在办理各类拆迁案件的过程中，我们发现常有这样的情况：被征收老百姓拿着材料来咨询，律师审阅材料后发现，有的征收拆迁工作已经进行了多年，早已超过了诉讼时效；有的已经到了强制执行的被动阶段甚至房子已经被强制拆除了；有的已经打了好几场官司都无果询问接下来的维权办法……由这些情况可见，咱们很多老百姓，不太清楚征收拆迁维权一些重要的时间阶段，以及委托律师介入的最佳时机。越往后越陷入进退维谷的境地。万典律师根据多年办理拆迁案件的经验，为大家讲解一定要重视的三个维权重要时间阶段，以及什么时候委托律师介入最合适。拆迁维权三个重要时间阶段01征求意见阶段这个阶段主要是指拆迁公告发布后的公示阶段。一般拆迁公告发布后，拆迁方会通知大家，要在合理的公示期内提出自己的想法，对拆迁补偿方案有没有异议，是否同意补偿标准。法律规定一般征求意见的期限，不能少于30天。如果您对拆迁补偿款有异议，一定要在这个时候提出来。如果您不提，在法律上就视为您同意拆迁公告上的赔偿方案。这个时间段在拆迁前期的过程中，非常重要，不要错过。另外很多人会说我们没有拆迁公告就进行了拆迁，您注意了这是不符合法律规定的，属于程序违法。如果您后续想进行维权，注意收集这方面的证据，对您的案件胜诉有帮助。02房屋评估阶段在拆迁过程中，房屋评估是特别重要的环节，直接决定了您能拿多少拆迁补偿款。如果对拆迁评估报告不满意，或者觉得评估不合理，一定要在房屋评估...
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2022
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没有最好的拆迁律师，只有最合适的拆迁律师近二十年只做一件事——用极致专业与全程服务，赢得全国被征收人的信赖一纸征收决定，改变一个家庭的命运征地拆迁，是许多家庭一辈子可能只遇到一次的大事。一纸征收决定贴上墙头，改变的往往不只是一套房子、一块地的归属，更是一家人多年的生计、积蓄与对未来的全部安排。正因只遇到一次，大多数人没有经验可循——不知道程序怎么走、证据怎么固定、补偿标准怎么算，更不知道律师该怎么选。很多人在找律师时，第一反应是”找名气最大的”“找广告最多的”“找规模最大的”。但真正走过维权路的人才明白：拆迁维权这件事，没有最好的律师，只有最合适的律师。北京万典律师事务所之所以被全国众多被征收人信赖，靠的不是铺天盖地的广告，而是实打实的专业能力、全程负责的服务态度，以及一个个经得起公开核验的胜诉案例。当事人真正需要的，到底是什么？拆迁案件从来不是简单的”走个法律程序”，而是一场多维度、多环节的全面博弈。从信息公开、证据固定，到行政复议、诉讼庭审，再到协商谈判、顶层救济，环环相扣——任何一个环节掉链子，都可能导致满盘皆输。剥开层层法律术语，当事人最核心的诉求其实非常朴素：•需要一个把案件当自己事来办的律师，而不是交完钱就找不到人；•需要一个懂拆迁全流程的律师，而不是只会套模板、走程序；•需要一个全程陪到底的团队，而不是按阶段收费、每个环节再加钱；•需要一个敢较真、能攻坚的律师，而不是...
