小宅，小叙。小房，望高低。晨，满窗晴日，低田绿耕。晚，夕阳西下，牛羊归栏。宿雨，朝烟，花、鸟，淡而有味。田园之景，有景有香，并生妙趣。宅基地，味，在酸、甜外。目前，对于拆迁集体土地住宅房屋，其拆迁补偿方式，可分为三种方式，即货币补偿、产权调换、农民自建。一、货币补偿：补偿金额，应包括两部分，即：被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。二者的计算公式，分别为：（一）被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积被拆迁人，在同一拆迁范围内，若有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级，分别计算合并补偿。（二）宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积对于，未超过批准使用期限的临时建设房屋，按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿，不给予宅基地土地所有权区位补偿价。而集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价，应定期公布。二、产权调换：被拆迁人，在同一拆迁范围内，若有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。而对于以下情形，被拆迁集体土地住宅房屋，按房屋补偿价给予补偿，但不再提供安置房、或者另行安排宅基地：（一）被拆迁人，除被拆除的集体土地住宅房屋外，尚有其他集体土地住宅房屋，且其他集体土地住宅房屋，达到人均建筑面积。（二）拆迁非本村籍的外来人员的居住房屋。三、农民自建...
更新时间:
2019
-
06
-
20
如今拆迁在全国各地都比较火热的进行，拆迁已经不再陌生了，对于广大的养殖场企业主，最怕的就是拆迁补偿太低，使得营业收入锐减。极有可能好好的养殖场因为一场拆迁而倒闭。征收部门的理由要么是环保不达标，要么是违建。更有一夜之间养殖场列入禁养范围。由于没有明确的关于养殖场补偿的法律条文，各地补偿相差迥异。一般养殖场拆迁根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定予以补偿。第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。由于养殖场的类型各异，每个养殖场主可能会遇到的情况也有不同。例如，有的养殖场中有重型工作机器，可能会在关停或拆除过程中遭到损失，则可以根据具体价值提出合理的补偿要求。又例如，如果因为关停工作而造成之后的工作停滞，停产时间内造成的经济损失，也可能主张赔偿。具体包含：一、对养殖场的建筑物、附属设施等的补偿我们所讲的建筑物，一般是指养殖场的禽畜圈舍、饲养人员的宿舍、养殖场的办公用房等等。附属设施则是指化粪池、遮凉棚、水...
更新时间:
2019
-
06
-
19
田家少闲月，农忙。麦苗秀，牛羊归。征地拆迁中，政府应主动公开信息。柳绿、桃红，事物着笔。而对于，其它未公开的信息，相关人，可通过，提起政府信息公开程序，来获知。虫介之微，知寒暖之候，征迁中，应主动公开的信息，包括：一、征地批文，包括：1、由国务院（或省级政府）依法批准用地的批复文件。对于国务院批准的城市用地，还应公开，省级政府审核同意农用地转用和土地征收实施方案的文件。2、地方政府转发国务院批准用地的文件。对于，用地面积、补偿标准、安置途径等批准情况，若与申报情况相比发生变化的，则转发文件中，应明确表述变化后情况。书成，纸上。简净笔触。二、征地告知书，包括：征地告知书，以及履行征地报批前程序的相关证明材料。七情所至，俯仰之间，感萦怀。三、一书、四方案，包括：1、市、县政府，用地报批时拟定的“一书、四方案”，包括：建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供地方案。2、城市建设用地，为“一书、三方案”，即：建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案。萧萧竹韵，潺潺溪声。四、征地公告，包括：征地批后实施的征地公告、征地补偿安置方案公告等有关材料。乡思，故园情。送别之地，折柳送别，韵袅袅。别后、离乡，春语、烟步，无西无东，无北无南。人间冷暖。（采晴）
更新时间:
2019
-
06
-
19
俗话说得好，“要致富、先修路”，一直以来，部分农村地区乡村公路的建设质量都被农民所诟病，偷工减料、不符合质量标准、道路过窄难于会车、没过多久坑坑洼洼等等一系列的现象随处可见。近几年国家致力于道路交通的建设，2018年又提出，将在农村建20万公里的公路，并且每公里公路补贴5万元的硬化补贴，并且部分省份也将在2018年，将农村农路全部拓宽至4.5米。村里修路村里修路意味着，只是村集体为了方便群众出行实行的自治政策，这样的情况下，修路是不补偿的。这意味着农民不会因为修路而拿到一笔补偿款。国家修路主要是基于建设项目需要用地，在这种情况下，需要先将集体土地进行征收，所谓征收就是国家将集体土地征收为国有土地，由市县级政府层层审批，土地性质发生改变。此种情况下，有的地方的农民可以自己选择补偿方式，有的地方则不行，具体情况要看你所在地的安排，具体有三种补偿方式可以选择。第一种按年补偿，按照每年每亩800元的补偿标准逐年给予补偿，一直到第二轮土地承包结束；第二种一次性支付补偿款，具体的补偿金额按照当地补偿标准执行；第三种享受红利补偿，如果说被占用的土地用来开发农业生态旅游或者是其他项目的，农民可以把自己的补偿款作为股份投入进去，享受红利补贴。补偿款主要包含四部分：一、土地补偿款二、安置补助费三、地上附着物四、青苗费根据《土地管理法》征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补...
