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花合理价格,请满意的律师生活中、工作中,难免会遇到一些法律纠纷,当这些纠纷无法解决的时候,我们需要通过司法途径解决,随之而来的就产生了一个问题,如何请到合适的律师?很多人想当然的认为,就是花高价,请名律师、老律师;花高价就一定能请到好律师吗?事实上是千金易散,一将难求!花高价未必能请到好律师,中低价格的律师也未必就不是好律师,今天呀,我给大家介绍一下行业的状况,以便于大家选择律师时,能够不出差错。一、请律师一定要请转专业律师。找律师的第一件事情,就是要明白律师有没有专业,律师的专业是什么?为什么专业这么重要,综合律师与专律师相比有4大劣势。1、法律规定很多很繁杂,律师难以全部掌握,综合律师每办一个案子,要重新学习一次,但根本没有那么多精力去把每项业务都吃透吃懂。2、专业经验是在实战中形成的感悟,综合律师专业经验匮乏,难以制定完美的解决方案。3、实战中很多场合需要随机应变,没有深厚的专业功底,难以自如发挥。4、有很多东西是在法条上根本找不到的,而是律师在办案中摸索出来的,这个专业的律师懂,另一个专业的律师不懂,综合律师对于各个专业深层次的东西都是一知半解,而这些东西往往律师业务的精华所在。综合律师与专业律师有四大差距,也就是说专业律师与综合律师相比有四大优势。有一句话叫做隔行如隔山,虽然都是律师,隔专业虽然比不上隔山,但是至少隔一堵墙,这堵墙也许就是决定成败的墙,所以你不要管律师的资...
更新时间: 2021 - 10 - 19
导语现如今越来越多的年轻人走出农村,来到城镇定居生活,留在农村种庄稼的人越来越少,更多的是老一辈的农民,随着国家土地征收项目建设的发展,需要征收农村土地,给予老百姓公平合理的补偿,切实保障实地农民以后的生活水平不降低,长远生计有保障,并落实失地农民的社保费用,让每一位失地农民日后能够正常生活。但总是有很多农村被征地的老百姓会有这样的疑问:自家种的土地要被征收,可是觉得补偿标准低,也不给上社保,不愿签字,这种情况下土地部门能否强行征收?土地征收在回答这个问题之前,北京拆迁律师,北京万典律师事务所专业律师先来说说征收土地这一行为。征收土地大部分情况下都是为了公共利益,而且要让失地农民基本生活水平不降低,长远生计有保障。可实际,征收方给予农民的补偿较低,往往低于被征收之前的生活水平,还经常以各种方法逼迫被征收方尽早搬离。那么,面对补偿标准低,村民不愿意签字被征收,相关部门能否强行征收?关于这个问题,最关键的不在于是否签字,如果是合法征地,被征收人不签字也没用,因为征地是为公共利益,是国家行为,如果征收方合理合法,不管村民愿不愿意签字,都会被征收。但如果征收方违法征地,那就不可以强征土地了,村民可以积极采取法律手段维护自己的合法权益。维权手段首先发现违法征地占地情况,可以依法向国土资源部门进行举报,反映情况。按照国土部的相关规章,县级以上国土行政主管部门是接受群众举报的受理机关,政府非法批...
更新时间: 2021 - 09 - 24
遇到过拆迁的人可能都了解,一般情况下,城市房屋拆迁补偿往往较高,而农村房屋拆迁补偿最终比较少,有人说是因为农村房子便宜,盖房子也花不了几个钱,当然这是一方面,最主要的原因是城市房屋与农村房屋在拆迁补偿时依据的法律不同,补偿标准自然也不一样。城市房屋拆迁城市房屋拆迁按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定进行补偿,对拆迁户的补偿有房屋价值的补偿、装饰装修费、安置补助费、停产停业损失的补偿等。补偿标准是参照被征收房屋周边类似房地产的市场价进行补偿,具体金额由具有评估资质的评估机构现场勘查测量才能确定。大多数的城市房屋拆迁,补偿下来的价格都会比买一个一模一样的房屋要高一些,这样城市居民才会同意拆迁。农村房屋拆迁但农村拆迁就不一样了,农村房屋拆迁参照《土地管理法》与《土地管理法实施条例》的规定,对其中的农村村民住宅,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿。如果村民选择产权调换的补偿方式,那么还可以在当地住上相同面积大小的房子。但如果选择货币补偿的方式,那么房屋价格按照重置价进行补偿,具体也是由评估机构现场勘查测量决定,这个价格一般都很低,几百块一平的都有可能。万典律师经常能够接到农村农户的电话,往往他们房屋拆迁都是几百块一个平方,而且有的房屋还不给补偿。大部分村民对法律了解较少,以为征收方说的肯定都是政策规定的,其实不是,有些征收方也是...
