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住宅拆迁案例
  • 更新日期
    2021 - May - 8
    【山东枣庄】房屋被强拆政府不承认,到法院打官司,谁也跑不了!
    上诉人谷xx代理律师冯凯          北京万典律师事务所律师吕磊          北京万典律师事务所律师陈振仪        北京万典律师事务所实习律师被上诉人枣庄市市中区xx镇人民政府枣庄市市中区综合性执法局1基本案情上诉人谷先生系山东省枣庄市市中区某村村民,一直在该村居住并拥有自己的房屋。2019年11月政府征收部门工作人员通知谷先生,因“枣庄市经济开发区规划建设项目”需要,将谷先生在内的集体土地上的房屋纳入搬迁范围内。征收期间谷先生要求查看征收审批等手续,政府征收部门工作人未能提供,因此谷先生未同意征收,也没有签订补偿安置协议。2020年4月10日,当地镇政府及执法局组织相关工作人员强行拆除了谷先生的房屋,导致其房屋倒塌,室内物品大量掩埋,并违法占用了谷先生的土地进行施工。为了维护自身合法权益,谷先生委托北京万典律师事务所冯凯、吕磊、陈振仪(实习)律师共同维权。万典律师接受案件后,协助谷先生向山东省枣庄市市中区人民法院(以下简称“一审法院”)提起行政诉讼。2一审:驳回诉讼请求一审法院审理认为:本案中,谷xx的房屋在征收期间被拆除,其以xx镇政府、区执法局为被告提起诉讼,请求确认拆除涉案房屋行为违法,但二被告均否认实施了该强制拆除行为,而谷xx提供的证据不能证明二被告实施了被诉拆除行为,亦不能推定系二被告实施了被诉拆除程行为。2020年9月2日谷先生收到一审法院作出的(2020)鲁0402行初xx号行政裁定书,裁定驳回谷xx的诉讼请求。3继续上诉万典律师认为一审裁定明显认定事实不清,适用法律错误,依法应予撤销,于是协助谷先生上诉至山东省枣庄市中级人民法院。万典律师观点如下:1、被上诉人xx镇政府、区执法局皆为实施涉案行政行为...
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    2021 - May - 6
    【山东临沂】房屋拆迁评估报告不合法,不能作为补偿的依据!
    【山东临沂】房屋拆迁评估报告不合法,不能作为补偿的依据!复议申请人朱xx等六人代理律师夏涛           北京万典律师事务所律师吕磊           北京万典律师事务所律师被申请人山东省兰陵县人民政府案情介绍朱先生等六人系山东省兰陵县某镇居民,在镇里拥有合法的土地使用权和房屋,被申请人兰陵县人民政府为实施顺和片区(二期)改造项目实施房屋征收工作,要征收包含了朱先生等人的房屋和院落。2019年10月23日,兰陵县人民政府作出兰陵政征收公告2019第6号《兰陵县人民政府房屋征收决定公告》,要求征收范围内业主10日内签订补偿协议。因征收补偿方案确定的补偿标准过低,而且朱先生等人认为征收程序不合法,因而不同意实施征收,也未能与房屋征收部门签订补偿协议。2020年11月24日,兰陵县人民政府就朱先生等人所属房屋作出(兰政房征补[2020]xx号)兰陵县人民政府房屋征收补偿决定书,补偿决定的主要内容为:货币补偿方案包括房屋补偿款467946元,搬迁补助费1500元,三个月临时安置费2700元。申请人也可以选择产权调换,给予置换面积126.95平方米,并给予搬迁费1500元、临时安置费900/月,自房屋搬迁交钥匙起至回迁通知之月止。委托万典律师,行政复议朱先生等人认为兰陵县政府做出的《房屋征收补偿决定书》中补偿标准过低,而且评估报告上并没有估价师的签字盖章,他们也没有签字同意。为了维护自己的合法权益,拿到合理的征收补偿,朱先生等人协商后决定委托北京万典律师事务所夏涛、吕磊二位律师代理案件。万典律师介入案件后,首先协助朱先生等人向临沂市人民政府提起行政复议申请。万典认为,该房屋征收补偿决定所认定的事实错误,程序违法,依据不足,应予撤销,具体理由如下:1、被申请人...
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    2021 - Apr - 29
    河南刁建立房屋强拆案最新进展,万典律师再次胜诉,征收决定被省高院撤销!
    河南省商丘市虞城县41岁的刁建立,因虞城县政府关于实施城郊乡周庄城中村改造项目建设,自家房屋被纳入征收范围内。2020年5月4日,县政府张贴了征收公告,随后评估人员对刁建立房屋进行了评估,刁建立房屋大概700多平,评估报告中对于房屋的补偿约600元一平米,但周边商品房的市场价在5000元-6500元之间,相差了十倍。对于这个结果刁建立及其家人自然不同意,2020年9月份刁建立等人联系到北京万典律师事务所,经过万典律师管众的仔细分析后,刁建立等人决定委托北京万典律师事务所苗沙沙代理案件。在万典律师的协助下,案件接连胜诉!征收决定官司胜诉河南省商丘市中级人民法院11月27日判决如下:确认被告虞城县人民政府虞政【2020】14号《关于对城郊乡周庄城中村改造项目实施房屋征收的决定》违法。强拆官司胜诉补偿决定官司胜诉!房屋征收补偿决定一案,万典律所通过行政诉讼,最终商丘市中级人民法院判决如下:撤销被告虞城县人民政府作出的虞政【2020】17号房屋征收补偿决定书及被告商丘市人民政府作出的商政复决【2020】10号行政复议决定书。最新进展:2021年4月21日,河南省高级人民法院判决撤销房屋征收决定征收决定被确认违法后,刁建立等人不服,继续委托万典律师向河南省高级人民法院提起上诉。河南省高级人民法院审理认为∶本案争议的焦点是虞城县政府作出的《关于对城郊乡周庄城中村改造项目实施房屋征收的决定》应否撤销。从一审查明的事实来看,涉案房屋所在的土地因列入城乡挂钩试点项目用地范围,经河南省政府多次作出相关批复,同意将集体土地征收为国有。但虞城县尚未完成集体土地征收补偿的实施工作,即案涉房屋并未转化为国有土地上的房屋。在此情况下,虞城县政府对案涉房屋的征收行为,实质上仍属于对集体土地及其附着物征收补偿的实施行为,其在实施过程中以城中村改造名义作出房屋征收决定,属于重复作出征收决定,即无必要,也超越相...
