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住宅拆迁案例
  • 更新日期
    2021 - Oct - 19
    【 河北】区政府征收程序违法,两位拆迁户的补偿决定全部被法院撤销!
    原告崔xx、史xx代理律师吕磊        北京万典律师事务所律师段志超      北京万典律师事务所律师被告河北省邯郸市xx区人民政府基本案情 原告崔xx、史xx二人,系河北省邯郸市某区居民,在当地拥有合法房屋用于居住,2020年7月8日,被告xx区人民政府作出关于原药厂生活区(棚户区改造)国有土地上房屋征收的决定,决定征收原药厂生活区域,征收主体为区人民政府,由区财政局组织实施。该决定于当天在药厂生活区10号楼东墙张贴。因原告认为此次征收程序不合法,补偿安置不合理,一直未签订补偿安置协议,2020年11月19日,被告区政府作出《关于xx房屋征收补偿的决定》,同日,在药厂生活区张贴《关于xx药厂生活区(棚户区改造)国有土地上房屋征收补偿决定的通告》。原告收到《补偿决定》后,立即联系拆迁律师-北京万典律师事务所,并将案件委托给吕磊、段志超二位律师代理。在万典律师的协助下,原告向河北省邯郸市中级人民法院提起行政诉讼。法院审理认为∶根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定,房地产价格评估机构由被征收人协商选定,协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第二十四条规定,省住房建设厅应当于每年年初在其部门网站公布符合具备相应相应资质的房地产评估机构名单,由被征收人在规定时间内从中协商选定房地产价格评估机构,被征收人也可以在规定时间内选择其他区域具备相应资质的房地产评估机构。在规定时间内协商不成的,有房屋征收部门通过组织被征收人按少数服从多数原则投票决定,或采取摇号等随机方式公开确定,并将结果在征收范围内公示。根据被告提交确定评估机构笔录记载,其通过征求群众代表及楼长意见采用抽签决定评估机构,不符合上述规定。《河北省...
  • 更新日期
    2021 - Oct - 9
    【 青海】拆迁户申请再审获高院提审,房屋强拆的起诉期限究竟多久?
    裁判要点:被申请人于2017年12月28日拆除了再审申请人房屋,被申请人拆除再审申请人房屋时并未告知起诉期限。当时有效的《最高人民法院关于执行若干问题的解释》(法释〔2000〕8号)第四十一条的规定,行政机关作出具体行政行为时,未告知公民、法人或者其他组织诉权或起诉期限的,起诉期限从公民、法人或者其他组织知道或者应当知道诉权或起诉期限之日起计算,但从知道或者应当知道具体行政行为内容之日起最长不得超过2年。再审申请人自2017年12月28日知道其房屋被拆除时起有2年的起诉期限,即2019年12月28日前起诉并不超过法定的起诉期限。再审申请人马xx等三人代理律师刘磊 北京万典律师事务所律师冯凯 北京万典律师事务所律师吕磊 北京万典律师事务所律师案情介绍再审申请人马xx三人系青海省海东市某村村民,在该村合法拥有居住的房屋及所使用的土地,有合法的宅基地使用权证,房屋修建于1995年,房屋总面积4000余平方米。当地县住房和规划建设局下发限期拆除违法建筑决定书,责令马先生三人拆除其修建的砖混结构房屋。后未经当事人的同意,2017年12月当地行政部门对马先生三人的房屋进行强制拆除,导致他们的房屋全部成为废墟,室内物品也被掩埋,马先生等人立即选择法律维权,并委托北京拆迁律师团队——北京万典律师事务所代理案件,依法向法院提起诉讼。2017年12月被申请人拆除了申请人宅基地上的房屋,2018年9月18日申请人提起诉讼,以当地县政府、县住建局、县城管局为被告,经过青海省海东市中级人民法院及青海省高级人民法院两审终审作出生效裁定,终审裁定xx县人民政府不具备被告主体资格为由,裁定驳回上诉,维持原裁定。法院以“诉讼超期”为由,驳回起诉当事人于2019年12月13日收到行政裁定书,确认被申请人主体适格,后依法向海东市平安区人民法院提起诉讼。2020年12月3日申请人收到青海省海东市平安区人民法院(以...
  • 更新日期
    2021 - Sept - 10
    【云南】取得建设规划许可证6月底建好的房屋,7月初就被当违建强拆了,怎么回事?
    裁判要点房屋征收部门与被征收人在征收补偿确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市县级人民政府依照补偿条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。行政机关依法作出行政决定后,当事人在行政机关决定的期限内不履行义务的,具有行政强制执行权的行政机关依照规定强制执行,行政机关作出强制执行决定前,应当事先催告当事人履行义务,经催告,当事人逾期仍不履行行政决定,且无正当理由的,行政机关可以做出强制执行决定。原告鲁xx二人代理律师郭士龙       北京万典律师事务所律师熊琳宏       北京万典律师事务所律师被告云南省xx县自然资源局案件详情原告鲁xx二人系云南省xx县居民,2004年8月19日,鲁先生通过国有出让的方式,在当地取得了159、160、161号三块土地的土地使用权证。2013年11月29日,当地县住房和城乡规划建设局审批并颁发建设工程规划许可证,允许鲁先生一家人在三块土地上修建住宅,但由于经济困难,当时鲁先生只在159、160号地块上修建了一层房屋。2018年4月20日,鲁先生又经过当地住房和城乡规划建设局审批,将建设规划许可证有效期延长至2019年11月29日,随后于2019年6月末完成了房屋的剩余建设。口头告知,同一天强制拆除鲁先生一家人没想到的是,在2019年7月4日早晨,当地县自然资源局工作人员到鲁先生家中,口头告知其所建房屋系违法建筑,应立即拆除,并于当日配备大型挖掘机,将鲁先生一家人修建的第二层房屋阳台挖塌、柱子挖断,并导致一层地板开裂。明明是经过许可建造的房屋,为何会有如此遭遇?鲁先生一家人随后紧急联系到北京万典律师事务所,并委托郭士龙、熊琳宏二位专业拆迁律师代理案件。万典律师经过收集材料分...
