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住宅拆迁案例
  • 更新日期
    2018 - July - 4
    调查:200多名政府官员旁听的房屋征收案件,是怎么回事?
    商报济南消息(见习记者杨紫慧)和往常的民告官庭审有些不同,22日上午,山东省高级人民法院开庭审理的这起土地房屋征收纠纷的行政诉讼二审案件,庭下的听众规格之高,创下山东省法治政府建设培训纪录。全省17市分管副市长、33个省直有关部门(单位)分管负责人、125名县(市、区)分管副县(市、区)长等共200余人,通过这堂真实的庭审,学习如何“当被告”,此次庭审被社会各界誉为最高级别庭审。            图1、旁听观摩的官员  为什么选这样一起官司,为什么要把这么多厅局级领导叫到一起旁听?昨日的这场民告官庭审,其实大有深意。一方面新《行政诉讼法》要求行政负责人必须出庭应诉,另一方面在现有的民告官官司中,各级政府部门在土地官司的胜率不高。旁听庭审,一方面知道自己日常工作哪里有不足,另一方面也是学习积累当被告的经验。       图2、山东省  法制政府建设 培训班案件回放:2015年8月18日,兰陵县人民政府发布《兰陵县人民政府房屋征收决定公告》(兰陵政征公告字2015第1号)决定将中兴居委片区定为棚户区并实施房屋征收,征收范围“东至文化路,南至顺和路,西至中兴路西侧和平居委民房,北至会宝路”其征收范围包含了原告的房屋和院落,原告认为被上诉人的行为明显违法,依法应当予以撤销。于是委托北 京万典律师事务所王卫洲,夏涛律师代为维护权益。  2015年12月上诉人向临沂市中级人民法院提起行政诉讼,临沂市中级人民法院于2016年6月28日宣判,一审判决驳回上诉人的诉讼请求,上诉人认为一审判决明显违法,认定事实、适用法律错误,应当予以纠正, 于是上诉至山东省高级人民法院。 ...
  • 更新日期
    2019 - Apr - 29
    吉林德惠拆迁案:王XX与当地政府达成协议,最高法院裁定撤诉,案件圆满解决!
    吉林德惠拆迁案:王XX与当地政府达成协议,最高法院裁定撤诉,案件圆满解决!再审申请人王X伟代理律师陈海峰、冯凯   北京万典律师事务所律师被申请人吉林省人民政府案件概览家住吉林省德惠市的村民王XX,在村中拥有合法的承包地及房屋,因德惠市政府实施棚户区改造工程,占用了王XX的承包地,并要征收其房屋。因王先生一家认为此次棚户区改造手续不全,存在违法行为,于是经商议后委托了北京万典律师事务所陈海峰、冯凯二位律师来办理此案。起初,为了解棚户区改造工程是否经过审批,王XX之妻申请了信息公开,随后得知了征地批复(吉国土资耕函【2014】XX号),经万典律师分析后,认为该《批复》不符合《土地管理法》及实施条例等法律规定,于是向吉林省人民政府提起行政复议。在复议过程中,吉林省政府以复议超期为由,作出了《驳回行政复议申请决定书》,随后王XX依法向长春市中级人民法院提起行政诉讼,但一审判决驳回了诉求,之后王XX向吉林省高级人民法院上诉,二审判决驳回上诉,最终王XX向最高人民法院申请再审。再审请求:1、撤销吉林省高级人民法院作出(2017)吉行终XXX号《行政判决书》。2、撤销被申请人作出的《驳回行政复议申请决定书》(吉政复决字[2014]XX号)具体行政行为。3、责令被申请人恢复审理申请人向其申请的行政复议案件。经最高人民法院审查认为,王XX的再审申请符合相关法律规定,于是在2018年6月28日作出行政裁定,裁定如下:一、本案由本案提审;二、再审期间,中止原判决的执行。达成一致,签订协议在最高人民法院再审期间,当地政府感受到了一定的压力,于是积极与当事人王XX进行协商,最终在2019年双方达成一致意见,签订了补偿协议。2019年3月15日,王XX以已与地方政府签订协议为由,向最高人民法院提出撤回再审的申请。
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    2019 - June - 6
    江苏沛县:以行政处罚逼签协议,万典律师维权,两次撤销限拆决定!
    原告:魏XX  魏X委托代理人:王卫洲 夏涛  北京万典律师事务所律师被告:综合执法局委托代理人:许X 张X案情回顾▲▲▲魏先生二人为父子,上个世纪90年代,魏先生在临时用地上建房,虽然没有办理规划许可证,但是缴纳了土地使用税费。后涉案房屋面临征收,征收部门作出《地上附着物补偿明细》。因补偿标准太低,魏先生拒绝签订协议。2016年,魏先生收到《限期拆除决定书》,内容为三日自行拆除,否则限期拆除。魏先生和父亲想不通的是,房屋是上世纪90年代建的,住了30年,却成了违法建筑。于是找到北京万典律师事务所,委托王卫洲律师、夏涛律师帮忙其维权。以处罚逼迁,复议后撤销律师了解事情原委,立马感觉这应该是政府征收部门的惯用伎俩。一、限期拆除不属于行政处罚。国务院对限期拆除是否属于行政处罚有明确的解释,《国务院关于“责令限期拆除”是否是行政处罚行为的答复》(国法秘函[2000]134号)说明“根据《行政处罚法》第二十三条关于“行政机关实施行政处罚时,应当责令改正或者限期改正违法行为”的规定,《城市规划法》第四十条规定的“责令限期拆除”,不应当理解为行政处罚行为,2000年12月1日”。虽然《城市规划法》已经于2008年1月1日被《城乡规划法》废止,但是《城乡规划法》第六十四条规定的“责令限期拆除” 和《城市规划法》第四十条规定的“责令限期拆除”的含义是一样的,都属于对责令限期拆除行为,根据以上法律规定及国务院答复函可以明确的说明,责令限期拆除的行为不属于行政处罚,被申请人对申请人实施“责令限期拆除”的行政处罚因实施了法律上不存在的处罚,故不能成立自始无效。二、魏先生房屋是在上世纪90年代建设的,那时候《城乡规划法》还没有实施。怎么可能违反城乡规划法的规定,执法局明显适用法律错误。三、在沛县范围以内,从未给居民办理过建设工程规划许可证。魏先生等人缺乏该证是由政府规划部门执法...