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    2021 - Apr - 20
    山东临沂:强拆主体难确定?看万典律师如何破解难题!
    原告程xx代理律师陈海峰       北京万典律师事务所律师康静         北京万典律师事务所律师被告临沂市兰山区xx镇人民政府基本案情01面临拆迁,委托律师介入原告程xx系山东省临沂市兰山区某村村民,在本村合法建有房屋,其中厂房占地面积共计989平方米,建筑面积共875.27平方米,住房面积共740.85平方米。因当地旧村改造项目,原告房屋被纳入征收范围,镇政府要求原告签订房屋拆迁协议,但原告认为此次实施征收程序违法,补偿标准过低,没有与镇政府签协议。为了解具体征收信息、保障自身合法权益,原告委托北京万典律师事务所陈海峰、康静两位律师代理本次拆迁补偿事宜,律师介入后,开始进行调查取证,以了解案涉征收相关信息。02房屋被拆,紧急报警取证2018年7月31日,原告突然发现,被告镇政府擅自组织人员将原告厂房全部拆除,同时拆除原告部面积为236.16平方米的住房,毁坏室内物品,并且因这次强拆行为,导致大门、防盗门被拆除、毁坏,严重侵害原告合法权益,给原告造成损失惨重的经济损失。知道房屋被强拆后,原告及时与北京万典律师事务所陈海峰、康静二位律师进行了沟通,其后,原告听从律师建议,及时报警取证,得知系当地镇政府为实施北城二期旧村改造项目而将原告房屋拆除。03提起诉讼,政府否认强拆万典律师认为,该强制拆除行政行为严重违法,具体理由如下:一、原告房屋所涉之土地均为集体土地,至今未经省级以上人民政府批准征收,被告无权实施强制征收拆迁行为。二、相关部门至今未依法发布征收土地公告、征收补偿安置方案公告,此前也未依法就补偿安置方案征求包括原告在内的被征收人意见,未依法告知听证权利和举行听证会,被告直接实施强制拆除行为严重违法。三、原告房屋尚未获得补偿安置,被告直接强制拆除原告房屋,严重违法。四、被告不...
商铺拆迁案例
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    2019 - July - 25
    湖南湘潭:“商住房”按照住宅补偿,万典律师维权撤销房屋征收补偿决定!
    原告:聂XX  雷XX   刘XX   等6人代理律师:康静  北京万典律师事务所律师被告:湘潭市岳塘区人民政府案情简介聂女士等6人拥有位于湘潭市岳塘区××街道××号房屋的产权。2016年6月22日,岳塘区政府因XX片区棚户区改造项目的需要,征收聂女士等人房屋所在的片区,并发布了房屋征收公告且在征收范围内予以了张贴,确定项目名称为XX片区棚户区改造项目( X号地块),房屋征收主体为岳塘区政府。因对补偿问题不满,6户被征收人,多次向相关部门反映情况,表明其持不同意见,不同意征收,但区政府却没有听取任何意见。聂女士等人拒绝签订补偿安置协议。结果,直接收到了区政府作出的房屋征收补偿决定。这意味着房屋面临强制征收,再拖下去,日后房屋保不住,补偿想要提高更难!委托万典律师维权      为了逼迫聂女士等人搬迁,政府部门什么手段都用上了,毁坏门前路面、恶意堆砌垃圾、建造围墙阻碍聂女士等人使用房屋。目的就是希望这些被征收人能赶紧搬迁。无奈之下,聂女士等人多方面打听和咨询,找到北京万典律师事务所,决定委托康静律师代理此案。康律师介入案件以后,发现:聂X等4人的房屋房产证载明的用途为商住,而补偿决定却按照住宅的标准进行补偿。这才是症结所在!但是,仅凭目前的证据,想要打一场完美的胜仗,告赢区政府还需要更有利的支撑。于是,申请立项、规划、环评等信息公开。起诉撤销房屋征收补偿决定此时,房屋征收决定已经过期,康律师决定撤销房屋征收补偿决定,提出:一、房屋征收补偿决定对雷XX、邱XX、聂X、刘XX4位原告房屋的第三层用途认定错误,其补偿严重侵害原告合法权益。雷XX、邱XX、聂X、刘XX4位原告的房屋均为3层,房产证载明的用途为商住,被告提供的房屋查询表中也载明3层房屋的用途均为商业,但被告却自...
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    2018 - Dec - 10
    中国法院庭审直播:拆迁户起诉,法院当庭宣判区政府败诉
    点击此处观看直播视频
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    2018 - July - 3
    房屋征收:政府不得无限期限制工商登记
    在房屋征收过程中,地方政府往往停止对营业性单位的工商年检、登记的通过,以迫使被征收人停止营业,签订征收补偿协议,极大的侵犯了被征收人的合法权益,《国有土地上房屋征收与补 偿条例》第十六条规定:“房屋征收范围规定后,不得在房屋 征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。房屋 征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理 期限。暂停期限最长不得超过1年。”笔者认为,征收条例限制“新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为”但并不限制正常的经营行为,而且限制新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途的行为最长不得超过一年,不得无限期限制,最近黄山市黟县黄x因未签订补偿协议,政府不准予其在征收房屋内办理工商登记,黄某对此不服委托本事务所律师申请行政复议,复议机关撤销工商部门不予登记通知书,以法律方式确认地方政府无限期限制征收范围内工商登记的行为违法。 本律师在处理一起房屋征收中关于工商登记案件  黄山市人民政府 行政复议决定书黄政复决〔2014〕75号申请人:黄忠,男,汉族,1969年4月20日出生,住 安徽省黟县碧阳镇星火行政村长岭组; 被申请人:黟县市场监督管理局, 法定代表人:方继义,局长; 委托代理人:程胜明,黟县市场监督局工作人员。 申请人不服被申请人作出的〔黟〉个体登记驳字 【2014】01号《不予登记通知书》,于2014年7月21日向本 机关提出行政复议。本机关依法予以受理,现本案已审查终结。申请人请求:撤销被申请人作出的(黟)个体登记驳字 【2014】01号《不予登记通知书》。申请人称:申请人系黟县碧阳镇居民、个体工商户,因 黟...
