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【山东】村民一生积蓄建的房屋，拆迁时却要按违建强拆，怎么办？

2022 - 01 - 25

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申请人胡xx、刘xx等四人代理律师冯凯北京万典律师事务所律师吕磊北京万典律师事务所律师被申请人枣庄市xx区综合行政执法局案情介绍行政复议申请人胡xx、刘xx等四人均在山东省枣庄市xx区拥有合法的房屋，2020年6月20日枣庄市xx区人民政府作出《枣庄市xx区人民政府关于建材市场片区棚户区改造项目房屋征收的决定》，申请人的房屋均在被征收范围内。因申请人认为自家土地属于集体土地，但政府征收部门以国有土地上房屋征收程序对集体土地进行征收实属不合法，要求查看相关征地审批文件，工作人员未能出示并给与解释，申请人认为该行政征收行为严重侵害其合法权益故一直没有签订拆迁补偿协议。2020年8月27日，当地综合行政执法局对刘xx等人作出涉案《责令限期拆除通知书》，限申请人于2020年8月30日前自行拆除案涉房屋，逾期未拆除将依法强制拆除。后又于9月3日作出《行政强制执行催告通知书》，上述文件均通过张贴的方式予以送达。刘xx等4位申请人收到消息后，经过一番协商决定委托北京万典律师事务所冯凯、吕磊二位拆迁律师代理案件，万典律师代理案件后立刻就《责令限期拆除通知书》向法院提起行政诉讼，请求法院撤销。诉讼中，被申请人综合行政执法局于2021年5月11日作出《行政强制执行决定书》。行政复议万典律师认为该强制执行决定书行政行为程序违...

【湖北】国有土地上房屋征收补偿资金未足额到位，法院判决：征收决定违法！

2022 - 01 - 19

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原告左xx代理律师冯凯北京万典律师事务所律师被告湖北省武汉市xx区人民政府案情介绍原告左xx系湖北省武汉市某区居民，在当地拥有合法的房屋居住。2020年8月3日被告xx区政府作出【2020】第2号《房屋征收决定》（以下简称“2号征收决定”）。该决定载明：按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》》、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等相关法律法规规定，因公共利益需要，xx区政府研究决定对xx片区旧城改造项目范围内国有土地上的房屋及附属物实施征收。……征收签约期限为自被征收房屋评估结果公示后正式启动签约之日起3个月。房屋被依法征收的，国有土地使用权收回。原告左xx的房屋位于征收范围内，因原告认为其房屋不属于基础设施落后的旧城区，而是新建成片开发的高级小区、配套完善、设备齐全，另外此次征收政府确定的补偿价格偏低，大多数被征收人不满意，无法达到公平补偿，于是左xx一直未签订拆迁补偿协议。为了维护自身合法权益，左xx委托北京万典律师事务所冯凯拆迁律师介入案件，冯律师代理案件后，首先向当地发展和改革局、自然资源和规划局、区政府等多个政府部门申请政府信息公开，调查取证。经过冯凯律师的调查发现，此次征收xx小区改造项目未办理立项审批手续，也没有办理专项规划和修建性详细规划，不符合征收条件。之后左xx向湖北省武汉...

【河北】宅基地征收沿用10年前标准补偿，打官司政府机关不出庭，法院确认责令交地决定违法！

2022 - 01 - 14

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原告董xx委托代理人：隗xx（原告妻子）代理律师王玲北京万典律师事务所律师管众北京万典律师事务所律师被告xx县自然资源和规划局01案情介绍原告董xx系河北省保定市xx村村民，在村中有合法宅基地一处，宅基地上建有房屋，建筑面积约700平米。2015年开始，原告所在片区由开发商进行拆迁，没有有权机关作出的任何征收土地批复性文件。因拆迁手续违法且拆迁补偿标准极低，开发商采取暴力手段逼迫原告搬迁，导致双方矛盾加剧，原告与开发商一直没有达成一致意见。2021年8月31日，原告收到当地县自然资源和规划局（以下简称“县规划局”）下发的责令交出土地决定书，责令董xx在本决定书送达之日起10日内将坐落于征收范围内的地上建筑物清空并拆除，交出已被征收的土地。02委托万典董xx一家人认为该责令交出土地决定书严重违法，于是委托北京万典律师事务所王玲、管众二位拆迁律师代理案件。万典律师介入调查后，认为被告违反法定程序征收，决定书作出的前置程序违法，应予撤销，具体理由如下：一、决定书内容认定事实错误。涉案决定书中称原告宅基地面积为543.29平方米，被告认定的宅基地面积没有任何事实依据，原告宅基地至少占地600平方米，至今没有收到任何补偿款，也未收到任何明确补偿内容的法律文书，所称补偿到位与事实不符。二、被告征收不是为了公共利...