更新时间:
2019
-
06
-
18
光天烛地，本是乐土。在征迁时，为了合法权益不被非法剥夺，被征地的农民朋友们，需注意这些文件的重要性：一、征询意见表：萧萧白发，莫嗔知情。被征用土地的农民朋友，自然而然的拥有知情权。土地在征用时，应向被征地的农民朋友征询意见，确认有关材料作为征地报批的一项。在这一过程中，被征地农民朋友的权利，包括：作为被征收人，有对拟征用的土地补偿标准、安置途径等申请听证的。而签署征询意见表，则代表着被征地的农民朋友，拥有这些权利，直接关系到切身的利益。二、征收土地公告：晨兴理荒，带月荷锄。作为征收过程中最为重要的一个文件，征地公告的重要性，是不言而喻的。其具体内容，应包括：1、征地批准机关、批准文号、批准时间和批转用途；2、被征收土地的所有权人位置、地类和面积；3、征地补偿标准和农业人员安置途径；4、办理征地补偿登记的期限以及地点。三、征地补偿安置方案：乡村几月，几人闲？水冷，瓜甜。征地补偿安置方案，会直接涉及到被征收人的补偿金额、补偿亩数、补偿种类。因此，用征迁中的“精髓”来形容其，是不为过的。市县级政府同国土资源部门核实后，相关部门会拟定出征地补偿、安置方案，其应在村子予以公告，并应听取意见。征地补偿安置方案，应包括以下这些重要元素：1、土地位置、地类、面积、地上附着物、青苗种类、数量，需安置的农业人口数；2、土地补偿费标准、数额、支付对象和支付方式；3、安置补助费的标准、数额、支付对象和支付...
更新时间:
2019
-
06
-
18
1. 对预征地信息的知情权在征地村组范围内发布征地预公告，将拟征地的用途、地块位置以及相关规定要求以书面形式告知拟征地块的集体经济组织和农户。请注意，这一环节的要求是必须告知到农户个人，而不可由村组成员予以代替。2. 对被征土地的情况的确认权对拟征收土地情况调查，全面了解拟征收土地范围内涉及村组的农业人口、人均耕地、年产值等；对拟征收土地权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果要与被征地农村集体组织、农户和地上附着物所有权人共同确认，并做好档案材料存底工作。3. 对拟定补偿安置方案的异议权和听证权拟定补偿安置方案，在被征收土地村组进行公告，如村民对补偿安置方案和标准有意见可以提出，如果村民提出听证申请还应该召开听证会。此程序非常重要，被征收人要积极行使法律赋予的权利，不要等到征地依法报批后再申请。4. 基层政府及国土部门上报省级人民政府或者国务院审批征地这一报批环节会产生一份极为重要的文件：征地批复。有，则项目合法；没有，则项目不合法。即使是一些“先行用地”的项目，也需要有自然资源部提供的先行用地批文。5. 省级以上政府批地后对征收土地方案的知情权需要由市县人民政府将批准机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征地所在的村组进行公告，即所谓的“征收土地公告”。《征收土地公告办法》对此环节有...
更新时间:
2019
-
04
-
17
一、城中村改造补偿标准：1、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算;这是截至2011年的标准。不过近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。2、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。3、停产停业损失：该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。4、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。5、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等.如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。二、城中村改造补偿项目包括哪些？1、宅基地置换。依各地政策不同，有产权置换、货币补偿以及二者结合三种补偿方式。2、拆迁安置费用补偿。选择回迁安置的村民，在回迁之前的这段时间里的生活、居住成本，有权利要求获得补偿。按照2011年的标准来看，临时安置费用按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米计算，计算两次，者是2011年的...