  • 更新日期
    2021 - Sept - 9
    【浙江】行政机关为何自行撤销行政处罚决定!(附七千字律师上诉意见)
    案件要点农村依法批准的宅基地上建造的房屋,因年久破漏危险不能居住,随着家庭人口的增加,村民自己出资在自家宅基地上翻建房屋,符合我国农村风俗习惯,且在当时没有任何法律规定禁止上诉人这种行为,其翻建部分房屋具有正当性。另外,与当事人同时期修建的房屋只要是同意拆迁的或者签订安置补偿协议的,均认定为合法建筑。只因当事人对拆迁安置补偿未达成协议,征收方才利用公权力作出处罚决定书,以使当事人妥协,其行政行为明显不当,属于典型的滥用职权。原告胡某代理律师冯凯       北京万典律师事务所律师郭士龙     北京万典律师事务所律师被申请人宁波市xx区人民政府案件详情胡某等人系浙江省宁波市某区居民,被告宁波市某区管理委员会于2019年9月16日作出《行政处罚决定书》,决定作出如下行政处罚:责令胡x在收到《行政处罚决定书》之日起7日内限期拆除,逾期未拆除的,我单位将依法拆除上述违法建筑。为了维护防止房屋被强拆,胡先生委托北京万典律师事务所冯凯、郭士龙二位律师代理案件,于2019年11月11日向浙江省宁波市人民政府申请行政复议。宁波市政府经审理后认为宁波市xx区、作出的上述行政处罚决定认定事实清楚、证据确凿、适用依据正确、程序合法,于2019年12月28日作出甬政复决字[2019]297号《行政复议决定书》,决定维持宁波市xx区人民政府于2019年9月 16日作出的《宁波市xx区综合行政执法行政处罚决定书》。胡某不服宁波市人民政府作出的行政复议决定,依法提起行政诉讼。一审法院判决维持了宁波市人民政府作出的行政复议决定和行政处罚决定,胡某仍不服依法提起上诉。上诉观点主要上诉观点为:一、原审判决认定案件基本事实错误,依法应予撤销。1、原审判决极端不负责任,其在判决中写明“本院经对本案进行诉前协调未果”,实际上原审法院从未向上诉人...
商铺拆迁案例
  • 更新日期
    2021 - Oct - 13
    【 青海】合法商铺遭遇强拆,区政府被告上法庭,法院作出16份胜诉判决!
    【 青海】合法商铺遭遇强拆,区政府被告上法庭,法院作出16份胜诉判决!裁判要点《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条第一款规定,实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。第二十八条规定,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。本案中,被告作为案涉房屋的征收主体,在未与原告就房屋征收补偿协商一致,没有完成补偿安置工作的情况下,自行组织人员直接对原告房屋实施了强制拆除行为,虽被告职能部门在强拆前对拆除事宜进行了通知,但被告未依照上述法律规定向人民法院申请强制执行,该行政行为违反法定程序。原告请求确认被告强制拆除行为违法的诉讼请求于法有据,应予支持。原告吴xx、何xx等十六人代理律师冯凯        北京万典律师事务所律师黄郎        北京万典律师事务所实习律师被告西宁市xx区人民政府案情介绍原告吴xx、何xx等十六人在青海省西宁市某小区均拥有合法所有权的商铺,当地区人民政府为实施棚户区改造项目建设需要,将原告等人的商铺列入征收范围。2021年3月被告区人民政府组织人员用围挡将原告商铺全部围起,2021年4月11日原告发现所有房屋都被强制拆除,经原告代表李xx等人到区政府了解得知,此次拆迁是由区政府刘副区长在现场指挥拆除的房屋,原告等人的代理律师专业拆迁律师北京万典律师事务所冯凯、黄郎(实习)认为被告区政府强制拆除房屋明显违法,应当予以纠正,具体理由如下:一、涉案房屋为原告所有且受法律保护,被告无权对原告的房屋实施强制拆除,被告应依照法律规定进行征收,不依法征收就是违法行为,应确认被告的行政行为违法。《中华人民共和国宪法》第十三条规定:“公民的合法的私有财产不受侵犯。国家依照法律规定保护公民...
  • 更新日期
    2021 - July - 14
    【山东】2020年开始征收,19年评估公司就定好了,拆迁户打官司撤销《征收补偿决定》!
    原告王xx代理律师康静          北京万典律师事务所律师王丽媛        北京万典律师事务所律师崔建禹        北京万典律师事务所实习律师被告山东省xx县人民政府案情简介原告王女士系山东省临沂市xx县居民,2020年4月22日,被告县政府发布《房屋征收决定公告》,原告房屋在征收范围内。同年4月24日,县住房和城乡建设局通知,内容为:被征收人有协商选定房地产价格机构的权利,超过半数的被征收人选定的房地产价格评估机构,即为本片区改造房地产价格评估机构。协商不成的由xx街道组织通过抓阉、摇号认定。在选定评估机构时,被告采用的是投票协商选定方式,过半数即为通过。4月26日,县住房和城乡建设局公告,内容如下∶经过公开唱票,xx房地产评估有限公司得票超过半数,当选为本片区经协商产生的房地产评估机构,为加快本片区的征收步伐、尽快实施征收、保障被征收人的权益,现予以公告。4月30日,该建设局又公告了还建安置楼优惠价执行标准,内容如下∶还建楼房优惠价为2820元每平方米,地下储藏室产权置换价为2220元每平方米。2020年6月20日,xx评估公司对案涉房产作出评估报告,原告房产被评估为723784元。此次征收周边周边住房价值在6000元,商铺价值在13000元一平,原告有将近100平米的房屋属于营业商铺,但都按照住宅价值补偿,也没有停产停业的损失。王女士向征收部门申请对评估结果复核,但一直没有得到征收方的回应。为了维护自身合法权益,拿到公平合理的补偿,王女士决定委托北京万典律师事务所康静、王丽媛律师来维权。随后王女士在律师的协助下向山东省临沂市中级人民法院提起行政诉讼。调查审理经法院调查审理发现,此次征收被告县政府主张本片区共计拆迁590户,发出...
