检察院提出刑事申诉复查,B市人民检察院认为不构成妨害公务罪,依法不起诉。后李某申请并获得国家赔偿。  三、控辩交锋  1、控方观点  C区D征迁指挥部的统一安排下,在拆除李某某(已故,系李某某养父)的房屋时,遭到其养子被不起诉人李某的阻挠。期间,被不起诉人李某手持柴刀,泼洒、点燃汽油阻挠拆迁,致使李某某家门前起火,构成妨害公务罪。情节轻微,可不起诉。  2、辩方观点  辩护人认为如果阻碍的不是国家机关工作人员的活动,或者不是职务活动,或者不是依法进行的职务活...
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    2021 - Sept - 26
    拆迁户背负五年盗窃罪名,坚持维权,终获得国家赔偿,恢复名誉!
    拆迁户背负五年盗窃罪名,坚持维权,终获得国家赔偿,恢复名誉!当事人杨xx代理律师北京专业拆迁律师陈海峰   北京万典律师事务所律师案情介绍Cold Dew河南省某村村民杨某某,为经营冷库向当地供电公司申请安装供电设备,供电公司为杨先生安装了供电设备,杨先生向电业局支付了数万元安装费用。后当地政府实施旧城改造项目,征收杨某某所在片区房屋,因补偿未协商一致,乡人民政府致函供电公司,供电公司拒绝为杨某某办理开户,拒接供电,杨某某多次向供电公司申请供电未果,后又向河南省电力公司信访,最终也未能解决供电问题。2015年2月基于冷库的运营需要,杨某某无奈之下只能私自接线用电,2015年底,供电公司工作人员通知杨某某缴纳电费,但杨某某因为没有办理用电开户手续,所以无法交纳费用。截止2016年3月31日,杨某某自行安装的电表显示的用电量为11476千瓦时,按照一般工商业电价0.7355元每千瓦时计算,合计电费为8440.598元。2018年4月18日,县检察院以杨xx犯盗窃罪起诉至县法院,县人民法院以盗窃罪名成立,判处杨xx有期徒刑一年,并处罚金1.6万元。杨xx不服,向开封市中级人民法院提出上诉。2018年9月19日,开封市中级人民法院作出终审裁定,驳回申请人的上诉,维持原判。杨xx不服终审裁定提出申诉,2019年5月8日,开封中院作出驳回申诉通知书。杨xx仍不服,向河南省高级人民法院继续申诉。2020年4月17日,河南省高院作出再审决定,指令开封市中级法院再审该案。2020年9月28日,开封中院作出刑事裁定书,撤销原二审裁定和xx县法院一审判决,发回xx县法院重审。在重审过程中,当地县检察院于2021年4月25日向县法院提交撤诉决定书,县法院当日作出准许撤诉刑事裁定书。申请人被被申请人的违法判决羁押整整一年,身心受到了极大地摧残,精神受到了极大地伤害,名誉受到了极大...
行政诉讼案例
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    2022 - Oct - 12
    海南三亚“强拆案”最新进展:区政府上诉,省高院维持原判,驳回!
    上诉人三亚市xx区人民政府被上诉人邓xx代理律师冯凯       北京万典律师事务所律师郭士龙     北京万典律师事务所律师案情介绍被上诉人邓xx房屋位于海南省三亚市,不动产权证书证载∶土地使用权面积为21.73m²,房屋建筑面积为75.57m²,专有建筑面积为6.11m²,权利类型为国有建设用地使用权/房屋(构筑物)所有权,权利性质为出让,用途为城镇住宅用地/成套住宅;国有建设用地使用权至2088年3月20日止。2017年5月10日,三亚市xx区政府发布《棚户区改造项目房屋征收决定》的内容因实施棚改项目需要,区政府决定征收该项目范围内的国有土地上的所有房屋;项目总占地面积约1355亩,征收房屋及建筑附属物总建筑面积约167.36万平方米,共约7346户,人口约31000人……;上述房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回;征收主体为xx区政府;房屋征收实施单位为xx区住建局;征收签约期限为2017年5月10日至2017年8月10日。三亚市中院判决:强拆违法被上诉人邓xx的房屋位于棚改项目的征收范围内。因邓xx与区政府在补偿方案确定的期限内未能达成补偿协议,2021年8月25日,经xx区政府申请,海南省三亚市公证处对案涉房屋的房屋现状进行了保全证据公证。2021年8月25日,xx区政府自行组织人员强制拆除了邓xx的案涉房屋。邓xx等人委托北京万典律师事务所冯凯、郭士龙律师代理案件,并向海南省三亚市中级人民法院提起行政诉讼,一审认为,xx区政府在没有证据证明涉案房屋已被认定为违法建筑,且未在对房屋进行征收补偿的情况下,自行组织人员对该房屋实施了强制拆除,其行为超越法定职权,判决:确认xx区政府于2021年8月25日强制拆除邓xx位于三亚市xx号房屋的行政行为违法。区政府上诉一...