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    2018 - July - 3
    关于李xx诉诉赤峰市松山区政府撤销房屋征收补偿决定一案的代理意见
    关于李xx诉诉赤峰市松山区政府撤销房屋征收补偿决定 一案的代理意见审判长、审判员:   我接受李xx的委托,依法担任其起诉赤峰市红山区政府撤销房屋征收补偿决定一案的代理人,经庭前认真核对证据、研究案情我已经比较客观的掌握了本案情况,现结合法律规定发表如下代理意见,情予以重视和参考:   第一、原告房屋属于商业用房,被告认定为住宅明显减少补偿。   本案中,被告所做补偿决定和补偿方案,将原告的房屋认定为住宅,而实际上原告的国有土地使用权证登记为商业,实际用途也是用于经营,属于商业用房,明显将原告的补偿严重降低。    而实际上,该地段中商业用房格市场价值为12000元/㎡以上,而住宅价值为5000/㎡,相差甚远,但被告给予的补偿仅为3900元/㎡(被告安置房价格优惠价为3190/㎡),认定事实严重错误,其他人住宅用房评估均是按照    元/㎡。   第二、 房地产价格评估机构没有由被征收人协商选定,评估机构选择属于强行指定。     1、没有给予被征收人自行选择评估机构的权利。  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条 房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。上诉人及其他被征收人从来就不知道政府关于评估机构选定的事情,评估机构的选定完全属于暗箱操作。被上诉人从未告知上诉人有权利可以自行协商选定房地产价格评估机构,亦没有组织被征收人在15日之内协商选择选择明显违法。   2、被告给予的评估机构选择受到严重限制,实际...
企业拆迁案例
  • 更新日期
    2021 - Mar - 30
    【贵州安顺】养殖场遭遇强拆,申请赔偿被拒,一审胜诉只赔7万,二审再胜赔86万!
    上诉人安顺市xx养殖专业合作社代理律师王玲        北京万典律师事务所律师被上诉人黄果树旅游区xx镇人民政府基本案情上诉人安顺市黄果树旅游区xx养殖专业合作社,在当地修建用于养殖小黄牛的砖混加钢架棚结构房屋。2018年11月20日,被上诉人xx镇人民政府(以下简称镇政府)对养殖场的房屋强制拆除,致使上诉人损失惨重。随后上诉人委托北京万典律师事务所王玲律师代理案件,贵州省安顺市中级人民法院作出行政判决,确认强拆行为违法。2019年11月12日养殖合作社向镇政府提交了赔偿申请书,请求赔偿饲养的牛、养殖场房屋、养殖场附属设施及其他各项经济损失等,但镇政府在法定期限内一直未予以答复。王玲律师协助养殖合作社向安顺市西秀区人民法院提起行政赔偿诉讼。本案焦点有以下两点:1、赔偿责任由谁承担?2、赔偿项目及金额的问题。关于镇政府是否应当承担赔偿责任,万典律师认为:《中华人民共和国国家赔偿法》第六条、第七条规定,行政机关及其他工作人员行使行政职权侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成的损害的,受害的公民、法人和其他组织有权要求赔偿,该行政机关为赔偿机关。本案中,被上诉人xx镇政府强制拆除上诉人养殖场的行政行为已经被生效判决确认违法,被上诉人对该行政行为给上诉人造成的合法损失,应予赔偿。《自然资源部、农业农村部关于设施农业用地管理有关问题的通知》第(一)项、第(二)项规定,设施农业用地包括农业生产中直接用于作物种植和畜禽水产养殖的设施用地,畜禽水产养殖设施用地包括养殖生产及直接关联的污粪处置、检验检疫等设施用地,不包括屠宰和肉类加工场所用地等,设施农业用地属于农业内部结构调整,可以使用一般耕地。本案中,被上诉人xx镇政府未提交证据证明上诉人修建的养殖场系违法建筑,也未对上诉人的养殖场作违法建筑的认定,上诉人实际修建和占有使用养殖场的财产,被上诉人x...
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    2018 - July - 4
    济宁市人民政府 行政复议决定书
    济宁市人民政府行政复议决定书济政复决字[2011]29号申请人:王强,男,汉族,1968年9月1日出生,住山东省泗水县考棚西街140号;苏富敏,男,汉族,1966年11月14日出生,住山东省泗水县泗水镇东音义村499号;李代良,男,汉族,1952年4月22日出生,住山东省泗水县考棚街富国六巷681号;耿炜,男,汉族,1963年3月6日出生,住山东省泗水县古城路057号;侯兴银,男,汉族,1963年11月14日出生,住山东省泗水县考棚街富国七巷695号;曹衍水,男,汉族,1968年2月29 日出生,住山东省泗水县光明路051-2号;潘井尧,男,汉族,1962年3月27日出生,住山东省泗水县古城路057号;侯兴伟,男,汉族,1978年8月12日出生,住山东省泗水县考棚街101号;孔凡清,男,汉族,1965年2月4日出生,住山东省泗水县济河路189号;冯格,男,汉族,1967年4月8日出生,住山东省泗水县文化路8号;张国栋,男,汉族,1973年1月30日出生,住山东省泗水县泗水镇人民路5号;苏桂莲,女,汉族,1969年5月5日出生,住山东省泗水县南关街366号;周文涛,男,汉族,1990年5月8日出生,住山东省曲阜市时庄镇煤矿路1号。委托代理人:王卫洲,北京市亿嘉律师事务所律师            温建才,北京市亿嘉律师事务所律师被申请人:泗水县人民政府法定代理人:冯冲,县长。委托代理人:李峰,山东泗水泗达律师事务所律师            孔波,泗水县住建局房产科科员申请人王强、苏富敏、李代良、耿炜、侯兴银、曹衍水、潘井尧、侯兴...