  • 更新日期
    2019 - May - 22
    广西:某项目可行性批复违法被撤销,万典律师为10多户当事人打赢征收官司!
    刘先生的房屋位于百色市高铁站X小区,因政府实施高铁站站前服务广场项目,将其所属房屋列入征收范围。因对补偿等事宜不满意,刘先生等人一直未与政府征收部门达成协议。为了能多争取补偿,刘先生等人找到北京万典律师事务所,委托刘磊律师代理此案。介于张先生等人从来没有看到过征收公告,律师办案有点犯难。此时律师手中的资料有限,只能先进行政府信息公开。信息公开一拖再拖,复议弄清来龙去脉2015年12月申请,律师向百色市发展改革委员会申请《关于百色市高铁站XX项目可行性研究报告的批复》信息公开,以下简称《批复》。然而在法定的期限内一直没有收到答复。这让当事人和律师非常着急。于是律师向自治区发展改革委员会申请行政复议,请求对市发展改革委员会的行为进行纠正。复议中发现市发展改革委员会的行为有客观原因和现实条件的限制没有及时作出信息公开,复议被驳回。洞察可行性批复漏洞,案件拨云见日拿到可行性研究报告批复以后,律师发现可行性研究报告批复缺少规划选址及环境保护评价文件手续材料。并且该文件是在缺少用地预审意见、节能审查意见的情况下作出的,没有进行专家评议。更没有听取利害关系人的陈述和申辩。作为专业的法律人士,律师马上向区发改委提出复议申请,请求撤销该批复。没想到由于案情复杂,复议只能延期审理。复议机关认为:建设项目选址意见书市可行性研究报告审批的前置条件之一。而该批复作出的时候,住房和规划建设会员会已核发《建设项目选址意见书》,显然批复作出事实不清、证据不足、存在瑕疵。然而政府信息公开发现《建设项目选址意见书》是在没有经过批准、用地范围及不符合城市规划的条件下作出的。最终确认可行性研究报告批复违法。但是并没有达到最初想要撤销的目的,为此律师只能进一步提起行政诉讼,请求撤销此次的行政复议。结果太让人满意了,审理决定撤销区发改委的复议决定,案件取得小小的胜利。多次诉征收违法,逼迫政府以谈促案件解决一诉房屋征收...
商铺拆迁案例
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    2019 - July - 25
    湖南湘潭:“商住房”按照住宅补偿,万典律师维权撤销房屋征收补偿决定!
    原告:聂XX  雷XX   刘XX   等6人代理律师:康静  北京万典律师事务所律师被告:湘潭市岳塘区人民政府案情简介聂女士等6人拥有位于湘潭市岳塘区××街道××号房屋的产权。2016年6月22日,岳塘区政府因XX片区棚户区改造项目的需要,征收聂女士等人房屋所在的片区,并发布了房屋征收公告且在征收范围内予以了张贴,确定项目名称为XX片区棚户区改造项目( X号地块),房屋征收主体为岳塘区政府。因对补偿问题不满,6户被征收人,多次向相关部门反映情况,表明其持不同意见,不同意征收,但区政府却没有听取任何意见。聂女士等人拒绝签订补偿安置协议。结果,直接收到了区政府作出的房屋征收补偿决定。这意味着房屋面临强制征收,再拖下去,日后房屋保不住,补偿想要提高更难!委托万典律师维权      为了逼迫聂女士等人搬迁,政府部门什么手段都用上了,毁坏门前路面、恶意堆砌垃圾、建造围墙阻碍聂女士等人使用房屋。目的就是希望这些被征收人能赶紧搬迁。无奈之下,聂女士等人多方面打听和咨询,找到北京万典律师事务所,决定委托康静律师代理此案。康律师介入案件以后,发现:聂X等4人的房屋房产证载明的用途为商住,而补偿决定却按照住宅的标准进行补偿。这才是症结所在!但是,仅凭目前的证据,想要打一场完美的胜仗,告赢区政府还需要更有利的支撑。于是,申请立项、规划、环评等信息公开。起诉撤销房屋征收补偿决定此时,房屋征收决定已经过期,康律师决定撤销房屋征收补偿决定,提出:一、房屋征收补偿决定对雷XX、邱XX、聂X、刘XX4位原告房屋的第三层用途认定错误,其补偿严重侵害原告合法权益。雷XX、邱XX、聂X、刘XX4位原告的房屋均为3层,房产证载明的用途为商住,被告提供的房屋查询表中也载明3层房屋的用途均为商业,但被告却自...