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    2018 - July - 3
    北京:村民状告市国土资源局不作为胜诉
    案情简介:原告在北京市房山区大石窝镇经营砂石料生意,2013年起,北京市政府组织实施京石二通道项目建设,需要对原告的砂石料场进行搬迁。但该项目并未取得合法用地审批手续,为此,原告于2014年4月份向北京市国土资源局进行举报查处,市国土局未在法定期限内予以回复。原告诉至法院要求确认市国土局行政不作为违法。经法院开庭审理判决市国土局依法履责。 北京市东城区人民法院行政判决书                                (2014)东行初字第773号    原告杨某某,男,1938年3月7日出生,汉族,河南省济源市人,北京市西城区双利工程建设监理公司退休职工,住北京市西城区三里河三区B3楼5门701室。    委托代理人陈海峰,北京万典律师事务所律师。    委托代理人杨勇,北京万典律师事务所实习律师。    被告北京市国土资源局,住所地北京市东城区和平里北街2号。    法定代表人魏成林,局长。    委托代理人陈涛,北京市国土资源局房山分局干部。    委托代理人王文琦,北京元辅律师事务所律师。    原告杨某某因要求被...
营商环境案例
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    2022 - Nov - 4
    【贵州】又发生一起!养殖场遇到修路遭强拆,损失数百万
    【贵州】又发生一起!养殖场遇到修路遭强拆,损失数百万导读:之前北京万典律师事务所王玲、梁蕊二位律师代理过一起贵州安顺黄果树旅游区的养殖场强拆案件,通过打官司赔偿由一审的7万最终二审争取到86万。今天这则案例是贵州省黔西南州发生的,招商引资的养殖企业遇到高速公路修路,补偿未谈妥遭遇强拆,损失三百多万征收方只愿赔78万,最终委托万典冯凯、吕磊二位律师介入,选择法律维权……原告贵州xx农牧业生态发展有限责任公司代理律师冯凯       北京万典律师事务所律师吕磊       北京万典律师事务所律师被告贵州省黔西南州xx县人民政府案情介绍原告贵州xx农牧业生态发展有限责任公司(以下简称“甲公司”)是贵州省黔西南州xx县人民政府招商引资的养殖企业,2013年1月23日依法登记成立。原告陆续承租了xx村组集体经济组织的荒山及农户个人承包田、地,共计803.17亩,其中水田49.73 亩,旱地52.44亩;荒山701亩用于养殖场的种草、办公用房及牛羊圈舍的建设,发展养殖业。养殖场内共建有办公楼一栋,面积213.34m²,湖羊圈舍一栋,面积495.32m²,山羊圈一栋,面积188.33m²,牛圈一栋,面积250m²,消毒房一栋,面积21m²。2015年11月,因修建高速公路项目建设的需要,黔西南州人民政府向xx县人民政府、州交通局、州自然资源局(原州国土局)下发《州人民政府办公室关于印发贵州xx高速公路(黔西南段)项目建设拆迁补偿安置方案的通知》(州府办发(2016)x号),xx县人民政府接通知后,成立了高速公路指挥部征收拆迁办公室,负责高速公路的征地拆迁工作。因高速路正线从甲公司的养殖场中穿过,需占用原告养殖场租用的土地并拆除部分房屋,xx县高速公路指挥部工作...