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    2018 - July - 4
    山东济宁:政府对23户农民下达的征地决定全部撤销
    2013年2月5日(农历2012年12月25日),山东省xx县国土资源局对该县西关街、考棚街拆迁片区内23户未签订协议的居民每户下达了一份《关于限期移交土地的决定》,要求各户“限期15日之内腾空房屋、移交土地,并交由xx县建欣房屋拆迁有限公司拆除,否则将申请人民法院强制执行”。大年初一的前五天收到了这样的命令,让拆迁户一个个愁眉不展,因为西关街、考棚街社区拆迁正处于如火如荼的阶段,15日之内腾空房屋,意味着大年一过23户居民将面临强拆,大年本是喜庆的节日,所有人都在高兴的准备着年货,而23户居民却心情沉重, 强拆的压力阴云凝布。为了保护家园23户居民委托北京著名拆迁律师王卫洲维护权益,律师团队介入以后非常重视,立即研究和准备维权工作,律师首先告诉大家不要害怕,要高高兴兴的过年,应付强拆的事情律师会处理好;随即律师团向市人民政府申请行政复议要求撤销xx县国土资源局对《关于限期移交土地的决定》,并申请停止执行该行政强拆决定。律师指出:1、申请人作为土地使用权人和房屋所有权人尚未收到土地征收补偿安置费、房屋拆迁补偿,,申请人在没有获得土地征收补偿安置费、地上附着物补偿费时可以拒绝移交土地。2、根据国土资源部《关于进一步做好征地管理工作的通知》征地补偿款项应支付给被征地农民,被申请人称将土地征收房屋搬迁补偿款拨付给居委会,这明显违反法律规定,并不属于补偿到位。3、依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第五条的规定房屋征收实施单位不得以营利为目的而xx县建欣房屋拆迁有限公司就是依据《中华人民共和国公司法》设立的以营利为目的的企业法人,依法xx县建欣房屋拆迁有限公司不得作为房屋征收实施单位。4、涉案房屋与居民委员会没有任何关系,居委会无权对申请人的房屋实施搬迁,被申请人所做决定明显不符合《物权法》的基本要求。5、xx县政府及其部门尚未公告《征收土地方案》《征地补偿安置方案》,不得责令申请...
  • 更新日期
    2018 - July - 4
    河北保定市:未经合法评估,法院撤销政府房屋征收补偿决定
    河北省唐县人民法院行 政 判 决 书(2014)唐行初字第68号原告河北神马化纤有限公司。法定代表人王洪信,职务总经理。委托代理人刘磊,北京万典律师事务所律师。委托代理人张沙,北京万典律师事务所律师。被告蠡县人民政府。法定代表人史来顺,职务县长。委托代理人范志学,河北辅仁律师事务所律师。委托代理人张雪娟,河北辅仁律师事务所律师。原告河北神马化纤有限公司不服被告蠡县人民政府作出的房屋征收补偿决定,于2014年9月10日向本院提起行政诉讼。本院于2014年9月18日立案受理,于2014年9月24日向被告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书。本院依法组成合议庭,于2014年10月31日公开开庭审理了本案。原告法定代表人王洪信、委托代理人刘磊、张沙,被告委托代理人范志学、张雪娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。被告蠡县人民政府于2014年5月12日作出(2014)1号房屋土地征收补偿决定书,决定:一、对蠡县神马化纤有限公司在新城市广场项目房屋征收范围内的房屋予以征收,土地使用权同时收回。二、按照《新城市广场项目房屋征收补偿安置方案》规定,被征收人可以选择全部货币补偿,也可以选择将占地调换至经济开发区,房屋及地上附着物采取货币方式进行补偿。可选方式1.货币补偿方式,给予被征收人补偿款5689550元,企业机器设备搬迁费用由具有相应资质的机构评估确定。可选方式2.占地调换至经济开发区,房屋及地上附着物采取货币方式进行补偿,给予被征收人调换经济开发区用地15.404亩,房屋及附着物补偿4219750元。企业机器设备搬迁费用由具有相应资质的机构评估确定。三、请被征收人于2014年5月27日前自行到县土地储备中心调换土地,支取相应补偿款。四、被征收人应当自本决定书送达之日起15日内自行完成搬迁。原告不服该决定向保定市人民政府申请行政复议。保定市人民政府...
土地征收案例
  • 更新日期
    2021 - May - 7
    【内蒙古】行政部门收回土地使用权不得超出批准范围,否则违法!
    上诉人通辽市自然资源局被上诉人周xx代理律师冯凯 北京万典律师事务所律师兰玲 北京万典律师事务所律师基本案情被上诉人周xx系内蒙古自治区通辽市居民,2008年8月18日,周先生在当地取得了1632.77平方米的《国有土地使用证》,证载出让终止日期为2048年8月18日。2019年8月28日,当地政府为了拓宽改造道路,通辽市自然资源局在周先生土地附近张贴《关于收回国有土地使用权的决定》(通自然资字[2019]185号)(以下简称“涉案决定”),决定收回xx大街规划道路两侧红线范围83039.66平方米(124.56亩)国有土地使用权,原告持有《国有土地使用证》的对应土地被列入涉案决定收回范围。征收部门并没有与当事人协商补偿事宜,就要求收回土地,周先生不服,决定委托北京万典律师事务所冯凯、兰玲二位律师打官司,来维护自身合法权益。律师介入,提起诉讼1万典律师介入后,收集案件资料,分析案情后认为通辽市自然资源局就收回国有土地使用权事宜认定事实不清,未履行相关法定程序,补偿价格未与周先生协商,未经当事人选择确认评估机构进行入户测量评估,上述涉案决定做出程序严重违法,依法应予撤销。2020年3月16日,当事人在万典律师的协助下向内蒙古自治区库伦旗人民法院提起行政诉讼,请求撤销《关于收回国有土地使用权的决定》(通自然资字[2019]185号)。主要理由如下:1、通辽市自然资源局作出国有土地收回决定,未依法进行论证、公布和征求公众意见,也未告知当事人听证权利和组织听证,更未依法公布补偿方案修改和公示情况,严重违法依据《行政诉讼法》的规定,涉及公共利益的行政许可事项应当履行听证程序。但本案中通辽市自然资源局未向当事人送达听证告知书,未征询当事人意见直接未履行听证程序,严重剥夺被征收人的知情权和参与权,属于程序违法,被诉收回国有土地决定依法应予撤销。2、被诉决定是2019年8月28日作出,时至...