更新时间:
2019
-
04
-
17
在拆迁过程中有很多的分类较难把握，其中城中村和棚户区就属于较难分辨的两个重要方面：一、棚户区主要内容：棚户区改造是政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。统计显示，在过去几年进行了大规模的棚户区改造，约改造5000万平方米棚户区，近100万住房困难家庭的住房条件得到了改善。（一）棚户区分门而类有四种：第一种是城市棚户区(现阶段的改造重点，也是常常面临的矛盾焦点)，第二种是国有工矿棚户区改造，第三种是国有林区棚户区改造，第四种是国有垦区危房改造。（二）棚户区改造的补偿范围：对于棚户区改造，给予极大的支持和鼓励，实行税费的减免，减少电力、通讯等经营性收费等优惠政策，棚户区的居民可以自由选择产权置换或者货币补偿，但因为棚户区原本就杂乱无章的建筑风格和环境氛围，致使补偿力度较小。二、城中村主要内容：城中村规划是城市化进程中的一项重要工程，因为城市发展速度的加快，面积的不断扩张，原先分步在城市周边的部分村落被同步在城区当中，进而鹤立鸡群成为高楼林立的一抹重彩，平铺在城市中央，被成为“都市村庄”。（一）城中村分门而类有三种:第一种：非城中村改造范围。已经融入到城市之中，村民已经转化为居民，而且土地已不再属于集体所有，仅仅保留原始生活习性。第二种：村子的土地大部分被国有化，少数保留集体所有，原居住地的农民未经过转化。第三种：是被圈进了城市范围，但土地性质不变，依旧为集体...
更新时间:
2019
-
04
-
17
一、棚户区改造补偿政策：棚户区改造按照“政府主导、市场运作”的原则实施。政府除了鼓励地方实行财政补贴、税费减免、土地出让收益返还等优惠政策外，还允许在改造项目里，配套建设一定比例商业服务设施和商品住房，支持让渡部分政府收益，吸引开发企业参与棚户区改造，既使得原棚户区居民能享受到更好的公共服务，还可以缓解政府筹资压力，提高改造效率。二、棚户区改造标准补偿：（一）补偿分为两类：现金补偿和房屋置换。（二）房屋置换的补偿含三种：1、规定一定比例的置换，如旧新按1：1.5的面积置换等；2、将房屋重置成新价格，就是把你房屋折算成价格，这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系；3、其他的搬迁奖励。（三）关于面积认定：当地的房屋征收办法，对这个一定有一个明确规定。一般是按照某一年的土地分配额定的，就是有个上限。因为棚户区形成已久，加上历史遗留问题多，还有分户多等原因，每家的居住面积都是不够，这样一来就自然形成一些院内建筑。这种情况，面积怎么算，那就必须根据当地的具体政策而定了。（采晴整理）
更新时间:
2019
-
04
-
17
征地拆迁，一般只要涉及到被征迁人的房屋、土地，拆迁方必须要给予被拆迁人合理的补偿之后，才能进行拆除行为。而在拆迁之前，拆迁方也必须要以书面的形式进行公示，并且要张贴在被征迁人经常聚集的地方。一、了解拆迁公告的具体内容：房屋拆迁公告作用是让被拆迁人了解房屋拆迁的原因，由于房屋拆迁所涉及的被拆迁人人数众多，因此需要在拆迁范围内广为张贴，尽可能使每个被拆迁人知悉拆迁的有关事项，从而使被拆迁人在拆迁之前做好拆迁的准备工作。一般拆迁公告应包括以下内容：1、拆迁项目简介；2、拆迁实施单位简介；3、拆迁区域介绍；4、拆迁时间及期限介绍；5、拆迁基本问题的介绍及解决方案；6、告知被拆迁人应当享有的权利和应当承担的义务。二、对拆迁行为进行合法性审查：第一，房屋拆迁管理部门或土地征收部门要说明房屋拆迁范围和拆迁期限，特别是补偿方案。第二，房屋拆迁是否得到批准，是否颁发拆迁许可证。第三，审查拆迁的目的，房屋拆迁是为了公共利益和国家建设的需要，是城市规划和旧城区改造的需要，任何人都应当服从国家社会的整体利益，保证拆迁工作的顺利开展。第四，无论是城市房屋征收还是土地征收，均是政府行为，不是开发商的行为，如果开发商去征地或作为拆迁人，都是不合法的，你可以拒绝。（采晴整理）
更新时间:
2019
-
04
-
17