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    2022 - Sept - 27
    营商环境:投资十几亿矿山无法经营,一纸诉状当地同意复工
    当事人xx科技有限公司(以下简称“甲公司”)委托代理人 王卫洲      北京万典律师事务所律师基本案情甲公司系安徽省的一家矿山企业,2011年甲公司依法经过多重的行政许可、审查,并缴纳相关的采矿费用,2011年7月19日,安徽省国土资源厅为甲公司颁发《中华人民共和国采矿许可证》,准许甲公司对当地的粘土矿进行露天开采,矿区面积0.8485平方公里,生产规模7.00立方米/年。甲公司取得采矿许可后正准备生产经营,当地政府又开始实施对矿区的兼并收储,要求甲公司停止生产经营,因政府的收储、兼并方案多次变化,尚未形成最终方案,而甲公司已经停产停业6年之久,损失惨重,经济压力巨大。选择万典,依法维权随后甲公司委托北京万典律师事务所主任王卫洲律师代理案件,王律师介入案件调查研究发现:甲公司具有合法齐全的经营手续和条件,政府本没有任何理由干涉,然而却非法无故多年内连续以整合、拍卖、政府管控交易等多种理由强制对矿区进行整顿。矿区共有九家矿山公司,均以高度的理解的态度予以支持,然而每次刚刚拟定好方案政府又突发奇想改变原定计划,将企业彻底拖垮。2011年政府要求收购公司矿区,但是一直三年毫无结果。到2014年8月,政府又称重新整合,将9个矿区整合为4个大矿区开采,所有矿山企业均表示接受,但政府中途变卦,方案改变。之后政府要求改革为政府管控交易,政府收取矿山企业80元/吨的费用,矿山企业也予以接受,但政府再次改变了计划。最后一次政府要求收购矿区所有的矿山企业,但没有给予任何报价和实际实施,期间矿山企业多次进行信访,政府承诺2017年6月给一个说法,但直到现在没有任何结果。了解事实后王律师认为:政府要求采矿权人停产停业没有任何事实依据和法律依据,采矿权人已经取得开采矿山的合法手续,具备生产经营的事实和法律条件,政府作为行政机关,不能干预企业的正产生产经营行为...
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    2022 - Sept - 14
    北京某大型企业租地建厂房,十几年后却被要求限期拆除,怎么办?
    行政复议申请人北京市xx股份有限公司代理律师冯凯    北京万典律师事务所律师师晶    北京万典律师事务所律师被申请人北京市通州区xx镇人民政府案情介绍2005年8月23日,申请人北京市xx股份有限公司与第三人xx公司(化名)、第三人北京市xx村民委员会签订《土地租赁合同》,约定第三人xx公司将村中31.58亩土地租赁给申请人,租赁期限为2005年9月1日至2055年8月31日。50年的租金总额480万元,于2009年8月31日前全部付清。第三人北京市通州区xx村民委员会在该合同中盖章。申请人按照合同约定付清全部租金480万元,并按照合同约定的用途经营至今。2019年,申请人公司所在村工业区已经被列入腾退地块,因申请人未与腾退部门达成腾退协议,2020年2月25日,被申请人(北京市通州区xx镇人民政府)对申请人作出《北京市通州区xx镇人民政府限期拆除决定书》(以下简称“限期拆除决定书”),该限期拆除决定书要求申请人务必于2020年3月1日前自行拆除所有建筑物,逾期被申请人将组织实施强制拆除。同年3月11日,被申请人又作出《北京市通州区xx镇人民政府强制拆除决定书》(京通x强拆字【2020】第xxx号)。委托律师,《限拆决定》被撤销随后当事人委托北京万典律师事务所冯凯、师晶律师代理案件,经过律师行政复议,北京市通州区人民政府作出《行政复议决定》,撤销涉案《限期拆除决定书》。复议撤销《强拆决定书》限拆决定是作出强拆决定的基础,限拆决定被撤销后,强拆决定自认也就于法无据,万典律师继续在法定期限内向北京市通州区人民政府申请行政复议,要求撤销《强制拆除决定书》。北京市通州区人民政府认为:《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条规定,在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停...