【河南】打官司期间房屋被强拆了怎么办？万典律师教你如何解决！

2022 - 01 - 05

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原告田xx代理律师肖以荣北京万典律师事务所律师纪峥北京万典律师事务所（实习）律师被告巩义市xx镇人民政府基本案情原告田xx系河南省巩义市某村村民，其父亲曾经经营前门饭店，后来又申请占用前门饭店后面的一块土地，并盖上了四层楼。2020年6月19日当地镇政府对田xx送达《限期拆除通知书》（2020年017号），该通知书显示：经查田xx所建房屋未办理乡村建设规划许可证，上述行为违反了河南省实施《中华人民共和国城乡规划法》办法第四十七条之规定，根据河南省《中华人民共和国城乡规划法》办法第七十三条之规定，现责令田xx3日内自行拆除所建房屋。田xx认为自家房屋建造多年一直都在居住，无证的情况是历史原因造成的，而且镇政府单单以房屋无证为由就要限期拆除房屋，实在是违法，于是决定委托北京万典律师事务所肖以荣、纪峥（实习）二位拆迁律师代理案件。在万典律师的协助下，镇政府《限期拆除通知书》被确认违法。诉讼期间房屋被强拆但是在《限期拆除通知书》诉讼过程中，2021年4月7日，被告镇政府在未经任何法定程序的情况下将原告的房屋强制拆除。原告认为被告强制拆除其房屋的行政行为严重违法，遂依法向巩义市中级人民法院提起行政诉讼，具体理由如下：第一、原告提交的证据可以证明被告河南省巩义市xx镇人民政府是本案适格被告。原告提交的...

【河南】无证房屋是否违建不可一概而论，是否限拆应考量其历史原因

2022 - 01 - 04

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原告田xx代理律师肖以荣北京万典律师事务所律师纪峥北京万典律师事务所（实习）律师被告巩义市xx镇人民政府基本案情原告田xx系河南省巩义市某村村民，在当地拥有合法房屋居住。2020年6月19日当地镇政府对田xx送达《限期拆除通知书》（2020年017号），该通知书显示：经查田xx所建房屋未办理乡村建设规划许可证，上述行为违反了河南省实施《中华人民共和国城乡规划法》办法第四十七条之规定，根据河南省《中华人民共和国城乡规划法》办法第七十三条之规定，现责令田xx3日内自行拆除所建房屋。田xx认为自家房屋建造多年一直都在居住，无证的情况是历史原因造成的，而且镇政府单单以房屋无证为由就要限期拆除房屋，实在是违法，于是决定委托北京万典律师事务所肖以荣、纪峥（实习）二位拆迁律师代理案件。律师观点万典律师介入案件后，协助田xx向河南省巩义市人民法院提起行政诉讼，并提出以下意见：一、被告对原告作出限期拆除通知之前从未到原告处调查，未能查明原告建筑物、构筑物的真实状况。依据《中华人民共和国行政处罚》第三十六条：“除本法第三十三条规定的可以当场作出的行政处罚外，行政机关发现公民、法人或者其他组织有依法应当给予行政处罚的行为的，必须全面、客观、公正地调查，收集有关证据；必要时，依照法律、法规的规定，可以进行检查。”...

【江苏】申请查处违法占地竟被答复事实不存在，复议机关：重新处理！

2021 - 12 - 30

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申请人顾xx、施xx等三人代理律师吕磊北京万典律师事务所律师纪峥北京万典律师事务所（实习）律师被申请人江苏省盐城市xx县自然资源和规划局01基本案情行政复议申请人顾xx等三人，在江苏省盐城市xx县拥有合法所有权房屋、地上附着物及享有使用所有权宅基地、土地。2021年当地政府工作人员告知因县棚户区改造计划，顾xx三人的房屋及地上附着物被纳入征收范围内。在申请人要求查看相关征地审批文件及补偿安置方案等征收手续，工作人员未能出示，双方未能就补偿达成一致。2021年7月13日，政府征收部门工作人员将申请人合法所有的房前土地及80余棵树木强制拆除并占用土地，并拆除毁坏一部分围墙，将申请人房屋处的水、电进行切断。申请人认为在没有补偿安置到位的情况下，强制拆除占有申请人的土地及地上附着物、断水断电行为是典型的逼迁行为，严重损害了申请人的合法权益，同时，在未办理征地程序的情况下即动工建设，也有违国家自然资源使用的规定。顾xx等人协商一致后决定委托北京万典律师事务所吕磊、纪峥（实习）二位拆迁律师代理案件，律师介入后首先于2021年8月24日，向当地自然资源和规划局邮寄《查处违法征地、非法占地申请书》，但2021年9月13日收到被申请人作出的《关于要求查处房屋搬迁中存在违法征地、违法占地情况的答复》（以下简称《答复》）。0...

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