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更新日期
2022
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Aug
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18
【福建】征收没签协议农村无证房被强拆，县法院为民做主确认政府违法！
原告林xx代理律师郭士龙 北京万典律师事务所律师王树南 北京万典律师事务所律师被告安溪县xx乡人民政府案情介绍原告林xx系福建省泉州市安溪县某村村民，在本村拥有合法的宅基地并建有房屋，房屋建筑面积为112.96平方米，其中砖混结构面积为113.95平方米、砖木结构面积4.09平方米。2020年6月9日，安溪县人民政府发布了《安溪县人民政府征收土地启动公告》（安政启公告[2020]14号），为了xx乡水利枢纽工程建设，将原告位于安溪县xx村的土地及房屋划入征收范围。未签协议强拆房屋2020年7月9日，安溪县人民政府作出了《安溪县人民政府关于印发的通知》，要求原告在规定期限内签订补偿安置协议并搬迁腾空房屋及附属物，将被征收房屋完整移交房屋征收部门；因被告未履行法定征收程序，补偿标准低，原告未与被告达成补偿安置协议。2021年9月14日，被告下达《责令限期拆除整改通知书》，认定原告组织建设的农村建房工程涉嫌存在未依法办理宅基地和建房审批手续、工程用地手续、规划许可手续、消防设计审查手续、施工许可手续，未按照审批内容进行建设等违法违规行为，责令原告于2021年9月24日前自行拆除整改。2021年9月28日，被告在未对原告补偿安置的情况下将原告的房屋强制拆除。委托律师行政诉讼原告委托北京万典律师事务所郭士龙、王树南二位专业拆迁律师代理案件，经过万典律师深入调查研究认为，原告是本村村民，在本村有合法的宅基地，并在宅基地上建有房屋，属于合法建筑。被告在未经原告同意和许可的情况下强制拆除房屋的房屋没有任何法律依据，严重侵害了原告的财产权、居住权、集体土地建设用地使用权等合法权益，强制拆除行为严重违法。另外，被告对原告房屋实施征收时，应当依法履行征收程序，应当对被征收人给予公平、合理和“不降低现有生活水平和居住水...
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2022
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Apr
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8
【广东大案】最高法再审裁定：市政府自行强制填平土地行为明显违法！
再审申请人广东省阳春市人民政府被申请人邓xx代理律师陈海峰 北京万典律师事务所律师韩雷永 北京万典律师事务所律师未同意征收，鱼塘遭强制填平再审被申请人邓xx系广东省阳春市某村村民，于2013年承包86.5亩鱼塘从事鱼类养殖产业。因广东省汕湛高速公路建设需要，其鱼塘被划入征收范围。由于邓xx认为补偿不合理，所以一直未能与有关部门签订补偿协议。2016年8月15日，汕湛高速公路松柏镇征地拆迁工作指挥部向邓xx发出通知，通知邓xx经实地丈量（测量），涉及邓xx承包的鱼塘养殖水面面积共86.5369亩，其中线内面积10.0152亩，线外面积76.5217亩。根据汕湛高速公路征地拆迁的有关政策，文件及其补偿计算标准，涉及邓xx承包鱼塘青苗补偿款为432686元，附着物拆迁补偿款为23527元（未含水井、塘泊补偿）。补偿款项已全部存入松柏镇xx村委会集体账户，邓xx可随时到xx村委会办理领取手续。请于2016年8月20日前自行将青苗及附着物全部迁移完毕。逾期不迁，将按有关规定依法处理。邓xx接通知后，没有按通知要求迁移青苗及附着物。2016年12月上旬，阳春市人民政府组织人员将邓斌明经营的部分鱼塘填平。邓xx不服,委托北京万典律师事务所陈海峰、韩雷永二位拆迁律师代理案件，向广东省阳江市中级人民法院（以下简称“一审法院”）提起诉讼,请求确认被告组织实施强行征收原告土地（鱼塘）的行为违法。一审胜诉，确认市政府违法一审法院审理认为：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十五条规定：'违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地；拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。'邓xx因征收补偿未达成协议而拒绝交出土地，阳春市人民政府如果认为邓xx的行为违反法律规定，可依法由土地行政主...