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    2021 - Nov - 5
    十大营商环境案例:一次不作为,一千万行政赔偿
    2020年6月19日在山东省临沂市中级人民法院的主持下,本事务所王卫洲律师、韩雷永律师代理的马河(化名)等人诉某区市场监督局行政赔偿案件达成调解,本案以市场监督局向马家赔偿千万损失,画上圆满句号。本案在媒体报道的中国最大行政赔偿案——深圳市规划国土局向深圳市有色金属财务有限公司赔偿870万元人民币的行政赔偿金之后,再创行政赔偿最高纪录。有权不可任性:一次不作为,赔偿一千万有权不可任性,行政部门一次不作为,造成国家赔偿一千万因本案客观的反映的企业经营过程中的艰难,赔偿数额巨大,被媒体评为2019年十大营商环境案件。有权不可任性:一次不作为,赔偿一千万有权不可任性,行政部门一次不作为,造成国家赔偿一千万原告方承办律师:王卫洲律师、韩雷永,管众(实习律师),均为北京万典律师事务所。万典律师认为:一、银行利息属于赔偿范围银行利息属于直接损失;《最高人民法院关于审理民事、行政诉讼中司法赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十六条 依照国家赔偿法第三十六条规定返还的财产系国家批准的金融机构贷款的,除贷款本金外,还应当支付该贷款借贷状态下的贷款利息。国家赔偿法及司法解释对于违法罚款、罚金等行为所导致的银行存款、贷款利息这一预期可以取得的预期损失均已列入赔偿范围;那么对于被告违法行为已经导致损失发生的现有利息损失,当然也属于国家赔偿的范围。二、停产期间支付的税费以及办公费用属于赔偿范围。税费方面:上诉人的企业虽然没有生产经营,但是城市建设费、排污费、排污费、留守职工的社保费用等必要的开支是必须支付和缴纳的,在计算税费损失时,不能将社保费用排除在外,这属于最高法院司法解释列明的赔偿范围,故各种税费支出,包含职工社保费用被告应当予以赔偿。关于设备维护费用、厂房维护费用,属于停产停业期间的必要经产性开支,如果不维护机器,机器直接生锈报废,厂房失修坍塌,上诉人的损失更大、被告的赔偿范围必然增大,故这属...
行政协议案例
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    2022 - Oct - 14
    【山东】村民和村委会签订合同承包土地耕种多年,突然被告上法院,怎么回事?
    上诉人(原审被告)郭xx代理律师郭士龙     北京万典律师事务所律师被上诉人(原审原告)青岛xx机械有限公司案情介绍上诉人(原审被告)郭xx系山东省胶州市某村村民,1999年6月19日郭xx与当地村民委员会签订土地承包合同,合同约定由村委会发包给郭xx1.5亩耕地用于耕种。随后郭xx在该土地上耕种至今,并于2021年办理了蔬菜种植园营业执照。01一纸诉状被告上法院 2021年郭xx被青岛xx机械有限公司(以下简称“甲公司”)告上法院,甲公司称:甲公司通过参与拍卖取得案涉国有土地的使用权,并支付合理对价及税费等,于2013年11月15日依法办理了国有土地使用权证等,故甲公司对该土地依法享有占有、使用、收益、处分的权利。甲公司向山东省胶州市中级人民法院提起民事诉讼,请求:1、判令被告(郭xx)立即停止占用原告土地,将土地恢复原状并腾退归还给原告;2、依法判令被告支付原告自2016年10月起至2021年8月的占有使用费29500元;3、依法判令被告支付原告自2021年9月实际腾退归还土地之日止暂按照500元/亩/月计算的土占有使用费;4、本案诉讼费用由被告承担。一审法院经过审理查明,2013年1月15日,原告甲公司通过出让的方式取得了涉案土地,并办理了国有土地使用证,一审法院认为,根据《中华人民共和国民法典》之规定,妨害物权或者可能妨害物权的,权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中,涉案土地原系集体土地,被告通过承包取得承包经营权,但该农用地被征收后,土地的所有权已经属于国家,集体土地性质改变为国有土地性质,土地的使用权属于胶州市人民政府,后将国有土地使用权以拍卖方式出让给原告,原告即合法取得涉案地块的土地使用权,现被告以其土地承包合同及农用集体土地使用证为由,拒不腾出占用的土地,于法无据,已经构成侵权。原告请求判令被告排除妨害,理由...
