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【贵州】又发生一起！养殖场遇到修路遭强拆，损失数百万

2022 - 11 - 04

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【贵州】又发生一起！养殖场遇到修路遭强拆，损失数百万导读：之前北京万典律师事务所王玲、梁蕊二位律师代理过一起贵州安顺黄果树旅游区的养殖场强拆案件，通过打官司赔偿由一审的7万最终二审争取到86万。今天这则案例是贵州省黔西南州发生的，招商引资的养殖企业遇到高速公路修路，补偿未谈妥遭遇强拆，损失三百多万征收方只愿赔78万，最终委托万典冯凯、吕磊二位律师介入，选择法律维权……原告贵州xx农牧业生态发展有限责任公司代理律师冯凯北京万典律师事务所律师吕磊北京万典律师事务所律师被告贵州省黔西南州xx县人民政府案情介绍原告贵州xx农牧业生态发展有限责任公司（以下简称“甲公司”）是贵州省黔西南州xx县人民政府招商引资的养殖企业，2013年1月23日依法登记成立。原告陆续承租了xx村组集体经济组织的荒山及农户个人承包田、地，共计803.17亩，其中水田49.73 亩，旱地52.44亩；荒山701亩用于养殖场的种草、办公用房及牛羊圈舍的建设，发展养殖业。养殖场内共建有办公楼一栋，面积213.34m²，湖羊圈舍一栋，面积495.32m²，山羊圈一栋，面积188.33m²，牛圈一栋，面积250m²，消毒房一栋，面积21m²。2015年11月，因修建高速...

【四川】县政府在房屋征收过程中，没有强制拆除的权力！

2022 - 11 - 04

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【四川】县政府在房屋征收过程中，没有强制拆除的权力！原告蔡x、蔡x代理律师冯凯北京万典律师事务所律师陈海峰北京万典律师事务所律师来海军北京万典律师事务所律师被告四川省资阳市xx县人民政府四川省资阳市xx县自然资源和规划局四川省资阳市xx县房屋征收局案情介绍原告蔡x二人系四川省资阳市xx县居民，二人系姊妹关系，对所居住的房屋拥有合法所有权。因家庭人口增加，原有住房难以满足正常居住需要，婚后在父母老宅基地基础上修建了案涉房屋并持续居住，房屋最晚于1997年就建设完毕。2004年8月26日xx县国土资源局作出了征地补偿安置方案公告，2015年12月30日xx县人民政府作出房屋征收决定的公告，因二原告认为征收程序违法，征收补偿不合理，一直没有签订拆迁补偿协议。2016年12月26日xx县人民政府作出房屋征收补偿决定书。被告县政府认为蔡x二人未取得建设工程规划许可证所建成的建筑物、构筑物属于违法建筑，2021年8月12日xx县自然资源和规划局作出安自然资案处（2021）xx号限期拆除违法建设决定书。2021年11月4日，二原告房屋被全部拆除。律师介入，代理意见蔡x二人委托北京万典律师事务所冯凯、陈海峰、来海军三位专业拆迁律师代理案件。万典律师介入案件后，协助蔡...

典型案例：无证房被按照违法建筑强拆，告赢政府后，法院判决按照新建商品房价格赔偿

2022 - 10 - 31

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本案是一起城市规划区内集体土地上房屋拆迁案件，案涉房屋系无证房，因存在补偿争议，县政府主张按照重置价600-700元/平方米补偿，委托人希望按照市场价值，参照周边新建商品房价值标准补偿，双方差距过大无法调解，最终，拆迁实施单位街道办事处出具证明，认定案涉房屋系违法建筑，县城市管理执法局据此认定案涉房屋为违法建筑，做出《限期拆处决定书》并将案涉房屋强制拆除。本案面临的难题是违法建筑是不予赔偿的，即使强拆是违法的，补偿问题也是难以解决的，万典律师代理的这一案件，极具典型性，涵盖了四个典型性法律问题，最终律师通过法律程序将这一个疑难案件成功解决，处于相同处境的被征地拆迁朋友可以参考。本案涉及的问题有：1、征地拆迁中无证房被认定为违法建筑如何救济2、房屋被强制拆除如何救济？3、强拆之后怎么赔偿4、城市规划区内集体土地上房屋拆迁，是否应当按照国有土地上房屋标准补偿原告：杨XX代理律师：王卫洲北京万典律师事务所律师康静北京万典律师事务所律师涉及被告：鄄城县城市管理行政执法局，鄄城县人民政府第一、征地拆迁中无证房被认定为违法建筑如何救济？房屋被强制拆除如何救济？这两个问题的关键问题，要推翻案涉房屋违法建筑的认定，让无证房认定为合法建筑。本案中，委托人的房屋被认定为违法建筑，城管执法局作出《限期拆除决定书》并执行了强拆行为，案涉房屋系无证房。万典律师在代理本案后针对提出两个诉讼，1、针对限...