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    2018 - Dec - 10
    中国法院庭审直播:拆迁户起诉,法院当庭宣判区政府败诉
    点击此处观看直播视频
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    2018 - July - 3
    房屋征收:政府不得无限期限制工商登记
    在房屋征收过程中,地方政府往往停止对营业性单位的工商年检、登记的通过,以迫使被征收人停止营业,签订征收补偿协议,极大的侵犯了被征收人的合法权益,《国有土地上房屋征收与补 偿条例》第十六条规定:“房屋征收范围规定后,不得在房屋 征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。房屋 征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理 期限。暂停期限最长不得超过1年。”笔者认为,征收条例限制“新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为”但并不限制正常的经营行为,而且限制新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途的行为最长不得超过一年,不得无限期限制,最近黄山市黟县黄x因未签订补偿协议,政府不准予其在征收房屋内办理工商登记,黄某对此不服委托本事务所律师申请行政复议,复议机关撤销工商部门不予登记通知书,以法律方式确认地方政府无限期限制征收范围内工商登记的行为违法。 本律师在处理一起房屋征收中关于工商登记案件  黄山市人民政府 行政复议决定书黄政复决〔2014〕75号申请人:黄忠,男,汉族,1969年4月20日出生,住 安徽省黟县碧阳镇星火行政村长岭组; 被申请人:黟县市场监督管理局, 法定代表人:方继义,局长; 委托代理人:程胜明,黟县市场监督局工作人员。 申请人不服被申请人作出的〔黟〉个体登记驳字 【2014】01号《不予登记通知书》,于2014年7月21日向本 机关提出行政复议。本机关依法予以受理,现本案已审查终结。申请人请求:撤销被申请人作出的(黟)个体登记驳字 【2014】01号《不予登记通知书》。申请人称:申请人系黟县碧阳镇居民、个体工商户,因 黟...
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    2018 - July - 3
    关于李xx诉诉赤峰市松山区政府撤销房屋征收补偿决定一案的代理意见
    关于李xx诉诉赤峰市松山区政府撤销房屋征收补偿决定 一案的代理意见审判长、审判员:   我接受李xx的委托,依法担任其起诉赤峰市红山区政府撤销房屋征收补偿决定一案的代理人,经庭前认真核对证据、研究案情我已经比较客观的掌握了本案情况,现结合法律规定发表如下代理意见,情予以重视和参考:   第一、原告房屋属于商业用房,被告认定为住宅明显减少补偿。   本案中,被告所做补偿决定和补偿方案,将原告的房屋认定为住宅,而实际上原告的国有土地使用权证登记为商业,实际用途也是用于经营,属于商业用房,明显将原告的补偿严重降低。    而实际上,该地段中商业用房格市场价值为12000元/㎡以上,而住宅价值为5000/㎡,相差甚远,但被告给予的补偿仅为3900元/㎡(被告安置房价格优惠价为3190/㎡),认定事实严重错误,其他人住宅用房评估均是按照    元/㎡。   第二、 房地产价格评估机构没有由被征收人协商选定,评估机构选择属于强行指定。     1、没有给予被征收人自行选择评估机构的权利。  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条 房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。上诉人及其他被征收人从来就不知道政府关于评估机构选定的事情,评估机构的选定完全属于暗箱操作。被上诉人从未告知上诉人有权利可以自行协商选定房地产价格评估机构,亦没有组织被征收人在15日之内协商选择选择明显违法。   2、被告给予的评估机构选择受到严重限制,实际...
企业拆迁案例
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    2018 - July - 4
    济宁市人民政府 行政复议决定书
    济宁市人民政府行政复议决定书济政复决字[2011]29号申请人:王强,男,汉族,1968年9月1日出生,住山东省泗水县考棚西街140号;苏富敏,男,汉族,1966年11月14日出生,住山东省泗水县泗水镇东音义村499号;李代良,男,汉族,1952年4月22日出生,住山东省泗水县考棚街富国六巷681号;耿炜,男,汉族,1963年3月6日出生,住山东省泗水县古城路057号;侯兴银,男,汉族,1963年11月14日出生,住山东省泗水县考棚街富国七巷695号;曹衍水,男,汉族,1968年2月29 日出生,住山东省泗水县光明路051-2号;潘井尧,男,汉族,1962年3月27日出生,住山东省泗水县古城路057号;侯兴伟,男,汉族,1978年8月12日出生,住山东省泗水县考棚街101号;孔凡清,男,汉族,1965年2月4日出生,住山东省泗水县济河路189号;冯格,男,汉族,1967年4月8日出生,住山东省泗水县文化路8号;张国栋,男,汉族,1973年1月30日出生,住山东省泗水县泗水镇人民路5号;苏桂莲,女,汉族,1969年5月5日出生,住山东省泗水县南关街366号;周文涛,男,汉族,1990年5月8日出生,住山东省曲阜市时庄镇煤矿路1号。委托代理人:王卫洲,北京市亿嘉律师事务所律师            温建才,北京市亿嘉律师事务所律师被申请人:泗水县人民政府法定代理人:冯冲,县长。委托代理人:李峰,山东泗水泗达律师事务所律师            孔波,泗水县住建局房产科科员申请人王强、苏富敏、李代良、耿炜、侯兴银、曹衍水、潘井尧、侯兴...
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    2018 - July - 4
    山东济宁:政府对23户农民下达的征地决定全部撤销
    2013年2月5日(农历2012年12月25日),山东省xx县国土资源局对该县西关街、考棚街拆迁片区内23户未签订协议的居民每户下达了一份《关于限期移交土地的决定》,要求各户“限期15日之内腾空房屋、移交土地,并交由xx县建欣房屋拆迁有限公司拆除,否则将申请人民法院强制执行”。大年初一的前五天收到了这样的命令,让拆迁户一个个愁眉不展,因为西关街、考棚街社区拆迁正处于如火如荼的阶段,15日之内腾空房屋,意味着大年一过23户居民将面临强拆,大年本是喜庆的节日,所有人都在高兴的准备着年货,而23户居民却心情沉重, 强拆的压力阴云凝布。为了保护家园23户居民委托北京著名拆迁律师王卫洲维护权益,律师团队介入以后非常重视,立即研究和准备维权工作,律师首先告诉大家不要害怕,要高高兴兴的过年,应付强拆的事情律师会处理好;随即律师团向市人民政府申请行政复议要求撤销xx县国土资源局对《关于限期移交土地的决定》,并申请停止执行该行政强拆决定。律师指出:1、申请人作为土地使用权人和房屋所有权人尚未收到土地征收补偿安置费、房屋拆迁补偿,,申请人在没有获得土地征收补偿安置费、地上附着物补偿费时可以拒绝移交土地。2、根据国土资源部《关于进一步做好征地管理工作的通知》征地补偿款项应支付给被征地农民,被申请人称将土地征收房屋搬迁补偿款拨付给居委会,这明显违反法律规定,并不属于补偿到位。3、依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第五条的规定房屋征收实施单位不得以营利为目的而xx县建欣房屋拆迁有限公司就是依据《中华人民共和国公司法》设立的以营利为目的的企业法人,依法xx县建欣房屋拆迁有限公司不得作为房屋征收实施单位。4、涉案房屋与居民委员会没有任何关系,居委会无权对申请人的房屋实施搬迁,被申请人所做决定明显不符合《物权法》的基本要求。5、xx县政府及其部门尚未公告《征收土地方案》《征地补偿安置方案》,不得责令申请...