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    2022 - Oct - 23
    行政协议遗漏补偿内容,法院可以依法判决增加补偿
    房屋征收时,对于空白土地是否有补偿,很多老百姓并不了解,最高法院有明确规定,国有土地上房屋征收补偿中,应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围,按照征收时的房地产市场价格,一并予以征收补偿。可是现实中,总有人拿不到空白土地的补偿款,当你找拆迁办提意见时,拆迁办告诉你土地使用权包含在房屋价值之中了,这个补偿没少给你。其实真正的问题就这评估上,因房屋征收评估在对房屋作价时,应当根据土地使用权的情况适当调整房屋单价,可是大多数评估机构根本没有做这件事,导致的结果就是机械地按照房屋面积补偿,空白土地使用权根本没有被评估,大大减少了被征收人最终的补偿金额。今天我们通过一则江西省赣州市的征收案例,详细给拆迁户讲解,征收过程中的空白土地,也必须要给予合理补偿.上诉人赖xx被上诉人赣州xx区征收搬迁与项目建设服务中心赣州xx区xx街道办事处基本案情上诉人赖xx系江西省赣州市居民,其位于赣州xx区的房屋属于旧城改造项目征收红线范围内。被征收房屋所占土地原为集体宅基地,批准总面积为480平方米,其中建房占地面积为120平方米。2020年1月21日,上诉人赖xx与被上诉人赣州xx开发区征收搬迁办公室(以下简称“征收办”)、赣州xx区xx街道办事处(以下简称“街道办”)签订《国有土地上房屋征收补偿协议(货币安置)》,协议第四条第六项约定:乙方保留对房屋第四层主张主房的权利,对1994年xx镇政府批准的480平方米占地120平方米,经认定144.5平方米建房多余的335.5平方米土地主张单独补偿的权利……。2020年1月23日,被上诉人向赖xx儿子的银行账户支付了相应的补偿款,其中并未给予赖xx空白土地的任何补偿。一审:驳回诉讼请求赖xx认为该协议有违公平补偿等原则,于是委托北京万典律师事务所王卫洲律师代理案件,希望能够得到公平合理的补偿。随后在王律师的协助下,赖xx向赣州市章贡...
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    2022 - Oct - 23
    显示公平,行政协议被依法撤销
    河南某市的王某等五人正在愁眉苦脸,一个劲的唉声叹气,什么原因呢?原来前几天老王等五人在征收过程中签订了征收补偿协议,当时由于地方政府说如果再不签订协议就要强拆房屋了,还要扣除所有的奖励和补助,虽然补偿金额很不满意,一层只补偿2000多元,二层只补偿900多元,一套200平米左右的房屋,连房屋加上附属物补偿总共才能补偿30多万元,还不够当初买房的钱,但是没有办法,眼看着要被强拆还要扣掉各种奖励、补助就更没有多少补偿费了,只能签订协议。但是就这么拆了那是血本无归,他们的房屋都是商业房,一年对外出租的租金就要5万-10万元,出租三、四年的租金都比补偿的钱多。一方面是已经签订了补偿协议,一方面又确实不甘心,别人家都是征收获得好处,而他们却是征收补偿还不够买房的钱,越征收越亏损,老王等五人陷入艰难的选择中。签了协议补偿太低,委托万典律师打官司这个案子正是北京万典律师事务所冯凯、王玲二位律师共同办理的一起经典案例,本案的难点就在于,老王他们已经签订补偿协议,一般签订补偿协议后,是很难推翻的,如果无法推翻补偿协议,他们就只能按照签订的补偿协议约定的补偿金额获得补偿。万典律师接到案件研究材料后认为,老王他们这个案件,虽然已经签订了补偿协议,但是补偿协议约定的补偿金额明显偏低,无法达到保障被征收人生活水平不下降、居住水平不降低的基本要求。经过律师向当事人了解发现评估机构对老王他们作出的评估报告是按照土地和房屋分别进行评估的方法进行评估的,在评估报告中还没有评估土地的价值。《国有土地上房屋征收评估办法》第十一条规定被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下,由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额,但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。也就是说按照该办法的规定应当是土地和房屋一体评估,才能体现房屋的真实市场价值。而不能将土地和房屋分开...