更新时间: 2021 - 05 - 21
“房子一移,兰博基尼;房子一扒,宝马奔驰;房子不动,还骑电动;拆字一喷,一步登天。”拆迁对于很多家庭来讲,都是非常好的事情,但总有些狮子大张口的拆迁户,将好事变坏,成为了人们口中的“钉子户”。“钉子户”,一般是指身处闹市或商业开发区的房屋所有人,因拆迁补偿达不到心中的预想,不愿搬迁,一直守在家里希望政府能够给自己巨额补偿,日后飞黄腾达。在我们国家拆迁法律尚未健全之前,存在过许多钉子户因拆迁获得巨额补偿的情况,让旁人羡慕不已。但也有钉子户,因补偿要的太多,当地征收方无法满足,就导致其他人房屋全部拆除,单单剩下自己,房子还在,钱没拿到。这个占地约40平米的小屋,屋外挂着晾晒衣服,还有人居住,却能让城市道路建设绕道而建,被网友称为广州“最牛钉子户”。可就是这样的“钉子户”,都没有拿到满意的补偿,只能在这小屋里居住下去。那么2021年当“钉子户”,还能像之前那样拿到高额的拆迁补偿款吗?从万典律师办案经验总结来看,现如今拒绝搬迁做“钉子户”,索要巨额补偿款是不现实的。自《国有土地上房屋征收与补偿条例》的出台,以及《土地管理法》的完善,让我国征地拆迁有法可依。根据相关法律规定,在房屋征收过程中,对于无正当理由拒不搬迁的被拆迁户,如果他们既不申请行政复议,也不提起行政诉讼,那么征收方可以申请人民法院实施强制执行,这种情况下征收方是不用承担责任的。目前局势来看,大部分地区征收也开始采取“个别征收模...
更新时间: 2021 - 05 - 14
现如今,由于国家公共利益的需要,以及许多房屋建成年限久远,难以继续居住,导致全国各地征地拆迁行为愈演愈烈,不管是城市房屋征收、农村宅基地房屋拆迁,还是棚户区改造、旧城改造等,都在如火如荼地进行。但无论是城市房屋征收,还是农村拆迁,对于老百姓合法的房屋,政府都必须严格按照法律程序进行拆迁工作,不得降低拆迁户的生活水平,让老百姓们日后能够过上更好的日子。在拆迁期间,公平合理的补偿是最基本的。实际上并不是每个地方都能够给予被征收人合理的补偿,甚至有些征收部门还采取非法暴力等强制手段,压低补偿金额,逼迫老百姓搬迁。但很多拆迁户并没有意识到自己征收方的行为并不合法,所以也就被牵着鼻子走,拿到比较低的补偿,甚至没有补偿。接下来万典律师为大家讲解一下,在房屋拆迁、土地征收过程中征收方较为常见的违法行为。一、强拆房屋、强占土地根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《土地管理法》的规定,如果被征收人无正当理由拒绝搬迁、拒绝交出土地,也不采取法律程序,那么征收方可以通过申请人民法院来实施强制措施。但征收方直接强拆房屋、强占土地,是违法的。经常会有拆迁户打电话给万典律师,说:“现在都2021年了,这是我自己的房屋,他们还敢强拆?不可能!”但现实总是残酷的,万典律师多 年办案经验告诉大家,哪怕是现如今,仍存在许多征收方强拆事件发生,而且除此之外,在农村征地过程中,如果被征收人一直不交土地,也有可能会被征收...
更新时间: 2021 - 05 - 12
导读:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款的规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。在拆迁过程中,有很多拆迁户的房屋由于建造时间久远,尤其是农村的老房子,当初建造时没有办理相关的合法证件,随后相关部门又不给补办,在拆迁时这些无证房很容易被征收方按照违建的名义限期拆除,而且没有拆迁补偿。面对拆迁方这种以“拆违促拆迁”的手段,无证房的拆迁户应该如何维权?中华人民共和国最高人民法院(2020)最高法行申4319号行政裁定书中载明:征收范围内的房屋往往情况复杂,尤其是城中村或旧城区,存在大量因历史原因未依法办理产权登记或者未依法办理审批许可手续的建筑,对于此类建筑,政府应当组织有关部门依法进行调查、认定和处理,并应就此在行政诉讼中承担相关举证责任。负责调查、认定、处理的相关部门具有对未登记建筑的合法性作出认定和处理的法定职责。在案涉无证房及构筑物并未被认定为系违法建筑和超过批准期限的临时建筑的情况下,征收主体关于案涉无证房及构筑物不应予补偿的主张,不予支持。这也就是说,在房屋拆迁过程中,行政部门没有将房屋认定为违建,那么就可以获得合理的拆迁补偿。北京万典律师事务所王卫洲主任曾在律所召开关于“无证房...