  • 更新日期
    2019 - July - 25
    湖南湘潭:“商住房”按照住宅补偿,万典律师维权撤销房屋征收补偿决定!
    原告:聂XX  雷XX   刘XX   等6人代理律师:康静  北京万典律师事务所律师被告:湘潭市岳塘区人民政府案情简介聂女士等6人拥有位于湘潭市岳塘区××街道××号房屋的产权。2016年6月22日,岳塘区政府因XX片区棚户区改造项目的需要,征收聂女士等人房屋所在的片区,并发布了房屋征收公告且在征收范围内予以了张贴,确定项目名称为XX片区棚户区改造项目( X号地块),房屋征收主体为岳塘区政府。因对补偿问题不满,6户被征收人,多次向相关部门反映情况,表明其持不同意见,不同意征收,但区政府却没有听取任何意见。聂女士等人拒绝签订补偿安置协议。结果,直接收到了区政府作出的房屋征收补偿决定。这意味着房屋面临强制征收,再拖下去,日后房屋保不住,补偿想要提高更难!委托万典律师维权      为了逼迫聂女士等人搬迁,政府部门什么手段都用上了,毁坏门前路面、恶意堆砌垃圾、建造围墙阻碍聂女士等人使用房屋。目的就是希望这些被征收人能赶紧搬迁。无奈之下,聂女士等人多方面打听和咨询,找到北京万典律师事务所,决定委托康静律师代理此案。康律师介入案件以后,发现:聂X等4人的房屋房产证载明的用途为商住,而补偿决定却按照住宅的标准进行补偿。这才是症结所在!但是,仅凭目前的证据,想要打一场完美的胜仗,告赢区政府还需要更有利的支撑。于是,申请立项、规划、环评等信息公开。起诉撤销房屋征收补偿决定此时,房屋征收决定已经过期,康律师决定撤销房屋征收补偿决定,提出:一、房屋征收补偿决定对雷XX、邱XX、聂X、刘XX4位原告房屋的第三层用途认定错误,其补偿严重侵害原告合法权益。雷XX、邱XX、聂X、刘XX4位原告的房屋均为3层,房产证载明的用途为商住,被告提供的房屋查询表中也载明3层房屋的用途均为商业,但被告却自...
  • 更新日期
    2018 - Dec - 10
    中国法院庭审直播:拆迁户起诉,法院当庭宣判区政府败诉
    点击此处观看直播视频
企业拆迁案例
  • 更新日期
    2021 - Sept - 26
    拆迁户背负五年盗窃罪名,坚持维权,终获得国家赔偿,恢复名誉!
    拆迁户背负五年盗窃罪名,坚持维权,终获得国家赔偿,恢复名誉!当事人杨xx代理律师北京专业拆迁律师陈海峰   北京万典律师事务所律师案情介绍Cold Dew河南省某村村民杨某某,为经营冷库向当地供电公司申请安装供电设备,供电公司为杨先生安装了供电设备,杨先生向电业局支付了数万元安装费用。后当地政府实施旧城改造项目,征收杨某某所在片区房屋,因补偿未协商一致,乡人民政府致函供电公司,供电公司拒绝为杨某某办理开户,拒接供电,杨某某多次向供电公司申请供电未果,后又向河南省电力公司信访,最终也未能解决供电问题。2015年2月基于冷库的运营需要,杨某某无奈之下只能私自接线用电,2015年底,供电公司工作人员通知杨某某缴纳电费,但杨某某因为没有办理用电开户手续,所以无法交纳费用。截止2016年3月31日,杨某某自行安装的电表显示的用电量为11476千瓦时,按照一般工商业电价0.7355元每千瓦时计算,合计电费为8440.598元。2018年4月18日,县检察院以杨xx犯盗窃罪起诉至县法院,县人民法院以盗窃罪名成立,判处杨xx有期徒刑一年,并处罚金1.6万元。杨xx不服,向开封市中级人民法院提出上诉。2018年9月19日,开封市中级人民法院作出终审裁定,驳回申请人的上诉,维持原判。杨xx不服终审裁定提出申诉,2019年5月8日,开封中院作出驳回申诉通知书。杨xx仍不服,向河南省高级人民法院继续申诉。2020年4月17日,河南省高院作出再审决定,指令开封市中级法院再审该案。2020年9月28日,开封中院作出刑事裁定书,撤销原二审裁定和xx县法院一审判决,发回xx县法院重审。在重审过程中,当地县检察院于2021年4月25日向县法院提交撤诉决定书,县法院当日作出准许撤诉刑事裁定书。申请人被被申请人的违法判决羁押整整一年,身心受到了极大地摧残,精神受到了极大地伤害,名誉受到了极大...
  • 更新日期
    2021 - Aug - 11
    【浙江】90年代建的房屋2020年却要按“违建”强拆,律师“以打促谈”,补偿问题圆满解决!