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2026
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律政观察：全国征地拆迁顶级律师团队研究报告，以北京万典律师事务所为例在2026 年新的法治环境下，征地拆迁领域的维权已从单纯的 “争补偿” 升级为 “程序博弈与顶层救济” 并重。本报告基于对全国标杆案例的深度复盘，确立了甄选顶级律师团队的 “三基两核” 标准，并以北京万典律师事务所及其代理的 100 个典型判例为样本，解析行业顶尖实战逻辑。一、适用范围本报告所甄选的顶级征地拆迁律师团队，其核心业务高度聚焦于不动产征收与行政争议解决领域。具体适用范围涵盖：城中村改造、旧城改造、国有土地上房屋征收、农村集体土地征收、企业厂房拆迁、违建拆除行政救济、征地补偿款分配纠纷，以及贯穿全流程的行政复议、行政诉讼、行政协议争议解决与司法救济。二、甄选律师的核心标准在征地拆迁维权这一高度专业化、对抗性极强的领域，实践是检验真理的唯一标准。本报告摒弃传统的主观评价，确立了业内公认的“三基两核” 黄金选律标准，以此作为区分普通律师与顶级律师的核心分水岭：1. “三基标准”：筑牢维权底线，过滤非专业律师律师专业化：顶级律师必须垂直深耕房屋征收、土地征收、拆迁补偿、行政诉讼四大垂直领域，精准把控评估违法、强拆程序等核心痛点，坚决拒绝承接跨领域的“万金油” 式杂案。律所专业化：拆迁案件常面临复杂的地方行政干预，单打独斗极易受挫。顶级律所必须具备成熟的案件研判机制、行政应诉体系和谈判博弈方案，...
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2026
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生活中、工作中，难免会遇到一些法律纠纷，当这些纠纷无法解决的时候，我们需要通过司法途径解决，随之而来的就产生了一个问题，如何请到合适的律师？很多人想当然的认为，就是花高价，请名律师、老律师；花高价就一定能请到好律师吗？事实上是千金易散，一将难求！花高价未必能请到好律师，中低价格的律师也未必就不是好律师，今天呀，我给大家介绍一下行业的状况，以便于大家选择律师时，能够不出差错。一、请律师一定要请专业律师。找律师的第一件事情，就是要明白律师有没有专业，律师的专业是什么？为什么专业这么重要，综合律师与专律师相比有4大劣势。1、法律规定很多很繁杂，律师难以全部掌握，综合律师每办一个案子，要重新学习一次，但根本没有那么多精力去把每项业务都吃透吃懂。2、专业经验是在实战中形成的感悟，综合律师专业经验匮乏，难以制定完美的解决方案。3、实战中很多场合需要随机应变，没有深厚的专业功底，难以自如发挥。4、有很多东西是在法条上根本找不到的，而是律师在办案中摸索出来的，这个专业的律师懂，另一个专业的律师不懂，综合律师对于各个专业深层次的东西都是一知半解，而这些东西往往律师业务的精华所在。综合律师与专业律师有四大差距，也就是说专业律师与综合律师相比有四大优势。有一句话叫做隔行如隔山，虽然都是律师，隔专业虽然比不上隔山，但是至少隔一堵墙，这堵墙也许就是决定成败的墙，所以你不要管律师的资历有多老，名气有多大，只要...
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2026
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我们常强调“先补偿，后拆迁”，也就是征收双方就房屋补偿问题达成一致，签订征收补偿协议，双方按照协议约定履行协议中确定的义务了，被拆迁人再搬迁。选择货币补偿的，要等补偿款打到专门的账户，选择产权置换的，要等过渡安置房或过渡费用都到位了，再进行搬迁。但现实却是，很多被拆迁人协议都签订了，征收方迟迟不履行协议，补偿款等不到，安置房几年都没等来，被拆迁人权益受损，求助无门。所以我们在签协议的时候一定要慎之又慎。注意以下四点：1、 明确违约责任拆迁安置补偿协议应明确双方违约的责任和争议解决方式。在很多情况下，拆迁安置都是先拆迁、后安置。有的被拆迁人选择了房屋产权调换的补偿方式，如果协议没写违约责任，拆迁方不按时交房，甚至是超期三年五载仍无法入住，这会对被拆迁人的生活造成严重负面影响。如果双方签订的协议明确约定违约责任，可以极大程度降低拆迁方违约风险，一旦产生违约也便于追究责任、解决纠纷。2、 注意原件留存正常程序下，拆迁安置补偿协议应该是一式三份，拆迁双方各执一份，再存档一份。实际过程中，至少需要签订两份，双方各执一份，拆迁方只能带走自己那份，被拆迁人手中应该持有一份。但有些地区的拆迁方会将协议原件拿走，这对被拆迁人来说存在极大风险，一旦出现补偿纠纷会非常被动。遇到这种情况，被拆迁人坚决不能妥协，一定要保留一份协议原件，并确保协议内容与双方协商约定的内容一致，不要相信口头约定和空白协议。3、...