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    2018 - July - 4
    河北保定市:未经合法评估,法院撤销政府房屋征收补偿决定
    河北省唐县人民法院行 政 判 决 书(2014)唐行初字第68号原告河北神马化纤有限公司。法定代表人王洪信,职务总经理。委托代理人刘磊,北京万典律师事务所律师。委托代理人张沙,北京万典律师事务所律师。被告蠡县人民政府。法定代表人史来顺,职务县长。委托代理人范志学,河北辅仁律师事务所律师。委托代理人张雪娟,河北辅仁律师事务所律师。原告河北神马化纤有限公司不服被告蠡县人民政府作出的房屋征收补偿决定,于2014年9月10日向本院提起行政诉讼。本院于2014年9月18日立案受理,于2014年9月24日向被告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书。本院依法组成合议庭,于2014年10月31日公开开庭审理了本案。原告法定代表人王洪信、委托代理人刘磊、张沙,被告委托代理人范志学、张雪娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。被告蠡县人民政府于2014年5月12日作出(2014)1号房屋土地征收补偿决定书,决定:一、对蠡县神马化纤有限公司在新城市广场项目房屋征收范围内的房屋予以征收,土地使用权同时收回。二、按照《新城市广场项目房屋征收补偿安置方案》规定,被征收人可以选择全部货币补偿,也可以选择将占地调换至经济开发区,房屋及地上附着物采取货币方式进行补偿。可选方式1.货币补偿方式,给予被征收人补偿款5689550元,企业机器设备搬迁费用由具有相应资质的机构评估确定。可选方式2.占地调换至经济开发区,房屋及地上附着物采取货币方式进行补偿,给予被征收人调换经济开发区用地15.404亩,房屋及附着物补偿4219750元。企业机器设备搬迁费用由具有相应资质的机构评估确定。三、请被征收人于2014年5月27日前自行到县土地储备中心调换土地,支取相应补偿款。四、被征收人应当自本决定书送达之日起15日内自行完成搬迁。原告不服该决定向保定市人民政府申请行政复议。保定市人民政府...
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    2018 - July - 3
    拆我的企业该怎么补偿?
    拆我的企业该怎么补偿?主持人:秉承法律精神,关注社会生活,欢迎收看法律与生活。各位观众,在上次讲座中,北京万典律师事务所的刘磊律师给大家讲了一个发生在安徽的国有土地上房屋征收的案例,在那个案件中,一个普普通通的农民,通过法律维护了自己的合法权益。普通老百姓遇到征地拆迁可能会感觉非常麻烦,主要有一点就是房屋价值的确定,被征收人和征收人之间总会有非常大的分歧,今天,我们再次请到了刘律师,请刘律师结合案例对以上问题进行解析。刘:主持人好,大家好!今天,我通过一个案例给大家讲一下房屋价值如何确定。在一个周五下午,正要下班的时间,我正收拾完材料准备回家,忽然河北的王总打来了电话,这个王总我还有印象,因为在周中的时候他亲自来所咨询过,也对他的案情有了一些了解,因为我们之前已经对王总企业所涉的案件有了了解,所以,我们很快就谈妥了代理细节,因为王总所在县城距北京很近,所以周日赶了过去。在经济并不很发达的县里,王千存王总是一个不小的名人,他也就是为人所称道的改革开放之后第一批投身商海的弄潮儿,经过多年打拼,他建了面积十余亩的厂房,年利润上百万元,生产经营稳定,日子也过得红红火火。可突然一天,政府工作人员找上门来,向其口头下达通知,政府需要用地,王总的工厂在拆迁范围内,需要拆迁。主持人:刘律师,听你对案件的介绍,县政府最早只是口头通知政府要用地,这样做符合法律规定吗?刘:只口头通知是不对的,对于国有土地上房屋征收,《国有土地上房屋征收补偿条例》有明确规定。第十三条 市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。也就是说,如果县政府做出了征收决定,也应该及时进行公告,而不能只是入户做工作,不进行公告。主持人:如果政府做了征收决定的公告,是不是就可以开始拆除被征收人的房屋了?刘:那也不行,房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内...
土地征收案例
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    2019 - Nov - 18
    【山东案例】万典律师再次出马,101位老农民征地养老保险问题圆满解决!