  • 更新日期
    2021 - Apr - 28
    【江苏】省政府征地批复被国务院裁决确认违法!
    申请人王xx、高xx等29人代理律师陈海峰         北京万典律师事务所律师夏涛           北京万典律师事务所律师被申请人江苏省人民政府案情介绍王xx、高xx等29人系江苏省沛县某村村民,沛县人民政府为建设沛县安国镇采煤塌陷村庄汪塘搬迁二期工程,拟申请征收该县安国镇张庄村、安国村的集体土地13.7540公顷(耕地12.4434公顷)。2016年12月12日,原沛县国土资源局向张庄村送达并张贴《征地告知书》(沛国土征字〔2016〕第106号),告知了拟征地事宜和听证权利。2016年12月16日,张庄村村委民委员会及部分被征地农户在《征地调查结果确认表》上盖章、签字,对拟征收土地现状调查结果予以确认。2016年12月23日,沛县人民政府逐级上报建设用地项目呈报材料,申请沛县安国镇采煤塌陷村庄汪塘搬迁二期工程建设用地。2017年1月12日,江苏省人民政府作出苏政地〔2017〕29号批复,批准了上述用地申请。其中,征收申请人所在的张庄村集体土地13.2156公顷,申请人的承包地在上述征地范围内。委托万典律师王xx等29位申请人认为此次征地存在不合法的地方,故共同委托北京万典律师事务所陈海峰、夏涛二位律师共同维权。律师介入后收集证据,调查案情,发现此次征地涉及基本农田,而根据《土地管理法》的规定,征收基本农田需要经过国务院批准,江苏省政府属于越权批准,所以案涉征地批复应予撤销。理清案件思路后,万典律师协助申请人就苏政地〔2017〕29号批复向江苏省人民政府申请行政复议。2017年8月28日,江苏省人民政府以征地批准前本案征地原涉及的基本农田由原江苏省国土资源厅核销为由,作出〔2017〕苏行复第187号行政复议决定,维持了苏政地〔2017〕29号批复关于征收张庄...
  • 更新日期
    2021 - Apr - 27
    【广东清远】土地征收补偿不到位强制清表,老百姓委托律师,市政府、区街道办全部败诉!
    原告朱xx等三人代理律师姜泉 北京万典律师事务所律师吕磊 北京万典律师事务所律师被告清远市人民政府清远市清城区人民政府东城街道办事处案情介绍原告朱先生等三人系广东省清远市清城区某村村民,在本村拥有合法的土地承包经营权,后政府为实施奥体中心项目建设需要,要征收原告位于该村的承包地。2019年8月15日,东城街办发出《清场通告》,通知有关村民及业主,因奥体中心项目建设,目前项目范围内农作物所在的土地已被征用,急需进场施工,要求在2019年8月23日之前配合处理地上附着物及青苗,交出土地。不给补偿土地被强制清表因征收补偿一直没有达成一致,朱先生等人并没有签订补偿协议。2019年12月11日、2020年8月31日,清远市人民政府、清远市清城区人民政府东城街道办事处的工作人员分两次对原告地块上的竹林和银棯树等青苗进行强制清除,致使原告等人经济损失惨重。朱先生等原告的代理律师,北京万典律师事务所姜泉、吕磊二位律师认为,被告在不同时间、不同地点、对原告不同地块行使强制行政权,属于多次违法行政,应当赔偿原告的经济损失。委托万典律师提起法律程序随后原告向广东省清远市中级人民法院提起行政诉讼。万典律师认为1、原告的承包地及其地上附着物合法不受侵犯,被告应依法征收,强征是违法行为,应确认其违法。《中华人民共和国物权法》第六十六条:“私人的合法财产受法律保护,禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。”原告的耕种的土地拥有合法承包经营权,对地上种植的附着物有合法的所有权,属于原告的私人合法财产,依法受到法律的保护,被告未经法定程序无权对原告的土地进行强制征收毁坏。2、被告组织强制清除原告的地上附着物时,未对原告进行依法补偿,违反了先补偿后征收的规定。根据法律规定,征地补偿费应及时直接地支付给被征地农户,对农户承包地实施征收,应依法履行征收程序,保障被征收人获得合法补偿的权利,而被告越权执法,未对原告进行...
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    2021 - Apr - 6
    【广西胜诉】没签协议没给补偿却要求交出土地,看万典律师如何解决!