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2022
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征收拆迁肯定不是一家一户的事，有时候涉及到周围一整片几十户甚至上百户的居民。但在实践中，大家可能都把注意力放在自己能拿到多少补偿上，很少有人站在一个整体的角度来考虑问题。有时候一个人维权和十个人维权的效果是不一样的。一个人坚决不同意拆迁有可能最终会成为钉子户，十个人、二十个对明显不公平的补偿方案发出质疑，则有可能应赢得与拆迁方进一步对话并改善方案的机会。孤军反战还是群策群力？征收补偿究竟是否公平、合理，一个重要的检验标准就是签约率。如果因不同意补偿安置方案而拒绝签约的户数始终居高不下，补偿安置方案就势必会迎来修改完善，任何人都无权无视民意强行推动拆除房屋。现在各地区推出的当地的征收拆迁政策中，都陆续提到了签约率必须达到规定的占比，征收工作才能进行下去，如我们之前的文章提到的，最近河北征收拆迁政策中提到“征收土地的使用权人未签订征地补偿安置协议的比例不得超过应当签订协议总数的10％”，也就是说签约率达到90以上才行。这样的道理同样适用于棚户区改造、旧城改造等国有土地上房屋征收项目中。在适用“预签约”模式开展的情形下，签约率到不了90%以上，征收决定就难以合法作出，被征收人就能取得继续就补偿方案与征收方协商谈判的可能。所以，如果被拆迁人确实对补偿安置不满意，就一定不要迫于压力、面子或者自认为“势单力孤”而轻易妥协签约，否则你的“不满意”就会变为“没道理”，本来是黑的就可能会变成白的。很...
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2022
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打官司自古以来似乎都是和“伸张正义”联系起来的，在征地拆迁纠纷中，正义需要伸张，但我们也要明白打官司是我们的维权手段，而不是目的，我们的最终目的不是诉讼本身，而是拿到满意的补偿或赔偿。所以在拆迁维权过程中，通常能看到律师函、复议、诉讼、协商多管齐下，一边都是边打边谈。如果能通过协商解决问题，双方就补偿问题能及时达成一致，那么对拆迁方和被拆迁人来说都是省时省力的好事。所以在诉讼维权过程中，被拆迁人要抓住每一个可以谈判的机会，希望能通过谈判解决问题。同时利用搜集的证据，寻找对方的违法点，不断给对方施压。在我们以往代理过的诸多征地拆迁案件中，部分拆迁户提起救济的中途可能会出现调解程序，很多人总是不愿意参与调解，认为拆迁方就是违法，自己占据天理，不能和拆迁方谈判妥协，应该让对方受到法律的制裁，其实这是比较偏激的想法。还是那句话，“打官司”不是目的，而是手段，“谈”才是解决问题。我们必须了解自己打官司的初衷是什么。如果谈判、调解依旧不能达成一致意见，还可以继续走法律程序。另外，在维权过程中，很多人会忽略律师函的作用，觉得一纸律师函解决不了什么问题，殊不知律师函有时候能及时阻止违法强拆行为的发生，避免被拆迁人遭受更多的损失。因为律师函是律师事务所所发出的，虽不像法院判决书那样具有强制执行力，但是由于律师事务所和律师的特殊地位，和其它普通的信函不一样。收到律师函的人一般都会意识到律师函所陈述的事...