    原告李某某等101人委托代理人陈海峰    北京万典律师事务所律师夏涛      北京万典律师事务所律师被告惠民县人民政府原告李某某等101人均系山东省惠民县农民,在居住地拥有合法承包地及房屋所有权。2008年年初,被告惠民县人民政府组织实施文化街城中村改造及国泰花苑商业步行街项目,将原告承包地及居住房屋划入征收范围。此后,征地补偿款和安置房县政府均已落实,但有关被征地农民养老保险待遇问题一直未予实际解决。2008年4月底的征地补充条款明确约定,凡达到男60周岁,女55周岁的居民,均享受每人每月150元的养老金,至止死亡。此款项由县政府承担,养老金随政策性浮动而调整。依照上述约定,县政府仅仅在2011年1月份按每人每月190元标准对符合领取保险待遇的被征地农民支付了一个年度的养老金后,之后这一百多位农民再也没有领取到征地养老保险的补偿。希望曙光这一百多位老百姓本以为维权无望,就在此时得知北京万典律师事务所王卫洲、夏涛二位律师,帮助本县113位老农民打征地社保官司并且获得了胜诉,拿到了被征地农民的养老保险金,这些居民一下子就看到了希望的曙光。(相关案情可以点击以下链接详细了解:八年信访无音信,一朝判决得解决,万典律师帮助113位老农打赢社保官司)之后村民们怀揣着希望联系到了万典律师,万典律师为村民进行了详细的解答,将其中的事实情况、法律规定逐条进行对比,村民觉得律师说的很有道理,维护权益一定要考虑法律程序,于是决定聘请北京万典律师事务所通过法律程序维护权益。提起诉讼经详细研究和查阅相关证据,北京万典律师事务所认为这次的案件与之前办理的案件如出一辙,故决定依法予以代理,并指派陈海峰,夏涛二位律师共同办理案件。随后万典律师协助这101位居民向山东省滨州市中级人民法院提起诉讼,诉讼过程中,万典律师提出了以下意见:一、根据法律规定和协...
  • 更新日期
    2019 - Jan - 3
    农民诉政府征收与补偿安置方案违法,大获全胜!
    在征地拆迁过程中,为了顺利实现征收项目,政府会先采取签定征收补偿协议,以异地购买、新建住房等利益引导的方式来实现征收目的。万典律师告诉您:这种以征收补偿安置方案代替征收决定的行为是违法的。这起发生在辽宁省盘锦市双台子的案件最终以确认政府征收行为违法,原告获胜结束。原告:李XX  白XX  郭XX  王XX  张XX  徐XX  阚XX  刘XX  顾XX  孙XX  何XX  郎XX  许XX 委托代理人:刘磊 、姜泉  北京万典律师事务所律师被告:盘锦市双台子区人民政府委托人:赵XX     尹XX案情概述李某某等人均系盘锦市双台子区XX村住户,在该区拥有合法房屋,都位于盘锦市双台子辽河新城棚户区改造项目范围内。盘锦市双台子区人民政府作出《盘锦市双台子区人民政府关于印发辽河新城棚户区改造征收与补偿安置方案的通知》,在未履行依法征收的情况下,给出了签约协议的限制,签约期为2018年3月20日——11月30日,逾期进入依法征收或者其他强制程序。万般无奈的情况下,李某某等人想要通过法律的途径来维护自身的合法权益。在朋友的介绍下找到北京万典律师事务所,律所依法依规指派刘磊、姜泉律师代理此案件。2018年9月18日向辽宁省盘锦市中级人民法院提起行政诉讼。在审理中,被告盘锦市双台子区人民政府认为:《辽河新城棚户区改造征收补偿安置方案》采取自愿签订的方式,不愿签订补偿安置协议的居民,区政府也未采取任何强制措施。并且拆迁补偿安置协议进行了论证,公示,广泛征求意见,至今该方案仍然在公式征求意见期间。原告的行为不属于行政诉讼受案范围。依法应当裁定驳回起诉。原告的代理律师认为:一、该案属于法院受理范围,《补偿安置方案》已经通过...
  • 更新日期
    2020 - Mar - 9
    【土地征收】广东清远:合法房屋被“违建”,万典律师介入,25份行政处罚书自行撤销!
    【土地征收】广东清远:合法房屋被“违建”,万典律师介入,25份行政处罚书自行撤销!原告:邓XX等25人代理律师:康静  北京万典律师事务所律师          姜泉  北京万典律师事务所律师被告:阳山县城市管理和综合执法局基本案情因涉征收,收到拆违决定原告均系广东省清远市阳山县X镇X村村民,祖祖辈辈生活在该村,在本村集体土地上拥有合法房屋。因阳山县人民政府“城中村”改造项目需要,原告房屋被纳入征收范围,但政府并未依法给予原告补偿安置,双方未能就征收补偿达成一致。2018年11月22日,被告(原为阳山县规划市政局)对原告作出阳规划拆决字【2018】0XX号《拆除违法建筑行政处罚决定书》(以下简称“涉案决定”),其完全不考虑历史事实、实际建设和使用等因素,直接将涉案房屋认定为违法建筑并要求原告自行拆除。律师介入,分析违法之处原告得知存在《拆除违法建筑行政处罚决定书》后,认为其作出明显是被告滥用职权,“以拆违促拆迁”,逼迫原告同意征收,但如果不立即采取法律手段,那么房屋可能会被征收方以拆违为由强制拆除,为维护自身合法权益,原告联系到了北京万典律师事务所,并委托姜泉、康静二位律师共同办理此案。万典律师经过细心研究案件,并结合当地的法律法规,认为《拆除违法建筑行政处罚决定书》(以下简称“涉案决定”)案件主要有以下问题:一、涉案决定认定事实错误,原告房屋不属于违法建筑。《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条:“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正。”《关于规范城乡规划行政处罚裁量权的指导意见》第三条规定:“对违法建设行为实施行政处罚时,应当区分尚可采取改正措施消除对规划实施影响的情形...
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    2020 - Mar - 6
    陕西确认征收公告违法案详解:房屋征收不能将集体土地和国有土地混淆!