    【广西胜诉】没签协议没给补偿却要求交出土地,看万典律师如何解决!原告韦xx代理律师姜泉          北京万典律师事务所律师王丽媛        北京万典律师事务所律师被告柳州市自然资源和规划局基本案情原告韦先生系广西壮族自治区柳州市某村村民,2008年12月27日,原告在当地取得了《集体土地使用权证》,面积为60.2㎡。尔后,韦先生经相关部门批准,在该宗地上建有砖混结构三层私人住宅房屋一栋,建筑面积190.24㎡。因政府要进行城中村改造,其所属房屋及宅基占地被告知实施征收拆迁。2020年3月25日,柳州市xx区征地拆迁和房屋征收补偿服务中心到韦先生家与其协商拆迁补偿事宜,但并未达成一致。2020年5月19日,柳州市xx区征地拆迁和房屋征收补偿服务中心向韦先生送达了《办理房屋拆迁手续通知书》,告知原告于5月22日前到拆迁部门办理房屋拆迁补偿安置等拆迁手续。6月17日征收拆迁服务中心又向韦先生送达了《房屋拆迁通知》、房屋拆迁补偿核定表、房屋拆迁产权调换核定表,告知原告于2020年6月22日到拆迁部门办理房屋拆迁补偿安置等拆迁手续,领取房屋拆迁补偿款并腾出房屋等。因韦先生一直未见到过土地征收批准文件及征地范围红线图,并且按照政府称,原告房屋早在2013年就已经进行征收,早已属于国有土地,不应该完全按照集体土地上房屋进行征收,且征地拆迁程序不合法,所以一直没有腾出房屋。2020年7月8日,柳州市xx区自然资源局以原告拒不搬迁为由,作出《责令限期交出土地决定》,责令韦先生于收到之日起5日内搬出已被征收土地上的房屋及附属设施。为了维护自身合法权益,韦先生一家人经协商后决定委托北京万典律师事务所姜泉、王丽媛二位律师共同维权。随后原告向柳州铁路运输法院提起行政诉讼。关于本案适格被告的问题人民法院...
土地权属案例
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    2021 - Mar - 19
    【湖南】举报违法占地行为没人管,委托律师行政复议圆满解决!
    行政复议申请人徐xx、孙xx等六人代理律师冯凯        北京万典律师事务所律师王树南      北京万典律师事务所律师被申请人常德市自然资源和规划局第三人湖南xx置业有限公司案情介绍无手续非法占地建设徐xx、孙xx等六人系湖南省常德市某社区居民,因当地政府实施“芷兰公馆项目”建设,当事人的房屋被划入征收范围内。在补偿安置尚未协商一致的前提下,当地开发商(湖南xx置业有限公司)已经开始占用土地施工建设,严重侵害了徐先生等人的合法权益。随后徐先生等人委托北京万典律师事务所冯凯、王树南二位律师共同维权。经过万典律师信息公开获取的消息得知,“兰芷公馆项目”关于建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等政府信息均不存在,其在没有取得上述许可证的情况下,占用土地并进行建设严重违反法律、法规的规定。申请查非法占地不予回复2020年9月21日徐先生等人向湖南省常德市自然资源和规划局提交查处非法占用土地、违法施工的申请书及证据材料,但时至2020年12月3日,被申请人一直未作出任何答复。万典律师认为:一、第三人强制占用土地行为属于严重违法行为,依法应予以追究。《中华人民共和国土地管理法》第七十七条∶'未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。超过批准的数量占用土地,多占的土地以非法占用土地论处。'根据上述规定,第三人未经批...
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    2018 - July - 5
    山东济宁:农民在国务院撤销省政府征地批复
    农民在国务院状告省政府获胜诉,征收土地批复被撤销            孔x是一位普通农民,孔x的丈夫李xx共同经营一个蜂窝煤厂,经济效益良好,同时家里有承包5亩耕地,靠着勤劳和智慧,小日子过得红红火火。     但2010年县政府的招商引资打破小两口宁静的生活,正当孔x和李xx编织勤劳致富的梦想时,泗水县国土资源局告知,他们的蜂窝煤厂及耕地以及村里其他土地被县里征收了, 县政府已经把土地卖了一个开发商,要求他们尽快腾退土地。孔x和李xx纳闷了,怎么既没有公告又没有批文土地就被征收了,政府征收难道老百姓没有参与权吗?经过咨询律师,他们感觉县政府的征收极有可能是非法征地,于是委托本事务所王卫洲律师维护合法权益。经王律师调查发现,涉案土地是2006年泗水县政府因招商引资需要,上报山东省政府批准征收的,批复文件为《关于泗水县2006年第一批次城镇建设用地的批复》(鲁政土字[2006]1565号)批准征收,但征收过程中关于被征地农民知情确认、听证等程序均没有履行,而蜂窝煤厂土地是李xx从县里出让取得的,具有国有土地使用权证书属于国有土地,县政府再次将其以集体土地上报审批属于重复征地,补偿标准也属于违法,而孔x承包的耕地县政府是以独立工矿用地上报获取的批准,两宗土地都存在虚假报批的违法情节。经过研究,孔x和李xx分别向山东省政府申请行政复议要求撤销《关于泗水县2006年第一批次城镇建设用地的批复》(鲁政土字[2006]1565号),经过审查山东省政府承认征收审批违法,但却迟迟不肯作出行政复议决定,律师和农民立即对省政府的不作为进行投诉,要求依法处理,之后山东省政府作出行政复议决定,以李xx的蜂窝煤厂土地属于国有土地,县政府将其按照集体土...
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    2018 - July - 5
    安徽黄山:越权审批基本农田,农民在国务院告赢安徽省政府
    本网讯:近日,中华人民共和国国务院针对安徽省歙县金xx与安徽省人民政府关于不服《关于歙县2009年第五批次城镇建设用地的批复》〔皖政地【2009】931号,以下称皖政地【2009〕931号批复〕案件作出《中华人民共和国国务院行政复议裁决书》(国复[2014]293号),根据《中华人民共和囯行政复议法》第十四条、 第二十八条第一款第三项的规定,国务院裁决如下:确认被申请人作(安徽省人民政府)出的皖政地【2009〕931号批复违法。   农民为何状告省政府,又是什么原因让权高位重的省政府败诉呢?因安徽省政府作出《关于歙县2009年第五批次城镇建设用地的批复》〔皖政地【2009】931号〕,决定将金xx所在村庄的耕地予以征收,征收过程中地方政府极度强势,被征地农民合法权益受到严重侵害,金xx对此不服,委托北京著名土地拆迁律师王卫洲代为办理,王律师受理本案后经调查核实发现:被征收土地涉及基本农田,安徽省政府无权批准征收,涉案土地应当由国务院批准;此外在被征地农民知情确认、听证等各项权利都受到侵犯,于是立即组织证据申请行政复议,在安徽省政府本级行政复议中,安徽省政府政府认为其自身行为合法,涉案土地经过调规已经不属于基本农田,并且维持了自身行为。金xx和律师坚定的认为安徽省政府所征土地属于基本农田,并向国务院申请最终裁决,在裁决过程中,金xx向国务院指出“歙县徽城镇用地范围内,农民集体农用地7.8456公顷”是 “基本农田”而非一般意义上的耕地,而该文件将该 “基本农田”归入了普通“耕地”等非基本农田的范畴,《中华人民共和国土地管理法》第四十五条:“ 征收下列土地的,由国务院批准:(一)基本农田;……”根据该条规定,只要涉及到基本农田的,哪怕是极少的一部分,都应该由国务院批准。而《关于歙县2009年第五批次城镇建设用...