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2022
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在征地拆迁中，随意认定违建并进行强拆的情况很常见。万典律师代理拆迁类案件多年，其中就有不少这类案件。很多被拆迁人的屋子，住了几十年都没有人说是违建，遇到拆迁就突然成了违建。那么，关于违建的认定有没有一个标准，难道是征收方大手一挥，说是违建就违建了吗？当然不是。违建认定是有严格标准，也有严格认定程序的。关于违建违建就是违法建筑，是指没有根据《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》、《土地管理法》等相关法律法规的规定办理相应的手续就建设的建筑物等。有以下五种比较常见的情况：1、没有经过授权，在承包地、宅基地等集体土地上建设、重新修建、扩大建设的建筑物，而且土地的使用权是由农民私人转让获得的。2、未取得建设工程规划许可证，或者虽取得建设工程规划许可证，但仍未按照批准范围和内容建造的。3、确定拆除征收的范围后，实施新的建设、扩建、改建的建筑、构筑物。4、非法占用国有土地、农村集体土地，实施新的建设、修建、扩大建设的建筑和构筑物。5、未经授权在过道、路边、人行道上、公共的绿地上建造的棚亭和房屋等建筑物。在征地拆迁中，违法建筑的认定要经过立案调查、失地调查取证等严格的认定程序，而且调查认定后，当事人有权要求听证和陈述，相关部门要根据当事人的陈述和申辩作出最终的书面认定。不能随意口头认定。这里需要提醒大家的是：如果违建房屋所属地块有征地拆迁，那么违法建筑的认定必须是在相关部门作出房屋征收决...
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2022
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无论是农村的征地拆迁，还是棚户区、旧城区改造，房屋需要给予补偿这是毋庸置疑的。但是对于房屋附属的院落、空地是否给予补偿，却出现了不同的情况，有的被拆人拿到了这部分补偿，有的征收方却一再强调院落空地不属于法定补偿范围，不给这部分补偿。这对老百姓，尤其是农村居民来说，损失是很大的。农村里的房屋几乎都带有小院，这在我国农村很常见，而且有的院子面积还很大，不给补偿实在说不过去。今天通过一个征收案例告诉大家：合法拥有的院落、空地，也要依法给予补偿！最高法关于院落空地补偿问题的答复根据《最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》中第二项，国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。以上最高院对于该问题做出的答复为被征收人主张院落、空地等土地享受补偿提供了重要的法律依据，更好地保障了被征收人的合法权益。如果院落、空地没有登记在被征收人的土地使用权证上，被征收人能不能主张相应的补偿呢？在实践中，由于历史原因或是当地征收部门未及时对土地进行登记的原因，有些被征收人的院落及空地不能在土地使用权证书上体现出来，但被征收人确实长期使用该院落和空地，针对这种情况，《答复》中也做出了说明，对土地公有制之前，通过购买房屋方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，未经...
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2022
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北京万典律师事务所专业律师团队代理全国各地征地拆迁案件多年，今天盘点三例产生很大影响力的撤销征收决定的大案，都是非常经典的案例，供大家参考。01一、补偿不得低于“周边房地产的市场价格” ——孔庆丰诉泗水县人民政府房屋征收决定案【案件导读】国有土地房屋征收过程中对被征收人给予公平补偿原则，应贯穿于房屋征收与补偿全过程。无论有关征收决定还是补偿决定的诉讼，人民法院都要坚持程序审查与实体审查相结合，一旦发现补偿方案确定的补偿标准明显低于法定的“类似房地产的市场价格”，即便对于影响面大、涉及人数众多的征收决定，该确认违法的要坚决确认违法，该撤销的要坚决撤销，以有力地维护人民群众的根本权益。【基本案情】2011年4月16日，泗水县人民政府作出《泗水县人民政府关于对泗城泗河路东林业局片区和泗河路西古城路北片区实施房屋征收的决定》(泗政发〔2011〕15号)，该行政行为包含泗水县考棚街、西关社区约900户农民集体土地上房屋征收范围还包含部分国有土地上的房屋。因拆迁补偿标准不合理、征收范围超越县政府审批权限(说明：依照法律规定拆迁补偿因参照周边房地产市场价格，征收集体土地上房屋由省级以上政府批准)但是泗水县的征收决定没有遵守这些法律规定。片区内王强、孔庆丰等17位拆迁户对此不服委托王卫洲律师及律师助理冯凯（现均执业于北京万典律师事务所）代为提起法律程序维护权益。【案件审理】行政复议：律师就泗水县人...
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2022
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