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2022
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Jan
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14
【河北】宅基地征收沿用10年前标准补偿，打官司政府机关不出庭，法院确认责令交地决定违法！
原告董xx委托代理人：隗xx（原告妻子）代理律师王玲 北京万典律师事务所律师管众 北京万典律师事务所律师被告xx县自然资源和规划局01案情介绍原告董xx系河北省保定市xx村村民，在村中有合法宅基地一处，宅基地上建有房屋，建筑面积约700平米。2015年开始，原告所在片区由开发商进行拆迁，没有有权机关作出的任何征收土地批复性文件。因拆迁手续违法且拆迁补偿标准极低，开发商采取暴力手段逼迫原告搬迁，导致双方矛盾加剧，原告与开发商一直没有达成一致意见。2021年8月31日，原告收到当地县自然资源和规划局（以下简称“县规划局”）下发的责令交出土地决定书，责令董xx在本决定书送达之日起10日内将坐落于征收范围内的地上建筑物清空并拆除，交出已被征收的土地。02委托万典董xx一家人认为该责令交出土地决定书严重违法，于是委托北京万典律师事务所王玲、管众二位拆迁律师代理案件。万典律师介入调查后，认为被告违反法定程序征收，决定书作出的前置程序违法，应予撤销，具体理由如下：一、决定书内容认定事实错误。涉案决定书中称原告宅基地面积为543.29平方米，被告认定的宅基地面积没有任何事实依据，原告宅基地至少占地600平方米，至今没有收到任何补偿款，也未收到任何明确补偿内容的法律文书，所称补偿到位与事实不符。二、被告征收不是为了公共利益，而是商业开发。三、征收土地没有依法公示，征地范围不明。四、此次征收，补偿标准偏低，且原告并未依法得到安置和补偿，原告与征收方无法达成一致，责任不在原告。1、 被告尚未支付征地补偿款，未进行补偿安置，无权要求原告交出土地。2、被告补偿标准远远滞后于经济发展水平。被告沿用2011年的安置补偿标准，会导致原告生活水平严重降低。五、被告涉嫌突击执法，故意规避2021年9月1日新土地管理法实施条例的施行...
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2021
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Dec
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23
【江西】空白土地不补偿，拆迁户打官司，中院判决：应予补偿！
01房屋征收时，对于空白土地是否有补偿，很多老百姓并不了解，最高法院有明确规定，国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。可是现实中，总有人拿不到空白土地的补偿款，当你找拆迁办提意见时，拆迁办告诉你土地使用权包含在房屋价值之中了，这个补偿没少给你。其实真正的问题就这评估上，因房屋征收评估在对房屋作价时，应当根据土地使用权的情况适当调整房屋单价，可是大多数评估机构根本没有做这件事，导致的结果就是机械地按照房屋面积补偿，空白土地使用权根本没有被评估，大大减少了被征收人最终的补偿金额。今天，万典律师通过一则江西省赣州市的征收案例，详细给拆迁户讲解，征收过程中的空白土地，也必须要给予合理补偿！上诉人赖xx代理律师王卫洲 北京万典律师事务所律师康静 北京万典律师事务所律师被上诉人赣州xx区征收搬迁与项目建设服务中心赣州xx区xx街道办事处基本案情上诉人赖xx系江西省赣州市居民，其位于赣州xx区的房屋属于旧城改造项目征收红线范围内。被征收房屋所占土地原为集体宅基地，批准总面积为480平方米，其中建房占地面积为120平方米。2020年1月21日，上诉人赖xx与被上诉人赣州xx开发区征收搬迁办公室（以下简称“征收办”）、赣州xx区xx街道办事处（以下简称“街道办”）签订《国有土地上房屋征收补偿协议（货币安置）》，协议第四条第六项约定：乙方保留对房屋第四层主张主房的权利，对1994年xx镇政府批准的480平方米占地120平方米，经认定144.5平方米建房多余的335.5平方米土地主张单独补偿的权利……。2020年1月23日，被上诉人向赖xx儿子的银行账户支付了相应的补偿款，其中并未给予赖xx空白土地的任何补偿。一...