    原告霍某某等人 委托代理人陈海峰    北京万典律师事务所律师被告渭南经济技术开发区管委会案件导读本案系一起集体土地上房屋征收案,依照《土地管理法》第四十三条的规定,任何单位或个人建设需要使用土地的应依法使用国有土地。即应取得有关机关作出的征地批准文件方可在集体土地上实施房屋征收。市县级人民政府未经省级以上人民政府批准征收,径行将集体土地上房屋按照国有土地上房屋自行批准房屋征收是没有法律依据的。基本案情陕西省渭南市渭南经开区辛市镇南孟村村民霍某等人在该村拥有合法宅基地使用权并建有房屋。2014年11月,因青岛啤酒厂建设项目需要,渭南经开区管委会发布渭经开发(2014)30号《渭南经开区辛市镇南孟村集体土地上房屋征收公告》,将部分村民房屋划入征收范围。霍某等不服,委托北京万典律师事务所律师陈海峰等代为办理此案,请求撤销(2014)30号征收公告。在诉讼过程中,管委会主动撤销了被诉房屋征收公告,法院遂判决确认房屋征收公告违法。案件审理经审理查明,2009年9月27日,渭南市机构编制委员会作出《关于渭南经济技术开发区管理体制调整后有关问题的通知》,两块牌子,对经济技术开发区的党务、行政、经济进行统一管理。2011年1月7日,陕西省人民政府作出《关于同意渭南经济技术开发区为省级开发区的批复》,同意渭南经济技术开发区设立管理委员会,管委会机构设置和职能由渭南市政府确定。2012年6月20日,渭南市委办公室下发《关于渭南经开区乡镇托管及有关管理体制调整方案的通知》,赋予经开区管委会土地收益权、集体土地征收权,国有土地收购储备确权以及土地管理执法监督权。负责区域内集体土地征用,拆迁补偿,村民安置工作。2014年11月1日,管委会作出《渭南经开区辛市镇南孟村集体土地上房屋征收公告》。该公告载明:为加快市、区重点项目青岛啤酒厂工程建设的进展,现将有关事宜公告如下...
土地权属案例
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    2018 - July - 5
    山东济宁:农民在国务院撤销省政府征地批复
    农民在国务院状告省政府获胜诉,征收土地批复被撤销            孔x是一位普通农民,孔x的丈夫李xx共同经营一个蜂窝煤厂,经济效益良好,同时家里有承包5亩耕地,靠着勤劳和智慧,小日子过得红红火火。     但2010年县政府的招商引资打破小两口宁静的生活,正当孔x和李xx编织勤劳致富的梦想时,泗水县国土资源局告知,他们的蜂窝煤厂及耕地以及村里其他土地被县里征收了, 县政府已经把土地卖了一个开发商,要求他们尽快腾退土地。孔x和李xx纳闷了,怎么既没有公告又没有批文土地就被征收了,政府征收难道老百姓没有参与权吗?经过咨询律师,他们感觉县政府的征收极有可能是非法征地,于是委托本事务所王卫洲律师维护合法权益。经王律师调查发现,涉案土地是2006年泗水县政府因招商引资需要,上报山东省政府批准征收的,批复文件为《关于泗水县2006年第一批次城镇建设用地的批复》(鲁政土字[2006]1565号)批准征收,但征收过程中关于被征地农民知情确认、听证等程序均没有履行,而蜂窝煤厂土地是李xx从县里出让取得的,具有国有土地使用权证书属于国有土地,县政府再次将其以集体土地上报审批属于重复征地,补偿标准也属于违法,而孔x承包的耕地县政府是以独立工矿用地上报获取的批准,两宗土地都存在虚假报批的违法情节。经过研究,孔x和李xx分别向山东省政府申请行政复议要求撤销《关于泗水县2006年第一批次城镇建设用地的批复》(鲁政土字[2006]1565号),经过审查山东省政府承认征收审批违法,但却迟迟不肯作出行政复议决定,律师和农民立即对省政府的不作为进行投诉,要求依法处理,之后山东省政府作出行政复议决定,以李xx的蜂窝煤厂土地属于国有土地,县政府将其按照集体土...
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    2018 - July - 5
    安徽黄山:越权审批基本农田,农民在国务院告赢安徽省政府
    本网讯:近日,中华人民共和国国务院针对安徽省歙县金xx与安徽省人民政府关于不服《关于歙县2009年第五批次城镇建设用地的批复》〔皖政地【2009】931号,以下称皖政地【2009〕931号批复〕案件作出《中华人民共和国国务院行政复议裁决书》(国复[2014]293号),根据《中华人民共和囯行政复议法》第十四条、 第二十八条第一款第三项的规定,国务院裁决如下:确认被申请人作(安徽省人民政府)出的皖政地【2009〕931号批复违法。   农民为何状告省政府,又是什么原因让权高位重的省政府败诉呢?因安徽省政府作出《关于歙县2009年第五批次城镇建设用地的批复》〔皖政地【2009】931号〕,决定将金xx所在村庄的耕地予以征收,征收过程中地方政府极度强势,被征地农民合法权益受到严重侵害,金xx对此不服,委托北京著名土地拆迁律师王卫洲代为办理,王律师受理本案后经调查核实发现:被征收土地涉及基本农田,安徽省政府无权批准征收,涉案土地应当由国务院批准;此外在被征地农民知情确认、听证等各项权利都受到侵犯,于是立即组织证据申请行政复议,在安徽省政府本级行政复议中,安徽省政府政府认为其自身行为合法,涉案土地经过调规已经不属于基本农田,并且维持了自身行为。金xx和律师坚定的认为安徽省政府所征土地属于基本农田,并向国务院申请最终裁决,在裁决过程中,金xx向国务院指出“歙县徽城镇用地范围内,农民集体农用地7.8456公顷”是 “基本农田”而非一般意义上的耕地,而该文件将该 “基本农田”归入了普通“耕地”等非基本农田的范畴,《中华人民共和国土地管理法》第四十五条:“ 征收下列土地的,由国务院批准:(一)基本农田;……”根据该条规定,只要涉及到基本农田的,哪怕是极少的一部分,都应该由国务院批准。而《关于歙县2009年第五批次城镇建设用...