    当事人朱xx代理律师刘磊        北京万典律师事务所律师康静        北京万典律师事务所律师案情简介浙江省某市的朱先生在上世纪90年代设立了一个个体工商户企业,依法使用国有土地并建设了房屋,用于居住和炒货厂经营。在2008年的时候,这个区域进行了一次征收,朱先生和当时的拆迁办签订了补偿安置协议,约定了给予补偿安置款项并且安置一块工业用地。此后,在朱先生按照约定交出房屋,拆迁办对房屋进行了部分拆除,但之后,拆迁办仅支付了30%的补偿款,剩余的款项及安置工业用地均未能落实。朱先生多次找当地拆迁办要求解决,但因当时的征收程序存在问题,后续征收停止,导致相关问题一直未能落实。为了保障自身的生产和正常生活,朱先生无奈之下,又回到了原来的房屋,将房屋修缮后继续使用至今,而当地相关机关也默许了朱先生的这一行为。在2020年,朱先生再次遇到了房屋征收,正常来说,征收是要给予公平补偿的,朱先生一家也不会有太大的损失,但是,当地给予的补偿价值极低,朱先生一家根本无法接受,也就没能签订补偿协议。在这种情况下,当地执法局直接对朱先生作出《限期拆除决定书》,称要将朱先生的房屋作为违法建筑进行强制拆除,由此,朱先生陷入了两难。如果接受补偿,朱先生多年的投入将血本无归,如果不接受,房屋一旦被作为违建强拆,朱先生的权益将更加难以得到保障。为了维护自身合法权益,朱先生决定委托北京万典律师事务所刘磊、康静二位律师共同办理案件。万典律师经过研究征收相关材料发现,新的征收补偿方案中对历史遗留问题的处理是有规定的,也就是朱先生的房屋虽然涉及到2008年的征收问题,但新的征收补偿方案同意按照新的补偿标准补偿,只是要扣除2008年已经支付的部分补偿款项。也就是说,朱先生的厂房是可以得到补偿安置的,而所谓的违法建筑其实只是政府逼迁...
  • 更新日期
    2021 - Aug - 4
    【广东】潮州市中小企业拆迁赔偿典型案例,政府败诉,上诉被驳回!
    原告广东省潮州市xx服装厂代理律师王卫洲 北京万典律师事务所律师姜泉 北京万典律师事务所律师被告潮州市xx区人民政府案件经过原告系广东省潮州市xx服装厂,2014年7月开始,当地政府因铁路联络线工程项目的需要,着手组织对项目用地范围内有关集体土地及地上附着物、国有土地及地上房屋实施征收,原告的房屋属于征收范围内国有土地上房屋和部分集体土地。服装厂被强拆,委托万典律师确认强拆违法,政府上诉被驳回!2017年2月15日,被告组织人员将原告房屋进行强制拆除,造成原告房屋被毁灭,屋内装修、附属物、生活生产设施等全部被砸毁。随后原告委托北京万典律师事务所王卫洲、姜泉二位律师代理案件。2018年1月4日,广东省潮州市中级人民法院作出(2017)粤51行初xx号判决,确认被告拆除原告服装厂房屋的行为违法,并被广东省高级人民法院(2018)粤行终xx号终审判决维持。原告在法定期限内向被告提出国家赔偿申请,原告于2019年6月1日收到被告区政府于2019年5月29日作出的行政赔偿决定书,赔偿决定书称,近年来,该厂经营状况出现不景气的现象,营业额逐年减少。主要体现在2014年、2015年上缴国税的逐年减少,目前已经没有从事生产经营,处于关停状态,因此对原告服装厂的赔偿非常低。但万典律师分析认为,该判断完全是被告单方臆断,与事实不符,实际上恰恰是因为被告2014年开始实施征地拆迁工作给原告的生产经营造成了毁灭性的打击,从原告生产衰落的时间点也可以看出,正是被告征地拆迁的这几年,该决定书也称被告从2014年7月14日就开始着手涉案地块的征地拆迁工作。被告企图通过证明原告生产不景气的方式来降低补偿标准的做法,原告坚决反对。提起诉讼,赔偿近600万!随后原告向广东省潮州市中级人民法院提起行政诉讼。本案经过2020年3月31日、2021年3月24日两次公开开庭审理,最终法院判决如下:一、被告潮州市xx区...
  • 更新日期
    2021 - June - 8
    【天津】养殖场遭强拆还不给补偿,村民告到市中院,官司胜诉!
    【天津】养殖场遭强拆还不给补偿,村民告到市中院,官司胜诉!上诉人杜xx代理律师苗沙沙       北京万典律师事务所律师王丽媛       北京万典律师事务所律师被上诉人天津市xx镇人民政府  基本案情上诉人杜先生系天津市某村村民,2007年当地政府大力扶持并鼓励村民建进行殖场,杜先生也在镇人民政府与村委会人员的邀请下,于2007年下半年开始在政府规划的养殖小区内进行养牛场建设,建成了养牛场及其他附属设施,并在2008年3月18日与村民委员会签订《土地承包合同》。未签协议养殖场被强拆2011年被上诉人天津市xx镇人民政府开始宣传征收项目,告知杜先生其养牛场在征收范围内,但因评估价格过低,双方一直未能达成补偿协议。2019年11月15日,当地镇政府忽然向杜先生送达《责令限期整改拆除决定书》,以杜先生的养殖场属于违法建设为由,责令其自行拆除,在杜先生尚未采取法律措施之前,短短两个月内镇政府就匆匆拆除了杜先生的养殖场,而且没有给予任何补偿。在该养殖小区内另有7家养殖户,建设过程完全与杜先生相同,目前均已获得相应的拆迁补偿款。之后杜先生向天津市武清区人民法院(以下简称“一审法院”)提起行政诉讼,2020年12月26日一审法院作出(2020)津0114行初xx号行政判决书,以杜先生的承包合同已到期等无关的理由,驳回了他的诉讼请求。委托万典律师打官司这个时候杜先生意识到请专业征地拆迁律师的重要性,随后他多方打听,选择了北京万典律师事务所,并将案件委托给苗沙沙、王丽媛二位万典律师代理。万典律师介入案件后,认真研讨案情,分析一审失败原因,总结案件经验,认为一审认定事实不清、适用法律错误,所作判决应当予以撤销,并协助杜先生向天津市第一中级人民法院提起上诉,具体理由如下:1、上诉人作为本村村民,...
土地征收案例
  • 更新日期
    2021 - Oct - 20
    【 宁夏】修国道承包地被禁种,10年后遇征收又被强制推平占用,可真荒唐!
