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【云南】取得建设规划许可证6月底建好的房屋，7月初就被当违建强拆了，怎么回事？

2021 - 09 - 10

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裁判要点房屋征收部门与被征收人在征收补偿确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市县级人民政府依照补偿条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。行政机关依法作出行政决定后，当事人在行政机关决定的期限内不履行义务的，具有行政强制执行权的行政机关依照规定强制执行，行政机关作出强制执行决定前，应当事先催告当事人履行义务，经催告，当事人逾期仍不履行行政决定，且无正当理由的，行政机关可以做出强制执行决定。原告鲁xx二人代理律师郭士龙北京万典律师事务所律师熊琳宏北京万典律师事务所律师被告云南省xx县自然资源局案件详情原告鲁xx二人系云南省xx县居民，2004年8月19日，鲁先生通过国有出让的方式，在当地取得了159、160、161号三块土地的土地使用权证。2013年11月29日，当地县住房和城乡规划建设局审批并颁发建设工程规划许可证，允许鲁先生一家人在三块土地上修建住宅，但由于经济困难，当时鲁先生只在159、160号地块上修建了一层房屋。2018年4月20日，鲁先生又经过当地住房和城乡规划建设局审批，将建设规划许可证有效期延长至2019年11月29日，随后于2019年6月末完成了房屋的剩余建设。口头告...

【浙江】行政机关为何自行撤销行政处罚决定!（附七千字律师上诉意见）

2021 - 09 - 09

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案件要点农村依法批准的宅基地上建造的房屋，因年久破漏危险不能居住，随着家庭人口的增加，村民自己出资在自家宅基地上翻建房屋，符合我国农村风俗习惯，且在当时没有任何法律规定禁止上诉人这种行为，其翻建部分房屋具有正当性。另外，与当事人同时期修建的房屋只要是同意拆迁的或者签订安置补偿协议的，均认定为合法建筑。只因当事人对拆迁安置补偿未达成协议，征收方才利用公权力作出处罚决定书，以使当事人妥协，其行政行为明显不当，属于典型的滥用职权。原告胡某代理律师冯凯北京万典律师事务所律师郭士龙北京万典律师事务所律师被申请人宁波市xx区人民政府案件详情胡某等人系浙江省宁波市某区居民，被告宁波市某区管理委员会于2019年9月16日作出《行政处罚决定书》，决定作出如下行政处罚：责令胡x在收到《行政处罚决定书》之日起7日内限期拆除，逾期未拆除的，我单位将依法拆除上述违法建筑。为了维护防止房屋被强拆，胡先生委托北京万典律师事务所冯凯、郭士龙二位律师代理案件，于2019年11月11日向浙江省宁波市人民政府申请行政复议。宁波市政府经审理后认为宁波市xx区、作出的上述行政处罚决定认定事实清楚、证据确凿、适用依据正确、程序合法，于2019年12月28日作出甬政复决字[2019]297号《行政复议决定书》，决定维持宁波市xx区人民...

【广西】强拆“违建”并罚款，区政府超越职权，强制执行决定被撤销！

2021 - 09 - 08

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案件要点对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除，行政机关作出强制执行决定前，应当事先催告当事人履行义务，经催告，当事人逾期仍不履行行政决定，且无正当理由的，行政机关可以作出强制执行决定。行政复议申请人黄某等人代理律师冯凯北京万典律师事务所律师段旭北京万典律师事务所律师被申请人北海市xx区人民政府案件详情黄某等人系广西壮族自治区北海市某区居民，北海市xx区人民政府2021年3月3日作出的《行政强制执行决定书》（xx强执〔2020〕1x号），决定自本《行政强制执行决定书》送达之日起3日后，依法对黄先生的违法建筑实施强制拆除，并处罚款人民币28364.87元，《强制执行决定书》于2021年3月4日留置送达申请人。黄某等人不服《强制执行决定书》，委托北京万典律师事务所冯凯、段旭二位律师维权，并依法向北海市人民政府申请行政复议，经北海市人民政府审理查明以下事实：1、《中华人民共和国行政强制法》第三十五条规定“行政机关作出强制执行决定前，应当事先催告当事人履行义务“、第三十七条规定：“经催告，当事人逾期仍不履行行政决定，且无正当理由的，行政机关可以作出强制执行决定”。本案中，被申请人虽然于2021年2月24日作出了催告书，但根据该催告书的送达回证记载的送达时间为20...