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    2018 - July - 5
    秦皇岛市:村民小组以卵击石,告赢抚宁县政府
    历经五次开庭、四次判决,长达两年之久的秦皇岛市抚宁县骊城街道南街第二村民小组与抚宁县人民政府的土地地权属纠纷案件近日落下帷幕,最终以河北省高级人民法院(冀行终字第67号)《行政判决书》判决如下:一、撤销秦皇岛市中级人民法院(2012)秦行初字第3号行政判决。二、确认抚宁县人民政府于2010年10月29日作出的《土地权属争议案件决定》违法。本案案件一、二审受理费各50元由被上诉人抚宁县人民政府负担。本判决为终审判决。以卵击石,农民胜诉,这让长期神经绷紧神经的南街第二村民小组组长钱景权,如释重负,连呼五声“太好了”。 一、县政府违法确权,引发行政诉讼。因抚宁镇镇办企业秦皇岛市百慧制药厂占用抚宁县南街村第二村民小组集体土地26.62亩,在此期间双方一直持有纠纷,南街第二村民小组认为涉案土地一直属于第二村民组所有,而百慧制药厂认为涉案土地已经转变为抚宁镇农民集体所有,由于双方争执不休,2010年抚宁镇人民政府以被申请人南街社区居委会为被申请人向阜宁县人民政府申请土地确权,2010年10月29日抚宁县政府作出了《抚宁县人民政府土地权属争议案件决定书》,确认涉案土地属于抚宁镇所有。南街第二村民小组对此强烈不满,感到不可理解,怎么自己的土地成了别人的,于是四处上访但毫无结果,第二村民小组决定打官司维护权益,但是打官司告县政府谈何容易,很多人劝诫组长老钱“放弃吧,胳膊拧不过大腿”“你知道在和谁打官司吗?你要和县政府打官司!”但生平爱认真的钱景权并未动摇。2012年11月老钱听说我所专门从事弱势群体维权的王卫洲律师正在河北省唐山市办案,立即和村民来到了唐山,见到王卫洲律师后,老钱把情况全盘介绍,王律师对此案进行了全面的分析,并随老钱到实地进行了考察,听完律师的讲解,老钱决定不再犹豫,毅然委托律师进行起诉。二、屡败屡战。谈起起诉,村民小组又犯了愁,因为县政府认为第二村民小组不具有主体...
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    2018 - July - 6
    贵州:农民告赢省政府三十六案
    因征地纠纷甘xx等18人分别以贵州省政府为被告提起的36个行政诉讼,北京万典律师事务所刘磊、杨勇律师代理了这36个案件,贵阳市中级人民法院支持了18位农民36个行政案件的诉讼请求,判决贵州省政府败诉,案号分别为:   (2015)筑行初字第1255号    (2015)筑行初字第1267号(2015)筑行初字第1279号    (2015)筑行初字第1261号 (2015)筑行初字第1262号    (2015)筑行初字第1280号(2015)筑行初字第1268号    (2015)筑行初字第1253号 (2015)筑行初字第1249号    (2015)筑行初字第1273号 (2015)筑行初字第1276号    (2015)筑行初字第1257号 (2015)筑行初字第1283号    (2015)筑行初字第1272号 (2015)筑行初字第1251号    (2015)筑行初字第1270号 (2015)筑行初字第1248号    (2015)筑行初字第1265号(2015)筑行初字第1269号    (2015)筑行初字第1252号 (2015)筑行初字第1278号    (2015)筑行初字第1260号 (2015)筑行初字第1274号    (2015)筑行初字第1256号 (2015)筑行初字...
土地承包案例
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    2019 - Nov - 18
    【以案说法】失地农民vs全村农民,村民小组vs村委会,补偿款该如何分配?
    【以案说法】失地农民vs全村农民,村民小组vs村委会,补偿款该如何分配?导读:村里征地了,征地补偿款该怎么分配?是分配承包地的农户?还是在全村范围内平均分配?由村委会决定分配?还是由村民小组决定分配?征地补偿款分配纠纷是否属于人民法院受案范围?村民小组有没有独立的主体资格?尽在本案一网打尽。原告辽宁省阜新市细河区某村第四村民小组委托代理人王卫洲    北京万典律师事务所律师夏涛      北京万典律师事务所律师被告辽宁省阜新市细河区某村村民委员会案情经过原告系辽宁省阜新市细河区某村第四村民小组,原为第四生产队,后延续变更为村民小组,因2015年细河区政府将全村各组的土地全部预征收,但征地没有办理正式审批手续,征地补偿标准按照50000元/亩,已经全部发放。2016年因北京至沈阳客运专线阜新北牵引站建设项目用地,国务院批准征收原告村该村第四村民小组范围内集体土地3.7267公顷(折合约56亩),征收土地涉及的农户全部为第四村民小组的村民,经国土资源局公告,在国家批准征地后,土地补偿标准每亩地增加了8000元/亩,变为58000元/亩。征地补偿增加,分配问题引发争议。关于这增加的8000元/亩补偿,村内出现两种意见,第四村民小组的村民认为,应当属于第四村民小组,因为该块土地属于第四村民小组、土地也由第四村民小组的村民承包经营;但其他几个村民小组认为,应当在全村范围内统一平均分配,为此双方闹到的不可开交,都到政府信访,区政府经过研究,决定由村委会召开村民会议决定。于是该村村委会召开了村民代表大会,经过村民表决后决定将该笔新增的补偿款(约为44.8万元)由村内所有具有土地承包资格的村民进行平均分配。委托律师,提起诉讼第四村民小组对这个决定不服,本该属于自己小组的补偿款为何要全村平均分配?还有一个更为严重的问题,那就是第四村民小组还有...