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    2018 - July - 5
    秦皇岛市:村民小组以卵击石,告赢抚宁县政府
    历经五次开庭、四次判决,长达两年之久的秦皇岛市抚宁县骊城街道南街第二村民小组与抚宁县人民政府的土地地权属纠纷案件近日落下帷幕,最终以河北省高级人民法院(冀行终字第67号)《行政判决书》判决如下:一、撤销秦皇岛市中级人民法院(2012)秦行初字第3号行政判决。二、确认抚宁县人民政府于2010年10月29日作出的《土地权属争议案件决定》违法。本案案件一、二审受理费各50元由被上诉人抚宁县人民政府负担。本判决为终审判决。以卵击石,农民胜诉,这让长期神经绷紧神经的南街第二村民小组组长钱景权,如释重负,连呼五声“太好了”。 一、县政府违法确权,引发行政诉讼。因抚宁镇镇办企业秦皇岛市百慧制药厂占用抚宁县南街村第二村民小组集体土地26.62亩,在此期间双方一直持有纠纷,南街第二村民小组认为涉案土地一直属于第二村民组所有,而百慧制药厂认为涉案土地已经转变为抚宁镇农民集体所有,由于双方争执不休,2010年抚宁镇人民政府以被申请人南街社区居委会为被申请人向阜宁县人民政府申请土地确权,2010年10月29日抚宁县政府作出了《抚宁县人民政府土地权属争议案件决定书》,确认涉案土地属于抚宁镇所有。南街第二村民小组对此强烈不满,感到不可理解,怎么自己的土地成了别人的,于是四处上访但毫无结果,第二村民小组决定打官司维护权益,但是打官司告县政府谈何容易,很多人劝诫组长老钱“放弃吧,胳膊拧不过大腿”“你知道在和谁打官司吗?你要和县政府打官司!”但生平爱认真的钱景权并未动摇。2012年11月老钱听说我所专门从事弱势群体维权的王卫洲律师正在河北省唐山市办案,立即和村民来到了唐山,见到王卫洲律师后,老钱把情况全盘介绍,王律师对此案进行了全面的分析,并随老钱到实地进行了考察,听完律师的讲解,老钱决定不再犹豫,毅然委托律师进行起诉。二、屡败屡战。谈起起诉,村民小组又犯了愁,因为县政府认为第二村民小组不具有主体...
土地承包案例
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    2021 - Mar - 16
    【广西】农村征收不给补偿直接要求交地,村民告到市中院终撤销《交出土地决定书》!
    原告何xx代理律师姜泉      北京万典律师事务所律师吕磊      北京万典律师事务所律师被告贺州市xx区自然资源局案情介绍原告何女士,系广西壮族自治区贺州市某村村民,在村中拥有合法的宅基地及房屋,其所属房屋及宅基占地被告知实施征收拆迁,但至今何女士没有拿到任何补偿,亦未签订补偿安置协议。2020年4月21日,贺州市xx区自自然资源局对原告作出( 贺八国土资限决字[2020]x号)《责令限期交出被批准征收土地决定书》(下称《交出土地决定书》),该《交出土地决定书》载明何女士可以在六十日内提出复议,也可以在六个月内向法院提起诉讼,逾期不申请复议或者提起诉讼,又不履行本决定交出被征收土地的,将依法申请人民法院强制执行。为了拿到合理的补偿款,何女士与家人协商后,从网上查到北京万典律师事务所专业拆迁律师团队曾在广西代理了很多征地拆迁胜诉案件,广受当地百姓的好评,于是决定委托北京万典律师事务所姜泉、吕磊二位律师共同代理案件。提起诉讼万典律师介入案件后,分析梳理案情,协助何女士向贺州市八步区人民法院提起行政诉讼。万典律师认为:当地自然资源局作出的《交出土地决定书》所依据的主要事实不清、证据不足。该《交出土地决定书》称其履行了相关的征收土地法律程序,但是何女士并不知情,也没有人向何女士解释相关法律和程序,对于该《交出土地决定书》所称的贺州市2009年第十六批次城市建设用地的批复(桂政土批函【2010】85号)及其补偿安置方案及公告,何女士并不知情,亦未见公告过。因此被上诉人侵犯了何女士依法享有的参与权及要求举行听证等权利,涉案《交出土地决定书》违法错误应予撤销。一审驳回贺州市八步区人民法院认为何女士没有配合征收方进行征地拆迁的丈量、登记和确认工作,驳回了她的诉讼请求。随后何女士向贺州市中级人民法院提起上诉。二审获胜经法院调查...
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    2019 - Nov - 18
    【以案说法】失地农民vs全村农民,村民小组vs村委会,补偿款该如何分配?