    上诉人杨xx代理律师王玲         北京万典律师事务所律师陈振仪       北京万典律师事务所律师被上诉人xx县自然资源局xx县住房和城乡建设局xx乡人民政府基本案情上诉人杨女士系宁夏回族自治区某村村民,在村中享有合法承包地,承包合同载明人口为7人,上诉人承包的土地上种植柳树、枣树、枸杞树等。2010年起,因修建S101国道要对上诉人承包地实施征收,地方政府相关部门将水渠断掉毁坏,并禁止上诉人继续耕种,此后,土地一直处于闲置状态,征收方也一直没有对上诉人进行补偿安置。2020年4月,当地乡政府告知因自来水相关项目要对上诉人承包地进行征收,2020年4月22、23日,三被上诉人在未经上诉人同意、未依法进行征收补偿的情况下,强行征收上诉人合法承包地中的8.1亩土地,将上诉人在涉案土地上的种植的作物、围墙、地上房屋等强制推平,将涉案土地进行平整。2020年6月22日左右,建设单位工作人员在上诉人承包地上开始施工,后告知上诉人其承包地范围内实施了“xx河流域城乡供水工程”项目。杨女士认为此次征收未经自己同意,就强行占地施工,毁坏耕种作物,对自己合法财产造成重大损失,为了维护权益,杨女士与家人商量后,最终选择委托拆迁律师-北京万典律师事务所王玲、陈振仪二位律师代理案件。万典律师与当事人沟通交流、翻阅案件相关材料后,发现此次征收方清理杨女士土地时未通知上诉人到场,没有制作地上附着物登记表,没有进行登记、核实工作,也没和上诉人共同做登记核实工作,并且没有落实相关补偿安置工作,严重违法,于是协助杨女士向宁夏回族自治区同心县人民法院(以下简称“一审法院”)提起行政诉讼。一审驳回起诉一审法院审理认为:本案中,从杨xx关于2010年起,因修建S1010国道要对杨xx承包地实施征收,地方政府相关部门将...
  • 更新日期
    2021 - Oct - 11
    【 山东】征占土地15年没有补偿安置,村小组在法院告赢县政府!(附6000字律师代理意见)
    【 山东】征占土地15年没有补偿安置,村小组在法院告赢县政府!(附6000字律师代理意见)裁判要点:村民小组作为群众自治的社会组织,在实际经营管理原集体土地的情况下,可以作为诉讼当事人进行诉讼。因温泉度假村项目建设需要,山东省人民政府批复征收了xx街居委会部分集体土地,第三村民小组经营管理的部分土地在该项目征地范围内,其认为被告县政府未履行征收补偿安置职责,在依法组织召开村民小组会议并经该村民小组全体户代表同意后,有权以村民小组的名义提起本案诉讼,第三村民小组具有本案原告主体资格。被告县政府作为涉案建设项目所占集体土地的征收补偿主体,依法应当对被征收土地的所有权人使用权人予以补偿、安置。被告县政府并未提供证据证明其已就涉案征地行为履行相应补偿安置义务,在原告第三村民小组向其提出履行征收补偿职责申请后,其亦未履行补偿安置职责或作出相应答复,确属不当。原告山东省xx村第三村民小组代理律师王卫洲    北京万典律师事务所律师吕磊      北京万典律师事务所律师被告山东省滨州市xx县人民政府基本案情原告山东省xx村第三村民小组系村内一个独立的集体经济组织,当地县人民政府因温泉度假村项目需要,于2006年、2009年共征收原告集体经济组织49.642亩,因县政府想通过以租代征的方式征收,原告认为其严重侵犯合法权益予以拒绝。目前,原告的耕地已被强行征占使用建设多年,而当地县政府并没有依法履行补偿安置职责。为了拿到属于自己的合理补偿,原告第三村民小组近30户村民选择了北京万典律师事务所,并委托拆迁律师王卫洲、吕磊二位专业律师代理本案。在万典律师的协助下,原告于2020年11月3日向当地县政府邮寄了《履行征收补偿职责申请书》以及相关材料,县政府于2020年11月6日签收,但时至今日仍未履行补偿职责也未给予原告任何答复。起诉审理随后原告在万...
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    2021 - Aug - 26
    【河北】补偿安置方案不公示,时间紧迫申请行政复议被驳回,如何维权?
    裁判要点申请行政复议的前提是存在具体行政行为,即诉讼标的能够固定,且能够被特定化或者被识别所需的最低限度的事实。一般情况下,起诉人要明确指出行政机关作出的行政行为,但法律法规未要求复议申请人应当提供载明具体行政行为的法律文书。在此阶段申请人承担的是初步证明责任,如果其提交的证据有证明行政行为存在的可能性,复议机关应先将案件受理,待进入审理阶段后进行进一步审查。原告李xx、宋xx等5人代理律师王玲          北京万典律师事务所律师管众          北京万典律师事务所律师被告河北省保定市人民政府基本案情原告李xx等5人系河北省保定市某村村民,均拥有合法宅基地及住房,并经分户析产符合一户一宅政策。因当地城中村改造项目需要,原告的住房及宅基地被划入征收范围之内。2020年11月13日,当地乡人民政府、村民委员会联合发布《城中村改造工作公告》(第二号),方案载明'经请示区征迁指挥部和乡城中村改造领导小组同意,xx村将于11月14日按照《城中村改造补偿安置方案》正式启动征收补偿安置协议签订工作',自此原告首次确认补偿安置方案的存在。此前原告只在入户调查阶段见到过村委会出示的《城中村改造补偿策明白纸》,并没见到过正式文件或方案。为了维护自身合法权益,了解征收是否合法,李xx五人委托北京万典律师事务所王玲、管众二位律师共同代理案件。万典律师经过调查取证,与当事人积极沟通交流,研讨案情后发现,被告在进行补偿安置工作时未对补偿安置方案进行公示、征求意见并组织听证,制定和实施严重违法,剥夺了原告的知情权及寻求法律救济的权利,遂向保定市人民政府申请行政复议。2020年12月8日,原告李xx等5人以保定高新区管委会为被申请人,向被告保定市人民政府申请行政复议,请求撤销《高...
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    2021 - Aug - 4
    【河北】村民土地2015年就被占用,打赢官司却不给补偿,怎么办?