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    2018 - July - 5
    村委会违规调地解除承包权,人民法院判决撤销调地决定
    村委会违规调地解除承包权,人民法院判决撤销调地决定赤峰市红山区因征收土地审批手续不全,村民拒绝政府征收土地,地方政府为实现征地目的,由村委会出面强行解除于村民的土地承包关系,将土地移交政府征收,村民为维护权益,依法聘请本事务所律师代为维护权益,本案虽然属于民事诉讼范围,但却是地方政府背后操作,而且这种以村委会名义作出的的准行政行为,起诉的难度更大,连立案都是一个很难解决的问题,针对这种问题万典律师经研究,决定对村民委员会的行为应当提起民事诉讼,在经冲破重重阻力后,赤峰市红山区人民法院予以受理,最终判决村委会调整土地的行为违法并将其予以撤销。 内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院民事判决书(2014)红民初字第1626号原告吴xx,男,1962年xx月 xx日出生,身份证号……………..,汉族,农民,住赤峰市红山区xx村x 组xx号。委托代理人王卫洲,北京万典律师事务所律师。委托代理人陈海峰,北京万典律师事务所律师。被告赤峰市红山区红庙子镇聂胡地村民委员会,住所地赤峰 市红山区红庙子镇聂胡地村。代表人李宝臣,主任。委托代理人辛武忠,内蒙古原法律师事务所律师。原告吴凤瑞诉被告赤峰市红山区红庙子镇聂胡地村民委员 会土地承包经营权纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告吴凤瑞及其委托代理人王卫洲、被告红 山区红庙子镇聂胡地村民委员会(以下简称聂胡地村委会)的委 托代理人辛武忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴凤瑞诉称,原告系聂胡地村村民,对所耕种的土地享有合法的承包经营权。在承包经营期间,因红山区政府和被告等 单位组织实施土地征收,因原告认为红山区政府的征地行为违 法,遂不同意土地征收,要求继续承包经营涉案土地。为此,被告决定对原告的承包地进行调整,于2013年4月28日向原告发布 土地告知书。原告认为该调整土地的决定严重违法,无任何事实和法律依据,...
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    2018 - July - 5
    未批先征,朝阳征地模式被判决违法
    辽宁省朝阳市中级人民法院行政判决书(2015)朝行初字第00010号原告朱xx,男,19xx年x月x日出生,汉族,农民,住朝阳市双塔区xx街xx段xxx号。委托代理人刘磊,北京万典律师事务所律师。委托代理人杨勇,北京万典律师事务所律师。被告朝阳市龙城区人民政府,住所地朝阳市中山大街二段8号。法定代表人胡建华,代区长。委托代理人蔡志刚,朝阳市龙城区人民政府法制办公室副主、任。委托代理人张世磊,朝阳市龙城区龙泉街道办事处科员。原告朱德永诉被告朝阳市龙城区人民政府行政行为违法一案,于2015年3月2日向本院提起行政诉讼。本院于2015年3月2曰受理后,于2015年3月9日向被告送达了起诉状副本及应诉通知书。本院依法组成合议庭,于2015年4月1曰公开开庭审理了本案。原告朱xx的委托代理人刘磊、杨勇,被告法定代表人胡建华的委托代理人蔡志刚、张世磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。2014年6月6曰,被告朝阳市龙城区人民政府实施了对原告朱xx集体土地使用权的征收。被告于2015年3月18日向本院提供了作出被诉具体行政行为的证据、依据:1、国家发展改革委 关于辽宁国电朝阳热电“上大压小”新建工程项目核准的批复、国土资蔗部关于国电朝阳热电“上大压小”新建工程建汶用地的 批复,用于证明审批机关同意农民集体所有农用过转二建设地并办理征地手续;2、龙城区人民政府征收土地方案公告、朝阳市国土资源局开发区分局征地补偿安置方案公告,用于记明土地按 照法定程序征收;3、搬迁谈话笔录,用于证明对被拆迁人进行搬迁洽谈;4、热电联产一期东三家村拆迁情况统计,用于证明被征 收土地上的拆迁情况;5、朱xx地上附着物征收补偿估价报告及 估价结杲报告、地上附着物及青苗调查登记表,用于证明征地部门对地上附着物及青苗进行了登记;6、辽宁省行政事让单位资金 往来结...
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    2018 - July - 5
    万典案例:阳春松柏鱼塘案
    1案情简介家住阳春市松柏镇新朗村的邓先生,于2013年承包86.5亩鱼塘从事鱼类养殖产业。因广东省汕湛高速公路建设需要,其鱼塘被划入征收范围。由于邓先生认为补偿不合理,所以一直未能与有关部门签订补偿协议。2016年 12月上旬,阳春市政府组织大量人员强行将邓先生的鱼塘填平毁坏,鱼苗死亡无数,损失惨重。2诉至法院为了维护合法权益,邓先生将案件委托给了万典律师事务所。万典律师陈海峰、张沙二位律师经过协商,为了能帮邓先生挽回损失,于2016年12月19日将阳春市人民政府诉至法院。3法院审理广东省阳江市中级人民法院审理认为:根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十五条规定:“违法土地管理法律、法规规定,阻挠国家建设征收土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地;拒不交出土地的,申请人民法院强制执行。”邓XX因征收补偿未达成协议而拒绝交出土地,阳春市人民政府如果认为其行为违反法律规定,可依法由土地行政主管部门责令交出土地,拒不交出的,依法申请人民法院强制执行。阳春市人民政府无权自行强制相对人交出土地。阳春市人民政府在土地行政主管部门未责令邓XX交出土地,亦未依法申请人民法院强制执行的情况下, 自行组织填平邓XX的鱼塘,该行为没有法律依据,邓XX请求确认该行为违法,本院予以支持。4赢得审判最终,在万典律师陈海峰、张沙二位律师的专业操作下,以及当事人邓先生的积极配合中,广东省阳江市中级人民法院做出了如下判决:确认阳春市人民政府自行填平邓XX鱼塘的行为违法。
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