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    2022 - Oct - 23
    以案说法:严重限制当事人权利,行政协议无效
    原告河北xx化纤有限公司代理律师刘磊 北京万典律师事务所律师康静 北京万典律师事务所律师王丽媛 北京万典律师事务所律师案情简介蠡县人民政府作出关于新城市广场项目房屋征收的公告(第四号),原告厂房及其合法使用的5.18亩 (3450平方米)国有土地和9.82亩集体土地均位于该公告征收区域范围之内。蠡县人民政府对原告下达房屋土地征收补偿决定书,后原告委托北京万典律师事务所刘磊、康静律师代为起诉,经诉讼,该补偿决定被人民法院依法予以撤销。之后,原告与蠡县人民政府下属的蠡县土地储备中心签订《蠡县新城市广场房屋征收补偿安置协议(搬迁企业类)》,后协议未能完全履行。原告经查询相关法律法规发现,该协议严重违法,系无效协议,应确认无效,故再次找到万典律师进行维权。了解案情后,北京万典律师事务所决定代理该案,并向安国市人民法院提起行政诉讼,请求确认协议无效。审理过程:一审败诉:经庭审,安国市人民法院以原告起诉超过起诉期限为由裁定驳回起诉,维权进程受阻。二审胜诉:二审中,保定市中级人民法院采纳了律师的观点,案件再次有了转机。实体审理:经过两审,案件终于进入了实体审理阶段。在安国市中级人民法院一审庭审中,万典律师提出了以下观点:一、被诉协议系无效协议,应依法确认无效。(一)被诉协议违反了《中华人民共和国土地管理法》第四十三条。(二)被诉协议致使社会公共利益遭受特别重大损失,应当确认无效。(三)被告实施的征收补偿严重损害了原告合法权益。(四)被诉协议实为商业目的,明显属于违反征收集体土地和国有土地的目的性规定的情形,属于以合法形式掩盖非法目的。二、协议是否履行与协议的效力无关,被诉协议未依法生效且未履行完毕。三、被告不具有签订补偿协议的权限。依据《中华人民共和国土地管理法》第四十五条、第四十六条、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条,涉及集体土地的,只有省级以上人民政府有批准征收的权利;涉及国有...
房产纠纷案例
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    2022 - Oct - 31
    开发公司不按期交付房屋,可解除协议,赔偿损失
    城投公司不按期交付房屋,可可解除协议,赔偿损失导读:拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿方式可以实行货币补偿或房屋产权调换,也可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。但如果房屋拆迁补偿安置合同发生了纠纷该怎么处理呢?下面与您分享万典师晶律师代理的关于房屋拆迁补偿安置合同纠纷的经典案例。原告王某某代理律师师晶 北京万典律师事务所律师被告杭锦旗XX城市建设投资有限责任公司鄂尔多斯市XX资本运营有限责任公司准格尔旗XXX房地产开发有限责任公司杭X旗房屋征收安置局案情简介2011年6月23日原告王某某与被告城X公司就其房屋拆迁补偿安置事宜签订了《房屋拆迁安置补偿协议》。按照协议约定,原告选择产权置换作为补偿,被告应于2012年6月23日交房。产权置换后剩余差价、院内附属与补助费用合计399945元,如不能按时交房,应继续向原告支付临时安置补助费,直至交房为止。协议签订后,原告按照协议约定搬迁腾空房屋交由被告拆除。但被告至2017年1月18日支付了2015年的临时安置补助费后,未再向原告支付。直至2018年一直未回迁,也没有给出满意的解决方案。无计可施下,原告找到北京万典律师事务所,并委托师晶律师为自己维权。随后王某某在师晶律师的协助下,向内蒙古自治区杭锦旗人民法院提起民事诉讼。本案争议焦点一、原告是否可以行使解除权,解除《房屋拆迁安置补偿协议》?二、原告的损失由谁承担?三、关于原告的损失如何计算?争议焦点一,原告是否有权解除《补偿协议》?被告城X公司认为,原告不享有解除权,其关于解除《房屋拆迁安置补偿协议》的请求已超过法律规定的行使解除权的除斥期间。第三人杭X旗人民政府认为,《房屋拆迁安置补偿协议》并没有约定原告享有单方解除权的情形,城X公司也在积极协调换房问题,《房屋拆迁安置补偿协议》并没有法定解除的情形,所以...