    当事人李某某等九人委托代理人刘磊       北京万典律师事务所律师韩雷永     北京万典律师事务所律师梁蕊       北京万典律师事务所律师案件经过李某某等九人均系河北省邢台市某村村民,在村中拥有合法的承包地用于耕种。因当地县人民政府为实施三号公路建设工程项目需要,开始对当事人的承包地用挖机铲车强行毁坏、推平且侵占至今。李某某等九人认为县政府强制侵占、毁坏土地的行为违法,于是联系到北京万典律师事务所资深法律咨询师王江维,在沟通了解一番后,九位当事人决定委托刘磊、韩雷永、梁蕊三位律师共同办理此案。“民告官”,确认占地违法,责令采取补救措施万典律师介入后,在与李某某等人谈案过程中发现,他们从未见过此次征地的审批文件,而且李某某等人多次就批准文件向此次负责征收的领导和工作人员提出要求查看,均无人可以拿出。除了没有征地审批文件外,此次县政府强征土地也没有依法给予李某某等人安置补偿。在万典律师的协助下,李xx等人决定提起行政诉讼,河北省高级人民法院判决如下:一、撤销邢台市中级人民法院(2018)冀05行初xx号行政判决;二、确认xx县人民政府修建xx县三号公路占用李某某等9人承包地的行为违法;三、责令xx县人民政府根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》等相关规定采取相应补救措施。不予补偿,再次打官司要求合理赔偿河北省高级人民法院判决责令县政府采取补救措施,可是过了很长时间一直没有动静。无奈之下在2020年4月22日,李某某等人向县政府提出赔偿申请,要求县政府赔偿违法占地带来的损失,但截至今日一直没有收到任何答复。没拿到合理补偿的李某某等人,再次将县政府告上法院,请求判决∶1、xx县人民政府赔偿李xx0.97亩承包地的损失及补偿安置费用合计...
土地权属案例
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    2021 - Sept - 28
    【北京】拆迁安置不能有男无女,法院:撤销市住建委复议决定,确认区住建委拆迁裁决书违法
    【北京】拆迁安置不能有男无女,法院:撤销市住建委复议决定,确认区住建委拆迁裁决书违法原告王xx、刘xx代理律师王玲     北京万典律师事务所律师苗沙沙   北京万典律师事务所律师(北京专业拆迁律师团)被告北京市住房和城乡建设委员会北京市平谷区住房和城乡建设委员会《中华人民共和国妇女权益保障法》第三十二条:妇女在农村土地承包经营、集体经济组织收益分配、土地征收或者征用补偿费使用以及宅基地使用等方面,享有与男子平等的权利。第三十三条:任何组织和个人不得以妇女未婚、结婚、离婚、丧偶等为由,侵害妇女在农村集体经济组织中的各项权益。 因结婚男方到女方住所落户的,男方和子女享有与所在地农村集体经济组织成员平等的权益。《中华人民共和国宪法》第四十八条:“中华人民共和国妇女在政治的、经济的、文化的、社会的和家庭的生活等各方面享有同男子平等的权利。”拆迁补偿安置男女平等,享有同样的权利。01基本案情王先生、刘女士二人系北京市平谷区某村村民,二人曾系夫妻,育有两子,王先生在北京市平谷区有宅院一处。2006年5月24日,北京市平谷区人民法院作出民事判决书,判决解除刘xx与王xx的婚姻关系,并判决涉案房屋北正房五间,以该北正房中间一间的堂屋取中心点作为分界点,分界点以西的二点五间北正房归刘女士所有,分界点以东的二点五间北正房归王先生所有。2019年12月,王xx、刘xx二人的宅基地房屋被划入开发项目征收范围,因与土储平谷分中心在搬迁期限内未达成拆迁补偿安置协议,平谷住建委于2020年9月3日作出平建裁字【2020】第007号集体土地房屋拆迁纠纷裁决书(以下简称《7号裁决书》)。02《7号裁决书》裁决如下∶一、申请人土储平谷分中心在本裁决书送达被申请人之日起十五日内向被申请人王xx支付拆迁补偿款共计1740503元。其中包括∶1、宅基地区...
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    2021 - July - 15
    【山东】父亲的房子,征收方未经同意与儿子签的拆迁补偿协议是否有效?
    导读:在房屋征收过程中,房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。这里的被征收人是指房屋所有权人。如果在实际拆迁过程中,房屋所有权人不同意签协议,但征收部门与其儿子签订了涉案房屋的补偿协议,是否有效?原告徐xx代理律师肖以荣      北京万典律师事务所律师被告山东省xx县人民政府案情简介原告徐先生系山东省菏泽市xx村村民,在自己宅基地上拥有合法居住的房屋,其集体土地建设用地使用权证载明的土地面积为251.6平方米。2015年3月23日,被告xx县人民政府作出《棚户区改造项目用地及其房屋的决定》(以下简称征收决定),将原告的房屋纳入征收范围之内。2016年3月25日,山东xx土地房地产评估有限公司出具房地产估价报告。该份报告认定,被征收人为徐xx,被征收的房屋面积为142.3平方米,土地面积为366.8平方米,在估价时点的安置补偿总价值为445649元,选择货币补偿总价值为385049元。因徐先生认为此次征收不合法,而且补偿安置标准严重不公,故一直未与政府签订补偿安置协议,随后被告为了达到征收目的,遂由政府确定的征收补偿办公室与案外人徐先生的儿子签订了《房屋征收补偿协议书》。2016年5月7日,县棚户区改造项目指挥部向尚未完成搬家、交付钥匙的被征收人发出《通知》,'一、你户已经签订了原协议和补充协议,临时安置费等补偿款已经到你个人银行账户上。二、限你户于2016年5月9日下午6点前完成搬家、交付钥匙。”随后徐先生找到了北京万典律师事务所肖以荣律师来维护自身合法权益。关于涉案征收补偿协议的效力问题,万典律师认为:根据相关法律法规,征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法...
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    2021 - Mar - 19
    【湖南】举报违法占地行为没人管,委托律师行政复议圆满解决!