【湖南】拆迁只给货币补偿且远低于周边房价，《补偿决定》被法院撤销！

2022 - 10 - 25

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原告莫xx代理律师刘磊北京万典律师事务所律师陈海峰北京万典律师事务所律师韩雷永北京万典律师事务所律师被告湖南省益阳市xx县人民政府案情介绍原告莫xx在湖南省益阳市xx县xx镇集贸市场上建有合法的房屋，房屋建于上世纪90年代。2017年10月12日，县国有土地上房屋征收与补偿办公室发布《关于xx镇集贸市场棚户区改造项目拟征收房屋的公告》，该公告明确了拟征收项目、拟征收房屋范围、征收部门，要求国土资源、住建、房管、工商、税务等部门暂停办理有关手续，并建该公告送达至相关单位，在征收范围内进行了张贴。原告莫xx的案涉房屋在项目征收范围内。2019年5月14日，县政府发布《关于xx镇集贸市场棚户区改造项目（一期）国有土地上房屋征收决定》（以下简称征收决定）。01初步评估报告2020年12月28日，湖南xx评估公司对莫xx的房屋出具房地产初步估价报告。该报告系以2019年5月14日为价值时点进行评估，其中:老农贸市场x栋xxx，建筑面积39.26m²，房屋用途为商业，房屋结构为砖混，评估单价15195元/m²，评估总价为596556元，装饰装修评估价值21686元。老农贸市场x栋xxx，建筑面积78.51m²，房屋用途为住宅，房屋结...

【山东】村民和村委会签订合同承包土地耕种多年，突然被告上法院，怎么回事？

2022 - 10 - 14

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上诉人（原审被告）郭xx代理律师郭士龙北京万典律师事务所律师被上诉人（原审原告）青岛xx机械有限公司案情介绍上诉人（原审被告）郭xx系山东省胶州市某村村民，1999年6月19日郭xx与当地村民委员会签订土地承包合同，合同约定由村委会发包给郭xx1.5亩耕地用于耕种。随后郭xx在该土地上耕种至今，并于2021年办理了蔬菜种植园营业执照。01一纸诉状被告上法院 2021年郭xx被青岛xx机械有限公司（以下简称“甲公司”）告上法院，甲公司称：甲公司通过参与拍卖取得案涉国有土地的使用权，并支付合理对价及税费等，于2013年11月15日依法办理了国有土地使用权证等，故甲公司对该土地依法享有占有、使用、收益、处分的权利。甲公司向山东省胶州市中级人民法院提起民事诉讼，请求：1、判令被告（郭xx）立即停止占用原告土地，将土地恢复原状并腾退归还给原告；2、依法判令被告支付原告自2016年10月起至2021年8月的占有使用费29500元；3、依法判令被告支付原告自2021年9月实际腾退归还土地之日止暂按照500元/亩/月计算的土占有使用费；4、本案诉讼费用由被告承担。一审法院经过审理查明，2013年1月15日，原告甲公司通过出让的方式取得了涉案土地，并办理了国有土地使用证，一审法院认为，根据《中华人民共和国民法典》之规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权...

海南三亚“强拆案”最新进展：区政府上诉，省高院维持原判，驳回！

2022 - 10 - 12

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上诉人三亚市xx区人民政府被上诉人邓xx代理律师冯凯北京万典律师事务所律师郭士龙北京万典律师事务所律师案情介绍被上诉人邓xx房屋位于海南省三亚市，不动产权证书证载∶土地使用权面积为21.73m²，房屋建筑面积为75.57m²，专有建筑面积为6.11m²，权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质为出让，用途为城镇住宅用地/成套住宅；国有建设用地使用权至2088年3月20日止。2017年5月10日，三亚市xx区政府发布《棚户区改造项目房屋征收决定》的内容因实施棚改项目需要，区政府决定征收该项目范围内的国有土地上的所有房屋；项目总占地面积约1355亩，征收房屋及建筑附属物总建筑面积约167.36万平方米，共约7346户，人口约31000人……；上述房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回；征收主体为xx区政府；房屋征收实施单位为xx区住建局；征收签约期限为2017年5月10日至2017年8月10日。三亚市中院判决：强拆违法被上诉人邓xx的房屋位于棚改项目的征收范围内。因邓xx与区政府在补偿方案确定的期限内未能达成补偿协议，2021年8月25日，经xx区政府申请，海南省三亚市公证处对案涉房屋的房屋现状进行了保全证据公证。2021年8月25日，xx区...

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