土地纠纷案例
  • 更新日期
    2021 - Dec - 30
    【江苏】申请查处违法占地竟被答复事实不存在,复议机关:重新处理!
    申请人顾xx、施xx等三人代理律师吕磊     北京万典律师事务所律师纪峥     北京万典律师事务所(实习)律师被申请人江苏省盐城市xx县自然资源和规划局01基本案情行政复议申请人顾xx等三人,在江苏省盐城市xx县拥有合法所有权房屋、地上附着物及享有使用所有权宅基地、土地。2021年当地政府工作人员告知因县棚户区改造计划,顾xx三人的房屋及地上附着物被纳入征收范围内。在申请人要求查看相关征地审批文件及补偿安置方案等征收手续,工作人员未能出示,双方未能就补偿达成一致。2021年7月13日,政府征收部门工作人员将申请人合法所有的房前土地及80余棵树木强制拆除并占用土地,并拆除毁坏一部分围墙,将申请人房屋处的水、电进行切断。申请人认为在没有补偿安置到位的情况下,强制拆除占有申请人的土地及地上附着物、断水断电行为是典型的逼迁行为,严重损害了申请人的合法权益,同时,在未办理征地程序的情况下即动工建设,也有违国家自然资源使用的规定。顾xx等人协商一致后决定委托北京万典律师事务所吕磊、纪峥(实习)二位拆迁律师代理案件,律师介入后首先于2021年8月24日,向当地自然资源和规划局邮寄《查处违法征地、非法占地申请书》,但2021年9月13日收到被申请人作出的《关于要求查处房屋搬迁中存在违法征地、违法占地情况的答复》(以下简称《答复》)。02《答复》内容该《答复》中称:2021年初,xx组地块被列入棚户区改造范围,该地块的棚户区改造项目是xx县委、县政府2021年民生实事工作,该地块于2021年3月全面启动搬迁工作。你们在此次搬迁红线内,尚未签约,也未拆迁。你们的住房位于xx组,你们房屋所在地的现状地块类为集体建设用地。目前你们所反映的地块目前没有收到有关单位使用建设用地的申请,xx县自然资源和规划局也未就该地块拟定征收土地等方案,...
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    2021 - Dec - 24
    【山东】遇征收村民被逼解除租地合同,居委会打官司一审、二审均败诉!
    上诉人潍坊市潍城区南关街道xx社区居民委员会被上诉人徐xx代理律师姜泉      北京万典律师事务所律师吕磊      北京万典律师事务所律师案情介绍被上诉人徐xx系山东省潍坊市潍城区某村村民,其在2002年10月18日与上诉人潍坊市潍城区南关街道xx社区居民委员会(以下简称“xx居委会”)签订了《土地租赁合同》一份,约定xx居委会将村里的4亩土地租给徐xx有偿使用,租赁期限30年(自2002年11月1日至2031年10月31日),前三年以优惠的价格每年每亩1000元出租,从第四年开始,每年每亩1200元,每年计租赁费4800元。合同签订后,徐xx交纳土地承包费至2018年10月31日。后因拆迁问题,双方对涉案租赁合同的履行产生争议。居委会曾对涉案土地及附作物作出评估,徐xx对评估提出异议。随后居委会要求徐xx限期搬迁,但徐xx未搬迁,涉案土地仍由徐xx占有使用。双方对涉案土地及附着物的补偿未签订拆迁补偿协议。居委会起诉村民,一审驳回为了逼迫徐xx搬迁,xx居委会向山东省潍坊市潍城区人民法院提起诉讼,要求:1、请求判令解除2002年10月18日原告xx居委会、被告徐xx双方签订的《土地租赁合同》;2、请求限期被告徐xx清除租赁土地上的房屋及地面附着物,将土地恢复原貌后还给原告xx居委会;3、请求判令被告徐xx向原告xx居委会支付2018年11月1日至2020年10月31日的租赁费9600元;4、请求本案的诉讼费用由被告徐xx承担。徐xx委托北京万典律师事务所姜泉、吕磊二位拆迁律师应诉,万典律师认为涉案《土地租赁合同》是在特定历史时期因政府开发工业园区、招商引资而形成的,不同于一般租赁合同,该类合同有其特殊性,且投资周期长,前期投入较大、后期产出较慢,根据诚实信用原则,不能轻易解除。山东省潍坊市潍城区人民法院(以下简...