    行政复议申请人徐xx、孙xx等六人代理律师冯凯        北京万典律师事务所律师王树南      北京万典律师事务所律师被申请人常德市自然资源和规划局第三人湖南xx置业有限公司案情介绍无手续非法占地建设徐xx、孙xx等六人系湖南省常德市某社区居民,因当地政府实施“芷兰公馆项目”建设,当事人的房屋被划入征收范围内。在补偿安置尚未协商一致的前提下,当地开发商(湖南xx置业有限公司)已经开始占用土地施工建设,严重侵害了徐先生等人的合法权益。随后徐先生等人委托北京万典律师事务所冯凯、王树南二位律师共同维权。经过万典律师信息公开获取的消息得知,“兰芷公馆项目”关于建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等政府信息均不存在,其在没有取得上述许可证的情况下,占用土地并进行建设严重违反法律、法规的规定。申请查非法占地不予回复2020年9月21日徐先生等人向湖南省常德市自然资源和规划局提交查处非法占用土地、违法施工的申请书及证据材料,但时至2020年12月3日,被申请人一直未作出任何答复。万典律师认为:一、第三人强制占用土地行为属于严重违法行为,依法应予以追究。《中华人民共和国土地管理法》第七十七条∶'未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。超过批准的数量占用土地,多占的土地以非法占用土地论处。'根据上述规定,第三人未经批...
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    2018 - July - 5
    山东济宁:农民在国务院撤销省政府征地批复
    农民在国务院状告省政府获胜诉,征收土地批复被撤销            孔x是一位普通农民,孔x的丈夫李xx共同经营一个蜂窝煤厂,经济效益良好,同时家里有承包5亩耕地,靠着勤劳和智慧,小日子过得红红火火。     但2010年县政府的招商引资打破小两口宁静的生活,正当孔x和李xx编织勤劳致富的梦想时,泗水县国土资源局告知,他们的蜂窝煤厂及耕地以及村里其他土地被县里征收了, 县政府已经把土地卖了一个开发商,要求他们尽快腾退土地。孔x和李xx纳闷了,怎么既没有公告又没有批文土地就被征收了,政府征收难道老百姓没有参与权吗?经过咨询律师,他们感觉县政府的征收极有可能是非法征地,于是委托本事务所王卫洲律师维护合法权益。经王律师调查发现,涉案土地是2006年泗水县政府因招商引资需要,上报山东省政府批准征收的,批复文件为《关于泗水县2006年第一批次城镇建设用地的批复》(鲁政土字[2006]1565号)批准征收,但征收过程中关于被征地农民知情确认、听证等程序均没有履行,而蜂窝煤厂土地是李xx从县里出让取得的,具有国有土地使用权证书属于国有土地,县政府再次将其以集体土地上报审批属于重复征地,补偿标准也属于违法,而孔x承包的耕地县政府是以独立工矿用地上报获取的批准,两宗土地都存在虚假报批的违法情节。经过研究,孔x和李xx分别向山东省政府申请行政复议要求撤销《关于泗水县2006年第一批次城镇建设用地的批复》(鲁政土字[2006]1565号),经过审查山东省政府承认征收审批违法,但却迟迟不肯作出行政复议决定,律师和农民立即对省政府的不作为进行投诉,要求依法处理,之后山东省政府作出行政复议决定,以李xx的蜂窝煤厂土地属于国有土地,县政府将其按照集体土...
土地承包案例
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    2021 - Oct - 12
    【 山东】自家承包地被他人强占破坏,申请查处违法行为规划局却不管,怎么办?
    上诉人邵xx等六人代理律师冯凯        北京万典律师事务所律师肖以荣      北京万典律师事务所律师被上诉人山东省xx县自然资源和规划局原审第三人xx水产养殖合作社基本案情上诉人邵xx等人系山东省德州市某村村民,在该村依法承包基本农田。2018年7月份,包括上诉人承包经营的基本农田在内的大片耕地被挖成深沟,上诉人承包的基本农田被非法破坏。上诉人不服,委托拆迁律师-北京万典律师事务所冯凯、肖以荣二位律师协助代理案件,并依法向人民法院提起行政诉讼。通过行政诉讼程序,上诉人获知系xx水产养殖合作社非法占用毁坏了上诉人承包的基本农田。经过万典律师的调查发现,本案中的水产养殖合作社占用的土地包含上诉人承包的基本农田,在未经山东省人民政府批准征收且不具备任何法律手续的情况下,其毁坏占用行为严重违法。邵xx六人遂于2020年6月19日依法向当地自然资源和规划局申请查处成该水产养殖合作社的违法占地行为。提起诉讼当地自然资源和规划局2020年6月21日收到上诉人邮寄送达的《查处违法用地申请书》后至今未给予上诉人任何答复。上诉人认为被上诉人不履行法定职责的行为严重违法,遂依法向菏泽市定陶区人民法院(以下简称“原审法院”)提起行政诉讼,原审法院查明在2020年1月29日,被上诉人(县自然资源和规划局)已经就第三人xx水产养殖合作社擅自占用土地的行为进行了查处,并作出了《行政处罚决定书》,根据《行政处罚法》第二十四条:“对当事人的同一个违法行为,不得给予两次以上罚款的行政处罚。”2021年4月12日原审法院作出(2020)鲁1703行初xx号《行政判决书》(以下简称“原审判决”),该原审判决驳回了上诉人的诉讼请求。律师意见万典律师认为原审判决认定事实不清,适用法律错误,具体理由如下:一、本案应当区分被上诉人对同一块土地上...
  • 更新日期
    2021 - Sept - 23
    【河北】农村土地被侵占、毁坏,村民两次将官司打到省高院,征收方败诉为何不给补偿?