    【以案说法】失地农民vs全村农民,村民小组vs村委会,补偿款该如何分配?导读:村里征地了,征地补偿款该怎么分配?是分配承包地的农户?还是在全村范围内平均分配?由村委会决定分配?还是由村民小组决定分配?征地补偿款分配纠纷是否属于人民法院受案范围?村民小组有没有独立的主体资格?尽在本案一网打尽。原告辽宁省阜新市细河区某村第四村民小组委托代理人王卫洲    北京万典律师事务所律师夏涛      北京万典律师事务所律师被告辽宁省阜新市细河区某村村民委员会案情经过原告系辽宁省阜新市细河区某村第四村民小组,原为第四生产队,后延续变更为村民小组,因2015年细河区政府将全村各组的土地全部预征收,但征地没有办理正式审批手续,征地补偿标准按照50000元/亩,已经全部发放。2016年因北京至沈阳客运专线阜新北牵引站建设项目用地,国务院批准征收原告村该村第四村民小组范围内集体土地3.7267公顷(折合约56亩),征收土地涉及的农户全部为第四村民小组的村民,经国土资源局公告,在国家批准征地后,土地补偿标准每亩地增加了8000元/亩,变为58000元/亩。征地补偿增加,分配问题引发争议。关于这增加的8000元/亩补偿,村内出现两种意见,第四村民小组的村民认为,应当属于第四村民小组,因为该块土地属于第四村民小组、土地也由第四村民小组的村民承包经营;但其他几个村民小组认为,应当在全村范围内统一平均分配,为此双方闹到的不可开交,都到政府信访,区政府经过研究,决定由村委会召开村民会议决定。于是该村村委会召开了村民代表大会,经过村民表决后决定将该笔新增的补偿款(约为44.8万元)由村内所有具有土地承包资格的村民进行平均分配。委托律师,提起诉讼第四村民小组对这个决定不服,本该属于自己小组的补偿款为何要全村平均分配?还有一个更为严重的问题,那就是第四村民小组还有...
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    2018 - July - 5
    村委会违规调地解除承包权,人民法院判决撤销调地决定
    村委会违规调地解除承包权,人民法院判决撤销调地决定赤峰市红山区因征收土地审批手续不全,村民拒绝政府征收土地,地方政府为实现征地目的,由村委会出面强行解除于村民的土地承包关系,将土地移交政府征收,村民为维护权益,依法聘请本事务所律师代为维护权益,本案虽然属于民事诉讼范围,但却是地方政府背后操作,而且这种以村委会名义作出的的准行政行为,起诉的难度更大,连立案都是一个很难解决的问题,针对这种问题万典律师经研究,决定对村民委员会的行为应当提起民事诉讼,在经冲破重重阻力后,赤峰市红山区人民法院予以受理,最终判决村委会调整土地的行为违法并将其予以撤销。 内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院民事判决书(2014)红民初字第1626号原告吴xx,男,1962年xx月 xx日出生,身份证号……………..,汉族,农民,住赤峰市红山区xx村x 组xx号。委托代理人王卫洲,北京万典律师事务所律师。委托代理人陈海峰,北京万典律师事务所律师。被告赤峰市红山区红庙子镇聂胡地村民委员会,住所地赤峰 市红山区红庙子镇聂胡地村。代表人李宝臣,主任。委托代理人辛武忠,内蒙古原法律师事务所律师。原告吴凤瑞诉被告赤峰市红山区红庙子镇聂胡地村民委员 会土地承包经营权纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告吴凤瑞及其委托代理人王卫洲、被告红 山区红庙子镇聂胡地村民委员会(以下简称聂胡地村委会)的委 托代理人辛武忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴凤瑞诉称,原告系聂胡地村村民,对所耕种的土地享有合法的承包经营权。在承包经营期间,因红山区政府和被告等 单位组织实施土地征收,因原告认为红山区政府的征地行为违 法,遂不同意土地征收,要求继续承包经营涉案土地。为此,被告决定对原告的承包地进行调整,于2013年4月28日向原告发布 土地告知书。原告认为该调整土地的决定严重违法,无任何事实和法律依据,...
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    2018 - July - 5
    未批先征,朝阳征地模式被判决违法
    辽宁省朝阳市中级人民法院行政判决书(2015)朝行初字第00010号原告朱xx,男,19xx年x月x日出生,汉族,农民,住朝阳市双塔区xx街xx段xxx号。委托代理人刘磊,北京万典律师事务所律师。委托代理人杨勇,北京万典律师事务所律师。被告朝阳市龙城区人民政府,住所地朝阳市中山大街二段8号。法定代表人胡建华,代区长。委托代理人蔡志刚,朝阳市龙城区人民政府法制办公室副主、任。委托代理人张世磊,朝阳市龙城区龙泉街道办事处科员。原告朱德永诉被告朝阳市龙城区人民政府行政行为违法一案,于2015年3月2日向本院提起行政诉讼。本院于2015年3月2曰受理后,于2015年3月9日向被告送达了起诉状副本及应诉通知书。本院依法组成合议庭,于2015年4月1曰公开开庭审理了本案。原告朱xx的委托代理人刘磊、杨勇,被告法定代表人胡建华的委托代理人蔡志刚、张世磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。2014年6月6曰,被告朝阳市龙城区人民政府实施了对原告朱xx集体土地使用权的征收。被告于2015年3月18日向本院提供了作出被诉具体行政行为的证据、依据:1、国家发展改革委 关于辽宁国电朝阳热电“上大压小”新建工程项目核准的批复、国土资蔗部关于国电朝阳热电“上大压小”新建工程建汶用地的 批复,用于证明审批机关同意农民集体所有农用过转二建设地并办理征地手续;2、龙城区人民政府征收土地方案公告、朝阳市国土资源局开发区分局征地补偿安置方案公告,用于记明土地按 照法定程序征收;3、搬迁谈话笔录,用于证明对被拆迁人进行搬迁洽谈;4、热电联产一期东三家村拆迁情况统计,用于证明被征 收土地上的拆迁情况;5、朱xx地上附着物征收补偿估价报告及 估价结杲报告、地上附着物及青苗调查登记表,用于证明征地部门对地上附着物及青苗进行了登记;6、辽宁省行政事让单位资金 往来结...
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