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    2021 - Sept - 28
    【北京】拆迁安置不能有男无女,法院:撤销市住建委复议决定,确认区住建委拆迁裁决书违法
    【北京】拆迁安置不能有男无女,法院:撤销市住建委复议决定,确认区住建委拆迁裁决书违法原告王xx、刘xx代理律师王玲     北京万典律师事务所律师苗沙沙   北京万典律师事务所律师(北京专业拆迁律师团)被告北京市住房和城乡建设委员会北京市平谷区住房和城乡建设委员会《中华人民共和国妇女权益保障法》第三十二条:妇女在农村土地承包经营、集体经济组织收益分配、土地征收或者征用补偿费使用以及宅基地使用等方面,享有与男子平等的权利。第三十三条:任何组织和个人不得以妇女未婚、结婚、离婚、丧偶等为由,侵害妇女在农村集体经济组织中的各项权益。 因结婚男方到女方住所落户的,男方和子女享有与所在地农村集体经济组织成员平等的权益。《中华人民共和国宪法》第四十八条:“中华人民共和国妇女在政治的、经济的、文化的、社会的和家庭的生活等各方面享有同男子平等的权利。”拆迁补偿安置男女平等,享有同样的权利。01基本案情王先生、刘女士二人系北京市平谷区某村村民,二人曾系夫妻,育有两子,王先生在北京市平谷区有宅院一处。2006年5月24日,北京市平谷区人民法院作出民事判决书,判决解除刘xx与王xx的婚姻关系,并判决涉案房屋北正房五间,以该北正房中间一间的堂屋取中心点作为分界点,分界点以西的二点五间北正房归刘女士所有,分界点以东的二点五间北正房归王先生所有。2019年12月,王xx、刘xx二人的宅基地房屋被划入开发项目征收范围,因与土储平谷分中心在搬迁期限内未达成拆迁补偿安置协议,平谷住建委于2020年9月3日作出平建裁字【2020】第007号集体土地房屋拆迁纠纷裁决书(以下简称《7号裁决书》)。02《7号裁决书》裁决如下∶一、申请人土储平谷分中心在本裁决书送达被申请人之日起十五日内向被申请人王xx支付拆迁补偿款共计1740503元。其中包括∶1、宅基地区...
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    2021 - July - 15
    【山东】父亲的房子,征收方未经同意与儿子签的拆迁补偿协议是否有效?
    导读:在房屋征收过程中,房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。这里的被征收人是指房屋所有权人。如果在实际拆迁过程中,房屋所有权人不同意签协议,但征收部门与其儿子签订了涉案房屋的补偿协议,是否有效?原告徐xx代理律师肖以荣      北京万典律师事务所律师被告山东省xx县人民政府案情简介原告徐先生系山东省菏泽市xx村村民,在自己宅基地上拥有合法居住的房屋,其集体土地建设用地使用权证载明的土地面积为251.6平方米。2015年3月23日,被告xx县人民政府作出《棚户区改造项目用地及其房屋的决定》(以下简称征收决定),将原告的房屋纳入征收范围之内。2016年3月25日,山东xx土地房地产评估有限公司出具房地产估价报告。该份报告认定,被征收人为徐xx,被征收的房屋面积为142.3平方米,土地面积为366.8平方米,在估价时点的安置补偿总价值为445649元,选择货币补偿总价值为385049元。因徐先生认为此次征收不合法,而且补偿安置标准严重不公,故一直未与政府签订补偿安置协议,随后被告为了达到征收目的,遂由政府确定的征收补偿办公室与案外人徐先生的儿子签订了《房屋征收补偿协议书》。2016年5月7日,县棚户区改造项目指挥部向尚未完成搬家、交付钥匙的被征收人发出《通知》,'一、你户已经签订了原协议和补充协议,临时安置费等补偿款已经到你个人银行账户上。二、限你户于2016年5月9日下午6点前完成搬家、交付钥匙。”随后徐先生找到了北京万典律师事务所肖以荣律师来维护自身合法权益。关于涉案征收补偿协议的效力问题,万典律师认为:根据相关法律法规,征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法...
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