    【河北】农村土地被侵占、毁坏,村民两次将官司打到省高院,征收方败诉为何不给补偿?河北省某村村民李先生,自己耕种的土地被县政府强制征占,多次诉讼后省高院判决确认强占违法,并责令县政府采取补救措施,但县政府迟迟没有动静。随后李先生提出赔偿申请,想要拿到合理补偿,但仍没有回应。无奈之下再次启动法律程序,要求公平补偿,一审法院竟驳回起诉,案件再次来到河北省高级人民法院,结果如何,请看下文。上诉人李xx代理律师 刘磊        北京万典律师事务所律师韩雷永      北京万典律师事务所律师被上诉人河北省xx县人民政府案情简介上诉人李xx系河北省某村村民,在本村拥有合法的集体承包地(承包地亩数为0.5亩)。当地县人民政府因县三号公路建设占用了李xx的土地,并开始对李先生的承包地用挖机铲车强行毁坏、推平且侵占至今。李某某认为县政府强制侵占、毁坏土地的行为违法,于是来到北京找到了北京拆迁律师,并委托北京万典律师事务所刘磊、韩雷永二位律师共同办理此案。确认占地违法,责令采取补救措施在万典律师的代理下,河北省高就人民法院(2019)冀行终376号生效行政判决确认了该占地行为违法,并责令xx县人民政府依据相关法律规定采取补救措施。提出赔偿申请不予答复李xx于2020年4月22日向县人民政府提出赔偿申请,县政府于2020年4月23日签收但至今未予答复。李xx认为县政府实施了违法征收行为,严重侵害了其权益,给其造成重大财产损失,现提起行政赔偿诉讼,请求判决:1.xx县人民政府赔偿李xx0.5亩承包地的损失及补偿安置费用合计人民币100750元;2.按照不低于8150元的标准确定李xx的社会保障费,划入河北省xx县被征地农民社会保障专用账户,专款用于李xx的社会保障;3.确认xx县人民政府以不作为的方式拒绝履行判决的行...
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    2021 - Mar - 16
    【广西】农村征收不给补偿直接要求交地,村民告到市中院终撤销《交出土地决定书》!
    原告何xx代理律师姜泉      北京万典律师事务所律师吕磊      北京万典律师事务所律师被告贺州市xx区自然资源局案情介绍原告何女士,系广西壮族自治区贺州市某村村民,在村中拥有合法的宅基地及房屋,其所属房屋及宅基占地被告知实施征收拆迁,但至今何女士没有拿到任何补偿,亦未签订补偿安置协议。2020年4月21日,贺州市xx区自自然资源局对原告作出( 贺八国土资限决字[2020]x号)《责令限期交出被批准征收土地决定书》(下称《交出土地决定书》),该《交出土地决定书》载明何女士可以在六十日内提出复议,也可以在六个月内向法院提起诉讼,逾期不申请复议或者提起诉讼,又不履行本决定交出被征收土地的,将依法申请人民法院强制执行。为了拿到合理的补偿款,何女士与家人协商后,从网上查到北京万典律师事务所专业拆迁律师团队曾在广西代理了很多征地拆迁胜诉案件,广受当地百姓的好评,于是决定委托北京万典律师事务所姜泉、吕磊二位律师共同代理案件。提起诉讼万典律师介入案件后,分析梳理案情,协助何女士向贺州市八步区人民法院提起行政诉讼。万典律师认为:当地自然资源局作出的《交出土地决定书》所依据的主要事实不清、证据不足。该《交出土地决定书》称其履行了相关的征收土地法律程序,但是何女士并不知情,也没有人向何女士解释相关法律和程序,对于该《交出土地决定书》所称的贺州市2009年第十六批次城市建设用地的批复(桂政土批函【2010】85号)及其补偿安置方案及公告,何女士并不知情,亦未见公告过。因此被上诉人侵犯了何女士依法享有的参与权及要求举行听证等权利,涉案《交出土地决定书》违法错误应予撤销。一审驳回贺州市八步区人民法院认为何女士没有配合征收方进行征地拆迁的丈量、登记和确认工作,驳回了她的诉讼请求。随后何女士向贺州市中级人民法院提起上诉。二审获胜经法院调查...
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    2019 - Nov - 18
    【以案说法】失地农民vs全村农民,村民小组vs村委会,补偿款该如何分配?
    【以案说法】失地农民vs全村农民,村民小组vs村委会,补偿款该如何分配?导读:村里征地了,征地补偿款该怎么分配?是分配承包地的农户?还是在全村范围内平均分配?由村委会决定分配?还是由村民小组决定分配?征地补偿款分配纠纷是否属于人民法院受案范围?村民小组有没有独立的主体资格?尽在本案一网打尽。原告辽宁省阜新市细河区某村第四村民小组委托代理人王卫洲    北京万典律师事务所律师夏涛      北京万典律师事务所律师被告辽宁省阜新市细河区某村村民委员会案情经过原告系辽宁省阜新市细河区某村第四村民小组,原为第四生产队,后延续变更为村民小组,因2015年细河区政府将全村各组的土地全部预征收,但征地没有办理正式审批手续,征地补偿标准按照50000元/亩,已经全部发放。2016年因北京至沈阳客运专线阜新北牵引站建设项目用地,国务院批准征收原告村该村第四村民小组范围内集体土地3.7267公顷(折合约56亩),征收土地涉及的农户全部为第四村民小组的村民,经国土资源局公告,在国家批准征地后,土地补偿标准每亩地增加了8000元/亩,变为58000元/亩。征地补偿增加,分配问题引发争议。关于这增加的8000元/亩补偿,村内出现两种意见,第四村民小组的村民认为,应当属于第四村民小组,因为该块土地属于第四村民小组、土地也由第四村民小组的村民承包经营;但其他几个村民小组认为,应当在全村范围内统一平均分配,为此双方闹到的不可开交,都到政府信访,区政府经过研究,决定由村委会召开村民会议决定。于是该村村委会召开了村民代表大会,经过村民表决后决定将该笔新增的补偿款(约为44.8万元)由村内所有具有土地承包资格的村民进行平均分配。委托律师,提起诉讼第四村民小组对这个决定不服,本该属于自己小组的补偿款为何要全村平均分配?还有一个更为严重的问题,那就是第四村民小组还有...
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