更新时间: 2021 - 04 - 26
导读:2021年是全面推进乡村振兴行动的第一年,4月6日,国家乡村振兴局副局长洪天云在发布会上表示,村庄拆不得违背农民意愿,强迫农民上楼。农村拆迁是为了改善农村村民生活水平,解决“三高两难”问题,即村级组织运转成本高、空心村比例高、基础设施建设成本高;村级管理水平低,带领群众增收致富难;家庭宗派治村的痼疾难以割除,民主管理难。拆除农民住房、合并原有村庄,能够更好地集约土地发展经济。经历过拆迁的人都比较了解,城市拆迁与农村拆迁存在比较大的差别。城市拆迁根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定进行,房屋价值参照拆迁时的周边类似房地产的市场价,所以哪怕房子被拆除,也能够拿到钱在周围买上合适的住房。但农村拆迁就不一样了,农村拆迁一般情况下是按照房屋重置价进行补偿,如果选择货币补偿的话,那么拿到的补偿款很难在城市里买到相同面积的房屋。这也就导致城市拆迁越拆越富,农村拆迁越拆越穷。除此之外,农村农民搬到城市中之后,工作又是一项比较大的难题。农民职业转换往往面临困难,到了城市中没有办法继续进行耕种土地,还需要重新找合适的工作,对于没有特殊技能的农民来说非常困难,经济收入无法解决。还有就是农村村民原来一个村的人都非常熟悉,走哪都有认识的人,但搬到城市之后,之前的人际关系逐渐变淡,加上现如今交朋友大多通过网络、手机,导致年龄较大的农村人在城市中难以找到志同道合的朋友,生活过于孤单,难免产生抵触情绪...
更新时间: 2021 - 04 - 25
导读:不论是国有土地上房屋征收,还是集体土地征收,征收补偿安置方案对被征收人而言都是一个非常重要的文件,大部分的征收信息都是从补偿安置方案当中了解。一般情况下市县级人民政府工作人员会将房屋征收决定、补偿安置方案一并张贴在被征收区域的墙面上,让老百姓进行阅读。如果补偿安置方案中只有货币补偿,没有产权调换,合法吗?首先万典律师在这里先给被征收人普及一下,正规的补偿安置方案都有哪些基本内容。补偿安置方案为顺利实施xx房屋征收补偿安置工作,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定,制定征收补偿安置方案如下:一、征收范围(一般补偿方案后会附有红线图,征收范围会在附件中体现)二、征收部门与被征收人1、载明具体征收实施部门2、征收范围内土地房屋的权属人为被征收人三、征收补偿的依据及原则1、依据xx法律法规2、原则:先补偿后搬迁四、征收补偿方式及奖励办法1、房屋征收补偿实行房屋产权调换、货币补偿、产权调换及货币补偿相结合的方式,由被征收人自行选择一种方式进行。2、奖励条例(在规定期限内完成签约即可领取)五、征收补偿标准根据征收房屋的功能分为住宅和非住宅两类,具体标准按照当地制定为准。六、房屋临时搬迁过渡安排此条款针对选择产权调换的被征收人。如果征收部门未能提供安置房,那么在临迁过渡期间,征收部门需要向被征收人提供临时安置补助费或者...
更新时间: 2021 - 04 - 22
导读:强制拆除作为一项极为严厉的行政强制执行方式,其设定和授权只能由法律予以规定。根据现行法律的规定,无论是集体土地征收引起的强拆,还是国有土地上房屋征收引起的强拆,均未授权地方政府有强制拆除公民合法建筑的权力。不管是城市居民还是农村村民,房屋都是自家最重要的财产之一,辛辛苦苦一辈子就为了能够住得好点,当老百姓的合法房屋遇到拆迁,谁也不愿意与政府部门闹矛盾,都想拿着差不多的补偿款搬离。但并不是所有的补偿标准都合法合理,也不是所有的拆迁都会严格按照法律程序进行。当合法房屋遭遇强制拆除,我们能做的就是用法律手段去获取赔偿,挽回损失。《国有土地上房屋征收与补偿条例》与《土地管理法》及《土地管理法实施条例》中都有明确的规定,城市房屋也好,农村宅基地上的房子也罢,如果要实施强制拆除,必须申请人民法院执行才合法,政府部门是没有强制拆除公民合法建筑的权力。当老百姓合法房屋被政府强制拆除后,最好的救济方式就是第一时间向人民法院提起行政诉讼,确认强拆违法并要求赔偿损失。强拆诉讼期限《行政诉讼法》第四十六条 公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的,应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。2018年2月8日施行的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》第六十四条第一款规定,行政机关作出行政行为时,未告知公民、法人或者其他组织起诉期限的...
更新时间: 2021 - 04 - 19
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