【湖北】区政府未在签约期限内作出评估报告属于重大违法，应当撤销补偿决定！

2021 - 09 - 07

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案件要点分户评估报告的送达是被征收人房屋征收补偿决定作出过程中重要的程序,行政机关未依法送达分户评估报告，申请人在不知道分户评估结果的情况下，难以与征收部门在签约期内达成补偿协议，影响了申请人根据涉案征收补偿方案获得签约搬迁奖励的权利，可能侵犯申请人的公平补偿权。行政复议申请人许某等人代理律师冯凯北京万典律师事务所律师王丽媛北京万典律师事务所律师被申请人武汉市xx区人民政府案件详情许某等人系湖北省武汉市某区居民，武汉市某政府于2020年8月3日作出政征决字〔2020〕第2号《房屋征收决定》，区政府以旧城改造名义将征收范围内国有土地上的房屋及附属物予以征收，申请人的房屋位于征收范围之内，涉案项目征收补偿签约期为：2020年9月19日至2020年12月20日。因申请人与区政府未在签约期限内达成补偿协议，区政府于2021年4月15日作出的《xx区人民政府房屋征收补偿决定》。申请人对该补偿决定不服，委托北京万典律师事务所冯凯、王丽媛二位律师代理案件，在万典律师的指导下向武汉市人民政府申请行政复议。经武汉市人民政府审查发现以下问题：1、本案中，涉案项目征收补偿签约期为：2020年9月19日至2020年12月20日。而被申请人在签约期内并未向申请人送达涉案分户评估报告。涉案项目征收补偿签约期届满后，被申请人于2021年3月10日...

【山东】15份《补偿决定》被政府自行撤销，15份中院的胜诉判决！

2021 - 08 - 27

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概要山东省临沂市陈xx、王xx等15户居民，因拆迁补偿不合理未与当地政府达成协议，县政府直接作出《xx县人民政府房屋征收补偿决定书》，随后当事人委托北京万典律师事务所康静、王丽媛、崔建禹（实习）三位律师共同维权，在打官司的过程中律师发现当地征收评估程序严重不合法，随后政府主动撤销了15份《补偿决定书》，临沂市中级人民法院也判决确认被告xx县人民政府作出的《补偿决定书》违法！附：撤销房屋征收补偿决定案件代理意见临沂市中级人民法院：关于撤销房屋征收补偿决定案件，原告委托北京万典律师事务所康静律师、王丽媛律师代为办理，现结合在案证据及开庭情况发表如下代理意见，望贵院依法予以采纳：一、涉案评估机构未经依法选定，且评估报告未经法定程序作出，评估结果也严重违法，涉案补偿决定的作出依据不足。1、涉案评估机构选定程序严重违法，评估报告自始当然无效，其不能作为作出被诉补偿决定的依据。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”第二十条：“房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。《国有土地上房屋征收评估办法》第四条　房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商...

【河北】补偿安置方案不公示，时间紧迫申请行政复议被驳回，如何维权？

2021 - 08 - 26

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裁判要点申请行政复议的前提是存在具体行政行为，即诉讼标的能够固定，且能够被特定化或者被识别所需的最低限度的事实。一般情况下，起诉人要明确指出行政机关作出的行政行为，但法律法规未要求复议申请人应当提供载明具体行政行为的法律文书。在此阶段申请人承担的是初步证明责任，如果其提交的证据有证明行政行为存在的可能性，复议机关应先将案件受理，待进入审理阶段后进行进一步审查。原告李xx、宋xx等5人代理律师王玲北京万典律师事务所律师管众北京万典律师事务所律师被告河北省保定市人民政府基本案情原告李xx等5人系河北省保定市某村村民，均拥有合法宅基地及住房，并经分户析产符合一户一宅政策。因当地城中村改造项目需要，原告的住房及宅基地被划入征收范围之内。2020年11月13日，当地乡人民政府、村民委员会联合发布《城中村改造工作公告》（第二号），方案载明'经请示区征迁指挥部和乡城中村改造领导小组同意，xx村将于11月14日按照《城中村改造补偿安置方案》正式启动征收补偿安置协议签订工作'，自此原告首次确认补偿安置方案的存在。此前原告只在入户调查阶段见到过村委会出示的《城中村改造补偿策明白纸》，并没见到过正式文件或方案。为了维护自身合法权益，了解征收是否合法，...

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